Ramai taikun hartanah masih giat mencari plot tanah.

Walaupun sesetengah syarikat hartanah besar memilih untuk menumpukan pada pembangunan rizab tanah sedia ada, ramai pemaju lain masih mencari peluang untuk memperoleh tanah tambahan, sebagai persediaan untuk masa depan.

Banyak perniagaan hartanah masih mencari peluang untuk menambah rizab tanah mereka. (Foto ilustrasi: Quynh Danh)

Tidak lama dahulu, Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat telah meluluskan pemindahan projek Thuan An 2 dengan nilai tidak kurang daripada 3,000 bilion VND . Projek ini meliputi kawasan seluas kira-kira 2.65 hektar, terletak di kawasan Thuan Giao, bekas Bandar Thuan An (kini sebahagian daripada Bandar Ho Chi Minh).

Tidak lama kemudian, pasaran menyaksikan banyak spekulasi yang menunjukkan bahawa rakan kongsi pengambilalihan itu ialah B-ONE TECH Construction Co., Ltd. bersama-sama pelabur yang berkaitan dengan ekosistem Bcons.

Pasaran menyaksikan satu siri perjanjian penggabungan dan pengambilalihan (M&A).

Pelupusan daripada projek Thuan An 2 bukanlah tanda bahawa Phat Dat sedang mengurangkan operasinya. Sebaliknya, ia akan menyediakan sumber kewangan untuk rancangan pelaburan baharu syarikat "gergasi" itu.

Malah, syarikat itu kini sedang mendapatkan kelulusan pemegang saham secara bertulis untuk beberapa perkara di bawah kuasa Mesyuarat Agung Pemegang Saham, terutamanya rancangan untuk melabur dan memperoleh pegangan dalam Lotte Properties HCMC Co., Ltd. dengan anggaran nilai VND 10,400 bilion . Skala transaksi tersebut bersamaan antara 35% dan kurang daripada 50% daripada jumlah aset Phat Dat menurut laporan kewangan terkini.

Menurut syarikat itu, ini merupakan pelaburan yang signifikan dalam strateginya untuk mengembangkan bank tanah dan membangunkan projek hartanah kediaman dan komersial. Projek sasarannya ialah kompleks hartanah guna campur mewah yang terdiri daripada ruang kediaman dan komersial, yang dibangunkan oleh Lotte Properties HCMC.

Bukan sahaja Phat Dat, malah SonKim Land sebelum ini telah menyelesaikan pengambilalihan sebidang tanah utama seluas hampir 10 hektar di jalan Mai Chi Tho, yang sebelum ini dibangunkan oleh Novaland di bawah nama Saigon Broadway.

Selepas diambil alih oleh pemilik baharu, projek itu dinamakan semula sebagai The Metropolis dan kini sedang disediakan untuk pelancaran pasaran oleh SonKim Land. Mengikut rancangan, projek itu akan berkembang menjadi kompleks berskala besar yang terdiri daripada pejabat, hotel, pangsapuri, dan kemudahan komersial dan perkhidmatan.

Selain daripada perjanjian yang telah berlaku, ramai pelabur masih giat mencari dan memperoleh tanah. Walau bagaimanapun, pilihan setiap syarikat agak berbeza.

Contohnya, sasaran Nam Long adalah plot tanah yang boleh mendapat manfaat daripada infrastruktur. Syarikat itu menyatakan bahawa ia sedang mencari peluang untuk mengembangkan bank tanahnya di sekitar Lapangan Terbang Long Thanh dan laluan pengangkutan strategik seperti metro, Jalan Lingkaran 3 dan Jalan Lingkaran 4 di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pada mesyuarat agung tahunan pada bulan April, Ketua Pegawai Eksekutif Lucas Ignatius Loh Jen Yuh menyatakan bahawa syarikat itu sedang mengusahakan pelbagai peluang pelaburan dan hampir memuktamadkan beberapa perjanjian baharu.

Terutamanya, Nam Long tidak mencari plot tanah dengan dokumentasi sah yang lengkap dan sedia untuk pembangunan segera. Sebaliknya, syarikat itu mengutamakan plot tanah berskala besar yang masih dalam peringkat awal pembangunan.

"Kami tidak membeli tanah bersih yang sedia untuk pembinaan segera kerana itu tidak pernah murah. Kami membeli sebidang tanah besar yang memerlukan pelepasan tapak, prosedur undang-undang dan perancangan induk, yang mengambil masa kira-kira 3-4 tahun," katanya.

Anda mungkin juga suka

Mulai 15 Ogos, had pinjaman untuk pinjaman kecil akan ditingkatkan kepada 400 juta VND.Mulai 15 Ogos 2026, had pinjaman bernilai kecil akan dinaikkan kepada VND 200 juta di dana kredit rakyat dan VND 400 juta di institusi kredit lain.

Bank asing pertama yang mempunyai menara pejabat bernilai setengah bilion dolar di VIFC-HCMC.(Akhbar Dan Tri) - Langkah ini menunjukkan komitmen bank terhadap operasi jangka panjang di Vietnam. Sehari sebelumnya, UOB juga mencadangkan untuk mengkaji program perintis untuk produk kewangan di VIFC-HCMC.

Lam Dong meletakkan jenamanya sebagai 'Simfoni Hijau'.Projek untuk membina dan membangunkan jenama wilayah Lam Dong – “The Eco Symphony” – baru sahaja dikeluarkan, menandakan langkah penting dalam meletakkan imej tempatan selepas penggabungan tersebut.

Nam Long sedang mencari peluang untuk mengembangkan pegangan tanahnya di sekitar Lapangan Terbang Long Thanh dan laluan pengangkutan strategik seperti metro, Jalan Lingkaran 3 dan Jalan Lingkaran 4 di Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: Quynh Danh.

Menurut pemimpin tersebut, proses penciptaan nilai ini membantu dana tanah meningkatkan nilainya berkali-kali selepas prosedur undang-undang selesai. Nam Long kemudiannya boleh menjual sebahagiannya kepada rakan kongsi untuk mendapatkan semula modal, terus melabur semula dan mengekalkan keupayaan untuk membangunkan produk perumahan mampu milik tanpa perlu risau tentang menjejaskan margin keuntungan.

"Keuntungan Nam Long bukan semestinya datang daripada penjualan rumah semata-mata, tetapi juga daripada pembangunan tanah," tegasnya.

Menurutnya, pendekatan ini juga sangat sesuai untuk rakan kongsi asing, kerana perniagaan asing sering teragak-agak untuk melabur dari awal kerana bimbang akan risiko berkaitan pampasan dan pembersihan tanah atau melengkapkan prosedur undang-undang.

Sementara itu, Sunshine terus meneruskan strategi pengembangan tanahnya melalui aktiviti Penggabungan dan Pengambilalihan. Syarikat itu merancang untuk melabur dan memperoleh beberapa projek di Hanoi , bekas Vung Tau (kini sebahagian daripada Bandar Raya Ho Chi Minh), dan Dong Nai.

Sunshine juga merancang untuk memperoleh pegangan kawalan dalam beberapa perniagaan hartanah bagi mengembangkan portfolio projeknya dan meningkatkan simpanan tanahnya untuk pembangunan masa hadapan. Syarikat itu menyatakan bahawa ia akan terus memberi tumpuan kepada kawasan yang mempunyai infrastruktur yang maju dan akan melancarkan kira-kira 20,000 unit rumah pada tahun 2026, menyasarkan keperluan perumahan sebenar di bandar-bandar utama.

Begitu juga, CEO Group, walaupun telah memiliki kira-kira 1,100 hektar tanah, tidak menghentikan rancangan pengembangannya. Menurut Pengerusi Lembaga Pengarah Doan Van Binh, syarikat itu kini sedang mempromosikan 15-20 projek baharu pada skala yang setara dengan bank tanah sedia ada, sekali gus mewujudkan asas untuk strategi pembangunan jangka panjangnya.

Selain perniagaan domestik, ramai pelabur asing seperti Gamuda Land, CapitaLand Development, Phu My Hung, Mitsubishi Corporation dan Keppel Land juga sedang giat mencari peluang untuk meningkatkan kehadiran mereka di Vietnam melalui perjanjian Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A), perkongsian pembangunan bandar dan pelaburan dalam tanah dengan potensi pertumbuhan jangka panjang.

Hentikan pengembangan dan tumpukan perhatian kepada pembangunan sumber tanah sedia ada.

Selain perniagaan yang giat mencari dan mengembangkan rizab tanah baharu, ramai pemaju memilih untuk mengutamakan penyiapan prosedur perundangan dan mempercepatkan pelaksanaan projek sedia ada.

Sama seperti DIC Group, syarikat ini menyatakan bahawa ia sedang menumpukan pada penyelesaian halangan perundangan dalam projek sedia ada dan mempercepatkan kemajuan pembinaan untuk projek yang memenuhi keperluan pelaksanaan. Pada masa yang sama, syarikat sedang meningkatkan usaha pampasan dan pembersihan tanah untuk mewujudkan tanah bersih bagi strategi pembangunan jangka panjangnya.

Tambahan pula, Encik Pham Thieu Hoa, Pengerusi Lembaga Pengarah Vinhomes, baru-baru ini menyatakan bahawa syarikat itu telah memutuskan untuk menghentikan sepenuhnya pengembangan bank tanah projeknya di Vietnam. Menurutnya, keputusan ini dibuat selaras dengan arahan Pengerusi Vingroup, Pham Nhat Vuong.

Pemberhentian pembangunan tanah baharu tidak bermakna Vinhomes menarik diri daripada pasaran hartanah, tetapi sebaliknya mengalihkan tumpuannya daripada mengembangkan skala kepada meningkatkan kualiti pembangunan.

Dengan bank tanah terkumpul yang besar, Vinhomes telah memilih untuk menumpukan pada peningkatan kecekapan penggunaan tanah dan bukannya mengembangkan lagi pemilikan tanahnya. Foto: Quynh Danh.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Duta Nguyen Quoc Dung melawat dan bertugas di Minnesota, Amerika Syarikat.Dari 28-30 Jun, Duta Besar Vietnam ke Amerika Syarikat, Nguyen Quoc Dung, telah mengadakan lawatan dan bekerja di Minnesota.

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Menurut angka terkini pada akhir tahun 2025, Vinhomes memiliki bank tanah terbesar dalam pasaran hartanah dengan keluasan 29,500 hektar. Di samping itu, syarikat itu mempunyai hampir 20 projek yang sedang menjalani prosedur dan bersedia untuk memuktamadkan dasar pelaburan dengan keluasan lebih 20,000 hektar.

Kepimpinan Vinhomes menegaskan bahawa bank tanah semasa mencukupi untuk Vinhomes membangun untuk 5-7 tahun akan datang dan mengekalkan kedudukan nombor satu dalam pasaran. Daripada mendedikasikan sumber untuk mencari projek baharu, syarikat akan menumpukan pada membina, mengendalikan dan menyempurnakan ekosistem dalam pembangunan bandar berskala besar yang sedang dijalankan untuk meningkatkan nilai setiap meter persegi pembangunan.

Beliau juga menyatakan bahawa keputusan Vinhomes untuk menghentikan pengembangan tanah akan mewujudkan lebih banyak peluang untuk syarikat lain memasuki pasaran, sekali gus meningkatkan persaingan.

Sumber: https://znews.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-van-san-tim-quy-dat-post1661031.html