Ramai pelabur tanah tersekat kerana mereka membeli pada kemuncaknya.

Pasaran hartanah telah menjadi perlahan, menyebabkan ramai pelabur kecewa selepas membeli tanah pada harga puncak; walaupun dengan harga yang dikurangkan, mencari pembeli masih sukar.

Encik Nguyen Van Tuan (wad Vinh Tuy, Hanoi ) berkata bahawa beliau telah membeli sebidang tanah di Thach That (Hanoi) pada awal tahun 2025 dengan harga 2.5 bilion VND /50 m2. Dari akhir tahun 2025 hingga kini, pasaran tanah telah mengalami penurunan kecairan, menyebabkan harga sebidang tanahnya jatuh kepada 2 bilion VND .

Pada awal tahun 2026, disebabkan oleh masalah aliran tunai, Encik Tuan berulang kali meminta ejen hartanah untuk mengiklankan tanah tersebut untuk dijual, tetapi tiada sesiapa yang bertanya tentang pembeliannya. Encik Tuan sangat risau, kerana berfikir bahawa tanah itu akan sukar dijual dan wangnya akan terikat.

Pada pertengahan tahun 2025, apabila pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda transaksi yang lebih positif, nilai plot tanah Encik Tuan meningkat kepada kira-kira 2.7 bilion VND setiap plot. Walau bagaimanapun, bilangan pembeli yang berminat masih sedikit, dan tanah tersebut masih belum menemui pemilik baharu.

"Pasaran telah pulih, tetapi masih terdapat sedikit pelanggan, terutamanya memandangkan harga belian terlalu tinggi. Sekarang, memikirkan cara untuk menjual tanpa mengalami kerugian akan menjadi masalah yang sangat sukar," kata Tuan dengan risau.

Ramai pelabur menjadi tidak sabar apabila pasaran lembap.

Begitu juga, Cik Tran Hai Lan (Cua Nam Ward, Hanoi) juga mendapati dirinya berada dalam situasi malang "memegang tanah" selepas pelaburan spekulatifnya gagal. Cik Lan membeli sebidang tanah di Van Giang ( Hung Yen ) pada akhir tahun 2024 dengan harga hampir 4 bilion VND , dengan harapan dapat menjualnya semula pada awal tahun 2025 dan mengaut keuntungan yang cepat. Walau bagaimanapun, selepas itu, harga di banyak kawasan mula tidak berubah, memaksanya untuk memegang tanah tersebut.

Baru-baru ini, dia memutuskan untuk menjual semula, pada harga yang sama dia membelinya, iaitu 4 bilion VND setiap plot. Walau bagaimanapun, menurut ejen hartanah itu, harga ini terlalu tinggi berbanding kadar pasaran umum dan berbanding plot tanah lain di lokasi dan jalan yang sama.

"Semasa saya membelinya, harga tanah di kawasan itu telah meningkat lebih daripada 30% berbanding awal tahun lepas. Sekarang, jika saya ingin menjualnya semula, sangat sukar untuk menjualnya pada harga itu; jika saya ingin menjual dengan cepat, saya perlu menurunkan harganya," kongsi Cik Lan.

Menurut data daripada PropertyGuru Vietnam, pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda jelas akan kelembapan. Bagi segmen pangsapuri, harga permintaan biasa di Hanoi menurun daripada VND 87 juta/m2 pada Januari kepada VND 85 juta/m2 pada Mei, bersamaan dengan penurunan kira-kira 2% berbanding Januari.

Bukan sahaja pangsapuri, malah segmen rumah tepi jalan juga menghadapi tekanan daripada permintaan yang semakin menurun. Pada bulan Mei, bilangan carian untuk rumah tepi jalan menurun sebanyak 10% berbanding bulan sebelumnya dan hampir 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Harga telah menurun, tetapi sentimen pembeli masih berhati-hati. PropertyGuru Vietnam melaporkan bahawa minat pasaran keseluruhan pada bulan Mei menurun sebanyak 4% berbanding suku tahun sebelumnya dan sebanyak 36% tahun ke tahun.

Sementara itu, menurut SSI Research, kadar faedah gadai janji kekal agak tinggi, sekitar 8.5-10% semasa tempoh keutamaan dan 11-15% selepasnya. Peningkatan kos modal telah menyebabkan penurunan kecairan, dan pelarasan harga telah berlaku di pasaran utama dan jualan semula.

Satu tinjauan oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) juga menunjukkan bahawa pelabur yang menggunakan leveraj kewangan yang ketara, meminjam 70-90% daripada nilai hartanah, telah mula mengurangkan harga jualan sebanyak 100-300 juta VND untuk banyak pangsapuri dan rumah rendah bagi mendapatkan semula modal. Beberapa kawasan yang sebelum ini mengalami kenaikan harga yang pesat juga telah menyaksikan harga stabil atau menurun sedikit.

Anda mungkin juga suka

Malam ini, harga emas dunia jatuh hampir kepada paras $4,000/auns.Pada petang 29 Jun, harga emas dunia secara tidak dijangka jatuh sebanyak $63 seauns, kepada $4,028 seauns, penurunan bersamaan dengan 2 juta VND setael berbanding akhir minggu lalu.

Kadar pertukaran USD hari ini, 30 Jun 2026: Dolar AS kekal pada tahap kemuncaknya.Kadar pertukaran USD pada 30 Jun menyaksikan turun naik yang ketara, dengan harga USD pasaran bebas melebihi 26,500 VND/USD, manakala dolar global menurun sedikit tetapi kekal pada paras tertinggi dalam tempoh 13 bulan.

Harga emas hari ini (30 Jun): Jongkong emas dan cincin emas kedua-duanya menurun.Harga emas jatuh hari ini (30 Jun) di seluruh dunia, menandakan penurunan bulan keempat berturut-turut untuk seluruh pasaran dunia.

Aliran pelaburan hartanah spekulatif telah menurun dengan ketara.

Aliran tunai beralih kepada produk yang nyata.

Menurut Encik Nguyen Le Nam, Pengarah Bahagian Pelanggan IndividuACB , pelaburan hartanah spekulatif telah menurun dengan ketara. Salah satu sebab penting ialah peningkatan mendadak dalam kos modal. Sebelum ini, kadar faedah untuk pinjaman hartanah hanya sekitar 7% setahun, tetapi kini ia telah meningkat kepada 13-14% setahun.

Kos modal ini menjadikan strategi meminjam daripada bank untuk membeli tanah dan menunggu kenaikan harga kurang berkesan berbanding sebelum ini. Pelabur yang menggunakan leveraj kewangan yang berlebihan menghadapi tekanan yang semakin meningkat untuk membayar balik faedah dan prinsipal.

Apabila pulangan yang dijangkakan gagal mengimbangi kos modal, pasaran terpaksa menyesuaikan diri. Ini bukan sekadar pelarasan harga, tetapi juga perubahan dalam pemikiran pelaburan.

Peserta pasaran hari ini perlu mempertimbangkan dengan teliti aliran tunai, tempoh pegangan dan potensi eksploitasi aset, daripada hanya menumpukan pada persoalan "berapa banyakkah kenaikan harga?".

Salah satu perubahan yang paling ketara ialah perubahan dalam pilihan pelaburan. Sebelum ini, ramai orang sanggup melabur hanya berdasarkan maklumat perancangan atau jangkaan lonjakan harga tanah baharu, tetapi kini pelabur cenderung lebih berhati-hati.

Konsep "pertahanan aktif" dengan jelas mencerminkan sentimen pasaran umum. Daripada mengejar keuntungan jangka pendek yang meletup, wang mengalir ke arah aset yang dapat memelihara nilai dan menjana pendapatan yang stabil.

Hartanah yang boleh disewa, memenuhi keperluan kediaman sebenar atau terletak di kawasan bandar yang sedia ada semakin digemari. Pelabur tidak lagi memberi tumpuan kepada kadar kenaikan harga tetapi lebih memberi perhatian kepada kualiti hartanah.

Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA), percaya bahawa apabila pasaran hartanah beralih ke arah mengutamakan nilai sebenar, pelabur juga terpaksa mengubah kriteria mereka untuk memilih hartanah. Daripada hanya melihat jangkaan kenaikan harga, mereka perlu menilai sama ada hartanah tersebut benar-benar memenuhi keperluan mereka, mempunyai potensi untuk dieksploitasi dan mewujudkan nilai yang mampan.

Beliau menyatakan bahawa sebelum ini, ramai pelabur mengutamakan pembelian hartanah hanya di kawasan tengah Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, harga semasa sangat tinggi, manakala potensi untuk eksploitasi tidak lagi semenarik sebelumnya.

Dalam konteks ini, menurutnya, pelabur perlu meluaskan pencarian mereka ke kawasan baharu. Walau bagaimanapun, mereka tidak lagi akan memilih berdasarkan mentaliti "menunggang ombak" tetapi mesti menganalisis setiap projek dengan teliti. Perkara penting bukan lagi sama ada projek itu akan meningkat nilainya, tetapi sama ada ia berpotensi untuk mewujudkan kawasan bandar yang sebenar dengan penduduk, perniagaan, pekerjaan dan sistem perkhidmatan dan kemudahan untuk mewujudkan daya hidup jangka panjang.

Dr. Nguyen Van Dinh percaya bahawa jika sesuatu projek mempunyai keupayaan untuk menarik penduduk, menjana aktiviti komersial dan membentuk komuniti, nilai hartanah akan mempunyai asas pertumbuhan yang lebih mampan. Pada masa yang sama, potensi eksploitasi perniagaan dan pendapatan sewa juga akan lebih tinggi. Bagi pembeli rumah, kawasan yang mempunyai infrastruktur bersepadu, kemudahan lengkap dan persekitaran hidup yang meriah akan menjadi pilihan utama.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vietnam dan Amerika Syarikat memperkukuh kerjasama dalam menangani akibat perang.VTV.vn - Pada 22 Jun, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menerima kunjungan Pemangku Setiausaha Tentera Laut AS Hung Cao.

Menurutnya, selepas turun naik pasaran sejak dua tahun lalu, pelabur menjadi lebih berhati-hati dan realistik. Mereka terpaksa mempertimbangkan pilihan mereka dengan teliti sebelum melabur, dan bukannya hanya mengharapkan keuntungan jangka pendek seperti sebelum ini.

Beliau menyatakan bahawa produk yang dipilih dalam tempoh akan datang mesti memenuhi beberapa kriteria secara serentak: ia mesti sesuai untuk kegunaan kediaman, berpotensi untuk pendapatan sewa, menjana aliran tunai yang stabil dan masih mempunyai ruang untuk kenaikan harga pada masa hadapan. Ini akan menjadi faktor terpenting yang mempengaruhi keputusan pembeli dan pelabur dalam kitaran pembangunan baharu pasaran hartanah.

Sumber: https://znews.vn/nhieu-nha-dau-tu-dat-nen-mac-ket-vi-du-dinh-post1663954.html