Pelancaran kempen jualan merentasi pelbagai segmen oleh projek berskala besar yang merangkumi dari Utara ke Selatan, ditambah pula dengan kadar faedah gadai janji yang lebih rendah dan kesediaan orang ramai untuk melabur dan menerima harga "pengurangan kerugian", semuanya merupakan petanda positif untuk pasaran hartanah.
Syarikat hartanah sedang melancarkan projek baharu.
Pada awal suku terakhir tahun 2023, satu siri projek berskala besar pelbagai jenis, yang merangkumi dari Utara ke Selatan, mula melancarkan kempen jualan, mewujudkan bekalan dan meningkatkan transaksi dalam pasaran hartanah. Khususnya, pengeluaran produk oleh perniagaan yang memiliki projek hartanah pelancongan dan pusat peranginan selepas tempoh pemerhatian dan penantian yang panjang merupakan petanda positif yang menunjukkan proses pemulihan yang menjanjikan untuk pasaran hartanah.
Pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda positif.
Sehubungan itu, di wilayah utara, segmen pangsapuri akan ditambah dengan bekalan baharu daripada projek baharu, The Canopy Residences, yang terletak di kawasan bandar Vinhomes Smart City di Hanoi , dengan skala kira-kira 1,800 pangsapuri; dan daripada fasa jualan baharu The Moonlight 1 An Lac, projek Rose Town Ngoc Hoi, dan sebagainya.
Sementara itu, segmen rumah rendah dan rumah bandar menerima berita pelancaran beberapa projek seperti Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, kawasan bandar Danko Center di Tuyen Quang, dan sebagainya.
Di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya, bekalan baharu sedang ditambah daripada fasa jualan projek seterusnya seperti Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Sungai Saigon, Fiato City di Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... di Binh Duong; dan Waterpoint Long An sedang bersedia untuk menyuntik bekalan ke kawasan sekitarnya.
Di Vietnam Tengah, berita tentang projek-projek yang baru dilancarkan telah menceriakan semula pasaran selepas tempoh yang lama tidak aktif, seperti Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, dan sebagainya.
Khususnya, selepas tempoh yang lama tidak wujud dan senyap dalam pasaran, segmen hartanah pelancongan dan pusat peranginan telah kembali ke "perlumbaan", menambah bekalan pasaran daripada projek berskala besar seperti The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, dan sebagainya.
Menurut maklumat yang dikumpul oleh Pasukan Petugas Penyelidikan Pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) di seluruh negara, projek yang baru dilancarkan menarik minat yang ketara dan mencatatkan bilangan tempahan yang mengagumkan hasil daripada dasar jualan yang menarik. Contohnya, projek resort oleh pemaju bereputasi di Phu Quoc mencatatkan tempahan berkali-kali ganda lebih tinggi daripada bilangan unit yang ditawarkan untuk dijual.
Urus niaga hartanah mula meningkat apabila pembeli mengurangkan kerugian mereka.
Selain pasaran hartanah utama, pasaran sekunder juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif, dengan lebih banyak segmen dan kawasan menunjukkan tanda-tanda "menembusi paras terendah".
Hartanah pusat peranginan juga telah mula menyertai "perlumbaan".
Sebelum ini, urus niaga pasaran sekunder tertumpu terutamanya dalam segmen tanah dan perumahan yang berharga di bawah 3 bilion VND. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, hasil daripada maklumat pasaran yang lebih positif, permintaan telah bertambah baik dengan pilihan yang lebih pelbagai, termasuk hartanah pelaburan yang bermasalah, aset cagaran yang dirampas oleh bank, dan kadar faedah yang berkurangan dengan ketara menjelang tahap awal 2022. Dana terbiar, walaupun belum banyak, telah mula kembali kepada pelaburan hartanah. Rumah bandar dan vila yang berharga melebihi 5 bilion VND, yang telah mengalami penurunan harga untuk beberapa ketika selepas penurunan harga yang ketara awal tahun ini, kini diterima oleh pelabur, menandakan permulaan kitaran pertumbuhan baharu.
Maklumat daripada broker yang merupakan ahli VARS juga menunjukkan bahawa lebih ramai pelabur telah memulakan perjalanan memburu tanah mereka di kawasan pinggir bandar di bandar-bandar utama, kawasan dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar pembandaran yang tinggi, di mana harga dianggap agak "murah" dan masih terdapat banyak ruang untuk pertumbuhan masa hadapan.
Pemulihan "perlahan tetapi stabil"
Proses pemulihan pasaran pastinya akan terus berbeza merentasi segmen dan wilayah disebabkan oleh kapasiti penyerapan yang berbeza-beza. VARS meramalkan bahawa pasaran hartanah pada suku keempat akan meneruskan trend pemulihannya dengan keputusan transaksi yang lebih baik dengan ketara berbanding tiga suku sebelumnya, didorong oleh keyakinan pelabur yang lebih kukuh, kadar faedah yang lebih rendah dan bekalan hartanah yang sesuai yang lebih besar.
Walau bagaimanapun, pemulihan yang dramatik tidak mungkin berlaku dalam jangka pendek. Ini kerana pasaran hartanah telah lama "sakit" dan masih belum pulih sepenuhnya. Pemulihan yang perlahan tetapi stabil, yang secara beransur-ansur menyesuaikan diri dengan persekitaran perniagaan baharu, adalah kunci kepada pulangan yang berjaya.
Sehubungan itu, pasaran hartanah baharu tidak akan mengalami pertumbuhan pesat dan oportunistik seperti yang dilihat pada masa lalu, tetapi akan berkembang ke arah yang sihat dan mampan. Pasaran akan menjalani proses penyingkiran, menghapuskan pelanggan yang membuat keputusan berdasarkan emosi dan penyalahgunaan leveraj kewangan, hanya mengekalkan pelanggan tulen dengan pengetahuan dan pemahaman yang diperlukan tentang pasaran. Dalam pasaran baharu ini, era broker yang biasa-biasa sahaja juga akan berakhir; hanya broker profesional dengan sumber dalaman yang kukuh, modal terkumpul, visi yang mampan dan kredibiliti yang tinggi akan bertahan. Pada masa yang sama, hanya pemaju dengan tiga kekuatan utama – produk yang baik, rangka kerja perundangan yang kukuh dan harga yang kompetitif – akan mengekalkan tempat mereka dalam medan persaingan baharu ini.
Walaupun penawaran hartanah secara beransur-ansur bertambah baik, ia masih jauh daripada memenuhi permintaan pasaran sebenar, terutamanya dalam segmen perumahan mampu milik. Agar pasaran dapat berkembang dengan selamat, sihat dan mampan, dengan mengelakkan terlalu panas atau terlalu panas, ketidakseimbangan penawaran-permintaan mesti dikurangkan secara beransur-ansur. Oleh itu, penawaran perlu dirangsang dan dikawal selia dengan sewajarnya oleh Negara melalui peruntukan tanah dan pajakan, dengan dasar dan mekanisme keutamaan untuk menggalakkan pembangunan perumahan komersial mampu milik.
N. Giang
[iklan_2]
Sumber
