Permintaan dan harga sewa semakin meningkat.

Permintaan dan harga sewa semakin meningkat.

Menurut laporan pasaran sewa oleh Batdongsan.com, pada suku keempat tahun 2022, tahap minat terhadap hartanah sewa, seperti yang tercermin dalam carian dalam talian pada sistem mereka, meningkat sebanyak 103%. Secara khususnya, carian untuk ruang pejabat meningkat sebanyak 244%, carian untuk rumah tepi jalan meningkat sebanyak 263%, dan carian untuk pangsapuri dan rumah tumpangan masing-masing meningkat sebanyak 57-84%.

Ruang pejabat untuk disewa kekal sebagai saluran pelaburan yang menarik.

Bagi segmen sewa pejabat, trend pemulihan juga terbukti dengan kadar penghunian yang tinggi dan sedikit peningkatan harga. Pada S4 2022, kadar penghunian pejabat keseluruhan di Hanoi meningkat sebanyak 1 mata peratusan suku tahunan dan 7 mata peratusan tahun ke tahun.

Berkenaan harga sewa, hartanah Gred A mencatatkan kadar tertinggi, mencecah VND 852,000/ ^m² /bulan, peningkatan 4% suku tahunan dan peningkatan 11% tahun ke tahun. Begitu juga, kadar sewa Gred B dan Gred C juga meningkat masing-masing sebanyak 6% dan 7% suku tahunan, disebabkan oleh peningkatan harga sewa dalam beberapa projek.

Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan Pajakan Komersial di Savills Hanoi, mengulas: “Kira-kira 5-7 tahun yang lalu, kos pelaburan untuk bangunan pejabat Gred A hanya antara 600-700 USD/ ^m² , tetapi kini, untuk membina bangunan Gred A dengan piawaian antarabangsa, kos pelaburan boleh mencecah 1,000 USD/ ^m² , atau 1,600 USD/ ^m² .”

Walau bagaimanapun, kenaikan harga dan kadar penghunian bukanlah kisah keseluruhan pasaran. Walaupun harga sewa di pasaran pejabat Hanoi meningkat pada tahun 2022, trend menaik ini terutamanya dilihat dalam projek berkualiti tinggi.

Contohnya, pejabat dan kompleks komersial Menara Peakview. Terletak di pusat pentadbiran baharu daerah Dong Da, dengan 21 tingkat atas tanah dan 3 tingkat bawah tanah, ia mempunyai sistem pejabat berkualiti tinggi, kemudahan dan peralatan moden, berserta fungsi sokongan yang mudah seperti auditorium dan restoran. Menara Peakview sentiasa mengekalkan kadar penghunian yang tinggi.

Saluran pelaburan yang menarik.

Pada masa ini, permintaan pasaran kekal kukuh, terutamanya daripada perniagaan dalam sektor seperti teknologi maklumat, pembuatan, kewangan, perbankan dan insurans. Semua ini adalah segmen di mana pelanggan mempunyai piawaian teknikal yang sangat tinggi untuk ruang pejabat yang mereka sewa.

Berbanding dengan tahun 2022, pasaran pejabat pada tahun 2023 dijangka terus menyaksikan aktiviti positif. Banyak perniagaan menganggap pasaran Vietnam sebagai titik cerah dalam pembangunan ekonomi Asia Tenggara. Oleh itu, memasuki tahun 2023, pasaran pejabat kekal sebagai saluran pelaburan yang menarik.

Menara Peakview merupakan kompleks guna campur yang terdiri daripada pejabat dan perkhidmatan komersial.

Menurut pakar, ruang pejabat merupakan salah satu segmen pelaburan yang paling menguntungkan. Apabila sesebuah bangunan mencapai kadar penghunian purata, pulangan pelaburan agak baik. Tambahan pula, penyewa pejabat biasanya menandatangani kontrak jangka panjang. Oleh itu, aliran tunai adalah stabil, walaupun dalam keadaan buruk seperti wabak atau bencana alam seperti pandemik COVID-19 baru-baru ini. Seorang wakil pelabur kompleks pejabat dan komersial Peakview Tower menyatakan bahawa walaupun semasa beberapa bulan pandemik COVID-19 yang kompleks, kadar penghunian di Peakview Tower secara konsisten kekal melebihi 90% dan sebahagian besarnya tidak terjejas.

Oleh itu, penyewaan ruang pejabat kekal sebagai segmen pelaburan yang stabil, terutamanya bagi pelabur yang mempunyai aliran tunai dan sumber kewangan yang kukuh. Dengan bekalan ruang pejabat yang berkualiti tinggi pada masa hadapan, pakar percaya bahawa harga sewa di ibu kota akan meneruskan trend menaik.

PV

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-cho-thue-nhu-cau-va-gia-thue-tang-post249822.html