Permintaan dan sewa meningkat

Laporan pasaran sewa tapak web Batdongsan menunjukkan bahawa pada suku keempat 2022, tahap minat terhadap hartanah sewa yang ditunjukkan melalui carian dalam talian pada sistem unit ini meningkat sebanyak 103%. Daripada jumlah itu, carian untuk pejabat meningkat sebanyak 244%, carian untuk maklumat menyewa rumah depan jalan meningkat sebanyak 263%, carian untuk pangsapuri dan rumah tumpangan untuk disewa meningkat masing-masing sebanyak 57-84%.

Imej permintaan pasaran sewa pejabat dan harga sewa 1 — Pejabat untuk disewa masih dianggap sebagai saluran pelaburan yang menarik.

Bagi segmen sewa pejabat, momentum pemulihan juga jelas ditunjukkan melalui kadar penghunian yang tinggi dan sedikit kenaikan harga. Pada suku keempat 2022, penghunian pejabat di seluruh pasaran Hanoi meningkat sebanyak 1 mata peratusan suku ke suku dan 7 mata peratusan tahun ke tahun.

Dari segi harga sewa, Gred A mempunyai harga sewa tertinggi, mencecah VND852,000/ ^m2 /bulan, naik 4% suku ke suku dan 11% tahun ke tahun. Seiring dengan itu, harga sewa Gred B dan Gred C juga meningkat masing-masing sebanyak 6% dan 7% suku ke suku, disebabkan peningkatan harga sewa dalam beberapa projek.

Cik Hoang Nguyet Minh - Pengarah Kanan Jabatan Pajakan Komersial Savills Hanoi, mengulas: "Kira-kira 5 - 7 tahun yang lalu, kos pelaburan bangunan pejabat Kelas A hanya turun naik sekitar 600 - 700 USD/ ^m2 , tetapi kini untuk membina bangunan Kelas A dengan piawaian antarabangsa, kos pelaburan boleh sehingga USD 1,200,00/ ^m2 ^. " .

Bagaimanapun, kenaikan harga dan kapasiti bukanlah kisah keseluruhan pasaran. Malah, harga sewa di pasaran pejabat Hanoi pada 2022 telah mencatatkan peningkatan, tetapi trend yang meningkat terutamanya hanya dalam projek berkualiti tinggi.

Contohnya, Pejabat Peakview Tower dan Kompleks Perkhidmatan Komersial. Terletak di pusat pentadbiran baharu daerah Dong Da dengan 21 tingkat di atas tanah, 3 tingkat bawah tanah, sistem pejabat berkualiti tinggi, kemudahan dan peralatan segerak, dan fungsi tambahan yang mudah seperti dewan persidangan, restoran, dll., Menara Peakview sentiasa mempunyai kadar penghunian yang tinggi.

Saluran pelaburan yang menarik

Pada masa ini, permintaan pasaran masih meningkat dengan kukuh dengan perniagaan dalam beberapa industri seperti teknologi maklumat, pembuatan, perbankan dan kewangan, insurans, dll. Ini semua adalah segmen di mana pelanggan mempunyai keperluan yang sangat tinggi mengenai piawaian teknikal untuk pejabat yang mereka sewa.

Berbanding 2022, pasaran pejabat pada 2023 akan terus mencatatkan aktiviti positif. Banyak perniagaan menilai pasaran Vietnam sebagai titik terang dalam pembangunan ekonomi rantau Asia Tenggara. Oleh itu, memasuki tahun 2023, pasaran pejabat masih dianggap sebagai saluran pelaburan yang menarik.

Imej permintaan pasaran sewa pejabat dan harga sewa 2 — Pejabat Peakview Tower dan Kompleks Perkhidmatan Komersial.

Menurut pakar, pejabat adalah salah satu segmen dengan pulangan pelaburan yang baik. Apabila bangunan mencapai kadar penghunian purata, margin keuntungan adalah agak baik. Di samping itu, penyewa pejabat sering menandatangani kontrak jangka panjang. Oleh itu, aliran tunai dikekalkan stabil, walaupun dalam keadaan buruk seperti wabak dan bencana alam seperti wabak COVID-19 baru-baru ini. Wakil pelabur Pejabat Menara Peakview dan Kompleks Perkhidmatan Komersial berkata, di sebalik perkembangan rumit pandemik COVID-19, kadar penghunian di Menara Peakview sentiasa melebihi 90% dan tidak banyak terjejas.

Oleh itu, pajakan pejabat sentiasa dianggap sebagai pelaburan yang stabil, terutamanya bagi pelabur yang mempunyai aliran tunai dan potensi kewangan yang baik. Dengan bekalan yang berkualiti pada masa hadapan, pakar percaya bahawa harga sewa pejabat di pasaran modal akan terus meningkat.

Sumber