Keluarga yang memilih untuk menyewa daripada membeli rumah.

Dengan pendapatan bulanan melebihi 100 juta VND, Phung Van Linh, 29, dan isterinya Thuy Van, 28, yang menetap di wad Tu Liem, memutuskan untuk menangguhkan rancangan mereka untuk membeli rumah dan memilih untuk menyewa.

"Memikirkan untuk perlu risau tentang membayar faedah bank setiap kali kami bangun, dan tidak berani menukar pekerjaan kerana takut tidak mempunyai pendapatan yang cukup untuk menampung hutang, saya dan suami memutuskan untuk menangguhkan rancangan pembelian rumah kami," kata Thuy Van.

Ketika mereka berkahwin tiga tahun lalu, pasangan muda itu juga merancang untuk membeli sebuah rumah untuk "menetap" seperti kebanyakan keluarga lain. Tetapi pada tahun 2023-2024, harga pangsapuri di Hanoi meningkat dengan begitu pantas sehingga rancangan mereka berulang kali terganggu. "Sesetengah pangsapuri meningkat sebanyak beberapa ratus juta dong hanya dalam beberapa bulan. Simpanan kami tidak mencukupi," Van menceritakan semula.

Pada masa ini, walaupun pendapatan keluarga mereka melebihi 100 juta VND sebulan, hampir lima kali ganda purata (21.5 juta VND) bagi sebuah isi rumah di Hanoi, pasangan itu masih teragak-agak untuk memulakan semula rancangan mereka untuk membeli rumah.

Menurut pengiraan Van, jika mereka membeli sebuah apartmen seluas 64 m2 berharga sekitar 5 bilion VND, dia dan suaminya perlu meminjam 3 bilion VND daripada bank selama 20 tahun. Semasa tempoh kadar faedah keutamaan, keluarga tersebut perlu membayar kira-kira 30 juta VND sebulan. Apabila kadar faedah menjadi berubah-ubah, jumlah yang perlu dibayar boleh meningkat kepada 35 juta VND sebulan.

Thuy Van dan anak perempuannya di rumah sewa mereka di Hanoi, 21 Mei. (Foto disediakan oleh subjek)

Tahun lepas, dia dan suaminya membeli sebuah kereta untuk pengangkutan. Mereka menyewa sebuah apartmen satu bilik tidur seluas 43 meter persegi dengan harga lebih 10 juta VND sebulan, termasuk elektrik, air dan yuran perkhidmatan. Anak perempuan mereka yang berusia tiga tahun bersekolah di sekolah swasta yang berharga lebih 7 juta VND sebulan. Jumlah kos membesarkan anak mereka adalah lebih 20 juta VND. "Jelas sekali, menyewa rumah lebih mudah diurus," kata Van. "Saya boleh membeli-belah sesuka hati, makan seperlunya dan melancong beberapa kali setahun kerana saya tidak dibebani hutang."
Menggunakan pengiraan yang serupa, Thu Huong, 32, dan suaminya, yang menetap di wad An Khanh, Bandar Raya Ho Chi Minh, juga memilih untuk menyewa sebuah apartmen seluas 56 m2 di kompleks kondominium dengan kolam renang, gimnasium dan kemudahan sukan , dengan harga 20 juta VND sebulan.

Rakan-rakan menasihati mereka untuk mengambil pinjaman bagi membeli rumah kerana sewanya besar. Walau bagaimanapun, sebuah apartmen dua bilik tidur yang bersamaan dengan harga sewa semasa mereka adalah sekitar 4.5 bilion VND. Jika mereka meminjam 3.5 bilion VND untuk membeli rumah, selama 20 tahun, mereka perlu membayar lebih daripada 40 juta VND sebulan. "Saya perlu menanggung hutang ini selama satu pertiga daripada hidup saya," katanya.

Jika mereka ingin melangsaikan hutang lebih awal, pasangan itu terpaksa mengorbankan banyak keperluan semasa, apatah lagi beban tambahan untuk mempunyai anak. "Memikirkan tentang hutang itu, kami menyewa sementara untuk menenangkan fikiran," katanya.

Pada masa ini, apartmen yang disewa itu terletak kira-kira satu kilometer dari syarikat suami Huong dan empat kilometer dari tempat kerjanya. Jika dia bertukar pekerjaan, dia boleh memilih untuk menyewa apartmen lain berhampiran tempat kerja baharunya dengan mudah. ​​"Menyewa membolehkan ruang kediaman sentiasa selaras dengan keperluan praktikal dan bukannya tersekat di satu tempat untuk masa yang lama dan akhirnya mendapati ia tidak sesuai," kata Huong.

Selepas waktu kerja, pasangan itu pergi ke gim, bermain pickleball, atau membawa haiwan peliharaan mereka berjalan-jalan. Apa yang paling disukai Huong tentang menyewa ialah dia tidak perlu risau tentang pembaikan atau penyelenggaraan. Jika mana-mana peralatan di rumah rosak, dia hanya perlu menghubungi syarikat penyewaan, dan ia akan diuruskan dengan segera.

Pasangan ini membuat bajet untuk beberapa perjalanan ke luar negara setiap tahun, melabur dalam hobi peribadi dan pengalaman hidup. Tidak lama lagi mereka akan berpindah ke rumah yang lebih besar untuk menambah sauna dan ruang untuk dua ekor kucing mereka berlari-lari.
Semakin ramai keluarga muda yang meninggalkan rancangan mereka untuk membeli rumah dan memilih untuk menyewa, seperti pasangan Thuy Van dan Thu Huong. Kajian oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menunjukkan bahawa lebih 60% golongan muda di bawah umur 35 tahun di bandar-bandar utama (Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh, Da Nang) lebih suka menyewa, menganggapnya sebagai penyelesaian optimum untuk mengurangkan beban kewangan dan menikmati kebebasan di tengah-tengah kenaikan harga hartanah.

Menurut data daripada Numbeo, platform statistik kos sara hidup utama global, Vietnam berada di antara 10 negara teratas di seluruh dunia untuk aksesibiliti perumahan. Pakar mengatakan bahawa pada tahun 2023-2024, orang ramai memerlukan kira-kira 23 tahun pendapatan untuk membeli rumah, jumlah ini meningkat kepada 26 tahun pada tahun 2025, dan kini telah melebihi 30 tahun disebabkan oleh harga hartanah yang meningkat lebih cepat daripada pertumbuhan pendapatan. Ini adalah dua kali ganda purata global.

Ahli perniagaan Le Quoc Kien, yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun dalam sektor hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa kebanyakan golongan muda kini bekerja di pusat bandar. Dengan sewa 10-15 juta VND sebulan, mereka boleh tinggal di sebuah apartmen yang lengkap dan berulang-alik ke tempat kerja dengan mudah. ​​"Ramai orang lebih suka menyewa tempat yang selesa daripada memiliki rumah yang terlalu jauh dari tempat kerja mereka," katanya.

Kehidupan berdikari dan perkahwinan lewat juga merupakan sebab mengapa golongan muda memilih untuk menyewa, kerana harga perumahan yang tinggi dan kekurangan sokongan kewangan daripada saudara-mara menjadikan pembelian rumah mustahil.

Pakar Phan Dung Khanh, yang mempunyai lebih 20 tahun pengalaman dalam perundingan pelaburan, percaya bahawa pemikiran Vietnam untuk "menetap dan membina kerjaya" menyebabkan banyak keluarga secara tidak sedar mengaitkan seluruh rancangan kewangan dan kehidupan mereka dengan satu aset tetap.

Tambahan pula, apabila dibebani oleh tekanan gadai janji, mereka sering memilih pekerjaan yang terjamin untuk mengekalkan aliran tunai yang stabil bagi pembayaran balik hutang, sekali gus mengehadkan peluang untuk mencuba usaha niaga baharu atau pelaburan berisiko bagi meningkatkan kekayaan mereka. Sebaliknya, mereka yang mempunyai tekanan hutang yang lebih rendah cenderung untuk memperuntukkan wang mereka kepada pengalaman, pembelajaran dan mempelbagaikan saluran pelaburan bagi meluaskan peluang pendapatan jangka panjang mereka.

"Tiada kesimpulan yang betul atau salah dalam hal menyewa. Matlamat utama adalah untuk hidup bahagia, bukan untuk dibebani oleh aset," kata Encik Khanh.

Sebaliknya, Profesor Madya Nguyen Duc Loc dari Institut Pengajian Kehidupan Sosial bimbang bahawa perasaan kediaman sementara boleh melemahkan perpaduan komuniti. Jika trend penyewaan berterusan, bandar-bandar besar berisiko menjadi "bandar penduduk sementara", di mana hubungan kejiranan dan hubungan sosial menjadi semakin longgar.

Beliau juga berhujah bahawa kekurangan tempat tinggal yang stabil menyumbang kepada ramai orang muda menangguhkan perkahwinan, teragak-agak untuk mempunyai anak, atau memilih untuk mempunyai lebih sedikit anak.

Menurut pakar, dasar perumahan semasa tidak memberi perhatian yang cukup kepada keperluan hidup jangka panjang keluarga muda. Banyak pangsapuri sewa atau unit perumahan sosial adalah kecil, kekurangan ruang tamu komunal, sekolah, taman permainan atau kemudahan untuk kanak-kanak.

Setiap bulan, Thuy Van dan suaminya membeli dua tael emas sebagai simpanan dan menyimpan sejumlah wang di bank. Mereka juga boleh membelanjakan wang untuk kursus Bahasa Inggeris atau pembangunan peribadi apabila diperlukan. "Saya hanya akan membeli sebuah apartmen apabila saya telah menyimpan kira-kira 70% daripada nilainya. Jika ia masih tidak mencukupi, saya akan terus menyewa dan menyimpan wang untuk membeli tanah di kampung halaman saya untuk persaraan," kata Van.

Menurut vnexpress.net

Sumber: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html