Peraturan baharu mengenai sijil pemilikan tanah dan pengeluarannya pada tahun 2023.

Apakah perubahan yang telah dibuat pada peraturan baharu mengenai sijil pemilikan tanah dan pengeluarannya pada tahun 2023 berbanding tahun-tahun sebelumnya? Sila rujuk artikel di bawah.

Beberapa peraturan baharu mengenai sijil pemilikan tanah berkuat kuasa mulai 16 Oktober 2023.

Pekeliling 14/2023/TT-BTNMT meminda Pekeliling berkaitan penyerahan dan penyampaian buku pendaftaran isi rumah dan dokumen kediaman berkaitan semasa menjalankan prosedur pentadbiran dan menyediakan perkhidmatan awam dalam bidang tanah, berkuat kuasa mulai 16 Oktober 2023.

Ini termasuk beberapa peraturan baharu mengenai sijil pemilikan tanah, seperti: menghapuskan keperluan buku pendaftaran isi rumah kertas; menyatakan kes di mana sijil pemilikan tanah asal tidak perlu dihantar; dan membenarkan nombor pengenalan direkodkan pada sijil pemilikan tanah, dsb.

1. Catatkan nombor pengenalan individu dalam sijil pemilikan tanah.

Pekeliling 14/2023/TT-BTNMT telah meminda dan menambah peraturan mengenai merekodkan maklumat pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada tanah di atas sijil hak guna tanah untuk individu domestik seperti berikut:

Bagi individu domestik, tulis "En." (atau "Cik"), diikuti dengan nama penuh, tahun lahir, nama dan bilangan dokumen pengenalan diri (jika ada), dan alamat tetap.

Jika dokumen pengenalan diri tersebut ialah Kad Pengenalan Warganegara, tulis "No. Kad Pengenalan:…";

- Bagi kad pengenalan Tentera Rakyat, tulis "Nombor kad pengenalan:…";

- Bagi Kad Pengenalan Warganegara, tulis "Nombor Kad Pengenalan Warganegara:…";

- Jika pemohon belum mempunyai Kad Pengenalan Negara atau Kad Pengenalan Warganegara, tulis "No. Sijil Kelahiran...." atau "Nombor Pengenalan Peribadi:...";

Oleh itu, mulai 16 Oktober 2023, dalam kes di mana seseorang individu dikeluarkan sijil pemilikan tanah tetapi belum mempunyai Kad Pengenalan Warganegara atau Kad Pengenalan Warganegara, nombor pengenalan diri mereka akan direkodkan.

2. Mansuhkan keperluan buku pendaftaran isi rumah fizikal semasa memproses dokumen berkaitan sijil pemilikan tanah.

Prosedur berkaitan sijil pemilikan tanah tidak lagi memerlukan penyerahan atau pembentangan buku pendaftaran isi rumah kertas apabila menjalankan prosedur untuk mendaftarkan perubahan hak penggunaan tanah dan pemilikan aset yang berkaitan dengan tanah.

Sebaliknya, bergantung pada kes tertentu, mungkin terdapat keperluan yang berbeza seperti:

- Bagi tanah yang diperuntukkan kepada isi rumah: Perjanjian mesti merangkumi maklumat tentang ahli isi rumah yang berkongsi hak untuk menggunakan tanah dan memiliki harta tersebut pada masa tanah itu diperuntukkan atau dipajak.

- Dalam kes pembahagian atau penyatuan hak penggunaan tanah dan aset yang berkaitan dengan tanah antara suami isteri: Akses maklumat status perkahwinan dalam pangkalan data penduduk negara.

Apabila menukar nombor Kad Pengenalan Warganegara atau nombor Kad Pengenalan Negara pada sijil hak milik tanah mengakibatkan perubahan pada identiti orang yang dinamakan pada sijil atau alamat pada sijil yang dikeluarkan, maklumat tersebut boleh diakses daripada Pangkalan Data Penduduk Negara.

3. Permohonan sijil pemilikan tanah bagi kes di mana tanah telah dibeli sebelum 1 Julai 2014, tetapi pemindahan pemilikan belum selesai.

Perkara 2 Pekeliling 14/2023/TT-BTNMT menetapkan dokumen yang perlu dikemukakan semasa menjalankan prosedur pemberian hak guna tanah dan pemilikan aset yang terikat dengan tanah dalam kes pemindahan hak guna tanah dan pemilikan aset yang terikat dengan tanah sebelum 1 Julai 2014, di mana pemindah telah diberikan sijil hak guna tanah tetapi belum menyelesaikan prosedur pemindahan seperti yang ditetapkan:

(1) Dalam hal menerima pemindahan, pewarisan, atau pemberian hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut di mana terdapat kontrak atau dokumen mengenai pemindahan hak seperti yang ditetapkan, tetapi pemindah tidak menyerahkan Sijil tersebut kepada penerima pindah milik, berkas tersebut merangkumi:

- Permohonan perubahan tanah dan aset yang berkaitan dengan tanah, menggunakan Borang No. 09/ĐK.

- Kontrak atau dokumen yang memindahkan pemilikan telah disediakan mengikut peraturan.

(2) Dalam kes menerima hak guna tanah melalui pindah milik atau hadiah tetapi tidak membuat kontrak atau dokumen pindah milik seperti yang ditetapkan, dokumen tersebut merangkumi:

- Permohonan perubahan tanah dan aset yang berkaitan dengan tanah, menggunakan Borang No. 09/ĐK.

- Sijil asal yang telah dikeluarkan;

- Dokumen mengenai pemindahan hak guna tanah dan aset yang berkaitan dengan tanah tersebut mesti mempunyai tandatangan pemindah dan penerima pindah milik.

Empat peraturan baharu mengenai pengeluaran hak milik tanah akan berkuat kuasa mulai 20 Mei 2023.

Mulai 20 Mei 2023, empat peraturan baharu mengenai pengeluaran sijil hak guna tanah, yang dipinda dan ditambah dalam Dekri 10/2023/ND-CP, telah berkuat kuasa.

Sehubungan itu, empat peraturan baharu mengenai pengeluaran hak milik tanah, yang berkuat kuasa mulai 20 Mei 2023, adalah seperti berikut:

1. Prosedur untuk mendapatkan sijil pemilikan tanah secara dalam talian

Secara khususnya, Fasal 7, Perkara 1 Dekri 10/2023/ND-CP meminda Fasal 6, Perkara 60 Dekri 43/2014/ND-CP (dipinda oleh Dekri 148/2020/ND-CP) mengenai pelaksanaan prosedur pentadbiran tanah dalam persekitaran elektronik (pengeluaran sijil hak guna tanah dalam talian) seperti berikut:

- Berdasarkan syarat-syarat khusus mengenai infrastruktur teknikal teknologi maklumat tanah dan pangkalan data tanah yang sedang diuruskan, agensi yang menerima permohonan dan mengembalikan keputusan prosedur pentadbiran berkaitan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 60 Dekri 43/2014/ND-CP bertanggungjawab untuk mengatur penerimaan permohonan dan pemulangan keputusan prosedur pentadbiran dalam persekitaran elektronik mengikut peraturan Kerajaan .

- Bagi kes di mana prosedur pentadbiran untuk pendaftaran dan pengeluaran sijil dijalankan secara elektronik, langkah-langkah berikut perlu diambil:

Agensi yang bertanggungjawab menerima dan memproses permohonan hendaklah menjalankan prosedur dan proses pentadbiran berkaitan tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Dalam kes di mana pengesahan atau penjelasan diperlukan, atau atas sebab-sebab lain, keputusan pemprosesan permohonan tidak dapat diberikan dalam tempoh masa yang ditetapkan untuk prosedur pentadbiran berkaitan tanah, agensi penerima hendaklah menghantar pemberitahuan bertulis, melalui Portal Perkhidmatan Awam, atau melalui SMS kepada pemohon, dengan menyatakan sebabnya dengan jelas.

Pengguna tanah dan pemilik aset yang berkaitan dengan tanah bertanggungjawab untuk memenuhi obligasi kewangan mereka seperti yang ditetapkan oleh undang-undang, sama ada secara bersemuka atau dalam talian melalui fungsi pembayaran Portal Perkhidmatan Awam.

Agensi penerima atau pemprosesan akan memaklumkan pemohon untuk mengemukakan Sijil asal yang dikeluarkan dan dokumen lain yang diperlukan selepas pengguna tanah memenuhi obligasi kewangan mereka.

Keputusan prosedur pentadbiran dihantar di agensi penerima, melalui perkhidmatan pos awam, atau di lokasi seperti yang diminta dalam kes penerimaan permohonan dan penghantaran keputusan untuk pendaftaran tanah, pendaftaran aset lain yang berkaitan dengan tanah, dan pengeluaran, pertukaran, atau pengeluaran semula Sijil.

Di samping itu, peraturan menetapkan bahawa pengguna tanah dan pemilik aset yang berkaitan dengan tanah yang meminta prosedur pentadbiran berkaitan tanah (meminta sijil hak milik tanah dalam talian) bertanggungjawab secara sah ke atas ketepatan dan kebenaran maklumat yang diisytiharkan dan dokumen dalam permohonan yang dikemukakan.

Agensi penerima bertanggungjawab untuk menyemak kelengkapan dokumen permohonan; agensi yang mengendalikan prosedur pentadbiran berkaitan tanah bertanggungjawab untuk bertindak dalam bidang kuasanya dan dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh undang-undang, dan tidak bertanggungjawab terhadap kandungan dokumen dalam dokumen yang telah diluluskan, dinilai atau diproses sebelum ini oleh agensi atau individu lain yang kompeten.

Pada masa yang sama, sambungan, perkongsian data dan kebolehkendalian elektronik antara agensi untuk mengendalikan prosedur pentadbiran dan menyelesaikan obligasi kewangan mereka yang meminta prosedur hendaklah dijalankan mengikut undang-undang mengenai pelaksanaan prosedur pentadbiran dalam persekitaran elektronik dan undang-undang mengenai pelaksanaan mekanisme sehenti dan sehenti bersepadu.

2. Pindaan kepada pihak berkuasa untuk mengeluarkan sijil pemilikan tanah.

Fasal 5 Perkara 1 Dekri 10/2023/ND-CP yang meminda dan menambah Perkara 37 Dekri 43/2014/ND-CP berkaitan dengan kuasa untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah dalam kes yang dinyatakan dalam Fasal 4, Perkara 95; dan Fasal 3, Perkara 105 Undang-Undang Tanah seperti berikut:

Bagi lokaliti yang telah menubuhkan Pejabat Pendaftaran Tanah, pengeluaran sijil penggunaan tanah dan pengesahan perubahan pada sijil yang dikeluarkan dijalankan oleh agensi berikut:

- Pejabat Pendaftaran Tanah: Untuk organisasi dan pertubuhan keagamaan; rakyat Vietnam yang menetap di luar negara yang menjalankan projek pelaburan; organisasi dan individu asing; dan perusahaan dengan modal pelaburan asing;

- Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah atau Pejabat Pendaftaran Tanah: Untuk isi rumah, individu, komuniti kediaman, dan orang Vietnam yang menetap di luar negara yang memiliki rumah yang terikat dengan hak penggunaan tanah di Vietnam.

Pejabat Pendaftaran Tanah dan cawangannya boleh menggunakan meterai mereka untuk mengeluarkan sijil tanah dan mengesahkan perubahan pada sijil yang dikeluarkan.

Menurut peraturan semasa, Klausa 1, Perkara 37 Dekri 43/2014/ND-CP, sebagaimana yang dipinda oleh Dekri 01/2017/ND-CP, menetapkan bahawa di kawasan di mana Pejabat Pendaftaran Tanah telah ditubuhkan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah mengeluarkan Sijil Hak Penggunaan Tanah dalam kes berikut:

- Apabila pengguna tanah melaksanakan hak seperti membeli, menjual, atau mengubah tujuan penggunaan tanah, dsb., dan sijil penggunaan tanah yang baharu diperlukan;

- Mengeluarkan sijil gantian atau sijil yang dikeluarkan semula.

Oleh itu, Dekri 10/2023/ND-CP telah meminda kuasa untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah dan mengesahkan perubahan pada sijil hak guna tanah dengan cara yang memudahkan rakyat dalam menjalankan prosedur pentadbiran ini (yang boleh dilakukan di Pejabat Pendaftaran Tanah tanpa perlu pergi ke Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar).

3. Mengeluarkan sijil pemilikan tanah untuk kondotel.

Dekri 10/2023/ND-CP menambah peraturan mengenai pemberian sijil hak guna tanah untuk kondotel dalam Klausa 5, Perkara 32 Dekri 43/2014/ND-CP.

Khususnya, bagi projek pembinaan yang digunakan untuk tujuan penginapan pelancong (termasuk kondotel, dsb.) seperti yang dikawal selia oleh undang-undang pelancongan di atas tanah komersial dan perkhidmatan, jika ia memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh undang-undang tanah, undang-undang pembinaan dan undang-undang perniagaan hartanah, maka:

Pemilikan yang diperakui bagi kerja-kerja pembinaan yang dilampirkan kepada tanah untuk tujuan komersial dan perkhidmatan; tempoh penggunaan tanah seperti yang ditetapkan dalam Klausa 3, Perkara 126 dan Klausa 1, Perkara 128 Undang-undang Tanah.

Pemilik projek pembinaan bertanggungjawab secara sah untuk memastikan ia memenuhi semua keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang pembinaan dan undang-undang perniagaan hartanah.

Pengesahan pemilikan kerja-kerja pembinaan seperti yang ditetapkan dalam peraturan ini dijalankan mengikut Klausa 1, 2, 3 dan 4 Perkara 32 Dekri 43/2014/ND-CP.

Maklumat tentang petak tanah yang ditunjukkan pada sijil tanah mesti mencerminkan dengan tepat tujuan dan tempoh penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Berdasarkan Fasal 3 Perkara 126 dan Fasal 1 Perkara 128 Undang-Undang Tanah 2013, ditetapkan bahawa:

Istilah peruntukan tanah dan pajakan untuk organisasi yang digunakan bagi pertanian , perhutanan, akuakultur dan pengeluaran garam; untuk organisasi, isi rumah dan individu yang digunakan untuk tujuan pengeluaran komersial, perkhidmatan dan bukan pertanian; untuk organisasi yang melaksanakan projek pelaburan; dan untuk rakyat Vietnam yang menetap di luar negara dan perusahaan pelaburan asing untuk melaksanakan projek pelaburan di Vietnam, hendaklah dipertimbangkan dan diputuskan berdasarkan projek pelaburan atau permohonan peruntukan tanah atau pajakan, tetapi tidak boleh melebihi 50 tahun.

Bagi projek dengan modal pelaburan yang besar tetapi pemulihan modal yang perlahan, projek pelaburan di kawasan yang mempunyai keadaan sosioekonomi yang sukar, atau kawasan yang mempunyai keadaan sosioekonomi yang amat sukar yang memerlukan tempoh yang lebih lama, tempoh peruntukan tanah atau pajakan tidak boleh melebihi 70 tahun;

Bagi projek perumahan untuk dijual, atau untuk dijual digabungkan dengan pajakan, atau untuk pajakan-beli, tempoh peruntukan tanah untuk pelabur ditentukan mengikut tempoh projek; pembeli rumah dengan hak penggunaan tanah yang dilampirkan berhak kepada penggunaan tanah yang stabil dan jangka panjang.

Setelah tamat tempoh tersebut, jika pengguna tanah ingin terus menggunakan tanah tersebut, Negeri akan mempertimbangkan untuk melanjutkan tempoh penggunaan tanah, tetapi tidak melebihi tempoh yang ditetapkan dalam Klausa 3, Perkara 126 Undang-Undang Tanah 2013.

Tempoh penggunaan tanah setelah menerima pemindahan hak penggunaan tanah untuk jenis tanah dengan tempoh tertentu adalah baki tempoh penggunaan tanah sebelum menerima pemindahan hak penggunaan tanah.

Oleh itu, tempoh pemilikan pangsapuri kondotel bergantung kepada tujuan penggunaan tanah.

4. Kes tambahan yang memerlukan dokumen tambahan semasa mengeluarkan sijil pemilikan tanah.

Secara khususnya, mengikut perkara b, klausa 11, Perkara 1 Dekri 10/2023/ND-CP, bagi projek perniagaan hartanah selain daripada projek pembangunan perumahan, selepas siapnya pembinaan, pelabur bertanggungjawab untuk mengemukakan dokumen-dokumen berikut kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar:

- Sijil; dokumen yang membuktikan pemilik projek memenuhi obligasi kewangan.

Sekiranya terdapat perubahan pada obligasi kewangan, dokumentasi yang membuktikan pemenuhan perubahan tersebut mesti dikemukakan (kecuali dalam kes di mana pengecualian atau pembayaran tertangguh dibenarkan oleh undang-undang).

- Reka bentuk pelan lantai adalah selaras dengan pembinaan sedia ada dan kontrak yang ditandatangani;

- Pemberitahuan daripada agensi pembinaan khusus yang membenarkan pelabur menerima item projek yang telah siap atau keseluruhan projek, atau meluluskan keputusan penerimaan item projek yang telah siap atau keseluruhan projek untuk pentauliahan;

- Senarai aset.

Sumber: https://baoquocte.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-so-do-cap-so-do-nam-2023-248277.html