Adakah ia telah mencapai 'puncak'?

(CLO) Jika dalam tempoh 2019 - 2021, hartanah di Ho Chi Minh City, termasuk pangsapuri, vila, segmen rumah bandar,... meningkat harganya agak lebih daripada pasaran Hanoi , pada masa ini, kadar kenaikan harga rumah di kawasan ini agak perlahan.

Aliran hartanah yang "pelik" di Bandar Ho Chi Minh: Harga vila dan rumah bandar tiba-tiba turun

Sejak 2018, bekalan perumahan daripada projek pangsapuri dan kawasan bandar semakin berkurangan, menyebabkan harga rumah di bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City terus "memecahkan kemuncak", dengan harga bulan ini lebih tinggi berbanding bulan lepas, dan suku ini mencatat rekod berbanding suku sebelumnya.

Jika dalam tempoh 2019 - 2021, hartanah di Ho Chi Minh City, termasuk segmen pangsapuri, vila, rumah bandar, dan lain-lain, meningkat harga agak lebih daripada pasaran Hanoi, pada masa ini, kadar kenaikan harga rumah di kawasan ini agak perlahan.

Laporan terkini daripada Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2024, harga rumah di Hanoi dan Ho Chi Minh City akan terus meningkat. Walau bagaimanapun, terdapat perbezaan antara segmen.

Segmen pangsapuri, paras harga di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus meningkat. Walau bagaimanapun, segmen pangsapuri di Hanoi mempunyai kadar pertumbuhan yang lebih tinggi, paras harga terus "memecah kemuncak" dalam kedua-dua projek lama dan baru, meningkat kira-kira 4% - 6% berbanding suku sebelumnya, bersamaan dengan peningkatan 22% - 25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Dalam tempoh 2019 - 2021, harga perumahan di Ho Chi Minh City, termasuk pangsapuri, vila, segmen rumah bandar,... meningkat agak lebih daripada pasaran hartanah di Hanoi. (Foto: ST)

Bagi segmen vila dan rumah bandar dalam projek itu, di Hanoi, harga jualan vila dan rumah bandar dalam projek itu cenderung terus meningkat berbanding suku sebelumnya. Kebanyakan projek yang baru dibuka pada suku ini mempunyai lokasi yang menggalakkan, terletak di kawasan yang mempunyai pelaburan kukuh dalam infrastruktur, jadi harga tawaran utama adalah agak tinggi.

Purata harga jualan sekunder rumah bersambung tanah di Hanoi pada suku ketiga 2024 mencecah kira-kira VND160 juta/m2, naik 3% setiap suku tahun dan hampir 7% setiap tahun.

Beberapa projek di kawasan seperti Dong Anh dan Long Bien mengalami kenaikan harga sekunder yang lebih tinggi (kira-kira 5%) suku ke suku, hasil pembangunan infrastruktur dan produk projek baharu yang disiapkan secara beransur-ansur.

Sementara itu, di Bandar Raya Ho Chi Minh, purata harga utama vila dan rumah bandar dalam projek adalah hampir stabil dan terdapat beberapa kawasan di mana harga telah menurun secara mendadak dalam segmen mewah, kawasan besar, turun kira-kira 14% setiap suku tahun dan 28% setiap tahun.

Begitu juga, harga sekunder beberapa projek di Bandaraya Ho Chi Minh turun naik kira-kira 3% hingga 4%. Khususnya, Daerah An Phu An Khanh 2 menurun sebanyak kira-kira 4.3% kepada 265.6 juta VND/m2, Q7 Saigon Riverside menurun sebanyak kira-kira 4.1% kepada 79.2 juta VND/m2, Sim City menurun sebanyak kira-kira 4.4% kepada 62.5 juta VND/m2,...

"rasa" pasaran yang berbeza

Sesetengah pendapat mengatakan bahawa pasaran perumahan di Ho Chi Minh City telah hampir mencapai "kemuncak" harganya, manakala spekulasi di Hanoi semakin meningkat.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Nguyen Trung Tuan, seorang pakar hartanah, berkata: Pasaran hartanah di Hanoi khususnya dan Utara secara amnya mengutamakan "rasa" pelaburan, manakala pasaran Selatan cenderung membeli rumah untuk kegunaan peribadi dan bukannya untuk pelaburan.

Terdapat juga beberapa pelabur dari Utara yang sebelum ini berpindah ke Selatan, tetapi kerana harga hartanah di kawasan ini telah meningkat ke tahap maksimum, mereka telah kembali ke pasaran dengan harga yang lebih rendah.

Pada seminar baru-baru ini "Aliran tunai ke dalam hartanah di Selatan", Profesor Madya, Dr Tran Kim Chung, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Pengurusan Ekonomi , berkata: Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City adalah pasaran terbesar di negara ini, dari segi skala, subjek dan lokasi. Kawasan ini dianggap sebagai "jiwa" pasaran hartanah Vietnam.

"Saya fikir pasaran di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya lebih berorientasikan pasaran, manakala pasaran di Hanoi agak lebih berharap," kata Encik Chung.

Sementara itu, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata hampir tiada perbezaan dalam kedua-dua pasaran dari segi aktiviti perdagangan, institusi, perancangan, dan permintaan. Walau bagaimanapun, dalam pasaran Hanoi, sebagai tambahan kepada permintaan perumahan, permintaan pelaburan juga sangat besar, dan sifat pelaburan pasaran Hanoi agak kukuh. Di Bandar Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya, permintaan perumahan lebih dominan.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html