Adakah kita telah sampai ke 'kemuncak'?

(CLO) Walaupun dalam tempoh 2019-2021, hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, termasuk pangsapuri, vila, rumah bandar, dan sebagainya, menyaksikan kenaikan harga yang jauh lebih tinggi berbanding di Hanoi , pada masa ini, kadar kenaikan harga perumahan di kawasan ini telah menjadi perlahan.

Trend "pelik" dalam hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh: Harga rumah bandar dan vila menurun secara tidak dijangka.

Sejak tahun 2018, penurunan bekalan perumahan daripada projek pangsapuri dan kawasan bandar telah menyebabkan harga perumahan di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh terus "memecahkan rekod", dengan harga lebih tinggi setiap bulan berbanding bulan sebelumnya, dan setiap suku tahun mencatatkan rekod baharu berbanding suku sebelumnya.

Walaupun harga hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, termasuk pangsapuri, vila dan rumah bandar, meningkat dengan lebih ketara berbanding di Hanoi dalam tempoh 2019-2021, kadar peningkatan di kawasan ini kini telah menjadi perlahan.

Menurut laporan terkini daripada Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga tahun 2024, harga perumahan di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh meneruskan trend menaik. Walau bagaimanapun, terdapat perbezaan antara pelbagai segmen.

Harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh meneruskan trend menaik. Walau bagaimanapun, segmen pangsapuri Hanoi mengalami peningkatan yang lebih pesat, dengan harga terus memecahkan rekod dalam projek lama dan baharu, meningkat kira-kira 4% - 6% berbanding suku sebelumnya, bersamaan dengan peningkatan 22% - 25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Sepanjang tempoh 2019-2021, harga perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh, termasuk pangsapuri, vila, rumah bandar, dan sebagainya, meningkat dengan ketara berbanding pasaran hartanah Hanoi. (Foto: ST)

Bagi segmen vila dan rumah bandar di Hanoi, harga jualan vila dan rumah bandar dalam projek cenderung terus meningkat berbanding suku sebelumnya. Kebanyakan projek baharu yang dilancarkan pada suku ini terletak di kawasan yang sesuai dengan pelaburan infrastruktur yang ketara, oleh itu harga jualan utama agak tinggi.

Purata harga jualan pasaran sekunder bagi rumah bertanah di Hanoi pada S3 2024 mencecah kira-kira VND 160 juta/m2, peningkatan sebanyak 3% suku ke suku dan hampir 7% tahun ke tahun.

Beberapa projek di kawasan seperti Dong Anh dan Long Bien mengalami kenaikan harga pasaran sekunder yang lebih tinggi (sekitar 5%) berbanding suku tahun sebelumnya, hasil daripada pembangunan infrastruktur dan penyiapan projek baharu secara beransur-ansur.

Sementara itu, di Bandar Raya Ho Chi Minh, purata harga utama vila dan rumah bandar dalam projek kekal hampir stabil, walaupun sesetengah kawasan menyaksikan penurunan harga yang mendadak dalam segmen mewah dan kawasan luas, jatuh kira-kira 14% suku ke suku dan 28% tahun ke tahun.

Begitu juga, harga pasaran sekunder bagi beberapa projek di Bandar Raya Ho Chi Minh turun naik sebanyak kira-kira 3% hingga 4%. Secara khususnya, An Phu An Khanh di Daerah 2 menurun sebanyak kira-kira 4.3% kepada 265.6 juta VND/m2, Q7 Saigon Riverside menurun sebanyak kira-kira 4.1% kepada 79.2 juta VND/m2, Sim City menurun sebanyak kira-kira 4.4% kepada 62.5 juta VND/m2, dan sebagainya.

"Cita rasa" pasaran berbeza-beza.

Ada yang berpendapat bahawa pasaran perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh hampir mencapai kemuncaknya, sementara spekulasi di Hanoi semakin meningkat.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Nguyen Trung Tuan, seorang pakar hartanah, menyatakan bahawa pasaran hartanah di Hanoi khususnya dan Vietnam Utara secara amnya memihak kepada hartanah berorientasikan pelaburan, manakala pasaran Selatan cenderung untuk membeli rumah untuk kegunaan peribadi dan bukannya untuk pelaburan.

Terdapat juga beberapa pelabur dari Utara yang sebelum ini berpindah ke Selatan, tetapi disebabkan harga hartanah di kawasan itu telah meningkat ke hadnya, mereka telah kembali ke pasaran dengan harga yang lebih rendah.

Dalam seminar baru-baru ini yang bertajuk "Alir Modal ke Hartanah Selatan," Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung, bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat untuk Penyelidikan Pengurusan Ekonomi , menyatakan bahawa pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh adalah yang terbesar di negara ini dari segi skala, entiti dan kawasan geografi. Wilayah ini dianggap sebagai "jantung dan jiwa" pasaran hartanah Vietnam.

"Saya percaya pasaran di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya lebih berorientasikan pasaran, manakala pasaran Hanoi agak didorong oleh jangkaan," kata Encik Chung.

Sementara itu, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, percaya bahawa hampir tiada perbezaan yang ketara antara kedua-dua pasaran dari segi aktiviti jual beli, institusi, perancangan dan permintaan. Walau bagaimanapun, dalam pasaran Hanoi, selain permintaan perumahan, permintaan pelaburan juga sangat tinggi; potensi pelaburan pasaran Hanoi agak kukuh. Di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya, permintaan perumahan lebih dominan.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html