Elakkan pembaziran infrastruktur sosial

Pada Sesi ke-5, Perhimpunan Kebangsaan ke-15 membincangkan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan). Mengenai kandungan draf Undang-undang, Nguoi Dua Tin telah mengadakan temu bual dengan Timbalan Dewan Negara Quan Minh Cuong - Ketua Delegasi Dewan Negara wilayah Dong Nai .

Pelabur: Delegasi yang dihormati, Perhimpunan Kebangsaan ke-15 telah membincangkan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah (pindaan), Undang-undang dengan jelas menetapkan hak dan kewajipan individu dan organisasi membina rumah dan mengambil bahagian dalam pasaran hartanah. Jadi, apakah kebimbangan anda tentang rang undang-undang ini?

Timbalan Perhimpunan Kebangsaan Quan Minh Cuong: Boleh dikatakan bahawa Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah (pindaan) setakat ini telah menetapkan dengan jelas hak dan kewajipan individu dan organisasi membina rumah, menyertai pasaran hartanah, dan mengharmonikan hubungan antara Negara, rakyat, dan perusahaan.

Disebabkan pertindihan antara Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan), Undang-undang Perumahan, Undang-undang Pelaburan dan khususnya draf Undang-undang Tanah yang dipinda... Saya juga mencadangkan beberapa kandungan.

Mengenai syarat modal untuk organisasi yang mengambil bahagian dalam pasaran hartanah. Pada butir c, fasal 1, Perkara 10 Undang-undang menetapkan bahawa sebagai tambahan kepada syarat modal ekuiti atas jumlah modal pelaburan, ia juga menetapkan syarat "mesti memastikan keupayaan untuk menggembleng modal untuk melaksanakan projek pelaburan" .

Perwakilan Dewan Negara Quan Minh Cuong berbincang dengan Nguoi Dua Tin (Foto: Hoang Bich).

Bagaimanapun, mengikut peruntukan Undang-undang Pelaburan dan Undang-undang Tawaran, terdapat peruntukan yang jelas mengenai pelabur perlu memastikan keupayaan kewangan. Semasa proses menilai dokumen projek pelaburan, dokumen bidaan dan meluluskan dasar pelaburan, terdapat semakan terhadap demonstrasi keupayaan kewangan pelabur, jadi peruntukan tambahan dalam Undang-undang ini tidak diperlukan dan boleh menyebabkan prosedur pentadbiran tambahan.

Di samping itu, Fasal 1, Perkara 10 menambah Perkara d, menetapkan bahawa "Pelabur projek hartanah mesti memastikan nisbah hutang kredit tertunggak dan hutang bon korporat tertunggak kepada modal mereka sendiri mengikut peraturan Kerajaan ".

Pada masa ini, Kerajaan tidak mempunyai peraturan khusus mengenai nisbah kredit terkumpul dan bon korporat tertunggak kepada modal yang dimiliki oleh perusahaan (pada masa ini hanya terdapat peraturan yang berkaitan dalam sektor perbankan) .

Oleh itu, saya mencadangkan agar agensi penggubal mengkaji dan tidak memasukkan kandungan ini dalam draf atau mempunyai draf dekri Kerajaan berhubung isu ini supaya perwakilan dapat menyumbangkan pendapat mereka.

Pelabur: Pada pendapat anda, bagaimanakah tanggungjawab pelabur dalam membina infrastruktur sosial dalam projek perniagaan hartanah dilaksanakan untuk menyelesaikan masalah tersebut?

Perwakilan Dewan Negara Quan Minh Cuong: Berkenaan dengan tanggungjawab pelabur dalam membina infrastruktur sosial dalam projek perniagaan hartanah, Fasal 7, Perkara 18 menetapkan bahawa pelabur "hanya dibenarkan menyerahkan rumah kepada pelanggan apabila mereka telah menyelesaikan pembinaan rumah dan kerja-kerja infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial mengikut jadual yang direkodkan dalam projek yang diluluskan".

Pada pendapat saya, infrastruktur sosial ialah konsep yang sangat luas, difahami sebagai semua kerja utiliti komersial, awam, pendidikan, perubatan, dsb.

Malah, dalam projek, bergantung kepada tujuan dan rancangan perniagaan pelabur, ia boleh dibuka untuk jualan berkali-kali, jadi jumlah penduduk yang berpindah untuk tinggal di projek itu akan mengikuti perkembangan jualan. Oleh itu, pelabur sering membina infrastruktur penting lebih awal untuk memenuhi keperluan penduduk (seperti taman, pokok, kawasan umum, tempat letak kereta, kawasan hiburan...).

Infrastruktur sosial yang tinggal seperti sekolah, pasar raya dan pusat membeli-belah biasanya akan dilaksanakan oleh pelabur menengah apabila projek itu mempunyai ramai penduduk.

Sekiranya pelabur dikehendaki membina semua sistem infrastruktur sosial projek apabila kepadatan penduduk tidak tinggi, ia akan menyebabkan pembaziran.

Perlu ada peraturan khusus mengenai infrastruktur sosial yang penting (Foto: Pham Tung).

Sebaliknya, pada hakikatnya, penyedia perkhidmatan dalam pendidikan, perdagangan, dan pasar raya hanya melaksanakan pelaksanaan apabila terdapat populasi tertentu dalam setiap projek (kecuali pelabur yang mempunyai ekosistem termasuk hartanah dan perkhidmatan perubatan, pendidikan dan komersial yang akan melaksanakan pelaburan dan pelaksanaan perniagaan sendiri... Namun, dalam praktiknya, sesetengah pelabur, apabila melabur dalam banyak bidang, telah membawa kepada ketidakseimbangan kewangan atau tidak berkesan).

Peraturan “pembinaan siap…” difahamkan bermaksud kerja-kerja mesti disiapkan. Sebagai contoh, dalam kes projek yang terdiri daripada banyak item, termasuk projek sekolah berasingan yang telah siap dan sedang menjalani prosedur penyiapan tetapi belum disahkan, mengikut peruntukan draf, pelabur tidak dibenarkan menyerahkan rumah kepada pelanggan.

Malah, penyerahan rumah antara pelabur dan pelanggan dilakukan mengikut kontrak jual beli rumah/apartmen dan draf tersebut juga mempunyai peraturan khusus mengenai tempoh penyerahan dan pembayaran semasa penyerahan rumah.

Pada masa yang sama, Perkara b, Fasal 1, Perkara 31 juga menghendaki projek hartanah dengan hak guna tanah yang telah melabur dalam pembinaan infrastruktur teknikal dan dimasukkan ke dalam perniagaan mesti memenuhi keperluan: "Pelaburan dalam pembinaan kerja-kerja perkhidmatan dan kerja-kerja infrastruktur teknikal penting telah disiapkan mengikut reka bentuk, perancangan pembinaan terperinci 1/500 atau pelan induk dan kandungan projek yang diluluskan", tetapi kerja-kerja perkhidmatan penting masih belum dinyatakan.

Oleh itu, saya fikir perlu ada peraturan khusus mengenai infrastruktur sosial yang penting dan hanya memerlukan pelabur menyelesaikan "kerja infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial yang penting mengikut kemajuan yang direkodkan dalam projek yang diluluskan" untuk layak untuk menyerahkan rumah atau memindahkan hak guna tanah kepada pelanggan. Ini akan menyelesaikan masalah dan sesuai untuk diamalkan.

Pelabur: Terima kasih banyak !

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-kinh-doanh-bds-phai-tranh-lang-phi-he-thong-ha-tang-xa-hoi-a614285.html