Segmen penyewaan pejabat sedang berkembang pesat.

[iklan_1]

Projek pejabat Gred A merupakan pilihan paling popular, menarik ramai pelanggan baharu.

Menurut data kajian pasaran, pasaran sewa pejabat menunjukkan tanda-tanda aktiviti baharu pada akhir tahun 2023. Sejumlah besar ruang baharu telah ditambah selepas tempoh penurunan disebabkan oleh banyak projek yang dihentikan akibat pandemik Covid-19. Kini, dengan projek perumahan komersial dimulakan semula, bekalan ruang pejabat untuk disewa semakin pulih; harga sewa kekal agak stabil, walaupun sedikit lebih rendah berbanding tahun 2022, tetapi mengekalkan kadar penghunian yang tinggi.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, bekalan ruang pejabat untuk disewa telah meningkat berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Projek pejabat Gred A adalah yang paling popular, menarik ramai pelanggan baharu, terutamanya syarikat asing, dan sebahagian besar transaksi sewaan melibatkan penempatan semula pejabat. Pada masa ini, kebanyakan penyewa lebih suka kawasan dalam bandar, di mana terdapat projek pejabat baharu yang berkualiti tinggi dengan harga sewa yang fleksibel untuk memenuhi keperluan mereka.

Baru-baru ini, pembukaan dua bangunan pejabat baharu di kawasan Thu Thiem (Bandar Thu Duc), dengan jumlah keluasan boleh pajak kira-kira 85,000 meter persegi, telah menyumbang kepada pasaran sewa pejabat yang lebih rancak. Menurut CBRE Vietnam, kedua-dua bangunan pejabat baharu di kawasan Thu Thiem adalah Gred A, terletak hanya 5 minit dari pusat bandar, mempunyai pensijilan bangunan hijau, dan telah mencapai kadar penghunian yang agak positif sebelum beroperasi secara rasmi.

Ini menunjukkan bahawa permintaan untuk bangunan pejabat baharu yang berstandard tinggi di lokasi utama kekal kukuh, terutamanya dalam kalangan syarikat multinasional. Hasil daripada bekalan baharu ini, jumlah ruang pejabat yang boleh disewa di Bandar Raya Ho Chi Minh telah mencapai kira-kira 1.6 juta meter persegi. Terutamanya, permintaan dalam pasaran khusus untuk ruang pejabat Gred A yang berkualiti tinggi dan berstandard antarabangsa dijangka akan meneruskan trend menaiknya, terutamanya untuk projek bangunan hijau, memandangkan penyewa mewah ingin mengembangkan dan menaik taraf ruang pejabat mereka dengan keperluan khusus.

Menurut pakar hartanah, selain peningkatan bekalan baharu, harga sewa pejabat dari awal tahun 2023 hingga kini agak stabil. Sesetengah hartanah juga mengalami sedikit penurunan menjelang akhir tahun 2023, menjadikan ini masa yang sesuai untuk perniagaan dan pelabur memajak ruang baharu atau meluaskan kawasan pejabat mereka.

Cik Tu Thi Hong An, Pengarah Jabatan Hartanah Perkhidmatan Komersial di Savills Vietnam, menyatakan bahawa sejak kebelakangan ini, bekalan ruang pejabat baharu untuk disewa telah sangat terhad akibat kesan pandemik Covid-19, dan perniagaan menghadapi kesukaran dalam mengumpul modal pelaburan. Menjelang akhir tahun 2023, bekalan ruang baharu telah ditambah secara perlahan, tetapi ini dianggap sebagai petanda positif yang menunjukkan pemulihan segmen ini.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, purata harga sewa untuk ruang pejabat Gred A di Daerah 1 tengah ialah 1,320,000 VND/m2/bulan, manakala di Daerah 2 tengah (dahulunya) ia mencecah 1,080,000 VND/m2/bulan; harga sewa untuk ruang pejabat Gred B di Daerah 1 tengah ialah 720,000 VND/m2/bulan... Seiring dengan ini, kadar penghunian ruang pejabat untuk disewa juga agak mengagumkan. Di Bandar Raya Ho Chi Minh, purata kadar penghunian di seluruh pasaran kekal pada 92%.

Cik Pham Ngoc Thien Thanh, Timbalan Pengarah Penyelidikan dan Perundingan di CBRE Vietnam, percaya bahawa pasaran sewa pejabat Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka akan menjadi lebih rancak tidak lama lagi, memandangkan pasaran telah lama menunggu bekalan yang benar-benar berkualiti tinggi, terutamanya dalam segmen pejabat Gred A. Pada masa ini, selain mengejar piawaian berkualiti tinggi, pelabur juga memberi perhatian khusus kepada kriteria hijau, memastikan kualiti hidup yang tinggi untuk pekerja pejabat. "Ini kerana ia merupakan faktor penting dalam menarik dan mengekalkan penyewa besar dan syarikat multinasional. Ini bermakna bangunan Gred A yang telah lama digunakan memerlukan rancangan segera untuk diubah suai dan dinaik taraf bagi memastikan daya saing," Cik Thanh menganalisis.

Sementara itu, Cik Trang Le - Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di JLL Vietnam, mengulas bahawa pada awal tahun 2024, pasaran sewa pejabat terus menyaksikan persaingan sengit daripada gelombang projek baharu. Dalam konteks ekonomi yang mencabar, walaupun menjadi destinasi utama bagi penyewa Gred A di seluruh negara, pasaran pejabat Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka kembali seimbang dalam rundingan antara tuan tanah dan penyewa.

Walaupun terdapat pemulihan positif pada akhir tahun 2023, ramai pakar percaya bahawa segmen hartanah sewa pejabat masih menghadapi cabaran berkaitan isu perundangan. Di samping itu, peningkatan kos bahan binaan dan peralatan untuk pembinaan pejabat, sementara pemaju mesti mengekalkan harga sewa yang stabil, tidak berubah atau sedikit berkurangan, juga dianggap sebagai cabaran dan kesukaran bagi perniagaan dalam melabur modal.

Walau bagaimanapun, walaupun kesukaran ekonomi belum lagi berlalu, perniagaan asing masih mempunyai jangkaan yang tinggi untuk memasuki pasaran Vietnam dalam masa terdekat, jadi segmen penyewaan pejabat masih mempunyai potensi pertumbuhan yang ketara. Pelabur juga memberi lebih perhatian kepada perubahan reka bentuk dan peningkatan kualiti perkhidmatan untuk mengekalkan dan menarik penyewa baharu.

[iklan_2]
Sumber