Membangunkan bangunan hijau yang mampan.

Trend yang tidak dapat dielakkan

Menurut statistik daripada Persatuan Hartanah Vietnam (Vnrea), Vietnam sedang mengalami pembandaran dan pembangunan yang pesat. Kadar pembandaran telah meningkat daripada 30.5% pada tahun 2010 kepada lebih 42.6% pada tahun 2023 dan masih dalam trend menaik. Sasarannya adalah untuk mencapai sekurang-kurangnya 45% menjelang 2025 dan lebih 50% menjelang 2030.

Menurut kajian semula oleh Kementerian Pembinaan , sehingga awal tahun 2024, Vietnam mempunyai 902 kawasan bandar, termasuk dua bandar kelas khas, 22 bandar Kelas I, 35 bandar Kelas II, 46 bandar Kelas III dan 94 kawasan bandar. Setiap tahun, dianggarkan bandar-bandar Vietnam memperoleh antara 1 dan 1.3 juta penduduk. Pembandaran memudahkan pembangunan ekonomi dan menggalakkan perubahan dalam buruh dan struktur ekonomi di kawasan. Walau bagaimanapun, proses ini disertai dengan perancangan, pengurusan dan pembangunan yang tidak sekata merentasi wilayah, dan kekurangan konsistensi dalam dasar dan undang-undang yang berkaitan dengan pelaburan dan pembinaan bandar, yang membawa kepada pembandaran spontan.

Realiti ini telah menyebabkan sesetengah bandar kekurangan infrastruktur teknikal, landskap bandar terganggu, pelepasan gas rumah hijau meningkat, dan pencemaran alam sekitar meningkat... dan trend pemaju hartanah dan perniagaan beralih ke arah membangunkan bangunan hijau menjadi tidak dapat dielakkan bagi memenuhi permintaan yang semakin meningkat daripada pelabur untuk hartanah dengan ruang hijau yang mampan dan dekat dengan alam semula jadi.

Walau bagaimanapun, menurut statistik Vnrea, bilangan projek bangunan hijau di Vietnam yang memenuhi kriteria semasa masih sederhana berbanding permintaan dan bilangan projek yang sedang dibina. Ini kerana ramai pelabur ingin membangunkan bangunan hijau tetapi kekurangan pengalaman atau bimbang tentang kos pembinaan yang meningkat sebanyak 20-30% berbanding bangunan konvensional. Vietnam kini mempunyai kira-kira 300 bangunan hijau, manakala lebih 10 tahun yang lalu, Vietnam tidak mempunyai sebarang bangunan.

Pakar hartanah percaya bahawa, untuk merealisasikan matlamat pertumbuhan ekonomi hijau dan pembangunan bangunan hijau Vietnam, agensi pengurusan negeri perlu segera memuktamadkan proses penilaian, pensijilan dan pemberian sijil untuk bahan, peralatan dan bangunan hijau dengan angka tertentu dan data yang boleh diukur; membina dan mengeluarkan mekanisme insentif khusus untuk bangunan hijau yang menggunakan tenaga dengan cekap dan berkesan... untuk menarik perniagaan membangunkan bangunan hijau; dan pada masa yang sama, menggalakkan komunikasi dan meningkatkan kesedaran dalam kalangan pihak berkepentingan yang berkaitan tentang penggunaan peralatan penjimatan tenaga dan mesra alam.

Menyelesaikan masalah dasar dan kos pembinaan bangunan hijau.

Menurut Profesor Madya Dr. Le Trung Thanh, Pengarah Institut Bahan Binaan Vietnam (Kementerian Pembinaan), Kerajaan telah meluluskan Strategi Pertumbuhan Hijau dan pelan tindakan untuk melaksanakannya. Kementerian Pembinaan juga telah mengeluarkan keputusan mengenai pelan tindakan industri untuk melaksanakan penjimatan dan kecekapan tenaga dalam projek pembinaan. Di samping itu, terdapat piawaian dan peraturan mengenai penjimatan tenaga dalam bangunan. Komuniti perniagaan hartanah sendiri juga telah mengiktiraf kepentingan pembinaan bangunan hijau.

Setelah disiasat, walaupun banyak perniagaan hartanah kini menyedari manfaat bangunan hijau, kos pembinaan kekal sebagai faktor penting dalam pembangunan bangunan hijau dan penghalang utama bagi pelabur yang ingin membina dan mengendalikan struktur lestari di Vietnam.

Wakil daripada banyak perniagaan hartanah juga menyatakan bahawa kos pelaburan untuk bangunan hijau dan bangunan cekap tenaga sentiasa menjadi persoalan pertama bagi pelabur apabila mempertimbangkan produk hartanah yang mampan dan mesra alam. Jawapan mengenai kos akan dijelaskan melalui projek sebenar, yang dikira dan dibandingkan antara reka bentuk konvensional dan reka bentuk yang dioptimumkan kosnya dari segi pelaburan dan kos operasi, di bawah syarat kos, bahan dan peralatan di Vietnam.

Kementerian Pembinaan telah mengeluarkan piawaian teknikal kebangsaan QCVN 09:2013/BXD mengenai keperluan tenaga, yang menyatakan kekonduksian terma bahan, bertujuan untuk menyumbang kepada pembinaan bangunan yang cekap fungsinya. Walau bagaimanapun, tidak banyak bahan binaan di pasaran yang memenuhi piawaian ini. Oleh itu, pelabur perlu mencari dan menggunakan bahan binaan yang penjimatan tenaga, mesra alam dan boleh dikitar semula.

Menurut Program Kebangsaan Penjimatan dan Kecekapan Tenaga untuk tempoh 2019-2030 (VNEEP3), yang diluluskan oleh Perdana Menteri, matlamatnya adalah untuk mempunyai tambahan 80 projek bangunan hijau yang diperakui di seluruh negara menjelang 2025, dan jumlah ini akan mencecah 150 menjelang 2030. Oleh itu, pada masa akan datang, sektor bangunan hijau akan mengalami kemajuan yang kukuh dan perubahan besar dalam industri pembinaan.

Menurut VNEEP3, agensi pengurusan negeri perlu mempunyai dana sokongan kewangan untuk projek bangunan hijau, bangunan cekap tenaga, bangunan penjimatan sumber atau jenis bangunan lain yang serupa; Negeri harus bekerjasama dengan bank untuk menyediakan pinjaman pada kadar faedah keutamaan untuk jenis projek ini.

Sebaliknya, agensi pengurusan negeri menggunakan percukaian sebagai alat yang berkesan untuk mengubah tingkah laku pelabur, menggalakkan pelaburan hijau dan memastikan pembiayaan untuk peralihan kepada pembinaan hijau; perniagaan yang menerajui projek transformasi hijau akan menerima lebih banyak sokongan kewangan serta peluang pembangunan lain; pada masa yang sama, pertimbangan harus diberikan untuk mewujudkan syarat keutamaan dalam peringkat permit pembinaan dan menyediakan sokongan profesional untuk projek bangunan hijau.

Maklumat Salah