Mengetatkan peraturan pelesenan

Semak dan nilai semula keberkesanan

Lebih 16 tahun telah berlalu, banyak barangan projek padang golf, hotel dan kompleks vila di Pekan Cua Lo ( Nghe An ) masih belum siap. Kecewa dengan keadaan ini, pengundi Wad Nghi Hoa (Bandar Cua Lo) telah meminta Jawatankuasa Rakyat Wilayah Nghe An untuk memeriksa dan mengendalikan projek itu apabila ia melanggar perancangan bandar bandar itu, sambil tidak membawa kecekapan sosio-ekonomi untuk lokaliti, banyak perkara belum dilaksanakan selepas bertahun-tahun.

Projek Kompleks Padang Golf, Hotel dan Vila Cua Lo mempunyai jumlah pelaburan lebih 1,527 bilion VND, dan telah diberikan sijil pelaburan oleh wilayah Nghe An pada April 2007 dengan jumlah keluasan perancangan melebihi 132 hektar. Skala projek termasuk padang golf 18 lubang, hotel 5 bintang, hotel 3 bintang, 284 vila, kawasan perkhidmatan dan sukan pantai serta kerja-kerja sampingan.

Melabur dalam padang golf pelancong adalah bagus, tetapi kita perlu berhati-hati dengan akibat ledakan merancang terlalu banyak projek padang golf mengikut kawasan.

Bagaimanapun, menurut Jawatankuasa Rakyat wilayah Nghe An, projek ini telah diselaraskan 4 kali sijil pelaburannya. Wilayah itu juga telah memeriksa pelanggaran projek itu berkali-kali. Walau bagaimanapun, sehingga kini, ia hanya berhenti menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk mempengerusikan dan menyelaras dalam memberi nasihat mengenai masa dan prosedur untuk melaraskan kemajuan projek, serta menugaskan jabatan berkaitan untuk mengeluarkan dokumen yang menggesa pelabur menunaikan kewajipan kewangan mereka. Kemajuan yang perlahan, hutang yuran guna tanah yang kebanyakannya belum selesai, tetapi menurut pelabur, mereka telah mengumpulkan modal dengan menjual hak pendaftaran guna tanah dan kontrak jual beli rumah, serta menyumbang modal.

Ini hanyalah satu daripada banyak projek padang golf yang digabungkan dengan vila atau pusat peranginan dan pelancongan yang telah dirancang tetapi lambat dilaksanakan dalam tempoh sebelumnya. Menurut peguam Bui Quang Nghiem (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh), sifat projek padang golf yang muncul sejak beberapa tahun kebelakangan ini kebanyakannya adalah untuk tujuan segera perniagaan hartanah dan spekulasi tanah jangka panjang.

Untuk menjelaskan tujuan ledakan perancangan padang golf, peguam Nghiem berkata bahawa Kerajaan harus menjalankan semakan menyeluruh terhadap keseluruhan sistem padang golf semasa untuk menjelaskan isu: Jika perniagaan perkhidmatan dan hartanah resort dipisahkan, adakah operasi padang golf akan berkesan? Apakah nilai ekonomi yang dicipta? Berapakah cukai yang dibayar kepada bajet negeri setiap tahun?... Jika padang golf yang telah beroperasi selama 5 tahun atau lebih masih mengalami kerugian tetapi masih bercadang untuk berkembang dan membangun, atau kawasan itu masih mahu membina padang golf lain, maka bolehlah disimpulkan bahawa ia adalah spekulasi tanah, mengambil tanah awam dan tanah negeri untuk melabur di padang golf untuk mencari keuntungan.

"Menukar tanah hutan untuk membina padang golf khususnya, dan juga projek ekonomi secara amnya, semua komponen dalam kumpulan berkepentingan mendapat manfaat: daripada perniagaan kepada unit pelesenan, unit kelulusan... Oleh itu, adalah sangat perlu untuk mempunyai pemeriksaan dan penyeliaan daripada Kerajaan melalui alat cukai. Bukan sahaja diperlukan bahawa projek itu mesti dibina dan disiapkan mengikut skala yang betul dan dalam tempoh masa yang ditetapkan untuk setiap projek golf," katanya. Encik Nghiem.

Menjelaskan tanggungjawab tempatan

Bercakap dengan Thanh Nien , pakar hartanah mengakui bahawa apabila melabur dalam projek padang golf, pemilik projek sering menganggap keseluruhannya sebagai kompleks peranginan dengan padang golf. Ini benar-benar konsisten dengan permintaan yang berkembang pesat untuk pelancongan golf. Pada masa lalu, orang Vietnam masih agak tidak biasa dengan golf, ini hampir sukan hanya untuk orang kaya, jadi resort padang golf tidak mudah untuk "menyara hidup".

Bagaimanapun, bilangan pemain golf Vietnam berkembang dengan pesat. Negara ini pada masa ini mempunyai kira-kira 100,000 pemain golf, hampir 100 padang golf yang beroperasi, dijangka mencapai 200 menjelang 2025. Daripada jumlah ini, 32 padang golf memenuhi piawaian 5 bintang antarabangsa, yang kesemuanya bersambung dengan resort mewah. Projek-projek yang dilaburkan dengan baik inilah yang telah mencipta tarikan kepada ramai pelancong mewah untuk datang ke Vietnam untuk bermain golf. Potensi pelancongan golf Vietnam telah diiktiraf oleh dunia dan untuk memenuhi keperluan pelancong, tiada kekurangan tempat peranginan dan mengiringi perkhidmatan kelas tinggi.

"Trend pelancongan semasa adalah mengutamakan ruang tertutup, terutamanya untuk mereka yang sangat kaya. Tidak mustahil untuk memaksa mereka bermain golf di satu tempat dan kemudian pergi ke pusat bandar untuk berehat. Pemain golf bukanlah mereka yang mempunyai permintaan tinggi untuk melawat banyak destinasi seperti pelawat biasa. Apatah lagi, mengikut Undang-undang Tanah, tanah untuk membina padang golf terdiri daripada dua bahagian: kawasan untuk kawasan tanah untuk membina padang golf dan kerja-kerja hiburan seperti tanah, bangunan restoran dan lain-lain. kes sesetengah lokaliti membenarkan pelabur membina hotel dan vila untuk disewa atau dijual, itu adalah tanggungjawab lokaliti jika perniagaan itu berlesen, mereka boleh melakukannya," kata pakar ini.

Menyokong pembangunan padang golf sebagai acara kemuncak untuk menarik pengunjung antarabangsa, menurut perwakilan Dewan Negara Pham Van Hoa (delegasi Dong Thap), ramai ahli perniagaan atau pelancong antarabangsa dari Jepun dan Korea gemar bermain golf. Melabur dalam padang golf bertaraf antarabangsa juga merupakan kemuncak pelancongan, menarik pelanggan berpendapatan tinggi serta ahli perniagaan asing untuk melabur atau bekerja di Vietnam.

Bagaimanapun, beliau amat bimbang wilayah dalam perancangan pembangunan bagi tempoh sehingga 2030 mencadangkan terlalu banyak padang golf. "Seperti Hoa Binh, wilayah pergunungan, pelancongan tidak mempunyai apa-apa yang istimewa untuk menarik pelawat domestik dan antarabangsa, tetapi keinginan untuk melabur dalam hampir 40 padang golf adalah terlalu banyak. Hoa Binh atau Nghe An bukanlah destinasi pelancongan yang ideal, hanya memerlukan beberapa padang golf yang berkualiti untuk menarik pengunjung, melabur dalam banyak padang golf tidak akan mendapat pengunjung yang mencukupi, dan berkesan dari segi ekonomi". ditekankan.

Buat padang golf untuk membangunkan tujuan lain seperti menyimpan tanah untuk hartanah?

Wilayah utara dengan pelancongan yang belum dibangunkan, dan wilayah jiran seperti Bac Giang, Hoa Binh dan Ninh Binh semuanya berdekatan dengan Hanoi. Jika kita membina begitu banyak padang golf, siapa yang akan bermain? Atau gunakan matlamat membina padang golf untuk membangunkan tujuan lain seperti menyimpan tanah untuk hartanah. Kerajaan perlu mengarahkan, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kementerian Pertanian dan Pembangunan Luar Bandar perlu meneliti semula wilayah mana yang bercadang untuk memperuntukkan tanah untuk padang golf, jenis tanah apa, dan menerangkan secara khusus. Setiap lokaliti tidak boleh merancang terlalu banyak, yang boleh meninggalkan akibat dengan mudah kemudian.

Perwakilan Dewan Negara Pham Van Hoa

Jika pendapatan minimum untuk belanjawan tidak dijamin, ia harus ditarik balik.

Jika sesebuah lokaliti ingin menukar 100 hektar tanah hutan untuk membangunkan projek ekonomi, ia mesti komited untuk membayar jumlah tertentu kepada bajet dalam tempoh 5 tahun pertama selepas menyiapkan projek mengikut perancangan. Walaupun dalam kes projek itu telah dilaburkan tetapi selepas 5 tahun ia tidak memastikan sumber pendapatan minimum untuk bajet, dan keuntungan perniagaan tidak menjamin 5-7%/tahun, projek akan dibatalkan, tanah akan dikembalikan, dan hutan akan dikembalikan.

Peguam Bui Quang Nghiem

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/bung-no-quy-hoach-san-golf-siet-quy-dinh-cap-phep-18523082914315114.htm