Pindaan Undang-undang Tanah akan meningkatkan pertumbuhan.

Agar tanah menjadi sumber pertumbuhan, adalah perlu untuk terus menghapuskan halangan dalam akses tanah, pengiraan yuran penggunaan tanah, mengharmonikan kepentingan dalam pemerolehan tanah dan menyelesaikan isu-isu untuk beribu-ribu projek yang terhenti dan telah lama berjalan.

Penguasaan sumber tanah akan memberi sumbangan yang besar kepada pertumbuhan ekonomi .

Politburo baru sahaja mengeluarkan Notis No. 04-TB/TW mengenai Projek Pelarasan Perancangan Penggunaan Tanah Negara untuk tempoh 2021-2030, dengan visi hingga 2050.

Politburo telah menugaskan Jawatankuasa Parti Kerajaan untuk mengarahkan Jawatankuasa Parti Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar untuk menyelaras dengan agensi berkaitan bagi menjalankan semakan awal pelaksanaan Resolusi No. 18 tahun 2022 Jawatankuasa Pusat dengan segera bagi mencadangkan pindaan asas kepada dasar tanah, dan mengemukakannya kepada Persidangan Jawatankuasa Pusat ke-3 untuk pertimbangan dan komen.

Berdasarkan itu, satu cadangan untuk meminda Undang-undang Tanah dikemukakan kepada Dewan Undangan Negeri untuk pertimbangan dan keputusan.

Dalam satu temu bual dengan akhbar Tuoi Tre, Profesor Madya Dr. Nguyen Quang Tuyen, Naib Pengerusi Lembaga Pengarah Universiti Undang-undang Hanoi, telah menganalisis situasi tersebut dan menawarkan beberapa cadangan.

Menyasarkan pertumbuhan dua digit.

* Pada pendapat anda, mengapakah kita perlu meminda Undang-undang Tanah selepas lebih setahun pelaksanaannya? Adakah ini bermakna undang-undang semasa tidak menggunakan sepenuhnya sumber ini untuk pembangunan?

Prof. Madya Dr. Nguyen Quang Tuyen, Naib Pengerusi Majlis Universiti Undang-undang Hanoi

- Pindaan semasa kepada Undang-undang Tanah bertujuan terutamanya untuk pertumbuhan dua digit, di samping melaraskan peraturan agar sesuai dengan konteks sistem kerajaan tempatan dua peringkat dan aplikasi teknologi dalam pengurusan tanah.

Pada hakikatnya, perniagaan masih menghadapi kesukaran untuk mendapatkan tanah, jadi prosedur peruntukan dan pajakan tanah mesti diperkemas dan dipermudahkan melalui aplikasi teknologi kecerdasan buatan (AI) untuk mengendalikan prosedur dan bukannya kaedah manual semasa.

Kedua, adalah perlu untuk melengkapkan dan menyeragamkan maklumat pangkalan data tanah dengan cepat dengan cara yang lengkap, bersih dan terkini. Apabila agensi pengurusan tanah tidak mempunyai maklumat dan data yang diseragamkan, dan setiap agensi mempunyai data yang berbeza, penyepaduan dan kebolehkendalian akan menjadi mustahil, menjadikan pengurusan bersepadu sangat sukar.

Contohnya, walaupun pihak berkuasa tempatan boleh mengumpulkan data pengurusan tanah pentadbiran, data tentang berapa banyak lot tanah yang dimiliki oleh seseorang individu dan di kawasan mana, masih belum diintegrasikan.

Masih tiada rekod kes di mana tanah milik seseorang didaftarkan di bawah nama orang lain untuk "mengelak" peraturan. Sistem peta kadaster dan gambar rajah petak tanah belum disegerakkan sehingga kini.

Ketiga, adalah perlu untuk menentukan yuran penggunaan tanah dan obligasi kewangan berkaitan tanah pada tahap yang sesuai, bagi menyokong perniagaan dalam mengakses tanah untuk pengeluaran.

* Adakah penambakan tanah juga merupakan isu hangat yang memerlukan peraturan yang lebih jelas?

- Berkenaan pengambilan tanah, perlu ditakrifkan dengan jelas bahawa pengambilan tanah memberi manfaat kepada pembangunan sosioekonomi, membawa manfaat bersama, dan mewujudkan kesan riak pembangunan di seluruh rantau ini. Dalam kes sedemikian, Negeri mesti menggunakan mekanisme pentadbiran untuk melaksanakannya.

Anda mungkin juga suka

Pihak berkuasa terus menuntut semula hampir 10 hektar tanah yang dipajak secara haram di Vinh Thinh secara paksa.(GLO) - Pada pagi 25 Jun, Jawatankuasa Rakyat komune Vinh Thinh (wilayah Gia Lai) telah menganjurkan tindakan penguatkuasaan kedua untuk menuntut semula hampir 10 hektar tanah dan merobohkan pembinaan yang dibina di atas tanah yang dipajak tanpa kebenaran yang sewajarnya di kampung Vinh Truong.

Menghilangkan kesesakan dan membuka sumber tanah dalam konteks baharu.GD&TĐ - Disebabkan oleh kekurangan harga tanah dan pemerolehan tanah, ramai pakar undang-undang telah mencadangkan penyelesaian untuk menambah baik Undang-undang Tanah 2024.

Bersaing dalam tindakan untuk mencapai pertumbuhan dua digit yang mampan."Mengubah semangat emulasi menjadi daya penggerak untuk mencapai sasaran pertumbuhan mampan dua digit yang berjaya" adalah penekanan Perdana Menteri Le Minh Hung pada majlis pelancaran gerakan emulasi "Bertekad untuk berjaya mencapai sasaran pertumbuhan mampan dua digit untuk tempoh 2026 - 2030" yang diadakan pagi ini di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Walau bagaimanapun, dalam kes di mana sesebuah perniagaan menuntut semula tanah untuk melaksanakan projeknya sendiri, proses ini hendaklah dijalankan di bawah mekanisme undang-undang sivil.

Tidak kira bagaimana kita meminda Undang-undang Tanah, pampasan mesti dikira dengan cara yang membolehkan orang ramai mendapatkan perumahan, supaya mereka gembira untuk berpindah ke rumah baharu mereka. Jika tidak, Negeri harus mewujudkan dana perumahan penempatan semula supaya mereka boleh meninggalkan rumah lama mereka dengan yakin.

Hasil daripada tanah (melalui lelongan tanah) telah meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini - Foto: NAM TRAN

Masih banyak isu tanah dan projek besar yang perlu diselesaikan.

* Selain menambah baik institusi, apakah lagi yang perlu kita lakukan untuk memastikan tanah benar-benar menjadi penggerak pertumbuhan?

Menurut Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, sehingga 30 Mac 2025, seluruh negara mencatatkan 4,489 projek dan isu tanah yang menghadapi kesukaran dan halangan, bersamaan dengan kira-kira 198,428 hektar tanah dan jumlah modal pelaburan kira-kira 3.3 juta bilion VND. Angka ini adalah tiga kali ganda jumlah modal pelaburan awam pada tahun 2026.

Sehingga kini, kementerian, agensi pusat dan tempatan telah menyelesaikan 1,151 projek dalam bidang kuasa mereka, dengan jumlah keluasan tanah kira-kira 52,790 hektar dan jumlah modal pelaburan kira-kira 804,953 bilion VND.

Bagi menangani perkara ini, Dewan Undangan Negeri baru-baru ini meluluskan Resolusi No. 29 tahun 2026. Mekanisme ini perlu ditambah kepada undang-undang yang dipinda untuk pelaksanaan yang konsisten.

Tambahan pula, pindaan undang-undang perlu memasukkan peruntukan mengenai pengendalian bangunan pejabat lebihan agensi negeri selepas penggabungan wilayah, komune dan organisasi kerajaan tempatan dua peringkat, untuk membebaskan sumber dan mencegah kerugian dan pembaziran.

Akhir sekali, pindaan kepada Undang-undang Tanah mesti menangani ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan perumahan dalam pasaran hartanah. Ini adalah isu kebajikan sosial yang bertujuan untuk menyediakan perumahan untuk majoriti pekerja berpendapatan sederhana dan rendah. Undang-undang ini perlu menyediakan penyelesaian untuk perancangan guna tanah bagi membangunkan pelbagai jenis perumahan bagi mengimbangi penawaran dan permintaan pasaran.

3,338

Ini adalah projek berkaitan tanah yang belum selesai dengan isu-isu yang belum diselesaikan, meliputi kawasan seluas kira-kira 145,638 hektar dan jumlah pelaburan lebih 2.5 trilion VND. Daripada jumlah ini, 1,814 projek berada di bawah bidang kuasa pihak berkuasa tempatan dan 1,524 projek berada di bawah bidang kuasa Dewan Undangan Negeri.

* Encik Pham Duc Toan (Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah EZ):

Kutip yuran penggunaan tanah, tetapi jangan biarkan perniagaan terperangkap dalam keadaan tidak terkawal.

Isu yang paling mendesak bagi perniagaan ialah peruntukan tanah dan pengiraan yuran penggunaan tanah. Berkenaan peruntukan tanah, persoalannya tetap: apakah bentuk yang perlu diambil? Contohnya, memajak tanah dengan bayaran sekaligus, bayaran tahunan atau peruntukan tanah dengan bayaran penggunaan tanah sekaligus – ini masih merupakan isu yang belum dapat diselesaikan. Mengira yuran penggunaan tanah juga rumit; walaupun pekali K wujud, sesetengah kawasan masih menambahkannya berdasarkan amalan tempatan dan maklumat pasaran, yang sering mengakibatkan kerugian kepada perniagaan.

Dalam mengira yuran penggunaan tanah, sesetengah kawasan mengira semula yuran tersebut berulang kali. Dalam sesetengah kes, sesebuah kawasan telah menentukan yuran penggunaan tanah untuk sesuatu projek, tetapi apabila agensi pemeriksaan atau pengauditan masuk, mereka akan menambah yuran penggunaan tanah tambahan.

Terdapat sebuah perniagaan yang telah menyiapkan projek di Hung Yen hampir sedekad yang lalu. Mereka telah membayar yuran penggunaan tanah kepada pihak berkuasa tempatan, menerima sijil pemilikan tanah, dan orang ramai telah membina rumah dan berpindah masuk. Walau bagaimanapun, selepas pemeriksaan, yuran penggunaan tanah untuk projek tersebut telah dikira semula, mengakibatkan kos tambahan ratusan bilion dong.

Semakan undang-undang ini perlu menangani halangan dalam peruntukan tanah dan pengiraan yuran penggunaan tanah bagi memudahkan rakyat dan perniagaan, dan memaksimumkan kecekapan penggunaan tanah. Pada masa yang sama, perlu ada mekanisme untuk menyokong peruntukan tanah yang sesuai dan bukannya membiarkan perniagaan berunding sendiri.

Anda mungkin juga suka

Bandar Raya Ho Chi Minh mencadangkan penurunan pekali harga tanah kepada 1, sekali gus mengurangkan tekanan kewangan ke atas orang ramai dan perniagaan.Bandar Raya Ho Chi Minh telah mencadangkan penggunaan pekali pelarasan harga tanah K = 1 kepada banyak kes yang berkaitan dengan peruntukan tanah, pajakan tanah dan penukaran guna tanah bagi mengurangkan tekanan kewangan ke atas orang ramai, menyokong perniagaan dan menambah baik persekitaran pelaburan.

Hanoi menuntut semula lebih 1.6 hektar tanah daripada projek perumahan untuk pegawai polis selepas hampir dua dekad mengalami kebuntuan.Selepas hampir 17 tahun kegagalan untuk meneruskan seperti yang dirancang, projek perumahan untuk pegawai dan askar Kementerian Keselamatan Awam di wad Tu Liem telah ditamatkan oleh pihak berkuasa Hanoi, dan lebih daripada 1.6 hektar tanah telah ditebus guna untuk pertimbangan pilihan penggunaan tanah baharu.

Menetap di tengah-tengah pergunungan: [Bahagian 2] Sokongan daripada dasar tanahDari kawasan penempatan semula ini, kisah penempatan di kawasan pergunungan Da Nang diteruskan dengan dasar tanah, membuka lebih banyak peluang untuk kestabilan dan pembangunan jangka panjang.

* Dr. Pham Viet Thuan (Pengarah Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar, Bandar Raya Ho Chi Minh):

Elakkan daripada membiarkan harga tanah menjadi beban.

Mengikut peraturan semasa, pekali K yang didarab dengan jadual harga tanah digunakan untuk mengira yuran penggunaan tanah dalam kes pampasan tanah dan harga tanah untuk mengira yuran penggunaan tanah di tapak penempatan semula; mengira yuran penggunaan tanah dan sewa tanah semasa memperuntukkan atau memajak tanah...

Menambah pekali K memberi manfaat kepada mereka yang tanahnya dirampas oleh Negeri, tetapi ia akan meningkatkan harga tanah bagi ramai pengguna tanah yang lain. Secara khususnya, harga tanah yang digunakan untuk mengira cukai dan yuran akan meningkat dengan mendadak, secara langsung membawa kepada tekanan kewangan yang berat ke atas orang ramai apabila melalui prosedur untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, dan menyebabkan kos input untuk perniagaan hartanah melonjak naik, sekali gus meningkatkan harga perumahan.

Bagi isi rumah dan individu, yuran penggunaan tanah, cukai pendapatan peribadi dan yuran pendaftaran semasa memindahkan pemilikan, menukar tujuan penggunaan tanah atau mengeluarkan sijil penggunaan tanah baharu akan meningkat dengan mendadak. Banyak isi rumah, terutamanya di kawasan bandar atau pinggir bandar, kekurangan kemampuan kewangan untuk membayar yuran penggunaan tanah, dan mereka yang berada di kawasan luar bandar juga menghadapi kesukaran.

Dari perspektif perniagaan dan ekonomi, projek hartanah akan menghadapi peningkatan kos. Penggunaan pekali K yang tinggi akan meningkatkan kos pemerolehan tanah dan yuran penggunaan tanah yang perlu dibayar oleh pelabur kepada Negeri dengan ketara. Pelabur kemudiannya akan memindahkan kos ini kepada harga jualan rumah, menyebabkan harga perumahan kekal jauh melebihi kemampuan, meningkatkan ketidaksamaan sosial, dan menjadikan perumahan lebih sukar untuk diakses oleh pekerja.

Di samping itu, peningkatan kos untuk menyewa ruang pengeluaran, tanah dalam kluster dan zon perindustrian, atau premis perniagaan akan meningkatkan harga produk dan perkhidmatan, mewujudkan tekanan inflasi dan mengurangkan daya saing ekonomi.

Bagi mengelakkan harga tanah daripada menjadi beban dan bagi memastikan rangsangan pengeluaran dan pertumbuhan ekonomi, adalah penting untuk meminda dan menambah baik Undang-undang Tanah dengan menetapkan kaedah yang fleksibel untuk menggunakan pekali K. Undang-undang Tanah yang dipinda harus mengubah pekali K menjadi alat yang berkesan untuk mengawal selia harga tanah, dengan itu mengawal selia dan merangsang pertumbuhan mengikut realiti praktikal setiap tempoh masa dan lokasi.

Kembali ke topik

BAO NGOC - AI NHAN

Sumber: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-thuc-day-tang-truong-10026062123591461.htm