Membentuk semula aliran modal:

Selepas tempoh pemulihan yang kukuh, pasaran hartanah sedang memasuki proses penstrukturan semula yang mendalam. Aliran modal tidak lagi didorong oleh mentaliti kumpulan atau "ledakan" jangka pendek, tetapi semakin beralih kepada projek dengan rangka kerja perundangan yang telus, permintaan tulen, potensi pembangunan yang cekap dan nilai yang mampan.

Aliran wang tidak lagi "mudah".

Dalam tempoh 2020-2022, aliran masuk modal ke dalam hartanah meningkat dengan pesat disebabkan oleh kadar faedah yang rendah dan jangkaan keuntungan yang tinggi. Walau bagaimanapun, selepas beberapa pembetulan, memasuki tahun 2026, pasaran tidak lagi beroperasi pada trajektori pemulihan semata-mata tetapi memasuki tempoh saringan intensif. Modal diperuntukkan dengan lebih selektif, mengutamakan projek yang memenuhi sepenuhnya keperluan undang-undang, kemajuan pelaksanaan dan potensi eksploitasi praktikal.

Terutamanya, bank perdagangan juga telah mengubah pendekatan mereka terhadap pinjaman hartanah. Daripada mengembangkan pinjaman secara menyeluruh, modal ditumpukan pada projek yang memenuhi sepenuhnya keperluan undang-undang, mempunyai potensi jualan yang baik dan memenuhi keperluan perumahan sebenar. Ini menyumbang kepada meminimumkan risiko kepada sistem kewangan, di samping memberi tekanan kepada perniagaan hartanah untuk meningkatkan keupayaan tadbir urus dan ketelusan mereka.

Kawalan ketat sistem perbankan terhadap pinjaman hartanah telah menjadikan aliran wang kurang "mudah" berbanding tempoh sebelumnya. Foto: Nguyen Quang

Menurut Encik Tran Van Binh, Naib Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pasaran beroperasi dalam keadaan terjejas oleh faktor makroekonomi dan pada masa yang sama menyesuaikan diri melalui proses pemilihan dalaman. Ini mewujudkan keadaan untuk persekitaran pembangunan yang lebih mampan, di mana modal hanya mengalir kepada produk yang mempunyai nilai sebenar.

Beliau berhujah bahawa tingkah laku pembeli telah berubah dengan ketara; sementara sebelum ini keputusan pelaburan adalah berdasarkan jangkaan kenaikan harga, kini faktor yang paling penting ialah potensi eksploitasi, kecairan dan keselamatan aset tersebut. Ini menjelaskan mengapa segmen yang memenuhi keperluan hartanah, hartanah perindustrian, logistik atau projek yang dikaitkan dengan infrastruktur pengangkutan utama menarik pelaburan yang lebih baik daripada tanah spekulatif.

"Sementara itu, pelabur individu juga secara beransur-ansur beralih kepada strategi pelaburan jangka panjang. Daripada spekulasi jangka pendek, mereka lebih berminat dengan nilai penggunaan, potensi sewa dan potensi peningkatan nilai dalam jangka sederhana dan panjang. Trend ini dijangka dapat membantu mengurangkan lonjakan harga spekulatif dan meningkatkan kualiti keseluruhan pembangunan pasaran," analisis Encik Binh.

Menyesuaikan diri dengan perubahan

Anda mungkin juga suka

Speaker Dewan Undangan Negeri: Hanoi perlu mengutamakan projek infrastruktur pengangkutan dan transformasi digital.Speaker Dewan Undangan Negeri menekankan bahawa Hanoi perlu mengutamakan projek strategik dalam infrastruktur pengangkutan, transformasi digital, inovasi dan pembangunan hijau.

Tropicana Village Resort, Pearl Island - Lambang kehidupan mewah untuk golongan elit di tepi teluk.Kemewahan hari ini bukan lagi diukur dengan paparan yang mencolok mata, tetapi dengan kualiti pengalaman, kedalaman estetika, dan keupayaan untuk menyelami alam semula jadi. Tropicana Village Resort (Vinhomes Hai Van Bay) yang hanya terdiri daripada 256 vila yang menghadap teluk, dibangunkan sebagai koleksi terhad untuk pemilik yang mengejar gaya hidup yang halus dan menyenangkan dari segi estetika.

Mendedahkan "rangka kerja" sistem pengangkutan Hanoi untuk 100 tahun akan datang: 9 paksi strategik utama, hampir 1,200km landasan kereta api.Pelan Induk untuk Ibu Kota dengan visi 100 tahun membentuk sistem pengangkutan Hanoi di sepanjang sembilan paksi dinamik teras. Setiap koridor membawa misi strategiknya sendiri, membuka terobosan komprehensif untuk ekonomi dan pembangunan bandar.

Pakar percaya bahawa proses membentuk semula aliran modal juga meletakkan perniagaan hartanah di hadapan keperluan untuk inovasi yang kukuh. Dalam konteks akses yang semakin sukar kepada kredit dan penerbitan bon, banyak perniagaan telah menstruktur semula portfolio pelaburan mereka secara proaktif, memfokuskan sumber kepada projek yang boleh dilaksanakan dengan segera, sambil mengurangkan kebergantungan mereka kepada modal yang dipinjam.

Pada masa yang sama, mempelbagaikan sumber pembiayaan adalah penting untuk perniagaan hartanah. Selain kredit bank, perniagaan perlu membangunkan saluran pembiayaan jangka panjang seperti pasaran saham, dana pelaburan, amanah pelaburan hartanah (REIT), perkongsian pelaburan dan menarik modal antarabangsa.

Perniagaan hartanah terpaksa menstruktur semula aliran modal pelaburan mereka untuk menyesuaikan diri dengan pasaran. Foto: Pham Hung

“Pasaran hartanah yang mampan tidak boleh terlalu bergantung pada kredit bank. Apabila sumber modal dipelbagaikan, perniagaan akan lebih proaktif dalam aktiviti pelaburan, sambil mengurangkan tekanan ke atas sistem kewangan. Seiring dengan itu, menambah baik institusi, menghapuskan halangan perundangan dan mempercepatkan proses kelulusan projek akan menyumbang kepada peningkatan kapasiti penyerapan modal pasaran,” kata Dr. Can Van Luc, Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara.

Dr. Le Xuan Nghia, bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Penyeliaan Kewangan Negara, percaya bahawa penawaran hartanah semakin baik hasil daripada beberapa mekanisme yang dilaksanakan oleh Kerajaan dan Dewan Undangan Negeri untuk menghapuskan halangan. Oleh itu, pasaran tidak akan mengalami kenaikan harga yang terlalu pesat seperti dalam tempoh sebelumnya.

Salah satu pemacu utama proses pembentukan semula aliran modal ialah pembangunan infrastruktur pengangkutan yang mantap. Satu siri projek utama, seperti jalan lingkaran, lebuh raya, landasan kereta api bandar, lapangan terbang dan pelabuhan, sedang membuka peluang pembangunan baharu untuk banyak kawasan.

Di Hanoi , projek-projek seperti Jalan Lingkaran 4, laluan jejari dan sistem metro menarik modal pelaburan yang besar. Walau bagaimanapun, tidak seperti kitaran sebelumnya, aliran pelaburan semasa tertumpu terutamanya pada bidang yang mempunyai perancangan yang jelas dan pembangunan infrastruktur sebenar, dan bukannya mengejar maklumat spekulatif. Gabungan infrastruktur yang disegerakkan, rangka kerja perundangan yang telus dan permintaan perumahan yang tulen akan terus menjadi tiga faktor utama yang menentukan keupayaan untuk menarik pelaburan dalam tempoh akan datang.

“Pasaran hartanah akan terus pulih, tetapi dengan cara yang sangat berbeza, tanpa lonjakan pertumbuhan serentak merentasi semua segmen. Aliran modal akan lebih selektif, dengan memberi tumpuan kepada projek yang mempunyai asas yang kukuh dan keupayaan untuk mencipta nilai jangka panjang. Ini juga merupakan petanda positif untuk ekonomi, kerana modal diperuntukkan dengan cekap, sumber sosial digunakan untuk tujuan yang betul, spekulasi terhad, menyumbang kepada kestabilan pasaran kewangan dan menggalakkan pembangunan ekonomi yang mampan,” kata Dr. Le Xuan Nghia.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vietnam dan Amerika Syarikat memperkukuh kerjasama dalam menangani akibat perang.VTV.vn - Pada 22 Jun, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menerima kunjungan Pemangku Setiausaha Tentera Laut AS Hung Cao.

Pakar percaya bahawa peralihan aliran modal bukan sahaja mencerminkan trend pelaburan yang lebih berhati-hati tetapi juga menunjukkan bahawa pasaran secara beransur-ansur beralih daripada pembangunan yang meluas kepada pembangunan yang intensif. Ini akan menjadi asas penting untuk membina pasaran yang telus, selamat dan mampan, sekali gus menyumbang secara positif kepada matlamat pembangunan sosioekonomi pada tahun-tahun akan datang.

Bagi memastikan keberkesanan proses penstrukturan semula aliran modal, adalah perlu untuk terus menambah baik sistem perundangan berkaitan tanah, pelaburan, perumahan dan perniagaan hartanah; di samping membangunkan saluran mobilisasi modal jangka sederhana dan panjang, meningkatkan ketelusan pasaran dan mempercepatkan pelaburan infrastruktur.

Sumber: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html