Menghilangkan banyak halangan

[iklan_1]

Dekri 10/2023/ND-CP, yang dikeluarkan oleh Kerajaan pada 3 April 2023 dan berkuat kuasa mulai 20 Mei 2023, meminda, menambah dan memansuhkan beberapa artikel dalam beberapa dekri mengenai tanah, sekali gus menyelesaikan beberapa kesulitan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah di peringkat tempatan. Contohnya, undang-undang tanah semasa menetapkan bahawa jika tanah tidak digunakan selama 12 bulan berturut-turut atau kemajuan penggunaan tanah adalah 24 bulan lewat daripada jadual yang dinyatakan dalam projek pelaburan, pelabur diberikan lanjutan selama 24 bulan. Jika, selepas tempoh lanjutan, pelabur masih belum menggunakan tanah tersebut, Negeri akan menuntut semula tanah tersebut tanpa pampasan untuk tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut, kecuali dalam kes-kes force majeure. Kes-kes force majeure ditentukan mengikut peruntukan Perkara 15 Dekri No. 43/2014/ND-CP.

Walau bagaimanapun, pandemik Covid-19 baru-baru ini telah menjejaskan seluruh masyarakat, membentuk peristiwa force majeure seperti yang ditetapkan, tetapi kerangka perundangan tidak lengkap, menyebabkan kesukaran dalam pelaksanaannya. Oleh itu, Dekri tersebut telah menambah peruntukan bahawa tempoh yang terjejas oleh peristiwa force majeure tidak termasuk dalam tempoh lanjutan 24 bulan seperti yang ditetapkan dalam poin i, klausa 1, Perkara 64 Undang-Undang Tanah.

Hasil daripada peraturan-peraturan dalam Dekri 10/2023/ND-CP, banyak halangan dalam pengurusan tanah tempatan telah dapat diselesaikan.

Berkenaan reklamasi tanah dalam kes penamatan projek pelaburan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang pelaburan, mengikut perkara b, klausa 1 dan perkara b, klausa 2 Perkara 15b Dekri No. 43/2014/ND-CP, peruntukan tersebut merujuk kepada force majeure seperti yang ditetapkan dalam perkara I, klausa 1, Perkara 64 Undang-undang Tanah. Walau bagaimanapun, semasa pelaksanaannya, terdapat salah faham: jika, selepas tempoh lanjutan 24 bulan untuk kemajuan penggunaan tanah tamat, pelabur gagal memindahkan hak penggunaan tanah atau menjual aset milik sah mereka yang melekat pada tanah tersebut kepada pelabur lain, Negara boleh memberikan lanjutan 24 bulan lagi seperti yang ditetapkan dalam perkara I, klausa 1, Perkara 64. Dekri tersebut sudah mengandungi peruntukan mengenai reklamasi tanah dalam kes penamatan projek pelaburan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang pelaburan.

Di samping itu, Dekri tersebut telah meminda dan menambah beberapa peraturan khusus mengenai pensijilan hak pemilikan untuk kerja-kerja pembinaan yang digunakan untuk tujuan penginapan pelancong mengikut undang-undang pelancongan di tanah komersial dan perkhidmatan; peraturan mengenai penerimaan permohonan dan pengembalian keputusan prosedur pentadbiran secara elektronik; peraturan mengenai syarat dan kriteria untuk membenarkan penukaran penggunaan tanah daripada tanah penanaman padi, tanah hutan perlindungan, dan tanah hutan kegunaan khas kepada tujuan lain untuk projek pelaburan; peraturan mengenai prosedur peruntukan tanah dan pajakan dalam kes yang dinyatakan dalam Klausa 3, Perkara 29 Undang-undang Pelaburan; peraturan mengenai kuasa untuk melaraskan keputusan mengenai peruntukan tanah dan pajakan untuk tanah yang telah diperuntukkan atau dipajak oleh Perdana Menteri sebelum tarikh kuat kuasa Undang-undang Tanah; peraturan mengenai jangka masa untuk mengeluarkan keputusan yang meluluskan harga tanah tertentu...

Menurut Cik Doan Thi Thanh My, Pengarah Jabatan Tanah, sejurus selepas pengeluaran Dekri 10/2023/ND-CP, Jabatan Tanah dan Jabatan Perancangan dan Pembangunan Tanah, serta Jabatan Pendaftaran Tanah dan Data menasihati Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengeluarkan Surat Rasmi No. 3382/BTNMT-DD kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar mengenai pelaksanaan peraturan undang-undang tanah. Dalam surat ini, Kementerian meminta Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat untuk menumpukan pada kajian semula dan pengeluaran, dalam bidang kuasa mereka, dokumen untuk mengatur pelaksanaan Dekri No. 10/2023/ND-CP; memperkukuh sumber dan syarat mengenai infrastruktur teknologi maklumat tanah untuk mengatur penerimaan permohonan dan pemulangan keputusan untuk prosedur pentadbiran dalam persekitaran elektronik untuk memastikan kecekapan dan kemudahan penggunaan untuk rakyat dan perniagaan; dan mengawal selia prosedur pemulihan tanah dalam kes di mana projek pelaburan berhenti beroperasi mengikut peruntukan undang-undang pelaburan. Peraturan yang menyatakan syarat dan kriteria untuk membenarkan penukaran guna tanah daripada tanah penanaman padi, tanah hutan perlindungan dan tanah hutan kegunaan khas kepada tujuan lain untuk projek pelaburan; peraturan yang menyatakan jangka masa untuk mengeluarkan keputusan yang meluluskan harga tanah tertentu…

Selain memberikan panduan mengenai beberapa peruntukan dalam Dekri 10/2023/ND-CP, Surat Rasmi tersebut juga meminta agar, semasa proses pelaksanaan, jika timbul sebarang kesulitan atau halangan, Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir pusat harus segera melaporkannya, mencadangkan penyelesaian, dan menghantarnya kepada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk penyusunan dan pelaporan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri.

Di samping itu, seperti yang ditugaskan oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Tanah telah bekerjasama dengan unit-unit berkaitan dan Jawatankuasa Rakyat wilayah-wilayah untuk menganjurkan persidangan bagi menyebarkan dan melatih Dekri No. 10/2023/ND-CP di beberapa lokasi, seperti Bac Giang, Quang Tri, Bandar Raya Ho Chi Minh, Da Nang, Ba Ria - Vung Tau, Kien Giang, Hai Phong, dan sebagainya.

Bagi melaksanakan peraturan dalam Dekri No. 10/2023/ND-CP dan Surat Rasmi No. 3382/BTNMT-DD Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, banyak lokaliti di seluruh negara telah menganjurkan persidangan untuk melaksanakan Dekri tersebut dan mengeluarkan dokumen kepada jabatan, agensi dan lokaliti yang meminta semakan dokumen perundangan dalam bidang tanah di kawasan mereka untuk menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah/Bandar mengenai pindaan, tambahan dan penggantian bagi memastikan pematuhan dengan peraturan dan keadaan sebenar lokaliti tersebut.

Akibatnya, sesetengah kawasan telah segera mengeluarkan dokumen, menyelesaikan beberapa kekurangan dalam pemberian sijil penggunaan tanah untuk kondotel dan lelongan tanah, mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi orang ramai untuk mendapatkan sijil dalam talian…

[iklan_2]
Sumber