Mengubah pemikiran tentang perumahan infrastruktur bandar.

VTV.vn - Kerajaan di banyak negara telah mencari penyelesaian yang mampan, menandakan perubahan dalam pemikiran mengenai dasar perumahan.

Krisis perumahan

Nilai rumah semakin meningkat sementara pendapatan kekal agak stabil. Antara tahun 1988 dan 2024, harga rumah baharu di AS meningkat sebanyak 273%, sewa sebanyak 333%, manakala pendapatan isi rumah hanya meningkat sebanyak 207%. Di Eropah, dari tahun 2010 hingga suku pertama tahun 2025, harga rumah EU meningkat hampir 58%, dengan sewa meningkat secara berkadaran.

Dari New York ke Berlin, Tokyo ke Seoul, impian untuk memiliki rumah menjadi cabaran yang sukar bagi berjuta-juta orang. Barisan sepanjang 200 meter di Berlin, Jerman, bukanlah untuk pergi ke kelab malam, konsert, atau membeli-belah barangan berjenama. Mereka adalah pemburu pangsapuri, yang beratur untuk melihat unit baharu yang tersedia di pasaran.

Berlin, ibu negara Jerman, merupakan salah satu bandar yang paling dicari di dunia . Walau bagaimanapun, kemasukan orang ramai yang mencari pekerjaan di sana telah mengakibatkan kekurangan puluhan ribu pangsapuri. Sepasang suami isteri yang menyewa sebuah pangsapuri menghabiskan masa empat setengah tahun mencari. Beliau berkongsi bahawa masalahnya bukanlah kekurangan perumahan, tetapi kekurangan perumahan mampu milik. "Jika anda sanggup membayar 2,500 atau 3,000 euro sebulan untuk pangsapuri seluas 90 meter persegi, anda boleh mendapatkannya dengan segera," kata seorang penduduk.

Penyelesaian perumahan mampu milik di pelbagai negara

Berdepan dengan realiti kekurangan perumahan mampu milik, banyak kerajaan telah mencari penyelesaian yang mampan, menandakan perubahan dalam pemikiran dalam dasar perumahan. Peralihan ini adalah daripada melihat perumahan terutamanya sebagai aset pelaburan dalam pasaran hartanah kepada mempertimbangkan perumahan sebagai sejenis "infrastruktur sosial penting".

Di Sepanyol dan banyak negara Eropah, kini terdapat konsensus yang semakin meningkat bahawa perumahan harus dianggap sebagai "komponen kelima" dasar kebajikan negara, di samping penjagaan kesihatan, pendidikan , pencen dan pengangguran.

Di Austria, kira-kira 60% penduduk Vienna tinggal di perumahan sosial, termasuk perumahan milik bandar, koperasi perumahan dan perumahan bukan berasaskan keuntungan. Vienna tidak menganggap perumahan sosial sebagai khusus untuk golongan miskin, tetapi sebaliknya sebagai infrastruktur yang memberi perkhidmatan kepada seluruh bandar. Doktor, guru, jurutera dan penjawat awam semuanya layak menyewa perumahan jenis ini.

Finland dan Singapura juga mempunyai dasar yang serupa: mereka tidak melihat perumahan sebagai sektor perniagaan semata-mata, tetapi sebaliknya sebagai alat untuk kestabilan sosial dan peningkatan produktiviti buruh.

Malah Amerika Syarikat juga sedang mengalami perubahan. Menjelang 2025, lebih daripada 30 negeri di AS akan meluluskan rang undang-undang untuk meningkatkan bekalan perumahan. Bandar-bandar Amerika semakin melihat perumahan sebagai sebahagian daripada infrastruktur ekonomi bandar mereka.

Anda mungkin juga suka

Majlis penyerahan sijil pemilikan tanah projek Maison: Jaminan undang-undang dan satu langkah ke hadapan dalam mengukuhkan reputasi C-Holdings.Di tengah-tengah pasaran hartanah yang sedang menjalani proses penulenan yang ketat yang bertujuan untuk pembangunan yang telus, penyerahan rasmi Sijil Pemilikan untuk projek The Maison kepada penduduk selepas setahun beroperasi oleh Syarikat Saham Bersama C-Holdings merupakan satu kemuncak yang perlu diberi perhatian. Terutamanya dalam konteks penggabungan sempadan pentadbiran yang secara rasminya menggabungkan Binh Duong ke Bandar Raya Ho Chi Minh, acara ini seterusnya meningkatkan nilai perumahan lestari dan mengesahkan visi strategik pelabur di kawasan tengah Chanh Nghia yang sibuk.

Kuasa solar atas bumbung: Pindaan dan tambahan kepada mekanisme untuk membeli dan menjual lebihan elektrik.Berkenaan pembangunan kuasa solar atas bumbung yang dihasilkan sendiri dan digunakan sendiri, Dekri 243/2026/ND-CP meminda dan menambah Perkara 14 Dekri 58/2025/ND-CP mengenai mekanisme pembelian dan penjualan elektrik lebihan.

Mengisytiharkan rangka kerja piawaian etika dan budaya untuk amalan perniagaan yang dikaitkan dengan identiti nasional.Kerangka kerja etika dan budaya untuk amalan perniagaan terpakai kepada semua aspek pengurusan, pengeluaran, operasi perniagaan, komunikasi jenama dan perkongsian perusahaan dan usahawan.

Di beberapa negara Eropah seperti Belanda, United Kingdom, Luxembourg dan Belgium, mekanisme "hak permukaan" telah berjaya dilaksanakan. Daripada menjual tanah awam secara langsung kepada individu persendirian, kerajaan mengekalkan pemilikan tanah tersebut dan hanya memberikan hak permukaan – membenarkan individu atau perniagaan membina dan menggunakan struktur di atas tanah tersebut untuk tempoh yang panjang.

Membeli rumah bukanlah perkara kecil - Foto: WSJ.

Rumah mudah alih – penyelesaian kepada masalah perumahan Amerika.

Harga perumahan di California kini antara yang tertinggi di negara ini, menjadikan pemilikan rumah sebagai matlamat yang sukar bagi kebanyakan keluarga berpendapatan sederhana. Dalam konteks ini, rumah mudah alih—boleh alih tetapi ditempatkan secara kekal di kawasan kediaman yang ditetapkan—menjadi pilihan yang semakin popular.

Cik Minh membeli Rumah Bergeraknya pada tahun 2019 melalui gadai janji. Ia dipanggil Rumah Bergerak kerana pembeli hanya memiliki rumah tersebut, manakala tanahnya dipajak. Dengan pembelian ini, dia membayar bayaran gadai janji bulanan dan sewa tanah. Berbanding menyewa apartmen atau membeli rumah, Rumah Bergerak masih membolehkannya benar-benar memiliki ruangnya sendiri pada harga yang berpatutan.

Cik Nam Minh Nguyen, seorang penduduk San Jose, California, berkata: "Saya pernah menyewa sebuah apartmen. Saya terpaksa membayar $3,000-$4,000 sebulan, tetapi ia masih sebuah apartmen yang disewa, jadi saya fikir Rumah Bergerak adalah pilihan yang sesuai."

Terletak di bahagian selatan San Jose yang mahal, kawasan ini mempunyai hampir 350 rumah mudah alih seperti Minh's. Kemudahan berkongsi termasuk kolam renang, sauna dan gelanggang tenis. Pihak pengurusan mengendalikan perkhidmatan keselamatan dan pembersihan. Penyewa membayar utiliti mereka.

Cik Nam Minh Nguyen, seorang penduduk San Jose, California, berkongsi: "Ia juga mempunyai kesulitan kerana tidak mempunyai banyak ruang letak kereta. Selain itu, orang ramai bimbang jika tuan tanah menuntut semula tanah tersebut dan menjualnya, mereka tidak tahu ke mana mereka perlu berpindah. Tetapi saya fikir itu jarang berlaku."

Encik Tran Thanh Minh, seorang perunding hartanah di San Jose, California, berkongsi pendapatnya: "Saya telah tinggal di AS selama lebih 30 tahun, dan ini hanya berlaku sekali. Dan pada masa itu, mereka mengendalikannya dengan sangat sewajarnya. Sama ada mereka memindahkan penduduk, atau mereka memberikan pampasan yang sangat berpatutan."

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vietnam dan Amerika Syarikat memperkukuh kerjasama dalam menangani akibat perang.VTV.vn - Pada 22 Jun, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menerima kunjungan Pemangku Setiausaha Tentera Laut AS Hung Cao.

Sebagai perunding hartanah di San Jose, California, Minh percaya bahawa rumah mudah alih adalah penyelesaian yang munasabah untuk golongan berpendapatan sederhana. Ini kerana harga perumahan di sini tidak murah berbanding purata umum di AS, dan peraturan bangunan adalah rumit dan memakan masa. Walaupun kosnya lebih rendah daripada rumah tradisional, rumah mudah alih masih memastikan ruang dan keadaan hidup yang mencukupi mengikut peraturan negeri.

Encik Tran Thanh Minh, seorang perunding hartanah di San Jose, California, menambah: "Pada masa ini, permintaan sangat tinggi. Ini kerana rumah tradisional sangat mahal. Sebuah rumah tradisional berharga sekurang-kurangnya 1 juta dong (USD)."

Membeli rumah bukanlah satu tugas yang mudah. ​​Dan hampir tiada penyelesaian yang sempurna untuk semua orang. Tetapi dengan harga yang lebih mudah diakses, perkhidmatan rumah mudah alih membuka peluang kepada berjuta-juta rakyat Amerika untuk memiliki ruang kediaman mereka sendiri.

Menurut anggaran Persatuan Ejen Hartanah Amerika, pembinaan perumahan penuh dekad ini akan mewujudkan kira-kira 2.8 juta pekerjaan dan menjana hasil cukai sebanyak $50 bilion di A.S. Kesannya akan menjadi sangat ketara bagi isi rumah berpendapatan rendah, komuniti minoriti, dan generasi 80-an dan awal 90-an. Jika orang ramai terpaksa membelanjakan terlalu banyak pendapatan mereka untuk perumahan, ekonomi akan kehilangan daya saing kerana pekerja tidak lagi dapat tinggal berhampiran tempat kerja mereka. Oleh itu, pada masa hadapan, kejayaan bandar tidak akan diukur dengan harga rumah atau bilangan bangunan tinggi, tetapi dengan bilangan orang yang mampu tinggal di rumah yang mereka mampu.

Sumber: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm