Pasaran hartanah sedang "menyejuk".

Selepas tempoh pertumbuhan pesat, pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan tanda-tanda penurunan dalam kebanyakan segmen, termasuk pangsapuri, rumah bandar dan plot tanah. Ramai pelabur menerima kerugian akibat kejatuhan harga dan beban faedah pinjaman, tetapi masih bergelut untuk mencari pembeli.

Walaupun dengan pesanan stop-loss, ia masih sukar untuk dijual.

Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh telah menyaksikan perubahan yang ketara. Walaupun harga hartanah terus meningkat dalam tempoh 2024-2025, banyak segmen kini mula mengalami penurunan harga. Walau bagaimanapun, penurunan harga tidak semestinya diterjemahkan kepada peningkatan kecairan, kerana bilangan transaksi telah menjadi perlahan. Pemerhatian di banyak bursa hartanah menunjukkan bahawa suasana perdagangan tidak semeriah sebelumnya.

Cik DH (menetap di wad Thu Duc ) menyatakan bahawa pada tahun 2023, beliau telah meminjam daripada bank untuk membeli sebuah apartmen seluas 54m2 di kawasan bandar Vinhomes Grand Park dengan harga 3.8 bilion VND. Apartmen itu kini disewakan dengan harga 6 juta VND sebulan. Walaupun pasaran merosot, beliau terpaksa menjualnya dan menjualnya dengan harga 3.4 bilion VND, mengakibatkan kerugian lebih 400 juta VND selepas mengambil kira perbelanjaan berkaitan.

Orang ramai datang ke Pejabat Cawangan No. 15, Pejabat Pendaftaran Tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh untuk melengkapkan prosedur transaksi hartanah.
Foto: THANH HIEN

Begitu juga, Cik TT (yang menetap di Phu Nhuan Ward, Bandar Raya Ho Chi Minh) memiliki sebuah apartmen 2 bilik tidur, lebih 70m2, di bangunan apartmen Kingston, Jalan Nguyen Van Troi, Phu Nhuan Ward. Beliau membelinya pada akhir tahun 2024 dengan harga 7.5 bilion VND, dengan niat untuk tinggal di sana, tetapi disebabkan oleh pemindahan pekerjaan, beliau menjualnya. Selepas dua kali pengurangan harga, harga permintaan semasa ialah 7.2 bilion VND, tetapi beliau masih belum menemui pembeli.

Segmen plot tanah menghadapi situasi yang serupa. Encik Nguyen Van Hung (menetap di wad Long Truong, Bandar Raya Ho Chi Minh) melaporkan bahawa pada tahun 2024, beliau meminjam 3 bilion VND daripada bank untuk membeli plot tanah di wad Long Truong dengan harga 4.5 bilion VND/100m2. Selepas setahun menanggung faedah pinjaman, tekanan kenaikan kadar faedah, dengan purata 30 juta VND/bulan, telah menyebabkan beliau mengiklankan jualan dengan kerugian, tetapi tiada sesiapa yang bertanya lagi.

Anda mungkin juga suka

Gia Lai – Tiga lapisan ruang, pelbagai pemacu pertumbuhan - Bahagian akhir: Mencipta model pertumbuhan baharuPerancangan bukanlah destinasi, tetapi titik permulaan. Selepas menyusun semula ruang pembangunannya, Gia Lai sedang memasuki fasa transformasi kelebihannya dari segi laut, dataran tinggi, dan pintu sempadan kepada aliran pelaburan, rantaian nilai, dan pemacu pertumbuhan baharu. Ini juga mewakili perubahan daripada pemikiran pembangunan berdasarkan sempadan geografi kepada pemikiran berdasarkan hubungan, inovasi, dan daya saing.

Membangunkan industri semikonduktor merupakan keperluan kritikal untuk pembangunan bandar-bandar utama.(CLO) Semikonduktor, kecerdasan buatan (AI), dan Internet untuk Segalanya (IoT) bukan lagi kisah masa depan tetapi menjadi asas ekonomi digital, ekonomi hijau, dan model pertumbuhan baharu. Sebagai enjin ekonomi negara, Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka menjadi peneraju dalam perlumbaan ini.

Promosi pelaburan: Lai Chau meluluskan 19 keputusan pelaburan bernilai lebih 27,700 bilion VND.Lai Chau menegaskan keazamannya untuk membina kerajaan yang proaktif, komited untuk mewujudkan persekitaran pelaburan yang telus, menguntungkan dan mampan, dengan rakyat dan perniagaan sebagai tumpuan perkhidmatannya.

Sepanjang tiga bulan yang lalu, di kawasan pinggir bandar seperti wad Vung Tau , Tam Thang dan Phuoc Thang, harga hartanah telah menunjukkan trend menurun. Pada masa ini, banyak hartanah yang telah disenaraikan untuk dijual selama berbulan-bulan masih belum menemui pembeli. Sesetengah pemilik rumah yang sangat memerlukan wang terpaksa menerima pengurangan harga sebanyak 300-500 juta VND, atau bahkan berbilion VND, untuk berjaya menyelesaikan transaksi.

Kecairan berkurangan, bekalan meningkat.

Encik Nguyen Van Cuong, pemilik agensi hartanah di wad Phu My, Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa pembeli bimbang tentang kadar faedah yang tinggi jika mereka meminjam daripada bank, dan tidak semua orang mempunyai kemampuan kewangan untuk membayarnya sekaligus. Gambaran pasaran yang suram telah memaksa ramai ejen hartanah untuk menukar profesion. Mereka semua percaya bahawa harga tanah secara beransur-ansur kembali kepada nilai sebenar.

Bilangan transaksi juga menunjukkan penurunan mendadak. Statistik daripada cawangan 3 Pejabat Pendaftaran Tanah menunjukkan bahawa bilangan permohonan pendaftaran tanah yang diterima dan diproses pada suku kedua tahun 2026 menurun dalam banyak bidang berbanding suku sebelumnya. Khususnya, di Vung Tau, pada suku pertama tahun 2026, unit ini menerima dan memproses 1,533 permohonan pendaftaran tanah. Pada suku kedua tahun 2026, jumlahnya menurun kepada 1,314, pengurangan sebanyak 219 permohonan. Di Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh, cawangan 32, bilangan permohonan yang diterima dan diproses pada suku pertama tahun 2026 mencecah 1,245. Menjelang suku kedua tahun 2026, jumlah ini telah menurun kepada 1,133 permohonan, pengurangan sebanyak 112 permohonan.

Berkenaan bekalan, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh melaporkan bahawa bandar ini sedang melaksanakan 96 projek, yang terdiri daripada 95,415 unit rumah. Pada suku pertama tahun 2026, bandar ini telah menyiapkan dua projek dengan 1,502 pangsapuri. Dalam tempoh lima bulan pertama tahun 2026, bandar ini mempunyai 20 projek perumahan komersial yang kajian kebolehlaksanaannya telah dinilai (dikecualikan daripada permit pembinaan); dan 20 projek yang memenuhi syarat untuk mengumpul modal bagi produk perumahan komersial masa hadapan, yang terdiri daripada 16,328 unit rumah.

Profesor Dang Hung Vo (bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar) mengulas bahawa trend penurunan harga hartanah adalah fenomena semula jadi, kerana pada mulanya, pelabur menjual hartanah mereka pada harga yang lebih tinggi daripada purata pendapatan rakyat. Hartanah-hartanah ini, yang pada mulanya dijual kepada spekulator, sering menyaksikan harganya melambung lebih tinggi. Pada ketika ini, nilai sebenar hartanah jauh melebihi permintaan sebenar.

Apabila terdapat lebih ramai penjual daripada pembeli, penjual terpaksa menurunkan harga untuk berjaya menyelesaikan transaksi. Penurunan harga hartanah semasa merupakan pelarasan yang perlu untuk membantu pasaran kembali kepada nilai sebenar. Ini juga dilihat sebagai tempoh penyatuan yang kukuh apabila pembeli semakin mengutamakan hartanah dengan nilai guna sebenar dan potensi eksploitasi yang mampan.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vietnam dan Amerika Syarikat memperkukuh kerjasama dalam menangani akibat perang.VTV.vn - Pada 22 Jun, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menerima kunjungan Pemangku Setiausaha Tentera Laut AS Hung Cao.

Menurut Tran Quang Lam, Pengarah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, dari suku ketiga hingga keempat tahun 2026, bandar ini akan memulakan pembinaan 90 projek tambahan dengan skala 90,000 pangsapuri, perumahan sosial dan perumahan sewa. Draf Undang-undang mengenai Kawasan Bandar Khas sedang dimuktamadkan dengan banyak mekanisme baharu.

Daripada sejumlah 45 artikel, 26 artikel dalam sektor pembinaan memberi tumpuan kepada mekanisme untuk memendekkan prosedur, mempercepatkan kemajuan projek-projek segera dan mengembangkan dasar untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan sewa. Dasar-dasar inovatif ini akan diinstitusikan ke dalam peraturan khusus, meletakkan asas untuk Bandar Raya Ho Chi Minh untuk membangun dengan lebih kukuh, membantu orang ramai mengakses perumahan dengan lebih mudah dan menyumbang kepada peningkatan kualiti hidup.

THANH HIEN - QUANG VU

Sumber: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html