Pasaran hartanah pulih dari bawah

Dalam laporan mengenai industri hartanah dan kesannya terhadap pasaran saham yang dikeluarkan baru-baru ini oleh jabatan penyelidikan SSI Securities Company (SSI Research), unit ini menilai bahawa pasaran pada bulan-bulan pertama tahun ini hampir mencapai tahap terendah dalam beberapa tahun kebelakangan ini apabila permintaan telah menurun dengan mendadak, dan bilangan urus niaga telah menurun sebanyak 50% berbanding tempoh yang sama.

Bagaimanapun, menurut SSI Research, pada masa ini terdapat tanda-tanda bahawa pasaran hartanah telah merosot dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan kerana kadar faedah telah menjadi lebih rendah lebih awal daripada jangkaan.

Khususnya, pada awal tahun, SSI Research meramalkan bahawa kadar faedah boleh memuncak pada pertengahan 2023 dan kemudian menurun secara beransur-ansur. Bagaimanapun, setakat ini, realiti menunjukkan bahawa kadar faedah telah menurun lebih awal daripada jangkaan, bermula dari pertengahan Mac. Walaupun ia tidak mencerminkan dengan ketara pada kadar pinjaman, penurunan dalam kadar faedah masih membantu menstabilkan sentimen pasaran mengenai isu ini.

Pasaran hartanah pulih dari bawah - 1 — Pemulihan pasaran hartanah.

SSI Research juga menilai bahawa dalam empat bulan pertama tahun ini, banyak penyelesaian untuk menyokong pasaran hartanah telah dibincangkan dan dikeluarkan. Walaupun langkah-langkah ini mungkin memerlukan masa untuk memberi kesan yang lebih jelas, ia sebahagiannya mencerminkan keazaman kuat Kerajaan untuk menyelesaikan kesesakan bagi industri hartanah.

" Pasaran hartanah telah menyaksikan lebih banyak pergerakan positif, terutamanya daripada pelabur dan broker. Dari segi permintaan, walaupun purata kadar faedah pinjaman rumah telah menurun kepada kira-kira 13.5%/tahun pada bulan April daripada puncak kira-kira 15%/tahun pada bulan Januari, ini masih tinggi dan perlu dikurangkan lagi untuk merangsang permintaan ," ulas SSI Research.

Dengan kadar faedah pinjaman rumah semasa berlegar sekitar 13%, SSI Research percaya bahawa mungkin perlu untuk mengurangkan kadar faedah sebanyak 150 hingga 200 mata asas untuk merangsang permintaan dalam pasaran hartanah, dan ini mungkin berlaku pada tahun 2024. Pada masa itu, kecairan akan bertambah baik apabila langkah-langkah Kerajaan untuk mengurangkan kesukaran dalam pasaran hartanah dan pasaran bon korporat.

Dengan kadar faedah jatuh lebih awal daripada jangkaan dan disokong secara lebih aktif oleh Kerajaan, SSI Research percaya bahawa yang terburuk mungkin akan berakhir untuk industri hartanah. Walaupun pasaran hartanah bertambah baik, mungkin masih terdapat halangan tertentu.

Khususnya, kadar faedah pinjaman masih perlu dikurangkan lagi untuk merangsang permintaan semula. Dasar sokongan juga memerlukan masa untuk memberi kesan kepada pasaran, terutamanya untuk menghapuskan kesesakan dalam proses pelesenan projek.

Selain itu, SSI Research percaya bahawa risiko mungkir masih boleh berlaku dengan pelabur yang tidak boleh berunding dengan pemegang bon untuk melanjutkan tempoh pembayaran atau mengimbangi aliran tunai untuk membayar balik hutang.

Oleh itu, pelabur yang kurang terkesan dengan terbitan bon, memiliki dana tanah yang baik dan mempunyai keupayaan pembangunan dan jualan yang kukuh adalah pelabur yang mampu mengatasi "headwinds" di hadapan dan mendapat manfaat daripada dasar sokongan.

Ngoc Vy

Berguna
emosi
Kreatif
Unik

Sumber