Menurut laporan daripada beberapa firma kajian pasaran, transaksi hartanah pada suku pertama tahun ini, terutamanya dalam segmen pangsapuri dan tanah, menurun kira-kira 50-60% berbanding suku sebelumnya. Di tengah-tengah kadar faedah yang turun naik dan sentimen pelaburan yang lebih berhati-hati, pasaran menunjukkan peralihan ke arah keperluan perumahan yang tulen dan produk dengan nilai pelaburan jangka panjang, bukannya "gelombang" spekulatif jangka pendek seperti masa lalu.
Kadar faedah gadai janji kekal pada 13-14% setahun, melebihi kapasiti kewangan ramai pelabur, menyebabkan pertumbuhan kredit hartanah di sesetengah bank menjadi perlahan berbanding tahun 2025. Menurut seorang wakil dariACB Bank, dalam konteks peningkatan kos modal, aktiviti jual beli jangka pendek telah menurun dengan ketara, dan pasaran secara beransur-ansur kembali kepada permintaan untuk perumahan sebenar dan pelaburan jangka panjang.
Encik Nguyen Le Nam - Pengarah Bahagian Perbankan Peribadi, ACB Bank, menilai: "Kadar faedah juga merupakan faktor penapisan yang sangat jelas. Mereka yang membeli rumah untuk kediaman sebenar mempunyai akses kepada pinjaman, manakala mereka yang membeli untuk membuat spekulasi dan membuat keuntungan jangka pendek telah menurun dengan ketara dan tidak lagi dilihat."
Pada suku pertama tahun ini, menurut data daripada Savills Vietnam, segmen pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh mencatatkan penurunan dalam kedua-dua penawaran utama dan kadar penyerapan. Bekalan baharu hanya mencecah kira-kira 1,900 unit, manakala kadar penyerapan pasaran keseluruhan jatuh kepada 40%. Ini menunjukkan bahawa turun naik dalam kadar pinjaman telah memberi kesan yang ketara kepada transaksi pasaran.
Neil Macgregor, Ketua Pegawai Eksekutif Savills Vietnam, mengulas: "Pelabur yang menggunakan leveraj kewangan yang tinggi, terutamanya pelabur jangka pendek, menghadapi peningkatan risiko kerana tekanan aliran tunai mungkin memaksa mereka untuk menjual pada kerugian dan menarik diri daripada pasaran."
Pada hakikatnya, walaupun pertumbuhan kredit hartanah tinggi, ia juga disertai dengan kelemahan, seperti harga hartanah yang terus meningkat. Di bandar-bandar utama seperti Bandar Raya Ho Chi Minh, harga purata sebuah apartmen telah mencecah 100 juta VND/m2. Oleh itu, peraturan kerajaan dianggap perlu untuk membantu pasaran berkembang dengan lebih sihat dan untuk membendung spekulasi dan perdagangan jangka pendek.
"Ramai pelabur kini melabur dalam pelbagai projek besar secara serentak. Pelabur juga perlu mengimbangi pelaburan mereka, memandangkan situasi kewangan, kredit, modal dan kadar faedah yang tidak menentu," kata ahli ekonomi Can Van Luc.
Dalam jangka pendek, pasaran hartanah masih berada di bawah tekanan berkaitan aliran modal dan kecairan. Walau bagaimanapun, dalam jangka sederhana hingga panjang, selepas tempoh "penapisan", pasaran akan bergerak ke arah pembangunan yang lebih sihat dengan produk yang memenuhi keperluan sebenar dan perniagaan yang benar-benar berpotensi.
Sumber: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
Komen (0)