Pasaran pangsapuri sedang berkembang pesat.

Ramalan menunjukkan bahawa pasaran hartanah akan menyaksikan pertumbuhan kukuh pada separuh kedua tahun 2025.

Selepas tempoh yang lama mengalami kelembapan, pasaran hartanah mula menunjukkan tanda-tanda optimis. Daripada pelancaran pelbagai projek baharu hinggalah pertumbuhan kecairan yang kukuh, pakar percaya ini merupakan peringkat penting untuk kitaran pemulihan seluruh industri.

Pelancaran serentak

Pada awal November 2024, projek Masteri Grand View, sebahagian daripada kompleks bandar The Global City (Thu Duc City, Bandar Raya Ho Chi Minh) dan dibangunkan oleh Masterise Homes, dilancarkan secara rasmi di tengah-tengah kekurangan bekalan dalam pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh. Terdiri daripada dua menara 25 tingkat dan 616 pangsapuri, projek ini menarik lebih 5,000 profesional hartanah ke acara pelancarannya. Walaupun harga jualan rasmi belum diumumkan, broker meramalkan ia tidak kurang daripada 100 juta VND/m².

Sebuah projek pangsapuri Nam Long yang dilancarkan untuk dijual di Bandar Can Tho pada 17 November telah menarik minat yang besar.

Pada bulan Oktober, banyak projek pangsapuri mewah lain juga menarik perhatian kerana lokasi dan kemudahannya. Contohnya, Lavida+ di Phu My Hung, Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh, oleh Syarikat Saham Bersama Quoc Cuong Gia Lai , telah menjual hampir semua pangsapurinya yang tinggal pada harga yang menarik iaitu 50 juta VND/m² - lebih rendah daripada projek-projek jiran.

Dalam segmen pertengahan dan mampu milik, projek seperti Conic Boulevard (Daerah Binh Chanh, Bandar Raya Ho Chi Minh) menarik perhatian pasaran kerana harganya yang berpatutan (2.3-2.4 bilion VND/pangsapuri 2 bilik tidur) dan kemungkinan penghunian segera. Sementara itu, projek TT AVIO yang diumumkan baru-baru ini di Binh Duong telah mendapat perhatian kerana harganya bermula dari hanya 1.23 bilion VND/pangsapuri 1 bilik tidur, 20%-50% lebih rendah daripada projek lain di kawasan itu, dan dibina mengikut piawaian pangsapuri Jepun.

Cik Tran Thi Khanh Linh, Timbalan Pengarah Jabatan Penasihat Pelaburan di Savills, mengulas: "Projek mewah yang terletak di pusat bandar atau yang menggabungkan banyak kemudahan amat menarik, terutamanya apabila pasaran mula pulih dan pembeli lebih berminat dengan nilai jangka panjang."

Encik Nguyen Van Tung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan Hartanah Danh Khoi (DKRS), menyatakan: "Projek yang memenuhi keperluan sebenar dan berharga berpatutan akan mempunyai kecairan yang lebih tinggi. Ini kerana pembeli hari ini semakin berhati-hati, mengutamakan status undang-undang yang jelas dan kemajuan pembinaan yang terjamin."

Menurut laporan oleh DKRA Group, pasaran pangsapuri Bandar Raya Ho Chi Minh pada Oktober 2024 mencatatkan beberapa tanda positif, dengan sedikit peningkatan dalam bekalan utama. Harga untuk pangsapuri yang baru dilancarkan adalah antara kira-kira VND 30 juta/m² hingga VND 493 juta/m², mencerminkan tekanan berterusan daripada kos input yang tinggi. Permintaan pasaran terus pulih secara positif, dengan jualan pangsapuri meningkat sebanyak 93% tahun ke tahun. Terutamanya, beberapa projek di wilayah yang bersempadan dengan Bandar Raya Ho Chi Minh mencatatkan peningkatan harga sebanyak 3%-8% berbanding pelancaran sebelumnya, menunjukkan peralihan permintaan dari pusat bandar ke kawasan sekitarnya.

Di samping itu, kecairan dalam pasaran sekunder terus pulih, dengan memberi tumpuan kepada projek yang sudah mempunyai sijil pemilikan tanah atau dalam fasa persediaan penyerahan. Dengan ramai pemaju merancang untuk melancarkan produk baharu dalam masa terdekat, bekalan pangsapuri utama dijangka akan menyaksikan peningkatan yang ketara, terutamanya pada separuh kedua November 2024.

Pasaran akan menjadi sangat aktif.

Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Ekonomi, Kewangan dan Hartanah (FERI) meramalkan bahawa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasaran hartanah akan menerima kira-kira 11,000 produk baharu, peningkatan 30% berbanding suku sebelumnya. Segmen pangsapuri terus mendahului dengan lebih 9,300 produk, menyumbang 80% daripada bekalan baharu. Khususnya, wilayah Selatan dijangka mengalami pertumbuhan yang kukuh dengan hampir 6,500 produk – 2.5 kali ganda lebih banyak berbanding suku ketiga.

Kadar penyerapan purata dijangka mencecah 35%-40%, dengan harga pasaran utama meningkat sebanyak 5%-10%. Di pasaran utama seperti Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi, peningkatan itu boleh mencecah 10%-20%, terutamanya dalam segmen pangsapuri. "Pasaran hartanah Vietnam sedang beralih daripada fasa 'defensif' kepada fasa 'ofensif'. Walaupun terdapat cabaran seperti kos input yang tinggi dan prosedur perundangan yang perlahan, pakar bersetuju bahawa ini adalah masa yang sesuai untuk bersedia bagi kitaran pertumbuhan baharu," seorang pakar dari institut itu menilai.

Menurut Cik Tran Thi Khanh Linh, penguatkuasaan undang-undang berkaitan pasaran hartanah secara serentak mulai Ogos 2024 dianggap sebagai titik perubahan yang penting, mewujudkan keyakinan pelabur. "Persekitaran perundangan yang stabil dan telus akan membantu memendekkan masa kelulusan projek dan meningkatkan daya tarikan pelabur. Ini merupakan prasyarat untuk pasaran berkembang maju dalam tempoh akan datang," ulas Cik Linh.

Menurut Encik Pham Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah jiran seperti Binh Duong dan Dong Nai menunjukkan banyak tanda positif, terutamanya dalam konteks bekalan yang terhad.

Encik Thang meramalkan bahawa dengan beberapa projek baharu yang dijangka dilancarkan pada akhir November, bekalan pangsapuri akan menyaksikan perubahan yang lebih ketara. Khususnya, Binh Duong kini menerajui pelaksanaan projek baharu, hasil daripada syarat perundangan yang menggalakkan dan tanah yang sedia ada, menjadikan pasaran lebih rancak.

Menurut Encik Thang, kebanyakan pemaju sedang melaksanakan dasar keutamaan untuk merangsang permintaan, termasuk subsidi kadar faedah, tempoh tangguh pinjaman bank dan program promosi lain. Dasar-dasar ini bukan sahaja meningkatkan kecairan tetapi juga mewujudkan lebih banyak daya tarikan untuk pasaran.

Ramalan untuk separuh kedua tahun 2025, dengan dasar perundangan yang semakin terbuka dan undang-undang baharu berkuat kuasa, pasaran hartanah akan menyaksikan pertumbuhan yang kukuh. Harga hartanah dijangka terus meningkat, terutamanya di kawasan yang mempunyai projek perundangan yang lengkap dan infrastruktur yang dilaburkan dengan baik. "Pasaran secara beransur-ansur semakin panas; isyarat positif daripada penawaran dan permintaan menunjukkan bahawa ini adalah masa yang sesuai untuk pembeli dan pelabur mula bermain semula," kongsi Encik Thang.

Encik Nguyen Van Tung mengulas: "Hujung tahun sentiasa merupakan tempoh yang meriah untuk pasaran. Projek mampu milik atau projek dalam segmen mewah dengan pematuhan undang-undang yang terjamin akan terus menjadi tumpuan tarikan pelanggan."

Kekurangan projek untuk penggabungan dan pengambilalihan.

Menurut Cik Tran Thi Khanh Linh, pasaran hartanah Vietnam kini menawarkan banyak peluang untuk pelabur, terutamanya dalam bidang penggabungan dan pengambilalihan (M&A) projek berpotensi atau pembangunan kolaboratif dengan rakan kongsi tempatan. Permintaan pasaran semakin pelbagai, tertumpu pada segmen yang berbeza, daripada bangunan kediaman hingga perindustrian dan pejabat.

Bagi pelabur asing, permintaan untuk hartanah kediaman kekal sangat tinggi. Walau bagaimanapun, mereka secara konsisten menetapkan keperluan perundangan yang tinggi, menuntut projek mempunyai perancangan skala 1/500 yang terperinci dan juga notis pembayaran yuran penggunaan tanah. Walaupun begitu, proses kelulusan undang-undang untuk projek hartanah kediaman kini perlahan disebabkan oleh pelarasan berterusan terhadap undang-undang yang berkaitan. Ini mengehadkan bekalan projek kediaman, memaksa pelabur asing untuk mengalihkan tumpuan mereka kepada projek perindustrian dan pejabat – yang mempunyai status perundangan yang lebih jelas, sedia untuk beroperasi, dan lebih mudah diperoleh melalui Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A).

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm