Pasaran pangsapuri sibuk

Diramalkan menjelang separuh kedua 2025, pasaran hartanah akan menyaksikan pertumbuhan kukuh.

Selepas tempoh yang lama bertakung, pasaran hartanah telah mula menghantar isyarat positif. Daripada satu siri projek yang baru dilancarkan kepada pertumbuhan kukuh dalam kecairan, pakar berkata ini adalah tempoh penting untuk kitaran pemulihan keseluruhan industri.

Dibuka untuk jualan serentak

Pada awal November 2024, projek Masteri Grand View di The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), yang dibangunkan oleh Masterise Homes, telah dilancarkan secara rasmi dalam konteks pasaran Ho Chi Minh City kekurangan bekalan. Dengan skala 2 menara 25 tingkat dan 616 pangsapuri, projek itu menarik lebih 5,000 pakar hartanah untuk menyertai acara pelancaran itu. Walaupun harga jualan belum diumumkan secara rasmi, menurut broker, ia tidak akan kurang daripada 100 juta VND/m².

Projek pangsapuri Nam Long yang baru dibuka untuk jualan di bandar Can Tho pada 17 November menarik perhatian ramai.

Pada bulan Oktober, banyak projek pangsapuri mewah lain turut menarik perhatian kerana lokasi dan kemudahannya. Sebagai contoh, Lavida+ di Phu My Hung, Daerah 7, Bandar Ho Chi Minh, oleh Syarikat Saham Bersama Quoc Cuong Gia Lai , dibuka untuk jualan hampir semua pangsapuri inventorinya pada harga menarik VND50 juta/m² - lebih rendah daripada projek jiran.

Dalam segmen pertengahan dan kelas rendah, projek seperti Conic Boulevard (Daerah Binh Chanh, Ho Chi Minh City) menarik perhatian pasaran berkat harga yang berpatutan (VND 2.3-2.4 bilion/pangsapuri 2 bilik tidur) dan keupayaan untuk berpindah dengan segera. Sementara itu, projek TT AVIO di Binh Duong , yang baru diumumkan, telah menarik perhatian kerana harganya bermula dari hanya VND 1.23 bilion/pangsapuri 1 bilik, 20%-50% lebih rendah daripada projek lain di kawasan itu dan dibina mengikut piawaian pangsapuri Jepun.

Cik Tran Thi Khanh Linh, Timbalan Pengarah Jabatan Perundingan Pelaburan Savills, mengulas: "Projek mewah dengan lokasi berpusat atau utiliti bersepadu mempunyai daya tarikan yang kuat, terutamanya apabila pasaran mula pulih dan pembeli lebih berminat dengan nilai jangka panjang."

Encik Nguyen Van Tung, Pengarah Besar Perkhidmatan Harta Tanah Danh Khoi JSC (DKRS), berkata: "Projek yang memenuhi keperluan sebenar dan mempunyai harga berpatutan akan mempunyai kecairan yang lebih tinggi. Kerana pembeli kini semakin berhati-hati, mengutamakan kesahan yang jelas dan menjamin kemajuan pembinaan."

Menurut laporan Kumpulan DKRA, pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City pada Oktober 2024 merekodkan banyak titik terang dengan sedikit peningkatan dalam bekalan utama. Harga pangsapuri baharu berjulat daripada kira-kira VND 30 juta/m² hingga VND 493 juta/m², mencerminkan tekanan daripada kos input yang masih sangat besar. Permintaan pasaran terus pulih secara positif, dengan kadar penggunaan pangsapuri pada bulan itu meningkat sebanyak 93% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Khususnya, beberapa projek di wilayah yang bersempadan dengan Bandaraya Ho Chi Minh mencatatkan kenaikan harga sebanyak 3% -8% berbanding jualan sebelumnya, menunjukkan peralihan permintaan dari pusat ke kawasan jiran.

Di samping itu, kecairan pasaran sekunder juga terus pulih, memberi tumpuan kepada projek yang mempunyai buku merah atau sedang dalam proses penyediaan untuk penyerahan. Dengan ramai pelabur merancang untuk melancarkan produk baharu dalam masa terdekat, bekalan pangsapuri utama dijangka mengalami perubahan yang jelas, terutamanya pada separuh kedua November 2024.

Pasaran akan menjadi sangat menarik.

Dat Xanh Perkhidmatan Ekonomi - Kewangan - Institut Penyelidikan Hartanah (FERI) meramalkan bahawa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasaran hartanah akan mengalu-alukan kira-kira 11,000 produk baharu, peningkatan sebanyak 30% berbanding suku sebelumnya. Segmen apartmen terus mendahului dengan lebih daripada 9,300 produk, menyumbang 80% daripada bekalan baharu. Khususnya, wilayah Selatan dijangka berkembang kukuh dengan hampir 6,500 produk - 2.5 kali lebih tinggi daripada suku ketiga.

Kadar penyerapan purata dijangka mencapai 35%-40%, dengan harga utama meningkat sebanyak 5%-10%. Dalam pasaran utama seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi, peningkatan boleh mencapai 10%-20%, terutamanya dalam segmen pangsapuri. "Pasaran hartanah Vietnam beralih daripada fasa "defensif" kepada "menyerang". Walaupun masih terdapat banyak cabaran seperti kos input yang tinggi dan kemajuan undang-undang yang perlahan, pakar bersetuju bahawa ini adalah masa yang baik untuk bersedia menghadapi kitaran pertumbuhan baharu," kata pakar institut itu.

Menurut Cik Tran Thi Khanh Linh, hakikat bahawa undang-undang yang berkaitan dengan pasaran hartanah akan berkuat kuasa secara serentak mulai Ogos 2024 dianggap sebagai titik perubahan yang penting, mewujudkan keyakinan kepada pelabur. "Persekitaran undang-undang yang stabil dan telus akan membantu memendekkan masa kelulusan projek, meningkatkan daya tarikan bagi pelabur. Ini adalah premis untuk pasaran berkembang dalam tempoh akan datang" - komen Cik Linh.

Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, Encik Pham Hong Thang, mengulas bahawa pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran seperti Binh Duong dan Dong Nai menunjukkan banyak tanda positif, terutama dalam konteks penawaran terhad.

Encik Thang meramalkan bahawa dengan beberapa siri projek baharu dijangka dibuka untuk jualan pada akhir November, bekalan pangsapuri akan mempunyai perubahan yang lebih jelas. Khususnya, Binh Duong kini merupakan wilayah terkemuka dalam melaksanakan projek baharu, berkat keadaan undang-undang yang menggalakkan dan dana tanah yang tersedia, membantu pasaran menjadi lebih rancak.

Menurut Encik Thang, kebanyakan pelabur menggunakan dasar keutamaan untuk merangsang permintaan, termasuk sokongan kadar faedah, tempoh tangguh pinjaman bank dan program promosi lain. Dasar ini bukan sahaja meningkatkan kecairan tetapi juga mewujudkan lebih banyak tarikan untuk pasaran.

Diramalkan menjelang separuh kedua 2025, dengan dasar perundangan yang semakin terbuka dan undang-undang baharu yang mula dipraktikkan, pasaran hartanah akan menyaksikan pertumbuhan yang kukuh. Harga hartanah dijangka terus meningkat, terutamanya di kawasan yang mempunyai projek undang-undang yang lengkap dan infrastruktur yang dilaburkan dengan baik. "Pasaran secara beransur-ansur memanas, isyarat positif daripada bekalan dan kuasa beli menunjukkan bahawa ini adalah masa yang baik untuk kedua-dua pembeli dan pelabur untuk mula bermain semula" - Encik Thang berkongsi.

Encik Nguyen Van Tung mengulas: "Hujung tahun sentiasa merupakan tempoh yang rancak untuk pasaran. Projek atau projek mampu milik dalam segmen mewah tetapi dengan jaminan undang-undang akan terus menjadi tumpuan untuk menarik pelanggan."

Kekurangan projek untuk penggabungan dan pengambilalihan

Menurut Cik Tran Thi Khanh Linh, pada masa ini, pasaran hartanah Vietnam membuka banyak peluang kepada pelabur, terutamanya dalam bidang penggabungan dan pengambilalihan (M&A) projek berpotensi atau kerjasama pembangunan dengan rakan kongsi tempatan. Permintaan pasaran semakin pelbagai, memfokuskan pada segmen yang berbeza, daripada perumahan kepada taman perindustrian dan pejabat.

Bagi pelabur asing, permintaan terhadap hartanah kediaman masih sangat tinggi. Walau bagaimanapun, mereka sentiasa menetapkan keperluan undang-undang yang tinggi, memerlukan projek mempunyai perancangan terperinci 1/500, malah mempunyai notis pembayaran fi guna tanah. Bagaimanapun, kelulusan undang-undang untuk projek hartanah kediaman sedang diperlahankan berikutan pelarasan undang-undang berkaitan. Ini menyebabkan bekalan projek perumahan menjadi terhad, memaksa pelabur asing beralih kepada projek taman perindustrian dan pejabat - yang mempunyai status undang-undang yang jelas, sedia untuk beroperasi dan lebih mudah untuk M&A.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm