Prosedur untuk mengeluarkan sijil pemilikan tanah bagi peningkatan keluasan tanah.

Seorang pembaca bertanya: Saya memiliki sebidang tanah seluas 180m2 yang mana saya telah menerima sijil hak milik tanah pada tahun 1995. Pada tahun 1996, keluarga saya membina sebuah rumah dan membeli tanah tambahan seluas 20m2 daripada jiran. Transaksi tersebut hanya didokumenkan dengan kertas tulisan tangan dan pemindahan pemilikan tidak didaftarkan secara rasmi dengan kerajaan. Pada masa ini, keluarga saya menggunakan tanah tersebut tanpa sebarang pertikaian. Apakah prosedur yang perlu saya ikuti agar tanah tambahan tersebut diiktiraf dalam sijil hak milik tanah saya?

Jawapan: Peguam Nguyen Thi Hao – Ketua Pejabat Undang-undang Hao Anh, menyatakan: Perbezaan antara keluasan tanah yang direkodkan dalam Sijil Hak Guna Tanah dan keluasan sebenar yang digunakan boleh disebabkan oleh pelbagai punca, yang paling biasa ialah: menerima hak guna tanah melalui pemindahan tetapi tidak mendaftarkan perubahan, kesilapan akibat proses ukur semasa mengeluarkan Sijil, kesilapan dalam merekodkan koordinat sempadan plot tanah, pencerobohan atau dicerobohi, dsb.

Menurut Perkara 133 Undang-Undang Tanah, perubahan pada sempadan, penanda, dimensi sisi, keluasan, nombor dan alamat sesuatu petak tanah hendaklah didaftarkan sebagai perubahan.

Menurut kenyataan pembaca, tanah keluarga tersebut termasuk dalam kategori tanah yang mempunyai Sijil Hak Guna Tanah, dan keluasan tanah telah meningkat disebabkan oleh pemindahan hak guna tanah, tetapi prosedur pendaftaran pertukaran pemilikan seperti yang dikehendaki oleh undang-undang masih belum selesai.

Berdasarkan poin a, klausa 2, Pasal 24 Keputusan Pemerintah 101/2024/ND-CP bertarikh 29 Juli 2024, ditetapkan bahwa: “2. Dalam hal di mana bidang tanah asal sudah memiliki Sertifikat Hak Guna Tanah, prosedur berikut berlaku: a) Dalam hal di mana peningkatan luas yang terhasil dari pemindahan hak guna tanah untuk sebagian bidang tanah yang telah diberikan Sertifikat Hak Guna Tanah belum diproses sesuai undang-undang sebelum tanggal efektif Keputusan ini, prosedur untuk mengeluarkan Sertifikat Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Terikat pada Tanah akan dilakukan untuk seluruh luas bidang tanah yang sedang digunakan; Kantor Pendaftaran Tanah akan meminda Sertifikat Hak Guna Tanah pihak yang memindahkan hak guna tanah sesuai peraturan.”

Oleh itu, pembaca perlu menjalankan prosedur untuk mendapatkan Sijil Pemindahan Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah bagi keseluruhan kawasan plot tanah yang mereka gunakan (termasuk kawasan tanah yang dibeli daripada jiran mereka).

Berkas permohonan untuk Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah dikawal selia dalam Seksyen II; Perkara 14, Seksyen VI, Kandungan C, Bahagian V Lampiran I yang dikeluarkan dengan Dekri 151/2025/ND-CP seperti berikut:

1. Permohonan perubahan tanah dan harta mengikut Borang No. 18 yang dikeluarkan dengan Dekri 151/2025/ND-CP;

2. Sijil telah dikeluarkan;

3. Dokumen mengenai pemindahan hak guna tanah untuk kawasan yang diperluas.

Permohonan dikemukakan kepada Pejabat Pendaftaran Tanah tempat tanah tersebut terletak. Jika dikemukakan di Pusat Khidmat Sehenti, permohonan tersebut akan dimajukan kepada Pejabat Pendaftaran Tanah oleh agensi tersebut.

cand.com.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html