Penguatkuasaan hartanah

Projek hartanah di Daerah 1, Bandar Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Baru-baru ini, antara 11 undang-undang yang diluluskan pada sesi ke-7 Perhimpunan Negara ke-15 , Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara 4 undang-undang berkaitan hartanah, iaitu Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang 2024 mengenai jumlah undian Institusi Kredit yang tidak diluluskan, mempunyai jumlah undian tertinggi.

Walaupun undang-undang lain hampir diluluskan sebulat suara, rang undang-undang ini mempunyai 37/469 perwakilan hadir yang tidak meluluskan dan 28 perwakilan tidak mengundi (jumlah hampir 14%).

Data ini menggambarkan dengan tepat kebimbangan sesetengah perwakilan apabila memberikan pendapat mengenai rang undang-undang ini. Perwakilan melahirkan kebimbangan bahawa pembangunan dokumen panduan (dekri, pekeliling, keputusan) oleh Kerajaan , kementerian dan kawasan tidak tepat pada masanya dan memastikan undang-undang itu akan dilaksanakan mulai 1 Ogos.

Walau bagaimanapun, satu perkara yang membuatkan majoriti perwakilan yang tinggal mempercayai dan bersetuju untuk meluluskan rang undang-undang itu ialah komitmen, janji dan keazaman politik Kerajaan, Perdana Menteri, kementerian, dan kawasan, dengan harapan bahawa Dewan Negara akan menekan butang supaya undang-undang akan segera berkuat kuasa, menghapuskan halangan dan kesesakan.

Kepercayaan bahawa undang-undang berjanji untuk membantu membuka pasaran hartanah dan membuka sumber tanah diletakkan pada setiap butang yang ditekan oleh perwakilan.

Hanya tinggal sebulan lagi untuk agensi pusat dan tempatan memberi tumpuan untuk mempercepatkan pembangunan dokumen panduan. Langkah pertama dalam memenuhi janji untuk membangunkan dokumen sub-undang yang mencukupi adalah sangat penting, kerana ia menunjukkan keberkesanan Kerajaan dan agensi berkaitan dalam melaksanakan komitmen draf undang-undang tersebut.

Tidak membenarkan situasi di mana pekeliling "menunggu" untuk dekri atau dokumen tempatan "menunggu" untuk dokumen pusat hanyalah langkah pertama. Langkah pelaksanaan menentukan keberkesanan dan kecekapan melaksanakan undang-undang. Perkara yang paling penting adalah masih kesedaran perkhidmatan awam pasukan pelaksana.

Sebelum ini, agensi pengurusan berkata terdapat masalah dan kesesakan akibat peraturan yang bertindih dan tidak jelas. Dengan undang-undang baharu yang bakal diguna pakai, ramai perniagaan tertanya-tanya sama ada projek itu akan berjalan lancar? Adakah masalah akan diselesaikan sepenuhnya?

Isu pengiraan bayaran guna tanah merupakan isu yang paling ditunggu-tunggu oleh peniaga. Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menegaskan bahawa Undang-undang Tanah baharu telah menyelesaikan masalah peralihan tanggungjawab dan ketakutan terhadap penilaian tanah.

Apabila undang-undang berkuat kuasa, kawasan akan mempunyai keyakinan, dan dengan proses yang jelas dan telus, penilaian tanah akan dapat mengira bayaran guna tanah untuk projek.

Apabila dilaksanakan dengan berkesan, tidak ada sebab untuk agensi menolak atau membuat alasan untuk kesukaran dalam menyelesaikan projek. Bilangan projek yang telah dijelaskan dan diluluskan obligasi kewangannya akan menjadi bukti keberkesanan perkhidmatan awam apabila undang-undang baharu itu berkuat kuasa.

Sama seperti kumpulan masalah projek yang lain, apabila undang-undang berkuat kuasa, kementerian, kawasan, dan pasukan penyelesaian masalah projek hartanah pusat dan tempatan perlu "menggunakan" undang-undang untuk menyelesaikan masalah.

Dari perspektif rakyat, ramai keluarga juga menunggu untuk diberikan buku merah apabila syarat dalam undang-undang baharu lebih fleksibel, meletakkan kepentingan rakyat lebih tinggi. Terdapat undang-undang, peraturan yang jelas, jika anda masih mengadu tentang kesulitan dan masalah, sukar untuk bercakap dengan perniagaan dan orang ramai.

Peraturan mengenai pengendalian penjawat awam yang syirik, mengelak, dan takut akan tanggungjawab juga diperlukan bagi memastikan keseriusan perkhidmatan awam.

Kerajaan telah ditugaskan oleh Dewan Negara untuk bertanggungjawab mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, dan Undang-undang Institusi Kredit untuk memastikan keberkesanan dan kecekapan.

Keputusan khusus untuk menghapuskan setiap halangan, setiap projek, setiap masalah yang telah menyebabkan genangan dan kesesakan dalam pasaran hartanah adalah bukti jelas Kerajaan menunaikan janji dan tanggungjawabnya.

Sumber: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm