Melaksanakan langkah-langkah untuk menyelesaikan masalah hartanah.

Projek hartanah di Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Baru-baru ini, antara 11 undang-undang yang diluluskan pada sesi ke-7 Dewan Undangan Negeri ke-15, Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara daripada 4 undang-undang berkaitan hartanah, iaitu Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Institusi Kredit 2024, menerima bilangan undian penolakan tertinggi.

Walaupun undang-undang lain hampir sebulat suara diluluskan, rang undang-undang ini menyaksikan 37 daripada 469 timbalan yang hadir mengundi menentangnya dan 28 berkecuali (jumlah hampir 14%).

Angka-angka ini mencerminkan dengan tepat kebimbangan beberapa perwakilan ketika mengulas mengenai rang undang-undang ini. Para perwakilan menyatakan kebimbangan bahawa penggubalan dokumen panduan (dekri, pekeliling, keputusan) oleh Kerajaan , kementerian dan kawasan tempatan tidak akan cukup tepat pada masanya untuk memastikan undang-undang tersebut dapat dilaksanakan dengan segera mulai 1 Ogos.

Walau bagaimanapun, satu faktor yang mendorong majoriti perwakilan yang tinggal untuk meletakkan kepercayaan dan bersetuju untuk meluluskan rang undang-undang tersebut adalah komitmen, janji dan keazaman politik Kerajaan, Perdana Menteri, kementerian dan kawasan tempatan untuk meminta Dewan Undangan Negeri meluluskan undang-undang tersebut supaya ia dapat berkuat kuasa tidak lama lagi dan menghapuskan halangan dan kesesakan.

Para perwakilan meletakkan harapan dan jangkaan mereka pada setiap butang yang mereka tekan dalam undang-undang itu, mempercayai ia akan menceriakan semula pasaran hartanah dan membuka sumber tanah.

Hanya tinggal sebulan lagi untuk agensi pusat dan tempatan memberi tumpuan kepada mempercepatkan penggubalan dokumen panduan. Langkah awal dalam memenuhi janji untuk membangunkan dokumen sub-perundangan yang mencukupi ini adalah penting, kerana ia menunjukkan keberkesanan kerajaan dan agensi berkaitan dalam memenuhi komitmen mereka terhadap draf undang-undang tersebut.

Mencegah situasi di mana pekeliling "menunggu" dekri, atau dokumen tempatan "menunggu" dokumen kerajaan pusat, hanyalah langkah pertama. Fasa pelaksanaanlah yang menentukan keberkesanan dan kecekapan pelaksanaan undang-undang. Dan aspek yang paling penting dalam hal ini ialah rasa tanggungjawab awam pasukan pelaksana.

Sebelum ini, agensi kawal selia mengakui terdapat halangan dan kesesakan akibat peraturan yang bertindih dan tidak jelas. Dengan pelaksanaan undang-undang baharu ini yang akan datang, banyak perniagaan mempersoalkan sama ada projek akan berjalan lancar dan sama ada halangan tersebut akan diselesaikan sepenuhnya.

Pada masa ini, isu pengiraan yuran penggunaan tanah adalah yang paling dinanti-nantikan oleh perniagaan. Timbalan Perdana Menteri, Tran Hong Ha, mengesahkan bahawa Undang-undang Tanah yang baharu telah menyelesaikan isu mengelak tanggungjawab dan ketakutan terhadap akauntabiliti dalam penilaian tanah.

Sebaik sahaja undang-undang itu berkuat kuasa, pihak berkuasa tempatan akan mempunyai keyakinan, dan dengan proses yang jelas dan telus, penilaian tanah akan dapat mengira yuran penggunaan tanah untuk projek.

Apabila dilaksanakan dengan berkesan, tidak akan ada sebab bagi agensi untuk mengelak daripada tanggungjawab mereka atau menyatakan kesukaran dalam menyelesaikan projek. Bilangan projek yang obligasi kewangannya diselesaikan dan diluluskan akan menjadi bukti keberkesanan perkhidmatan awam sebaik sahaja undang-undang baharu berkuat kuasa.

Begitu juga, dalam isu berkaitan projek yang lain, sebaik sahaja undang-undang itu berkuat kuasa, ia memerlukan penglibatan awal kementerian, pihak berkuasa tempatan dan pasukan penyelesaian halangan projek hartanah pusat dan tempatan untuk mengaplikasikan undang-undang dan menyelesaikan kesulitan.

Dari perspektif rakyat, ramai keluarga juga sedang menunggu pengeluaran sijil pemilikan tanah apabila syarat-syarat dalam undang-undang baharu lebih fleksibel dan mengutamakan hak rakyat. Dengan adanya undang-undang dan peraturan yang jelas, jika orang ramai masih mengadu tentang kesulitan dan halangan, adalah sukar untuk menjelaskan perkara ini kepada perniagaan dan orang ramai.

Peraturan untuk menangani penjawat awam yang mengelak tanggungjawab, mengelak akauntabiliti atau takut untuk mengambil tanggungjawab juga harus diguna pakai bagi memastikan integriti perkhidmatan awam.

Kerajaan telah diamanahkan oleh Dewan Undangan Negeri dengan tanggungjawab untuk mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit, bagi memastikan keberkesanan dan kecekapannya.

Keputusan konkrit dalam menyelesaikan setiap halangan, setiap projek, dan setiap isu yang telah menghalang dan menyumbat pasaran hartanah adalah bukti jelas kerajaan telah memenuhi janji dan tanggungjawabnya.

Sumber: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm