Ke mana perginya wang itu?

TPO - Pasaran hartanah tahun ini diramalkan akan terus mendapat manfaat daripada pertumbuhan ekonomi, pelaburan awam dan bekalan yang lebih baik. Walau bagaimanapun, pakar percaya bahawa tempoh lonjakan harga yang meluas tidak mungkin berulang. Sebaliknya, modal akan beralih dengan kuat ke arah projek yang mempunyai nilai sebenar, status perundangan yang telus dan keupayaan untuk menjana aliran tunai yang mampan.

Lonjakan harga yang meluas telah reda.

Di seminar "Mengenal Pasti Trend Kewangan Hartanah pada 2026" yang dianjurkan oleh Majalah VietnamFinance pada pagi 6 Jun, Dr. Le Xuan Nghia - bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Penyeliaan Kewangan Negara - menyatakan bahawa hartanah akan terus menerima sokongan yang ketara daripada aliran modal dalam ekonomi . Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna pasaran akan mengulangi kenaikan harga mendadak yang dilihat pada tempoh sebelumnya.

Menurut Encik Nghia, penawaran menunjukkan tanda-tanda peningkatan hasil daripada beberapa mekanisme dan dasar yang dikeluarkan oleh Kerajaan dan Dewan Undangan Negeri untuk menghapuskan kesulitan pasaran sejak kebelakangan ini. Pada masa yang sama, permintaan untuk pelaburan perumahan dan hartanah kekal tinggi.

Dr Le Xuan Nghia - bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Penyeliaan Kewangan Kebangsaan.

Walau bagaimanapun, kenaikan harga yang meluas sebanyak 20-30% dianggap tidak mungkin berlaku. Ini kerana aliran modal ekonomi tidak lagi tertumpu terutamanya pada hartanah tetapi lebih diagihkan secara sama rata merentasi pelbagai sektor seperti pengeluaran perindustrian, perdagangan, perkhidmatan dan pembangunan infrastruktur.

"Modal bukan sahaja akan mengalir ke hartanah tetapi juga akan diperuntukkan kepada banyak sektor ekonomi yang lain. Ini akan membantu pasaran berkembang dengan lebih sihat," ulas Dr. Nghia.

Menurut pakar ini, dalam konteks peningkatan pelaburan awam dan pelaksanaan banyak projek infrastruktur utama, beberapa kawasan dan segmen hartanah mungkin masih mencatatkan pertumbuhan positif. Walau bagaimanapun, trend umum akan menjadi perbezaan yang semakin jelas antara lokaliti, jenis produk dan kualiti projek.

Encik Nghia percaya bahawa pasaran hartanah dalam tempoh akan datang akan terus disokong oleh asas makroekonomi yang stabil, kadar pertumbuhan ekonomi yang positif, infrastruktur yang membangun, dan modal sosial yang melimpah ruah. Walau bagaimanapun, aliran modal akan lebih selektif dan tertumpu pada projek yang memenuhi keperluan sebenar, berbanding lonjakan harga yang meluas.

"Tiada pembekuan pasaran, tetapi juga tiada pemanasan melampau yang meluas. Aliran modal akan lebih selektif dan tertumpu pada projek yang mempunyai nilai sebenar, mendapat manfaat daripada infrastruktur dan memenuhi keperluan pasaran," tegas Dr. Nghia.

Anda mungkin juga suka

Ketua Pegawai Eksekutif Techcombank: Turun naik tenaga global tidak akan menjejaskan trajektori pertumbuhan Vietnam.Dalam satu temu bual dengan CNBC, Ketua Pegawai Eksekutif Techcombank, Jens Lottner menyatakan bahawa meskipun terdapat tekanan inflasi dan turun naik yang tidak dapat diramalkan dalam pasaran tenaga global, ekonomi Vietnam telah mengekalkan momentum pertumbuhannya. Beliau menekankan bahawa sektor ekonomi terkemuka dan perniagaan besar di Vietnam masih belum menunjukkan impak yang ketara dan kekal komited terhadap rancangan pelaburan jangka panjang.

Dong Nai merupakan destinasi yang boleh dipercayai bagi pelabur Jepun.Jepun berada di kedudukan ketiga antara 51 negara dan wilayah yang melabur di bandar Dong Nai, dengan jumlah pelaburan hampir 6 bilion USD dan kira-kira 290 projek.

Cadangan untuk mengaplikasikan model pembangunan Korea Selatan yang berjaya ke Bandar Raya Ho Chi Minh.Dr. Tran Hai Linh telah memberikan sumbangan dan cadangan kepada draf Undang-undang mengenai Bandar Khas untuk Bandar Raya Ho Chi Minh, berdasarkan model yang berjaya dari Korea Selatan.

Pelabur mengutamakan aliran tunai, menjadikan pematuhan undang-undang sebagai faktor penentu.

Salah satu perkara penting yang diketengahkan oleh pakar di persidangan tersebut ialah perubahan dramatik dalam pemikiran pembeli hartanah.

Gambaran keseluruhan seminar "Mengenal Pasti Trend Kewangan Hartanah pada Tahun 2026".

Menurut Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), pasaran sedang menyaksikan perubahan daripada pemikiran yang tertumpu pada kenaikan harga kepada pemikiran yang mencari nilai eksploitasi dan potensi untuk menjana aliran tunai.

Menurut Cik Mien, pembeli hari ini tidak lagi bertaruh semata-mata pada kenaikan harga pada masa hadapan, tetapi lebih berminat dengan kecekapan penggunaan hartanah, potensi sewa, eksploitasi perniagaan dan potensi untuk menjana pendapatan yang stabil.

"Perubahan dalam sentimen pembeli bukan kerana mereka lebih pesimis, tetapi kerana pasaran telah memaksa mereka untuk menjadi lebih profesional," kata Cik Mien.

Berkongsi pandangan yang sama, Dr. Ngo Tri Long - bekas Pengarah Institut Penyelidikan Pasaran dan Harga, Kementerian Kewangan - percaya bahawa tempoh akan datang memerlukan pelabur mengubah pendekatan mereka terhadap hartanah. Menurut Dr. Long, daripada menganggap bahawa hartanah adalah aset yang sentiasa meningkat nilainya, pelabur perlu melihatnya sebagai aset bersyarat, yang nilainya mesti dinilai berdasarkan banyak faktor seperti lokasi, status undang-undang, potensi eksploitasi dan permintaan pasaran sebenar.

Encik Long menasihatkan agar pelabur tidak melabur semata-mata kerana takut terlepas peluang (FOMO). Sebelum memutuskan untuk melabur, adalah perlu untuk menyemak dokumen undang-undang dengan teliti, memastikan bahawa hartanah tersebut tidak tertakluk kepada pertikaian, tidak berada dalam kawasan pembangunan yang dirancang, atau mempunyai potensi risiko undang-undang yang lain. Pada masa yang sama, adalah penting untuk mengutamakan penilaian potensi untuk menjana aliran tunai dan bukannya hanya menjangkakan kenaikan harga pada masa hadapan.

Encik Long menyatakan bahawa pelabur harus menggunakan leveraj kewangan dalam had yang boleh dikawal, mengelakkan tekanan pembayaran balik hutang apabila pasaran berubah-ubah. Merujuk kepada harga transaksi pasaran sebenar juga merupakan faktor penting dalam mengurangkan risiko.

Anda mungkin juga suka

Syarikat sekuriti yang mengumpul modal sedang mencari peluang untuk menaik taraf status pasaran mereka.Bandar Raya Ho Chi Minh – Banyak syarikat sekuriti terus meningkatkan modal mereka dan mengembangkan kapasiti kewangan mereka tatkala pasaran Vietnam menghampiri sasaran peningkatannya, dengan harapan dapat menarik lebih banyak modal pelaburan.

Beberapa dekri baharu akan mewujudkan rangka kerja perundangan untuk industri pembinaan mulai Julai 2026.Peraturan-peraturan baharu ini dijangka akan melengkapkan rangka kerja perundangan untuk keseluruhan kitaran hayat projek pembinaan, daripada penyediaan pelaburan dan penandatanganan kontrak kepada pembinaan dan penyelesaian akhir modal pelaburan.

Vinhomes merancang untuk mengumpul tambahan 15,000 bilion VND melalui penerbitan bon.Berikutan kejayaan penerbitan bon VND 21 trilion sejak awal tahun ini, Vinhomes terus merancang untuk mengumpul sehingga VND 15 trilion melalui bon penempatan persendirian bagi menstruktur semula sumber modalnya.

Menganalisis faktor-faktor yang memberi kesan kepada pasaran pada tahun 2026, Dr. Ngo Tri Long percaya bahawa pemulihan ekonomi, dasar kawalan kredit hartanah yang lebih ketat, saluran mobilisasi modal yang terhad untuk hartanah dan ketidakseimbangan penawaran-permintaan yang tidak dapat diselesaikan akan menyebabkan aliran modal beralih ke arah yang lebih mampan.

Modal pelaburan akan beransur-ansur beralih daripada spekulasi jangka pendek kepada produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar dan mempunyai potensi pembangunan jangka panjang. Dalam konteks ini, pematuhan undang-undang akan menjadi "aset" terpenting yang menentukan nilai sesuatu projek.

"Pasaran akan memasuki fasa pembezaan yang lebih mendalam berdasarkan lokasi, kualiti produk dan reputasi pemaju. Perniagaan yang membangunkan projek untuk memenuhi keperluan sebenar akan mempunyai lebih banyak peluang berbanding mereka yang terlibat dalam spekulasi jangka pendek," tegas Encik Long.

Sumber: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo