Duit murah masih mengalir perlahan

Kadar faedah pinjaman pengguna turun

Sejak awal tahun, bank telah mempercepatkan program untuk meningkatkan pertumbuhan kredit, khususnya mengurangkan kadar faedah pinjaman ke paras terendah dalam tempoh 20 tahun yang lalu. Bank Saham Bersama Komersial Bao Viet (BVBank) baru sahaja melancarkan pakej pinjaman untuk membeli dan membaiki hartanah, penggunaan peribadi dan menambah modal untuk pengeluaran dan perniagaan... dengan kadar faedah daripada 5%/tahun. Pada masa yang sama, margin pelarasan kadar faedah pinjaman antara kadar faedah tetap dan terapung telah menurun kepada hanya 2%/tahun. ShinhanBank telah mengurangkan kadar faedah pinjaman perumahan daripada 0.3 - 0.7%/tahun berbanding suku keempat 2023. Peminjam boleh memilih untuk meminjam pada kadar faedah 6.8%/tahun tetap untuk 12 bulan pertama, atau 7.4%/tahun tetap untuk 24 bulan pertama, atau 8%/tahun tetap selama 36 bulan

Vietcombank mengurangkan kadar faedah simpanan kepada 1.7%/tahun

Kumpulan bank milik kerajaan itu juga telah mengurangkan kadar faedah pinjaman sebanyak 1 - 1.5% berbanding akhir tahun lalu. Kadar faedah pinjaman BIDV pada masa ini adalah sekitar 6.5%/tahun; VietinBank berada pada 6.4%/tahun; Vietcombank adalah pada 6.7%/tahun ditetapkan untuk 18 bulan pertama pinjaman, dan jika ditetapkan selama 2 tahun ia adalah 6.8%/tahun; Agribank berada pada 7%/tahun dengan kadar keutamaan 12 - 24 bulan... Selepas tempoh keutamaan, kadar faedah pinjaman akan terapung, dikira dengan kadar faedah simpanan 12 bulan ditambah margin 3.5%.

Kadar faedah semasa untuk pinjaman perumahan dan pinjaman pengguna di pasaran adalah 1-2%/tahun lebih tinggi daripada kadar faedah yang digerakkan oleh bank. Kadar faedah untuk pinjaman rumah turun naik antara 5-10.5%/tahun dan dianggap paras terendah dalam tempoh 20 tahun yang lalu. Pemimpin beberapa bank mengakui bahawa banyak pakej kadar faedah pinjaman keutamaan pada bulan pertama hampir pulang modal berbanding dengan mobilisasi. Namun begitu, pengeluaran masih tidak mudah kerana permintaan terhadap pinjaman hartanah tidak tinggi.

Menurut Persatuan Perbankan, Bank Negara telah menetapkan sasaran kredit kepada bank dari awal tahun supaya bank boleh proaktif dalam menyediakan kredit kepada ekonomi . Walau bagaimanapun, sama ada pertumbuhan kredit dicapai atau tidak bergantung kepada kapasiti penyerapan modal keseluruhan ekonomi. Khususnya untuk sektor pinjaman pengguna, kadar faedah kini berada pada paras terendah, tetapi bank dan syarikat kewangan akan mempertimbangkan pemberian pinjaman dalam konteks banyak kesukaran. Kredit pengguna menyumbang kira-kira 21.2% daripada jumlah pinjaman terkumpul kepada ekonomi, kira-kira 2.5 juta VND. Pada 2023, pertumbuhan kredit pengguna akan berada pada paras terendah dalam tempoh 5 tahun.

Perlu ada penyelesaian untuk mobilisasi modal jangka sederhana dan panjang bank untuk menyelesaikan masalah ini.

Pakar kewangan, Dr. Nguyen Tri Hieu

Bekalan dan permintaan untuk pinjaman pengguna masih belum dipenuhi.

Kadar faedah jarang serendah sekarang, tetapi kecairan pasaran lebih rendah. Kesukaran ekonomi dan kekurangan sumber pembayaran balik; kebimbangan tentang kadar faedah diselaraskan; kebimbangan mengenai pasaran hartanah masih dibekukan... buat pembeli rumah teragak-agak.

Encik Nguyen Trung (Daerah 2, Ho Chi Minh City) sedang mencari rumah berhampiran syarikatnya untuk kemudahan bekerja. Mendengar tentang penurunan harga hartanah, dia mengambil kesempatan mencari di merata tempat. Tetapi selepas 2 bulan, Encik Trung mengulas bahawa terdapat banyak pilihan pada masa ini apabila kecairan pasaran tidak tinggi. Bagaimanapun, harga hartanah di beberapa kawasan tidak banyak menurun.

"Baru-baru ini, keluarga saya memilih rumah di Daerah 10, bernilai lebih daripada 12 bilion VND. Jika kita membeli rumah ini, kita perlu meminjam lebih daripada 2 bilion VND daripada bank. Melalui nasihat kakitangan bank, jika kita mengira kadar faedah pinjaman keutamaan kira-kira 7%/tahun pada mulanya, bulan-bulan pertama pembayaran akan menjadi hampir 50 juta VND, selepas kadar faedah dikira mengikut tempoh asas dan faedah. kadar faedah ditambah margin 3 - 5%.

Inilah yang paling saya risau kerana pada penghujung tahun 2022 dan awal tahun 2023, kadar faedah mobilisasi bank akan melambung tinggi, menyebabkan kadar faedah pinjaman juga meningkat kepada 15 - 16%/tahun. Ramai pelanggan bermasalah kerana tidak dapat membayar faedah. Kadar faedah keutamaan yang bank berikan kepada pelanggan hanya untuk beberapa bulan, sehingga 1 - 2 tahun paling lama, dan kemudian terapung, jadi peminjam tidak boleh mengira bagaimana tahun-tahun berikutnya, terutamanya pinjaman rumah dengan tempoh 10 - 25 tahun," jelas Encik Trung.

Ini juga mood ramai orang. Nak pinjam tapi takut.

Pakar kewangan, Dr Nguyen Tri Hieu juga berkata bahawa ini adalah masalah pasaran Vietnam. Bank memberi pinjaman selama 10, 20, 30 tahun tetapi kadar faedah hanya keutamaan untuk beberapa bulan pertama, kemudian terapung dan risiko kadar faedah meroket dalam tempoh berikut adalah sangat tinggi, kadang-kadang berganda. Pada masa ini, peminjam perlu membayar faedah yang agak tinggi, menjadikan pembayaran balik hutang sebagai beban dalam hidup. Di AS, pembeli rumah boleh membayar kadar faedah tetap selama 30 tahun atau lebih lama lagi. "Perlu ada penyelesaian untuk penggemblengan modal jangka sederhana dan panjang bank untuk menyelesaikan masalah ini," kata Encik Hieu.

Encik Nguyen Quoc Hung, Setiausaha Agung Persatuan Perbankan, berkata bahawa bank mempunyai lebihan modal dan ruang kredit yang banyak, tetapi pinjaman pengguna akan menghadapi banyak kesukaran tahun ini. Iaitu, tidak ada permintaan untuk pinjaman. Sebelum ini, pasaran hartanah mempunyai kecairan yang baik, ramai orang membeli dan menjual dengan cepat untuk mengaut keuntungan. Sekiranya mereka tidak menjual, mereka boleh menyewa. Walau bagaimanapun, keadaan semasa telah berubah sepenuhnya, kecairan pasaran hartanah rendah, menyewa rumah sukar, harga jatuh... membawa kepada transaksi hartanah yang rendah, dan permintaan untuk pinjaman juga menurun.

"Sekarang bank telah mengurangkan kadar faedah, syarikat hartanah juga harus mengira untuk menjadikan harga perumahan lebih munasabah. Selain itu, untuk merangsang pinjaman pengguna, orang ramai mesti mempunyai pendapatan, manakala pada masa ini, orang ramai bukan sahaja di negara ini tetapi juga di seluruh dunia menjimatkan perbelanjaan. Sebab lain ialah nisbah hutang lapuk yang tinggi, sehingga 4%, jadi bank dan syarikat kewangan juga akan mempertimbangkan banyak pinjaman sebelum membuat keputusan untuk memberi pinjaman. pembayaran balik sebelum memberi pinjaman, tidak takut hutang lapuk semakin meningkat kutipan hutang oleh bank menghadapi banyak kesukaran, terutamanya keadaan "kemungkiran hutang" dalam pinjaman pengguna, yang juga membuat bank ragu-ragu dalam memberi pinjaman," En Hung menyatakan keadaan semasa.

Modal murah masih tak laku sebab macam tu.

Kadar faedah simpanan turun

Bank terus mengurangkan kadar faedah simpanan pada hari pertama bulan Januari, turun ke paras terendah dalam tempoh 20 tahun yang lalu. Pada 12 Januari, Bank Komersial Saham Bersama untuk Perdagangan Asing (VCB) mengurangkan kadar faedah depositnya sebanyak 0.1 - 0.2% berbanding sebelum ini, turun ke paras terendah dalam pasaran, pada 1.7%/tahun. Untuk tempoh 1-2 bulan, kadar faedah deposit bank ini menurun daripada 1.9%/tahun kepada 1.7%/tahun; untuk tempoh 3 bulan, ia juga menurun sebanyak 0.2% kepada 2%/tahun; untuk tempoh 6-9 bulan, ia menurun daripada 3.2%/tahun kepada 3%/tahun; untuk tempoh 12 bulan, ia menurun kepada 4.7%.

Begitu juga, Bank Saham Bersama Komersial Viet A (Viet A Bank) baru sahaja mengurangkan kadar faedah daripada 1-5 bulan kepada 4.2%/tahun, tempoh 6-11 bulan ialah 5.2%/tahun dan tempoh 12 bulan ialah 5.5%/tahun. Dalam 2 minggu yang lalu, lebih daripada 10 bank telah mengurangkan kadar faedah deposit dan tahap 6%/tahun agak jarang berlaku. Walaupun kadar faedah simpanan telah mencecah paras terendah, jumlah deposit simpanan masih mengalir ke bank. Menurut Bank Negara, jumlah deposit ke dalam sistem perbankan pada 2023 akan mencapai paras tertinggi sepanjang masa iaitu lebih daripada 13.5 juta bilion VND menjelang akhir 2023, meningkat 14% berbanding 2022.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/tien-re-van-chay-i-ach-185240112202043087.htm