pendekatan inovatif, mencipta kejayaan

Lengkapkan lagi

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan notis mengenai kesimpulan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Duong Duc Tuan, mengenai rancangan perancangan terperinci untuk mengubah suai tiga bangunan pangsapuri lama: Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (Daerah Ba Dinh).

Khususnya, untuk kompleks pangsapuri lama Thanh Cong dan sekitarnya: Jawatankuasa Rakyat Bandar pada dasarnya bersetuju dengan kajian perancangan seni bina yang dicadangkan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah Ba Dinh dan unit perunding; pelan yang dicadangkan agak teratur dan ketat tetapi kurang inovasi atau kejayaan. Oleh itu, berdasarkan rancangan yang dicadangkan, adalah perlu untuk menambah beberapa kajian yang lebih mendalam untuk menyiapkan rancangan tersebut.

Kompleks pangsapuri lama Thanh Cong, daerah Ba Dinh. Foto: Hai Linh

Pemimpin bandar itu meminta daerah Ba Dinh untuk menjalankan penyelidikan lanjut bagi melengkapkan rancangan itu, seperti: menyelidik beberapa jalan yang menghubungkan Tasik Thanh Cong dan kawasan hijau; meneliti pengembangan beberapa jalan dalaman yang cukup besar untuk digabungkan dengan ruang bawah tanah; beberapa tanah infrastruktur teknikal yang telah diubahsuai dan diubahsuai digabungkan dan disepadukan ke dalam ruang hijau dan landskap.

Penyelidikan mengenai pembangunan bangunan bertingkat tinggi untuk ruang "teras" untuk pangsapuri dan penempatan semula (maksimum 40 tingkat), menggunakan kerja-kerja mercu tanda untuk kawasan TOD (mengikut peruntukan Undang-undang Ibu Kota 2024); harmoni mengira lebihan luas lantai pangsapuri komersial, mewujudkan dana tanah "komersial" yang lebih besar untuk perkhidmatan komersial. Bagi kawasan untuk ruang perkhidmatan komersial, adalah perlu untuk menyelidik lebih banyak bentuk khas ke dalam kompleks dengan ruang yang inovatif; cipta podium komersial yang unik, mewujudkan toleransi fungsian dan formal yang lebih pelbagai di podium.

Begitu juga untuk kompleks pangsapuri lama Giang Vo, perlu mengkaji rancangan pembangunan ruang landskap seni bina dan infrastruktur kawasan barat Tasik Giang Vo, menutup blok perancangan, mengikut perancangan terperinci di plot tanah No. 148 Giang Vo Street dan mengikut perancangan terperinci keseluruhan kompleks pangsapuri Giang Vo lama dan sekitarnya.

Kompleks pangsapuri lama Ngoc Khanh mengkaji semula ruang berfungsi dan pelan infrastruktur, mempunyai penyelesaian yang lebih kukuh, tidak meninggalkan ruang berpecah-belah; Kawasan Kim Ma, kawasan TOD stesen S9 mesti mempunyai penyelesaian khusus; penyelidikan, cipta paksi lalu lintas digabungkan dengan ruang landskap; sambungkan Tasik Ngoc Khanh - Tasik Giang Vo, paksi yang menghubungkan jalan Kim Ma dan jalan Nguyen Cong Hoan...

Penstrukturan semula untuk meningkatkan kualiti hidup rakyat

Menurut pakar, isu pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama telah dibangkitkan sejak lebih 30 tahun lalu. Pelan Induk Pembinaan Modal 1998 membangkitkan isu pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama dengan matlamat untuk mewujudkan penampilan bandar yang baharu, bertamadun dan moden; meningkatkan kualiti hidup rakyat.

Bercakap kepada pemberita Akhbar Ekonomi & Bandar mengenai permintaan Bandaraya Hanoi agar daerah mengkaji integrasi ruang hijau, sambungan dengan TOD... apabila membuat rancangan terperinci 1/500 bangunan pangsapuri lama, Dr Arkitek Dao Ngoc Nghiem - Naib Presiden Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam berkata bahawa ini adalah perlu. Daerah perlu berazam untuk melaksanakan rancangan itu, mengikuti inovasi dengan teliti untuk mempunyai kualiti yang baik.

"Sepanjang tempoh yang saya usahakan, kami merintis 4 kawasan tetapi tidak menyelesaikannya. Kini, kami berdepan cabaran baharu. Hanoi mempunyai 2 rancangan (Perancangan Modal Hanoi untuk tempoh 2021 - 2030, wawasan 2050; Pelan Induk Modal Hanoi yang diselaraskan kepada 2045, wawasan kepada 2065), yang telah ditetapkan sebelum ini sebagai contoh. 2030, Hanoi akan mempunyai populasi maksimum 9.2 juta, tetapi kini ia adalah 11 juta penduduk tetap dan 1.5 juta penduduk sementara Oleh itu, berdasarkan 2 rancangan yang diluluskan, kami perlu menjalankan penyelidikan khusus dan terperinci.

Menurut Jabatan Perancangan dan Pelaburan, untuk selaras dengan pelan induk dan pelan zon bandar yang diluluskan, pelan terperinci, projek pelaburan untuk pembinaan dan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama di bandar ditentukan mengikut prinsip mengurangkan kepadatan pembinaan, meningkatkan ketinggian bangunan, terutamanya mengawal pertumbuhan penduduk supaya tidak memberi tekanan kepada infrastruktur sosial dan infrastruktur teknikal kawasan itu. Lebihan tanah selepas mengumpul blok pangsapuri akan digunakan untuk menyusun semula sistem lalu lintas, membina sekolah, pokok, dan perkhidmatan awam.

Jabatan Pembinaan akan mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan Perancangan dan Pelaburan serta jabatan dan cawangan yang berkaitan untuk membimbing Jawatankuasa Rakyat bagi daerah, bandar dan bandar dengan segera, menumpukan pada kawasan Hai Ba Trung, Ba Dinh, daerah Dong Da, dll. untuk melaksanakan rancangan untuk secara fleksibel mengumpulkan bangunan pangsapuri bebas dan tunggal ke dalam kawasan itu untuk membina semula projek pembinaan pangsapuri dan membina semula projek pembinaan semula pangsapuri untuk membina semula projek pembinaan pangsapuri. peraturan undang-undang semasa untuk membangunkan pelan pengubahsuaian dan pembinaan semula untuk setiap bangunan pangsapuri; menyemak, menambah dan melaraskan senarai bangunan pangsapuri lama yang perlu diubah suai dan dibina semula untuk menjalankan kerja-kerja pengubahsuaian secara serentak dan segera.

 

Dalam Undang-undang Tanah dan Undang-undang Modal 2024, terdapat orientasi baru. Pertama, Bandar Hanoi membangun mengikut model TOD. Oleh itu, perancangan bangunan pangsapuri lama perlu menangani bagaimana untuk berhubung dengan pengangkutan awam. Sebaliknya, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Ibu Kota 2024 juga menimbulkan isu baharu mengeksploitasi ruang bawah tanah.

Jadi sejauh mana ruang bawah tanah dieksploitasi, perlu ada hala tuju dalam perancangan yang terperinci dan khusus. Hanoi telah meluluskan Pelan Am untuk ruang pembinaan bawah tanah bandar sehingga 2030, dengan wawasan 2050, tetapi ia hanya konsep umum, terhad kepada 15m bawah tanah atau lebih.

Oleh itu, dalam konteks baru, terdapat banyak lagi cabaran berkaitan perubahan populasi dan 2 rancangan baru menangani isu eksploitasi ruang bawah tanah, eksploitasi mengikut orientasi pembangunan TOD... memerlukan kita berazam untuk melaksanakan, mengikuti inovasi dengan teliti untuk mempunyai kualiti yang baik. Kita mesti tenang, lihat keseluruhannya, bukan untuk pencapaian atau kuantiti.

Naib Presiden Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam
Dr Arkitek Dao Ngoc Nghiem

Sumber: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html