Pendekatan inovatif, mencipta kejayaan.

Butiran lanjut diperlukan.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan notis mengenai kesimpulan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Duong Duc Tuan, mengenai skim perancangan terperinci untuk pengubahsuaian tiga kompleks pangsapuri lama: Thanh Cong, Giang Vo, dan Ngoc Khanh (daerah Ba Dinh).

Berkenaan kompleks pangsapuri lama Thanh Cong dan kawasan sekitarnya: Jawatankuasa Rakyat Hanoi pada dasarnya bersetuju dengan kajian perancangan seni bina yang dicadangkan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah Ba Dinh dan unit perundingan; pelan yang dicadangkan agak teratur dan teliti tetapi kekurangan inovasi dan penemuan baharu. Oleh itu, berdasarkan pelan yang dicadangkan, kajian mendalam selanjutnya diperlukan untuk memperhalusinya.

Kompleks pangsapuri Thanh Cong lama, daerah Ba Dinh. Foto: Hai Linh

Para pemimpin bandar meminta daerah Ba Dinh untuk menjalankan kajian mendalam selanjutnya bagi memuktamadkan rancangan tersebut, seperti: mengkaji beberapa jalan penghubung antara Tasik Thanh Cong dan ruang hijau; mengkaji pengembangan beberapa jalan dalaman yang cukup besar, yang berpotensi menggabungkan ruang bawah tanah; dan mengintegrasikan pengubahsuaian dan penaiktarafan beberapa kawasan infrastruktur teknikal ke dalam ruang hijau dan landskap.

Kajian perlu dijalankan untuk membangunkan bangunan bertingkat tinggi di kawasan "teras" untuk perumahan pangsapuri dan penempatan semula (maksimum 40 tingkat), mengaplikasikan bangunan mercu tanda ke kawasan TOD (seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Ibu Kota 2024); mengharmonikan keluasan lantai pangsapuri komersial lebihan untuk mewujudkan dana tanah "komersial" yang lebih besar untuk perkhidmatan komersial. Bagi kawasan yang ditetapkan untuk perkhidmatan komersial, kajian perlu memberi tumpuan kepada bentuk yang lebih unik, mewujudkan kompleks inovatif; mewujudkan podium komersial tersendiri yang menampung fungsi dan bentuk yang lebih pelbagai.

Begitu juga, untuk kompleks pangsapuri lama Giang Vo, adalah perlu untuk mengkaji pelan pembangunan untuk landskap seni bina dan infrastruktur kawasan di sebelah barat Tasik Giang Vo, merangkumi zon perancangan, selaras dengan perancangan terperinci plot tanah No. 148 Jalan Giang Vo dan selaras dengan perancangan terperinci keseluruhan kompleks pangsapuri lama Giang Vo dan persekitarannya.

Kawasan kompleks pangsapuri lama Ngoc Khanh memerlukan penilaian semula ruang dan infrastruktur fungsiannya, dengan penyelesaian yang lebih kukuh untuk mengelakkan ruang yang berpecah-belah; penyelesaian khusus diperlukan untuk kawasan Kim Ma dan kawasan TOD berhampiran stesen S9; penyelidikan harus dijalankan untuk mewujudkan paksi trafik yang menggabungkan ruang landskap; menghubungkan Tasik Ngoc Khanh dan Tasik Giang Vo, dan menghubungkan Jalan Kim Ma dan Jalan Nguyen Cong Hoan…

Penstrukturan semula untuk meningkatkan kualiti hidup rakyat.

Menurut pakar, isu pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama telah dibangkitkan selama lebih 30 tahun. Pelan Induk 1998 untuk Pembinaan Ibu Kota telah pun menangani isu pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama dengan objektif seperti mewujudkan landskap bandar yang baharu, bertamadun dan moden; dan meningkatkan kualiti hidup penduduk.

Bercakap kepada seorang wartawan dari Akhbar Ekonomi & Bandar mengenai permintaan Hanoi agar daerah mengkaji penyepaduan ruang hijau dan hubungan dengan TOD (Pembangunan Berorientasikan Transit) ketika membangunkan pelan skala 1/500 terperinci untuk bangunan pangsapuri lama, Dr. Arkitek Dao Ngoc Nghiem - Naib Presiden Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam - berkata bahawa ini adalah perlu. Daerah perlu bertekad untuk melaksanakan pelan tersebut dan mengikuti inovasi baharu dengan teliti bagi mencapai kualiti yang baik.

“Semasa tempoh perkhidmatan saya, kami telah menjalankan projek perintis di empat bidang, tetapi ia tidak dapat disiapkan. Kini, kami menghadapi cabaran baharu. Hanoi sudah mempunyai dua dokumen perancangan (Perancangan Ibu Kota Hanoi untuk tempoh 2021-2030, dengan visi hingga 2050; dan Perancangan Umum Ibu Kota Hanoi yang disemak semula hingga 2045, dengan visi hingga 2065), yang menyemak semula rancangan yang telah ditetapkan sebelum ini. Contohnya, rancangan sebelumnya mengunjurkan populasi maksimum 9.2 juta di Hanoi menjelang 2030, tetapi pada masa ini ia mempunyai 11 juta penduduk tetap dan 1.5 juta penduduk sementara. Oleh itu, berdasarkan dua rancangan yang diluluskan, kami perlu menjalankan penyelidikan yang khusus dan terperinci.”

Menurut Jabatan Perancangan dan Seni Bina, agar selaras dengan perancangan bandar umum dan sub-kawasan yang diluluskan, pelan terperinci dan projek pelaburan untuk pembinaan dan pengubahsuaian kompleks pangsapuri lama di bandar ditentukan mengikut prinsip mengurangkan kepadatan bangunan, meningkatkan ketinggian bangunan, dan terutamanya mengawal pertumbuhan penduduk untuk mengelakkan tekanan ke atas infrastruktur sosial dan teknikal kawasan tersebut. Tanah lebihan selepas menyatukan blok pangsapuri akan digunakan untuk menstruktur semula sistem pengangkutan, membina sekolah, ruang hijau, dan perkhidmatan awam.

Jabatan Pembinaan akan menerajui dan menyelaras dengan Jabatan Perancangan dan Senibina serta jabatan dan agensi berkaitan yang lain untuk membimbing Jawatankuasa Rakyat daerah, daerah dan bandar dengan segera, dengan memberi tumpuan kepada daerah Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da, dan sebagainya, untuk melaksanakan pelan bagi menyatukan bangunan pangsapuri yang bebas dan terpencil secara fleksibel ke dalam kawasan untuk projek pelaburan bagi mengubah suai dan membina semula kompleks pangsapuri lama, selaras dengan panduan mengenai pelaksanaan peraturan perundangan semasa mengenai pelan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan untuk setiap bangunan pangsapuri; menyemak, menambah dan melaraskan senarai bangunan pangsapuri lama yang memerlukan pengubahsuaian dan pembinaan semula untuk menjalankan kerja pengubahsuaian secara serentak dan segera.

 

Undang-undang Tanah dan Undang-undang Ibu Kota 2024 telah memperkenalkan hala tuju baharu. Pertama, Hanoi sedang membangun mengikut model TOD (Pembangunan Berorientasikan Transit). Oleh itu, perancangan bangunan pangsapuri lama perlu mempertimbangkan cara untuk berhubung dengan pengangkutan awam. Sebaliknya, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Ibu Kota 2024 juga menimbulkan isu baharu mengenai eksploitasi ruang bawah tanah.

Oleh itu, sejauh mana ruang bawah tanah boleh digunakan memerlukan perancangan yang terperinci dan khusus. Hanoi telah meluluskan Pelan Am untuk Ruang Pembinaan Bawah Tanah Bandar sehingga 2030, dengan visi hingga 2050, tetapi ini hanyalah konsep umum, terhad kepada paras bawah tanah sedalam 15 meter atau lebih.

Oleh itu, dalam konteks baharu ini, terdapat lebih banyak cabaran berkaitan perubahan populasi dan dua dokumen perancangan baharu yang menangani isu eksploitasi ruang bawah tanah dan pembangunan berorientasikan pembangunan (TOD)... yang memerlukan kita bertekad untuk melaksanakannya, mengikuti pembaharuan dengan teliti bagi mencapai kualiti yang baik. Kita mesti bertenang, mengambil pandangan holistik, dan tidak didorong oleh pencapaian atau kuantiti.

Naib Presiden Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam
Dr. Arkitek Dao Ngoc Nghiem

Sumber: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html