Projek-projek baharu masih masuk secara perlahan-lahan.
Secara khususnya, Bank Negara Vietnam (SBV) Cawangan Serantau 2 melaporkan bahawa menjelang akhir April, jumlah kredit hartanah tertunggak di Bandar Raya Ho Chi Minh mencecah VND 1,116 trilion, peningkatan sebanyak 0.34% berbanding bulan sebelumnya dan peningkatan sebanyak 2.85% berbanding akhir tahun 2024. Skala kredit hartanah terus dikekalkan, menyumbang kira-kira 28% daripada jumlah kredit tertunggak di kawasan tersebut. Daripada jumlah ini, kredit hartanah untuk kegunaan sendiri (pinjaman untuk membeli rumah, memindahkan hak penggunaan tanah untuk pembinaan rumah; pinjaman untuk pembaikan rumah, dsb.) masih menyumbang sebahagian besar daripada jumlah kredit hartanah tertunggak, mencecah VND 727,000 bilion, peningkatan sebanyak 0.05% berbanding bulan sebelumnya dan peningkatan sebanyak 0.65% berbanding akhir tahun 2024.
Walaupun terdapat pertumbuhan kredit, sangat sedikit wang yang mengalir keluar dari pasaran.
FOTO: DINH SON
Walaupun angka-angka tersebut kelihatan agak baik, realitinya ialah kedua-dua transaksi dan projek baharu adalah lembap. Oleh itu, ramai orang bertanya, ke mana perginya semua kredit hartanah bernilai trilion dong itu?
Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata walaupun angka pertumbuhan kredit hartanah sangat besar, beliau tidak tahu siapa yang mendapat manfaat daripada pertumbuhan ini. Kerana walaupun perniagaan masih bergelut untuk memproses dokumen undang-undang dan oleh itu tidak dapat mengakses modal, bilangan orang yang meminjam untuk membeli hartanah juga rendah. Khususnya, dalam tempoh empat bulan pertama tahun ini, Bandar Raya Ho Chi Minh hanya mempunyai 3 projek yang layak untuk mengumpul modal, dengan sejumlah 3,286 pangsapuri, yang semuanya adalah pangsapuri mewah. Dalam tempoh empat bulan pertama tahun ini, tiada projek yang dipindahkan kerana, mengikut undang-undang, sesuatu projek mesti memenuhi obligasi kewangannya sebelum ia boleh dijual kepada rakan kongsi lain.
"Berbanding dengan tahun 2017, tahun ledakan pasaran, bekalan semasa hanya 10%. Pada hakikatnya, masih terdapat kekurangan bekalan, terutamanya untuk perumahan mampu milik, terutamanya perumahan sosial, dan harga tanah dan rumah terus meningkat dengan stabil. Jumlah pangsapuri yang dipasarkan dari awal tahun hingga sekarang adalah sangat kecil, dan transaksi tidak banyak, namun pertumbuhan kredit yang dilaporkan oleh Bank Negara Vietnam sangat pelik. Bukan sahaja Bandar Raya Ho Chi Minh yang mengalami pertumbuhan, tetapi seluruh negara juga melakukan perkara yang sama; saya tidak faham," kongsi Encik Le Hoang Chau, sambil menambah bahawa perniagaan masih menghadapi kesukaran yang ketara dengan aliran tunai dan modal, terutamanya kerana mereka sedang bergelut untuk memenuhi tarikh matang bon korporat sekitar Ogos-Disember 2025. Ini memaksa mereka untuk terus bergelut dan berunding dengan pelanggan untuk melanjutkan tempoh pembayaran balik hutang.
Dr. Dinh The Hien, Pengarah Institut Penyelidikan Informatik Gunaan dan Ekonomi , turut mengesahkan bahawa perniagaan masih kekurangan modal, menghadapi kesukaran untuk mengakses dana, dan jumlah wang yang disuntik ke dalam pasaran tidak ketara. Oleh itu, jika kredit hartanah meningkat, kemungkinan besar organisasi dan individu akan meminjam untuk membayar balik hutang lama atau untuk membiayai semula hutang sedia ada. Kadar faedah yang digabungkan dengan peningkatan kos inventori akan menyebabkan kredit tertunggak meningkat sewajarnya.
"Melalui tinjauan terhadap kira-kira 100 syarikat tersenarai di bursa saham, saya mendapati bahawa pertumbuhan kredit dalam industri hartanah dan pembinaan terus menurun. Ini kerana aliran tunai dalam hartanah datang daripada dua sumber utama: aliran tunai perniagaan dan aliran tunai pembiayaan. Walau bagaimanapun, kedua-dua sumber ini menghadapi kesukaran, jadi syarikat hartanah akan terus menghadapi banyak cabaran tahun ini," analisis Dr. Dinh The Hien.
Transaksi individu sedang berkembang pesat, dan pasaran sekunder juga sibuk.
Secara keseluruhan, Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, mengulas: Sejak Tahun Baru Cina, pasaran selatan telah menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan dan prestasi yang lebih baik berbanding tahun 2024. Walaupun tidak banyak projek baharu, transaksi antara individu juga lebih baik. Menurut statistik, peningkatan pesat dalam bilangan transaksi hartanah telah membantu hasil tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh mencapai tahap yang tinggi, mencecah 2,200 bilion VND pada suku pertama 2025, peningkatan lebih daripada 540 bilion VND berbanding tempoh yang sama. Di samping itu, hasil daripada perkhidmatan perniagaan hartanah mencecah 25,547 bilion VND pada bulan Mac, peningkatan sebanyak 9% berbanding bulan sebelumnya. Bagi tiga bulan pertama tahun ini, hasil daripada sektor ini mencecah 72,321 bilion VND, peningkatan sebanyak 16%. Ini merupakan peningkatan positif, jelas menunjukkan tahap minat pelabur dan menunjukkan pemulihan pasaran hartanah.
Oleh itu, menurut Dr. Nguyen Van Dinh, walaupun jumlah transaksi pasaran utama rendah disebabkan oleh bekalan yang terhad, transaksi dalam pasaran sekunder dan pembelian dan penjualan tanah dan rumah dalam kalangan individu adalah sangat aktif. Ini mungkin menjadi sebab pertumbuhan kredit yang kukuh. Tambahan pula, walaupun terdapat beberapa projek di Bandar Raya Ho Chi Minh dalam beberapa bulan kebelakangan ini, banyak projek telah disiapkan dan dilancarkan di kawasan sekitarnya seperti Long An , Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, dan Binh Duong. Memandangkan perniagaan berpangkalan di Bandar Raya Ho Chi Minh, mereka mungkin telah meminjam di bandar ini untuk melabur di wilayah-wilayah ini. Di samping itu, peningkatan mendadak dalam harga hartanah sejak kebelakangan ini juga telah menyebabkan peningkatan dalam nilai pinjaman. "Walau bagaimanapun, mudah untuk melihat bahawa pasaran semasa mempunyai sedikit permintaan sebenar dan banyak pelaburan dan spekulasi, jadi modal kredit mengalir ke dalam kumpulan ini lebih daripada ke dalam projek," Dr. Dinh menganalisis.
Berkongsi pandangan yang sama, ahli ekonomi Huynh Phuoc Nghia juga percaya bahawa pertumbuhan kredit sebahagian besarnya didorong oleh pinjaman untuk pembelian rumah, pembaikan dan pembinaan oleh individu; manakala projek baharu "kehilangan kedudukan" kerana bekalannya sangat terhad sejak awal tahun ini. Ini selaras dengan laporan Bank Negara Vietnam, yang menunjukkan bahawa pinjaman untuk pembelian rumah, pemindahan hak penggunaan tanah untuk pembinaan rumah dan pembaikan rumah masih menyumbang sebahagian besar daripada jumlah kredit hartanah tertunggak. Tambahan pula, pertumbuhan kredit baru-baru ini berkaitan dengan penstrukturan semula dan cagaran, kerana terdapat sangat sedikit aliran tunai ke pasaran. Walaupun projek di Bandar Raya Ho Chi Minh mungkin menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pinjaman disebabkan oleh halangan undang-undang, perniagaan boleh menggunakan projek di wilayah lain atau jenis produk lain untuk menjamin pinjaman di Bandar Raya Ho Chi Minh.
Kedua-dua bekalan dan harga semakin meningkat.
Menurut laporan Kementerian Pembinaan mengenai pasaran hartanah pada Suku Pertama 2025, jumlah transaksi hartanah dalam tiga kategori pangsapuri, rumah berasingan dan plot tanah cenderung meningkat berbanding Suku Keempat 2024. Secara khususnya, segmen pangsapuri dan rumah berasingan menyaksikan 33,585 transaksi yang berjaya, bersamaan dengan 132% berbanding Suku Keempat 2024. Segmen plot tanah mempunyai 101,049 transaksi yang berjaya, bersamaan dengan 116.4% berbanding Suku Keempat 2024. Sementara itu, suku tersebut menyaksikan penyiapan 14 projek, yang terdiri daripada kira-kira 3,813 pangsapuri, mewakili 140% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. 26 projek baharu telah dilesenkan, berjumlah kira-kira 15,780 unit, mewakili 144% daripada Suku Keempat 2024 dan 136% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Di seluruh negara, 994 projek sedang dalam pembinaan, yang terdiri daripada kira-kira 399,873 unit. Sementara itu, 59 projek layak menjual unit rumah dalam pembinaan, berjumlah kira-kira 19,760 unit, mewakili 96.7% daripada Suku Keempat 2024 dan 155.2% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024.
Sumber: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm
Komen (0)