Pinjaman hartanah menunjukkan tanda-tanda 'pecutan'.

Dalam tempoh 10 bulan pertama tahun 2025, kredit merentasi seluruh sistem perbankan mencapai kadar pertumbuhan tertinggi dalam tempoh 5 tahun. Aliran utama modal masuk ke sektor pengeluaran dan perniagaan, dengan kredit hartanah menunjukkan tanda-tanda "mempercepat".

Walaupun terdapat peningkatan dalam pelaburan dan kemajuan pembinaan, hartanah terus menarik modal.

Sebelum ini, seorang wakil dari Bank Negara Vietnam (SBV) menyatakan bahawa kadar pertumbuhan baki tertunggak pinjaman hartanah sejak kebelakangan ini adalah selaras dengan perkembangan pasaran apabila banyak projek sedang disambung semula dan kemajuan pelaburan serta pembinaan semakin baik.

Menurut Encik Pham Chi Quang, Pengarah Jabatan Dasar Monetari Bank Negara Vietnam, dalam tempoh 10 bulan yang lalu, sistem perbankan telah menyuntik tambahan 2.1 juta bilion VND ke dalam ekonomi . Dengan kadar pertumbuhan kredit ini dan matlamat untuk menyokong pertumbuhan ekonomi, pertumbuhan kredit pada tahun 2025 boleh mencapai 19-20%. Sehingga 29 September, kredit terkumpul dalam keseluruhan sistem mencapai 17.71 juta bilion VND, peningkatan hampir 13.4% berbanding akhir tahun 2024.

Laporan kewangan terkonsolidasi terkini untuk suku ketiga 2025 daripada bank pemberi pinjaman utama menunjukkan bahawa hartanah terus memainkan peranan penting sebagai penggerak di sebalik pertumbuhan kredit.

Contohnya, di VPBank , aktiviti perniagaan hartanah menyumbang sebahagian besar daripada jumlah portfolio pinjaman bank, mencecah 22.97%. Di MB, aktiviti perniagaan hartanah menyumbang 10.42% daripada jumlah portfolio pinjaman bank, hanya berada di belakang beberapa sektor seperti: Borong, runcit, pembaikan automobil, motosikal dan kenderaan bermotor lain, dan pembuatan...

Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Penyelidikan dan Pembangunan, Savills Hanoi .

Bercakap dengan seorang wartawan dari akhbar Tin Tuc va Dan Toc (Berita dan Negara), Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Penyelidikan dan Pembangunan di Savills Hanoi, berkata bahawa sejak kebelakangan ini, Kerajaan dan pelbagai kementerian dan agensi telah berusaha keras untuk mengeluarkan dasar dan arahan bagi menyekat bekalan, membantu orang ramai mengakses perumahan pada harga yang lebih berpatutan.

Contohnya, pasaran pangsapuri Hanoi pada suku ketiga 2025 terus menyaksikan pemulihan yang kukuh, disokong oleh infrastruktur yang dipertingkatkan dengan ketara, pembaharuan perancangan dan permintaan yang kukuh. Sehubungan itu, bekalan baharu pada suku tersebut mencecah lebih 6,300 unit, menjadikan jumlah keseluruhan untuk sembilan bulan pertama tahun ini kepada lebih 20,000 unit. "Ini merupakan angka yang mengagumkan berbanding pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh," kata Cik Do Thu Hang.

Pakar Savills meramalkan bahawa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasaran Vietnam akan menyaksikan bekalan baharu sebanyak 8,900 pangsapuri. Dalam tempoh dua tahun akan datang, bilangan pangsapuri yang diserahkan akan banyak, terutamanya pangsapuri kelas pertengahan, manakala bilangan pangsapuri mewah akan terus meningkat, tetapi bekalan pangsapuri mampu milik tidak mungkin bertambah baik.

Banyak pilihan pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah.

Ramai pakar ekonomi mengesyorkan untuk terus menghapuskan halangan perundangan, mengembangkan sumber bekalan dan menambah baik dasar kredit keutamaan. Foto: VNA

Kadar faedah untuk pinjaman rumah pada awal Oktober 2025 kekal agak stabil, terutamanya turun naik antara 5.5% dan 6.5% setahun.

Bagi pelanggan yang lebih muda, bank menawarkan kadar faedah keutamaan; contohnya, HDBank menawarkan kadar faedah pinjaman sebanyak 3.5%/tahun untuk 3 bulan pertama, 6.5%/tahun untuk 12 bulan pertama, dan 7.5%/tahun untuk 24 bulan pertama. Selepas tempoh kadar faedah tetap tamat, bank akan mengapungkan kadar faedah dalam margin 4%, turun naik sekitar 11%/tahun.

LPBank menawarkan pakej pinjaman bernilai VND 5,000 bilion, dengan kadar faedah permulaan dari hanya 3.88% setahun untuk 3 bulan pertama. Pelanggan boleh meminjam 100% daripada keperluan modal mereka, dengan tempoh pinjaman maksimum selama 35 tahun dan tempoh tangguh selama 24 bulan untuk pembayaran balik prinsipal.

MSB menawarkan pakej pinjaman rumah keutamaan untuk golongan muda dengan kadar faedah bermula dari hanya 4.5% setahun, ditetapkan untuk 6 bulan pertama. Had pinjaman adalah tinggi, sehingga 80% daripada nilai cagaran atau 95% daripada jumlah keseluruhan pinjaman. Terutamanya, pelanggan menerima tempoh tangguh sehingga 24 bulan untuk pembayaran balik prinsipal dan pengecualian yuran pembayaran balik awal sehingga VND 100 juta sebulan.

Bank-bank Big 4 juga menawarkan kadar faedah keutamaan untuk golongan muda. Agribank, sebagai contoh, menawarkan program pinjaman dengan kadar faedah tetap sebanyak 5.5% setahun untuk tiga tahun pertama. Pelanggan boleh meminjam sehingga 75% daripada keperluan modal mereka apabila menggunakan aset yang diperoleh dengan pinjaman sebagai cagaran. Terutamanya, jika terdapat cagaran lain selain aset yang diperoleh dengan pinjaman, pelanggan boleh meminjam sehingga 100% daripada keperluan modal mereka. Tempoh pinjaman maksimum ialah 40 tahun. Pelanggan dikecualikan daripada pembayaran balik prinsipal sehingga 60 bulan pertama, membantu mengurangkan tekanan pembayaran balik awal.

Menurut Cik Do Thi Thu Hang, mengenai kadar faedah untuk pinjaman rumah, bagi produk perumahan komersial mewah, pembeli perlu mempertimbangkan dengan teliti keupayaan kewangan dan tujuan penggunaan mereka. Sementara itu, bagi kumpulan pelanggan yang memerlukan sokongan, pelarasan dasar kredit adalah penting untuk mengurangkan tekanan pinjaman untuk pembelian rumah.

"Apabila kadar faedah diselaraskan dengan sewajarnya, pembeli, pemaju dan pemberi pinjaman semua mendapat manfaat, sekali gus membantu pasaran berkembang dengan lebih harmoni. Yang penting, adalah perlu untuk mempelbagaikan penyelesaian dan mengembangkan bekalan agar sesuai dengan setiap kumpulan sasaran," kata Pengarah Kanan, Penyelidikan dan Pembangunan, Savills Hanoi.

Menurut Cik Do Thu Hang, sentimen pasaran dalam sektor hartanah telah bertambah baik dengan ketara selepas tempoh kebimbangan terhadap dasar tarif baharu AS. Savills juga memerhatikan bahawa keyakinan telah kembali apabila dasar dan garis panduan tarif menjadi lebih jelas. Keyakinan ini jelas tercermin dalam perkembangan terkini dalam sektor hartanah perindustrian. Savills menyatakan bahawa kadar penghunian untuk tanah perindustrian kini sekitar 88%, terus kekal tinggi, walaupun jumlah kawasan pajakan baharu telah sedikit perlahan. Ini memberi kurang tekanan kepada pelabur dan pemaju untuk mengurangkan harga sewa…

Neil MacGregor, Pengarah Besar Savills Vietnam, mengulas: "Pada masa ini, asas penting untuk pertumbuhan pasaran hartanah Vietnam telah diwujudkan. Vietnam telah meminda Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah... mewujudkan rangka kerja perundangan untuk pembangunan yang lebih sihat dan lebih mampan."

"Berikutan ini, pihak berkuasa kawal selia boleh mempercepatkan pelesenan projek, mengurangkan tekanan bekalan dan membawa lebih banyak produk baharu ke pasaran. Ini merupakan prasyarat penting untuk mengekalkan pertumbuhan yang stabil, mengawal kenaikan harga dan menuju ke arah pembangunan mampan pasaran perumahan Vietnam," kata Pengarah Besar Savills Vietnam.

Pasaran hartanah Vietnam sedang memasuki kitaran pertumbuhan baharu. Pada tahun 2025, seiring dengan pelaksanaan dan penerapan peraturan perundangan secara beransur-ansur, aktiviti pemantauan dan pengawalseliaan agensi pengurusan negeri akan menjadi lebih ketat bagi memastikan pasaran berkembang di landasan yang betul. Pertumbuhan ekonomi yang stabil dan pelaburan infrastruktur yang semakin diselaraskan akan menyumbang dengan ketara kepada pertumbuhan pasaran hartanah.

Pada masa yang sama, trend baharu seperti bandar pintar, aplikasi kecerdasan buatan kepada platform teknologi hartanah dan pembangunan mampan secara beransur-ansur membentuk pasaran. Perumahan mampu milik juga merupakan tumpuan utama, disokong oleh mekanisme yang menggalakkan perkongsian awam-swasta dan pembangunan komprehensif yang dipertingkatkan.

Dr. Le Xuan Nghia, Ahli Majlis Penasihat Dasar Perdana Menteri:
Mengarahkan dana ke arah perumahan sosial dan perumahan mampu milik.

Pinjaman tertunggak kini berjumlah kira-kira 4 trilion VND, menyumbang kira-kira 24% daripada jumlah pinjaman tertunggak dalam keseluruhan sistem. Ini tidak tinggi berbanding dengan banyak negara maju, yang selalunya mencecah 40%. Penyelesaian asas adalah untuk mengalihkan aliran kredit secara rasional ke arah segmen perumahan sosial dan perumahan mampu milik, dan bukannya menumpukannya kepada spekulasi atau projek mewah.

Untuk mencapai matlamat ini, Vietnam harus menghapuskan halangan perundangan, memperluas bekalan, dan menambah baik dasar kredit keutamaan. Pada masa ini, pakej pinjaman 145 trilion VND untuk perumahan sosial sedang diagihkan secara perlahan disebabkan oleh sebilangan kecil projek, syarat pinjaman yang sukar, dan kadar faedah yang tinggi; oleh itu, pelarasan diperlukan untuk memastikan keberkesanannya direalisasikan dengan cepat.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm