Kredit hartanah menunjukkan tanda 'pecutan'

Pelaburan dan kemajuan pembinaan bertambah baik, tetapi hartanah masih "menarik" modal

Sebelum ini, wakil Bank Negara Vietnam (SBV) berkata kadar pertumbuhan pinjaman hartanah terkumpul sejak kebelakangan ini adalah konsisten dengan perkembangan pasaran kerana banyak projek sedang dilaksanakan semula dan kemajuan pelaburan dan pembinaan semakin bertambah baik.

Menurut Encik Pham Chi Quang, Pengarah Jabatan Dasar Monetari, State Bank of Vietnam, dalam tempoh 10 bulan yang lalu, sistem perbankan telah mengepam tambahan VND2.1 juta bilion ke dalam ekonomi . Dengan kadar pertumbuhan kredit ini dan sasaran kredit untuk menyokong pertumbuhan ekonomi, pertumbuhan kredit pada 2025 boleh mencapai 19-20%. Sehingga 29 September, kredit terkumpul keseluruhan sistem mencecah VND17.71 juta bilion, peningkatan hampir 13.4% berbanding penghujung 2024.

Laporan kewangan yang disatukan baru-baru ini untuk suku ketiga 2025 bank dengan skala pinjaman yang besar menunjukkan bahawa hartanah terus memainkan peranan utama sebagai "pemacu" dalam pertumbuhan kredit.

Sebagai contoh, di VPBank , perniagaan hartanah menyumbang sebahagian besar daripada jumlah pinjaman terkumpul bank, sehingga 22.97%. Di MB, perniagaan hartanah menyumbang 10.42% daripada jumlah pinjaman terkumpul bank, hanya di belakang beberapa sektor seperti: Pemborong, runcit, pembaikan kereta, motosikal dan kenderaan bermotor lain serta Industri pemprosesan dan pembuatan...

Kapsyen foto — Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Penyelidikan dan Pembangunan, Savills Hanoi .

Bercakap kepada pemberita akhbar Tin Tuc dan Dan Toc, Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Jabatan Penyelidikan dan Pembangunan, Savills Hanoi, berkata baru-baru ini, Kerajaan dan kementerian serta cawangan telah berusaha keras untuk mengeluarkan dasar dan arahan untuk membersihkan sumber bekalan, membantu orang ramai mengakses perumahan pada harga yang lebih sesuai.

Sebagai contoh, pasaran pangsapuri Hanoi pada suku ketiga 2025 terus menyaksikan pemulihan yang kukuh, disokong oleh penambahbaikan infrastruktur yang kukuh, pembaharuan perancangan dan permintaan yang kukuh. Sehubungan itu, bekalan baharu pada suku tersebut mencecah lebih 6,300 unit, dan jumlah keseluruhan bagi 9 bulan pertama tahun itu mencecah lebih 20,000 unit. "Ini adalah angka yang mengagumkan berbanding pasaran Ho Chi Minh City," kata Cik Do Thu Hang.

Pakar Savills meramalkan bahawa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasaran Vietnam akan mengalu-alukan bekalan baharu sebanyak 8,900 pangsapuri. Dalam 2 tahun akan datang, bilangan pangsapuri yang diserahkan akan menjadi banyak, terutamanya pangsapuri kelas pertengahan, pangsapuri mewah akan terus meningkat, tetapi pangsapuri mampu milik tidak akan dapat bertambah baik.

Banyak pakej pinjaman untuk pembeli rumah

Kadar faedah pinjaman rumah pada awal Oktober 2025 tidak banyak turun naik, terutamanya antara 5.5 - 6.5%/tahun.

Bagi pelanggan muda, bank mempunyai kadar faedah keutamaan; termasuk HDBank dengan kadar faedah pinjaman 3.5%/tahun untuk 3 bulan pertama, 6.5%/tahun untuk 12 bulan pertama, dan 7.5%/tahun untuk 24 bulan pertama. Apabila tempoh faedah tetap yang dinyatakan di atas tamat, bank akan mengapungkan kadar faedah dengan margin 4%, turun naik sekitar 11%/tahun.

LPBank mempunyai pakej pinjaman dengan skala 5,000 bilion VND, bermula kadar faedah daripada hanya 3.88%/tahun dalam 3 bulan pertama. Pelanggan boleh meminjam 100% daripada keperluan modal, tempoh pinjaman maksimum 35 tahun, tempoh tangguh prinsipal selama 24 bulan.

MSB telah melancarkan pakej pinjaman perumahan keutamaan untuk golongan muda dengan kadar faedah bermula dari hanya 4.5%/tahun tetap untuk 6 bulan pertama. Had pinjaman adalah tinggi, sehingga 80% daripada nilai cagaran atau 95% daripada jumlah pelan pinjaman. Khususnya, pelanggan diberi tempoh tangguh prinsipal sehingga 24 bulan dan insentif percuma untuk pembayaran balik awal pokok sehingga 100 juta VND/bulan.

Kumpulan Big 4 juga mempunyai kadar faedah keutamaan untuk golongan muda. Khususnya, Agribank menawarkan program pinjaman dengan kadar faedah tetap 5.5%/tahun untuk 3 tahun pertama. Pelanggan boleh meminjam sehingga 75% daripada keperluan modal mereka apabila menggadaikan aset yang terbentuk daripada modal pinjaman. Khususnya, dalam kes di mana terdapat aset cagaran lain selain daripada aset yang terbentuk daripada modal pinjaman, pelanggan boleh meminjam sehingga 100% daripada keperluan modal mereka. Tempoh pinjaman maksimum ialah 40 tahun. Pelanggan dikecualikan daripada membayar prinsipal sehingga 60 bulan pertama, membantu mengurangkan tekanan pembayaran balik hutang awal.

Menurut Cik Do Thi Thu Hang, mengenai kadar faedah pinjaman rumah, untuk produk perumahan komersial mewah, pembeli perlu mempertimbangkan dengan teliti kapasiti kewangan dan tujuan penggunaan mereka. Manakala bagi kumpulan pelanggan yang memerlukan sokongan, pelarasan polisi kredit amat diperlukan bagi mengurangkan tekanan peminjaman untuk membeli.

"Apabila kadar faedah diselaraskan dengan sewajarnya, pembeli, pelabur dan pemberi pinjaman semua mendapat manfaat, membantu pasaran berkembang dengan lebih harmoni. Adalah penting untuk mempelbagaikan penyelesaian dan mengembangkan bekalan agar sesuai dengan setiap kumpulan sasaran," kata Pengarah Kanan, Penyelidikan dan Pembangunan, Savills Hanoi.

Menurut Cik Do Thu Hang, sentimen pasaran hartanah jelas bertambah baik selepas tempoh kebimbangan mengenai dasar tarif AS yang baharu. Savills juga menyedari bahawa keyakinan telah kembali apabila dasar dan arahan mengenai tarif menjadi lebih jelas. Keyakinan ini jelas ditunjukkan melalui perkembangan hartanah industri sejak kebelakangan ini. Savills merekodkan bahawa kapasiti sewa tanah perindustrian kini berada pada kira-kira 88%, terus dikekalkan pada paras yang tinggi, walaupun kawasan sewa baharu itu agak perlahan. Ini menjadikan pelabur dan pemaju kurang tertekan untuk mengurangkan harga sewa...

Encik Neil MacGregor, Ketua Pengarah Savills Vietnam, mengulas: Pada masa ini, asas penting untuk pertumbuhan pasaran hartanah Vietnam telah diwujudkan. Vietnam telah meminda Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah... untuk mewujudkan rangka kerja undang-undang untuk pembangunan yang lebih sihat dan mampan.

"Oleh itu, agensi pengurusan boleh mempercepatkan pelesenan projek, mengurangkan tekanan bekalan dan membawa produk baharu ke pasaran. Ini adalah premis penting untuk mengekalkan pertumbuhan yang stabil, mengawal kenaikan harga dan bergerak ke arah pembangunan mampan pasaran perumahan Vietnam," kata Ketua Pengarah Savills Vietnam.

Pasaran hartanah Vietnam sedang memasuki kitaran pertumbuhan baharu. Pada tahun 2025, sebagai tambahan kepada peraturan undang-undang yang secara beransur-ansur direalisasikan dan dipraktikkan, aktiviti pemantauan dan pengawalseliaan agensi pengurusan Negeri secara beransur-ansur akan menjadi lebih ketat untuk memastikan pasaran berkembang di landasan yang betul. Ekonomi diramalkan berkembang secara stabil, dan infrastruktur semakin dilaburkan secara serentak, yang akan menyumbang dengan ketara kepada menggalakkan pertumbuhan hartanah.

Pada masa yang sama, trend baharu seperti bandar pintar, aplikasi kecerdasan buatan pada platform teknologi hartanah dan pembangunan mampan secara beransur-ansur membentuk pasaran. Perumahan mampu milik juga merupakan salah satu orientasi utama, dengan sokongan daripada mekanisme untuk menggalakkan kerjasama awam-swasta dan meningkatkan pembangunan menyeluruh.

Dr. Le Xuan Nghia, Ahli Majlis Penasihat Dasar Perdana Menteri:
Pindahkan aliran tunai ke perumahan sosial dan perumahan kos rendah

Hutang tertunggak pada masa ini adalah kira-kira VND4 trilion, menyumbang kira-kira 24% daripada jumlah hutang terkumpul keseluruhan sistem, bukan pada tahap yang tinggi berbanding dengan banyak negara maju, sehingga 40%. Penyelesaian asas adalah untuk mengarahkan aliran modal kredit secara munasabah, menyasarkan segmen perumahan sosial, perumahan kos rendah, dan bukannya mencurahkannya ke dalam spekulasi atau projek mewah.

Untuk melakukan ini, Vietnam harus menghapuskan halangan undang-undang, mengembangkan bekalan dan menambah baik dasar kredit keutamaan. Pada masa ini, pakej pinjaman 145,000 bilion VND untuk perumahan sosial diagihkan secara perlahan disebabkan oleh beberapa projek, keadaan pinjaman yang sukar dan kadar faedah yang tinggi, jadi ia perlu diselaraskan untuk menggalakkan kecekapan dengan cepat.

Sumber: https://baointuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm