Ruang pejabat Gred A terus menerajui pasaran pajakan.

Kapsyen foto — Gambar ilustrasi: Quoc Khanh/VNA

Di Vietnam, trend peralihan daripada pusat bandar, bersama-sama dengan kemasukan modal antarabangsa, sedang mengantar fasa baharu pembangunan pasaran.

Menurut tinjauan Global Tenant Outlook 2026 Savills, purata 89% profesional yang ditinjau meramalkan harga sewa pejabat akan meningkat, mencerminkan pemulihan pasaran yang jelas selepas tempoh pembetulan. Pemacu utama pertumbuhan ini adalah permintaan untuk ruang berkualiti tinggi yang memenuhi piawaian baharu untuk kecekapan, pengalaman dan kemampanan.

Di peringkat global, segmen pejabat Gred A terus menerajui pasaran. Perniagaan sedang menuju ke arah mengecilkan saiz pejabat mereka tetapi mengutamakan ruang kerja yang moden dan fleksibel, sekali gus meningkatkan permintaan untuk hartanah berkualiti tinggi. Sebaliknya, pejabat Gred B berada di bawah tekanan kerana kesukaran mereka dalam memenuhi keperluan penyewa yang semakin ketat.

Di rantau Asia Pasifik , harga sewa pejabat premium di hab tenaga kerja seperti India, Vietnam dan Malaysia diunjurkan meningkat dengan pesat, didorong oleh pengembangan syarikat multinasional yang mencari akses kepada tenaga kerja berkualiti tinggi pada kos yang kompetitif. Tokyo, khususnya, dijangka menyaksikan peningkatan melebihi 5%, di tengah-tengah bekalan yang terhad dan kadar kekosongan yang rendah sekitar 1.5%.

Di AS, sewa pejabat Gred A cenderung meningkat disebabkan oleh peningkatan permintaan, dasar kerja di pejabat yang lebih ketat dan pengembangan syarikat teknologi. Sementara itu, di Eropah, peningkatan ini didorong terutamanya oleh bekalan yang terhad dan permintaan yang tinggi untuk bangunan yang memenuhi piawaian kemampanan.

Secara keseluruhannya, pasaran pejabat global semakin terpolarisasi antara aset berkualiti tinggi dan yang lain. Model pejabat yang fleksibel, bersama-sama dengan sektor teknologi, kewangan, perundangan dan sains hayat, terus memainkan peranan penting dalam mengekalkan permintaan pajakan.

Di Vietnam, Savills menilai pasaran pejabat sebagai salah satu segmen yang paling menjanjikan dan stabil. Permintaan pajakan disokong oleh pemulihan aktiviti perniagaan, aliran masuk FDI dan trend menaik taraf kepada ruang kerja yang lebih hijau dan cekap. Walau bagaimanapun, pertumbuhan diunjurkan bersifat selektif, bergantung pada lokasi, kelas bangunan dan keupayaan untuk memenuhi piawaian baharu.

Menurut William Gramond, Pengarah Kanan Pajakan Komersial di Savills Hanoi , pada tahun 2025, pasaran pejabat Hanoi akan menyaksikan permintaan yang stabil, terutamanya trend peralihan dari kawasan pusat ke pinggir bandar untuk mengakses bangunan berkualiti lebih baik pada harga sewa yang berpatutan.

“Penyewa semakin tertumpu pada pengimbangan kos dan mengoptimumkan penggunaan ruang sambil memastikan persekitaran kerja yang berkualiti,” kata William Gramond, sambil menambah bahawa sektor kewangan, insurans, hartanah, teknologi dan perkilangan terus memacu permintaan pajakan.

Ketersediaan tanah yang terhad dan harga sewa yang tinggi di daerah teras seperti Hoan Kiem dan Ba Dinh terus mendorong perniagaan untuk berpindah ke kawasan pinggir bandar seperti Tay Ho Tay dan Cau Giay, di mana infrastruktur dipertingkatkan, perancangan lebih bersepadu dan harga lebih kompetitif.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm