Nhà ở xã hội TP.HCM: Nguồn cung nhỏ giọt, giá vượt 700 triệu

Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại khu vực phía Nam đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng, trong bối cảnh giá bán tăng nhanh, gây thách thức lớn cho mục tiêu an sinh nhà ở của người lao động thu nhập thấp.

Nhà ở xã hội ở phía Nam khan hiếm trong bối cảnh giá tăng nhanh — Các địa phương phía Nam đặt mục tiêu xây dựng hàng chục nghìn căn NOXH giai đoạn 2021–2025, nhưng tiến độ thực hiện còn rất thấp.

Mục tiêu và thực tế cách biệt

Theo kế hoạch giai đoạn 2021–2025, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 35.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo báo cáo từ Sở Xây dựng thành phố, tỷ lệ hoàn thành đến nay vẫn dưới 25% chỉ tiêu. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các tỉnh công nghiệp lân cận như Đồng Nai và Tây Ninh, nơi nhiều dự án chậm tiến độ dù nhu cầu rất lớn.

Sự chênh lệch giữa kế hoạch và thực thi đã tạo ra một khoảng trống lớn trên thị trường, khiến hàng trăm nghìn công nhân và người lao động khó có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định.

Giá bán tăng cao, vượt khả năng chi trả

Mặc dù là sản phẩm nhà ở giá rẻ, nhiều dự án NOXH tại TP.HCM hiện có mức giá dự kiến từ 12–15 triệu đồng/m². Với một căn hộ diện tích 50 m², tổng chi phí sau khi cộng thuế và các khoản phí khác có thể vượt 700 triệu đồng. Đây là một con số đáng kể so với mức thu nhập trung bình của công nhân là 8–10 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, giá căn hộ thương mại sơ cấp tại TP.HCM đã lên tới 60–70 triệu đồng/m². Sự leo thang của giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và giá đất đang dần thu hẹp khoảng cách giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Những rào cản chính của thị trường

Tình trạng khan hiếm nguồn cung NOXH xuất phát từ nhiều nguyên nhân cốt lõi:

Thiếu quỹ đất sạch: Tại các đô thị lớn, quỹ đất dành cho phát triển NOXH rất hạn chế, nhiều dự án phải dịch chuyển ra xa trung tâm, gây bất tiện cho người lao động.
Thủ tục pháp lý phức tạp: Quy trình phê duyệt dự án, bồi thường giải phóng mặt bằng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất kéo dài, làm chậm tiến độ của nhiều công trình.
Lợi nhuận thấp: Với mức lợi nhuận trần bị giới hạn ở 10%, nhiều doanh nghiệp không mặn mà đầu tư vào phân khúc này do rủi ro cao và vốn đầu tư lớn.
Chính sách hỗ trợ chưa đồng bộ: Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Chính phủ dù đã được công bố nhưng tốc độ giải ngân còn chậm do các điều kiện tiếp cận vốn còn khắt khe.

Nỗ lực tháo gỡ từ chính quyền

Trước thực trạng trên, UBND TP.HCM đã chủ trì nhiều cuộc họp nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Thành phố đã giải quyết vướng mắc cho 48 dự án và đang đẩy mạnh việc bố trí 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển NOXH, dự kiến cung cấp khoảng 115.800 căn hộ.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường khẳng định thành phố sẽ cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và cam kết hoàn thành chỉ tiêu 13.040 căn trong giai đoạn 2025–2030.

Việc giải quyết các nút thắt về pháp lý, vốn và quỹ đất được xem là yếu tố then chốt để hiện thực hóa mục tiêu an sinh xã hội, đảm bảo sự phát triển bền vững cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nguồn: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html