Vanaf het vierde kwartaal van 2022 is het aantal nieuw opgerichte ondernemingen te klein. Ondertussen moeten de nog actieve ondernemingen de omvang van de productie en de bedrijfsinvesteringen verkleinen, het apparaat en de personeelsbezetting zoveel mogelijk stroomlijnen. Bedrijven moeten zelfs investeringsactiviteiten, de bouw van onafgemaakte projecten stopzetten of uitstellen, de uitvoering van nieuwe projecten stopzetten en de uitgifte van aandelen om het kapitaal te verhogen, stopzetten.
Ook makelaars in onroerend goed leden zware verliezen. Veel vestigingen hadden een gebrek aan cashflow, moesten Tet vroegtijdig sluiten, personeel ontslaan, salarissen verlagen en kantoren sluiten. In januari 2023 moesten veel eigenaren van kleine en middelgrote makelaars hun persoonlijke bezittingen verkopen om de bedrijfsvoering voort te zetten. Een reeks productie- en handelsbedrijven, fabrieken en werkplaatsen in meer dan 30 aanverwante sectoren moesten eveneens hun activiteiten staken. Miljoenen werknemers raakten werkloos als gevolg van de trage betalingen van investeerders.
Volgens de leider van VNREA loopt het aantal vastgoedprojecten dat landelijk wordt uitgevoerd maar tijdelijk is stilgelegd, op tot duizenden projecten met een investeringswaarde van ongeveer 800.000 miljard VND, wat omgerekend ongeveer 30 miljard USD is.
VNREA heeft een groot aantal oplossingen aangedragen om de vastgoedmarkt op een gezonde en duurzame manier te laten groeien.
Specifiek, wat betreft kapitaal, stelde VNREA voor dat de Staatsbank de kapitaalinjectie in de economie versnelt, inclusief vastgoedontwikkelingsactiviteiten, zodat projecten naadloos kunnen worden uitgevoerd en de druk op de markt wordt verminderd. Het is echter noodzakelijk om de kasstroom goed te beheersen en te focussen op de juiste segmenten en prioritaire projecten. Voor bedrijven die in moeilijkheden verkeren, zou de Staatsbank voorwaarden moeten creëren om leningen te verlengen en uit te stellen, zoals tijdens de COVID-19-pandemie. Indien de onderneming wordt overgedragen aan een slechtere schuldengroep, zou deze moeten worden hersteld en zouden er geen nieuwe rentetarieven op oude leningen mogen worden toegepast. Merk op dat preferentiële kapitaalsteun wordt verleend aan bedrijven die goedkope commerciële woningbouwprojecten, sociale woningbouw, huisvesting voor werknemers en mensen met een laag inkomen ontwikkelen.
Wat betreft het verhaal van bedrijfsobligaties: er moet een beleid komen om uitgevende ondernemingen te ondersteunen in geval van problemen, mits zij kunnen aantonen dat zij het obligatiegeld voor het juiste doel gebruiken. Tegelijkertijd moet er een beleid komen om nieuwe kapitaalkanalen te ontwikkelen, zoals vastgoedbeleggingsfondsen, woningfondsen, enz. Tegelijkertijd moet er een ondersteunend beleid komen, zodat mensen die geld moeten lenen om een huis te kopen, gemakkelijk toegang hebben tot kapitaal, met name mensen met een laag inkomen, werknemers en arbeiders.
Wat het juridische aspect betreft, beveelt VNREA aan de wetswijziging te versnellen om de markt op de lange termijn te stabiliseren en te ontwikkelen. Er is met name een krachtiger beleid nodig om sociale huisvesting te bevorderen, marktconforme producten te creëren, transacties te stimuleren en de productie- en conjunctuurcyclus voor de hele economie op gang te brengen.
Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
Reactie (0)