Sinds het vierde kwartaal van 2022 is het aantal nieuw opgerichte bedrijven te laag. Tegelijkertijd hebben bestaande bedrijven hun investeringen en productieactiviteiten moeten terugschroeven en hun organisatiestructuur en personeelsbestand zoveel mogelijk moeten stroomlijnen. Sommige bedrijven hebben zelfs investeringen en de bouw van onvoltooide projecten moeten stopzetten of opschorten; de uitvoering van nieuwe projecten moeten staken; en de uitgifte van aandelen om het kapitaal te verhogen moeten stopzetten.
Makelaarskantoren leden ook zware verliezen. Veel bedrijven kampten met liquiditeitsproblemen, moesten eerder sluiten vanwege Chinees Nieuwjaar, personeel ontslaan, salarissen verlagen en kantoren sluiten. In januari 2023 moesten veel eigenaren van kleine en middelgrote makelaarskantoren persoonlijke bezittingen verkopen om het hoofd boven water te houden. Een reeks productie- en handelsbedrijven, fabrieken en werkplaatsen in meer dan 30 aanverwante sectoren moesten eveneens hun activiteiten staken, waardoor miljoenen mensen werkloos raakten als gevolg van de vertraagde betalingen van projectontwikkelaars.
Volgens de leiding van VNREA zijn er in het hele land duizenden vastgoedprojecten in uitvoering die tijdelijk moesten worden stilgelegd, met een investeringswaarde van ongeveer 800.000 miljard VND, oftewel circa 30 miljard USD.
VNREA heeft diverse oplossingen voorgesteld om de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.
Wat betreft kapitaalbronnen stelde VNREA voor dat de Vietnamese centrale bank de kapitaalinjectie in de economie , inclusief vastgoedontwikkeling, zou versnellen om een vlotte uitvoering van projecten te garanderen en de druk op de markt te verlichten. Het is echter noodzakelijk om de geldstromen zorgvuldig te controleren en zich te richten op de juiste segmenten en prioritaire projecten. Voor bedrijven in moeilijkheden zou de Vietnamese centrale bank de verlenging of uitstel van leningen moeten faciliteren, vergelijkbaar met de periode tijdens de COVID-19-pandemie. In gevallen waarin bedrijven in een hogere categorie van oninbare vorderingen terechtkomen, zouden leningen moeten worden geherstructureerd; er zouden geen nieuwe rentetarieven op oude leningen van toepassing moeten zijn. Ook zou preferentiële kapitaalsteun moeten worden verleend aan bedrijven die betaalbare commerciële woningbouwprojecten, sociale woningbouw en huisvesting voor werknemers en mensen met een laag inkomen ontwikkelen.
Wat bedrijfsobligaties betreft, zijn beleidsmaatregelen nodig om uitgevende bedrijven te ondersteunen in geval van moeilijkheden, mits zij kunnen aantonen dat de met de obligaties opgehaalde middelen voor het beoogde doel worden gebruikt. Tegelijkertijd zijn beleidsmaatregelen nodig om nieuwe kapitaalkanalen te ontwikkelen, zoals vastgoedbeleggingsfondsen en woningfondsen. Daarnaast zijn er beleidsmaatregelen nodig om mensen te ondersteunen die geld moeten lenen om een huis te kopen, zodat zij gemakkelijker toegang krijgen tot kapitaal, met name lage-inkomensgroepen, werknemers en arbeiders.
VNREA adviseert vanuit juridisch oogpunt om de wetswijzigingen te versnellen om de markt op lange termijn te stabiliseren en te ontwikkelen. In het bijzonder is een sterker beleid nodig om sociale woningbouw te bevorderen, marktconforme producten te creëren, transacties te stimuleren en de productie- en conjunctuurcyclus voor de gehele economie weer op gang te brengen.
Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
Reactie (0)