Bescherm de rechten van uw klanten!

Volgens artikel 23, lid 5, van de Wet op de vastgoedsector 2023 mogen investeerders in vastgoedprojecten alleen aanbetalingen doen van maximaal 5% van de verkoopprijs; huurkoop van woningen, bouwwerken en bouwoppervlakten in bouwwerken wanneer aan alle voorwaarden voor bedrijfsoprichting is voldaan volgens de regelgeving.

Naast de regelgeving omtrent aanbetalingen, regelt artikel 25 van de Wet op de Vastgoedsector 2023 ook de betaling voor de aankoop, verkoop en verhuur van woningen op papier. Partijen doen dus meerdere betalingen en de eerste betaling mag niet meer bedragen dan 30% van het contract inclusief de aanbetaling (de oude regelgeving omvatte de aanbetaling niet).

Vervolgbetalingen dienen te worden voldaan in overeenstemming met de voortgang van de bouw, maar mogen niet meer bedragen dan 70% van de contractwaarde wanneer het huis, de bouwwerkzaamheden en de vloeroppervlakte van de bouwwerkzaamheden nog niet zijn opgeleverd. Indien de verkoper een buitenlandse investeerder is, mag deze niet meer bedragen dan 50% van de contractwaarde. Indien de koper of huurkoper geen rood/roze boek heeft, mag deze niet meer dan 95% van de contractwaarde innen. De resterende waarde wordt betaald wanneer de koper een roze boek ontvangt.

De aanbetaling is de eerste stap in het koop- en verkoopproces, die plaatsvindt vóór het ondertekenen van het contract. Voorheen, toen er nog geen regelgeving was voor aanbetalingen bij de aankoop van onroerend goed, was de situatie op de markt inconsistent, wat een aantal potentiële risico's met zich meebracht. Veel investeerders accepteerden aanbetalingen en gingen akkoord met het reserveren van een plek met grote bedragen. Sommige projecten die niet eens in aanmerking kwamen voor toekomstige woningen, werden toch te koop aangeboden en vroegen klanten om een ​​aanbetaling te doen om meer kapitaal aan te trekken.

Er zijn veel woningbouwprojecten die via makelaarskantoren of rechtstreeks van de investeerder aanbetalingen en voorschotten van klanten hebben ontvangen. De investeerder heeft het project echter niet of slechts half uitgevoerd en er vervolgens mee gestopt, waardoor huizenkopers in een afwachtende houding achterbleven.

De regelgeving inzake de aanbetaling van onroerend goed is bedoeld om de rechten van huizenkopers te beschermen en te voorkomen dat te hoge aanbetalingen worden geïnd, wat kan leiden tot frauduleus gedrag en kopers schade kan berokkenen. Deze regelgeving is ook bedoeld om de uitvoering van vastgoedprojecten strenger te controleren en de situatie te beperken waarin beleggers met een zwakke financiële draagkracht "dieven met de blote hand vangen" en "grond vasthouden en wachten op het juiste moment".

Vanuit het perspectief van de investeerder zijn veel vastgoedbedrijven "onrustig", omdat ze in werkelijkheid al jarenlang "hun eigen vet gebruiken om zichzelf te bakken". Ze mobiliseren kapitaal van huizenkopers om te investeren... er zijn dus veel klanten die 95% van de aankoopprijs van de woning hebben betaald, maar niet weten wanneer ze de eigendomspapieren zullen ontvangen...

Of erger nog, de investeerder zit in de problemen, de klant weet niet wanneer hij het huis krijgt! Er is zelfs een situatie waarin de investeerder kapitaal mobiliseert zonder aanbetaling, met een "garantie" van de bank. Dat betekent dat de klant en de projectontwikkelaar samen investeren "om de winst op te eten, het verlies te dragen", maar de "taal" is altijd van de klant!

Om geleidelijk een gezonde vastgoedmarkt op te bouwen, zouden er naast de huidige regelgeving meer beperkingen en sancties moeten komen die passen bij de realiteit van depositotransacties en kapitaalmobilisatie. Dit om zowel de legitieme rechten van klanten te beschermen als investeerders die "dieven met blote handen vangen" eruit te filteren.

Dong Gia

Bron: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html