Is de vastgoedmarkt aan het aantrekken?

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn was de interesse in onroerend goed in juli 2024 6% hoger dan de maand ervoor, terwijl het aantal aanbiedingen met 7% toenam.

Opvallend is dat, terwijl de toename in de voorgaande maanden lokaal was, het zoekvolume en het aantal aanbiedingen in juli 2024 in vrijwel de gehele markt toenamen.

Dienovereenkomstig lieten appartementen de sterkste stijging in zoekopdrachten zien met 7%, gevolgd door huizen, bouwgrond en villa's met stijgingen van respectievelijk 7%, 6% en 5%.

Het aantal aanbiedingen voor vrijstaande huizen steeg het sterkst met 9%, gevolgd door bouwgrond, villa's en appartementen met respectievelijk 8%, 7% en 6%.

Sinds het begin van het tweede kwartaal vertoont de vastgoedmarkt een positievere ontwikkeling dan in het begin van het jaar. (Foto: ST)

In de vastgoedmarkt van Hanoi is het aantal zoekopdrachten naar koopwoningen met ongeveer 10% gestegen ten opzichte van juni. Hoewel dit nog steeds relatief laag is vergeleken met de piek in maart 2024, is dit de grootste stijging in de afgelopen maanden. Het aantal aanbiedingen nam ook met ongeveer 6% toe ten opzichte van de vorige maand.

Opvallend is dat zowel de koop- als de huurmarkt een groei lieten zien in zoekopdrachten en aanbiedingen. Appartementen waren koploper met een stijging van 13%, gevolgd door vrijstaande huizen, bouwgrond en projectgrond met een toename van 7-8%.

Net als in Hanoi liet de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad in juli 2024 een toename zien in het zoekvolume en het aanbod van de meeste soorten onroerend goed in vergelijking met juni.

Concreet namen zowel het aantal aanbiedingen als de belangstelling met 9% toe ten opzichte van de vorige maand. Wat betreft de verschillende woningtypen verschilt de markt in Ho Chi Minh-stad echter enigszins van die in Hanoi. Met name vrijstaande huizen en bouwgrond lieten de sterkste stijging in zoekopdrachten zien, terwijl dit in Hanoi vooral het geval was bij appartementen.

Volgens gegevens van het Market Research and Customer Insights Center van One Housing bedroeg de gemiddelde prijs van appartementen in Hanoi in het tweede kwartaal van 2024 ongeveer 65 miljoen VND/m2.

Dientengevolge bedragen de appartementprijzen in het westelijke deel van het gebied ongeveer 70 miljoen VND/m2, terwijl het prijsniveau in het oostelijke deel 56 miljoen VND/m2 bereikt.

De geleidelijke vervanging van middenklasseprojecten door luxe- en hoogwaardige projecten heeft geleid tot de sterkste stijging van de gemiddelde appartementprijzen sinds 2021.

Ondanks de hoge prijzen blijkt uit gegevens van het Market Research and Customer Insights Center van OneHousing dat het aantal transacties, zowel nieuwbouw als bestaande woningen, in juli 2024 in de oostelijke en westelijke delen van de stad bleef toenemen.

De heer Tran Minh Tien, directeur van het Market Research and Customer Insights Center van OneHousing, lichtte toe: "Het grote aantal appartementoverdrachten in Hanoi in juli was te danken aan de trend dat klanten transacties wilden afronden vóór de 'Spookmaand'."

"Daarnaast weerspiegelt de sterke toename in de vraag ook de aanhoudend hoge vraag naar onroerend goed in Hanoi. Door de voortdurende prijsstijging van nieuwbouwappartementen kiezen veel klanten voor bestaande appartementen met een meer redelijke prijs, met name in nieuw ontwikkelde stedelijke gebieden met alle voorzieningen in het oosten en westen," aldus de heer Tien.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html