Wordt onroerend goed 'warmer'?

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn lag de interesse in onroerend goed in juli 2024 deze maand 6% hoger dan de voorgaande maand, terwijl het aantal aanbiedingen met 7% steeg.

Opvallend is dat de stijging in voorgaande maanden alleen lokaal plaatsvond, maar in juli 2024 steeg het aantal zoekopdrachten en het aantal vermeldingen vrijwel over de gehele markt.

Appartementen zijn het type woning met de sterkste stijging in zoekopdrachten, namelijk 7%, gevolgd door particuliere huizen, bouwpercelen en villa's met stijgingen van respectievelijk 7%, 6% en 5%.

Ondertussen steeg het aantal berichten over de verkoop van particuliere huizen het sterkst, met 9%, gevolgd door projectgronden, villa's en appartementen met respectievelijk 8%, 7% en 6%.

De huizenmarkt is flink ingestort. — Vanaf het begin van het tweede kwartaal tot nu toe heeft de vastgoedmarkt positievere ontwikkelingen laten zien dan in de eerste periode van het jaar. (Foto: ST)

Op de markt van Hanoi is het aantal zoekopdrachten naar te koop staand onroerend goed in Hanoi met ongeveer 10% gestegen ten opzichte van juni, hoewel nog steeds vrij laag vergeleken met de piek in maart 2024. Dit is de hoogste stijging in vergelijking met de afgelopen maanden. Het aantal te koop staande woningen is ook met ongeveer 6% gestegen ten opzichte van de voorgaande maand.

Opvallend is dat zowel de koop- als de huurmarkt een groei in zoekopdrachten en aanbiedingen heeft laten zien. Appartementen zijn met name het meest voorkomende type woning met een stijging van 13%, gevolgd door particuliere woningen, bouwkavels en projectgrond met een stijging van 7-8%.

Op de markt van Ho Chi Minh City, vergelijkbaar met Hanoi, werd in juli 2024 ook een stijging in het aantal zoekopdrachten en het aantal vermeldingen in de meeste typen geregistreerd vergeleken met juni.

Concreet stegen zowel het aantal aanbiedingen als het aantal interesses met 9% ten opzichte van de voorgaande maand. Als we echter naar het type woning kijken, verschilt de markt in Ho Chi Minhstad enigszins van die in Hanoi. Particuliere huizen en grond zijn de twee typen met de sterkste toename in zoekopdrachten, terwijl in Hanoi de vraag naar appartementen het grootst is.

Volgens gegevens van het One Housing Center for Market Research and Customer Insight zal de gemiddelde prijs van appartementen in de gehele markt van Hanoi in het tweede kwartaal van 2024 ongeveer 65 miljoen VND/m2 bedragen.

De prijs van een appartement in het westen bedraagt ongeveer 70 miljoen VND/m2, terwijl het prijsniveau in het oosten 56 miljoen VND/m2 bedraagt.

De geleidelijke vervanging van projecten in het middensegment door projecten in het hogere segment en luxe projecten heeft ervoor gezorgd dat de gemiddelde prijs van appartementen vanaf 2021 het sterkst is gestegen.

Ondanks de hoge ankerprijzen blijkt uit gegevens van het OneHousing Center for Market Research and Customer Insights dat in juli 2024 het aantal primaire en secundaire transacties in het oosten en westen van de stad nog steeds is toegenomen.

De heer Tran Minh Tien, directeur van het OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding, merkte op: De toename van het aantal appartementoverdrachten in Hanoi in juli is te wijten aan de trend dat klanten de transacties willen afronden vóór de Ghost Month.

"Bovendien toont de sterke toename van de vraag ook aan dat de vraag naar echte woningen in Hanoi hoog blijft. Nu de prijzen van nieuwe appartementen blijven stijgen, kiezen veel klanten liever voor appartementen die te koop zijn tegen redelijkere prijzen, vooral in pas geopende stedelijke gebieden met alle voorzieningen in het oosten en westen", aldus de heer Tien.

Reactie (0)