Volgens decreet nr. 357 van de regering, dat de bouw en het beheer van informatiesystemen en databases over de woning- en vastgoedmarkt regelt, krijgt elke woning (appartement of vrijstaande woning) en elk onroerend goed binnen een bouwproject een unieke elektronische identificatiecode.
De code is een reeks alfanumerieke tekens van maximaal 40 tekens lang. De structuur van de elektronische identificatiecode voor vastgoedproducten omvat de volgende informatievelden: project-/bouwinformatiecode; locatie-identificatiecode (indien van toepassing); en een reeks natuurlijke tekens.
De identificatiecode wordt automatisch gegenereerd in het informatiesysteem en de database over de woningmarkt en het vastgoed. Lokale afdelingen Bouwzaken kennen elektronische identificatiecodes toe aan wooneenheden in woningbouwprojecten binnen hun gebied, tegelijk met de uitgifte van een document waarin wordt bevestigd dat de wooneenheden verkoopklaar zijn (voor wooneenheden in aanbouw).
Volgens deskundigen zal het toekennen van unieke identificatiecodes aan vastgoedobjecten de markt transparanter maken en speculatie en prijsmanipulatie beperken.
Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging, stelde eveneens vast dat het gebrek aan transparantie in de informatievoorziening in de afgelopen periode heeft geleid tot gevolgen zoals de wijdverspreide "kunstmatige grondprijsbubbel", waardoor de vastgoedprijzen ver boven hun werkelijke waarde zijn gestegen; een verkeerde allocatie van kapitaal, wat de risico's voor het financiële systeem vergroot; en juridische risico's voor particulieren en bedrijven, waarbij huizenkopers en kleinschalige investeerders vaak de grootste verliezers zijn.
Vastgoedobjecten krijgen binnenkort identificatiecodes. (Foto: Minh Duc).
Daarom wordt de elektronische eigendomsidentificatie beschouwd als een belangrijke stap in de digitaliseringsroutekaart voor de woningsector en de vastgoedmarkt, in lijn met de beheereisen in de nieuwe context.
Volgens dr. Dinh kan de elektronische identificatiecode voor onroerend goed op dezelfde manier worden gezien als de identiteitskaart van elke burger. Elk huis, elk stuk grond, elk product is een waardevol goed met een grote impact op de economie . Consumenten moeten daarom informatie over deze goederen hebben om hun wettelijke rechten te beschermen.
De identificatie is niet beperkt tot het productniveau, maar is ook geïntegreerd in een uitgebreid datasysteem voor de vastgoedmarkt. Deze transparantie maakt speculatie veel moeilijker, omdat het hamsteren en het creëren van kunstmatige schaarste om de prijzen op te drijven aan het licht brengt.
Dit beleid beperkt ook de praktijk van "fictieve verkopen, waardoor een kunstmatig aanbod en vraag ontstaan", waarbij ontwikkelaars of secundaire investeerders voorraden aanhouden maar de noodzakelijke procedures niet voltooien, waardoor de markt de indruk wekt dat er tekorten zijn.
Volgens professor Dang Hung Vo, voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , verandert de identificatiecode voor onroerend goed zelf de grondprijzen niet; het is slechts een identificatiemiddel. Wanneer de markt echter transparanter wordt dankzij identificatiegegevens, beschikt de staat over de noodzakelijke voorwaarden om beleid te voeren op het gebied van belastingen, kredietverlening en prijsregulering.
De grootste waarde van een vastgoedidentificatiesysteem ligt in de mogelijkheid om de volledige geschiedenis van een object te volgen, inclusief wanneer het is aangekocht, hoe vaak het is verhandeld, hoe de prijs is gefluctueerd en of het het onderwerp van speculatie is geweest. Wanneer gegevens volledig en continu worden geregistreerd, zal de markt geleidelijk verschuiven van emotioneel vertrouwen naar datagestuurd vertrouwen.
Het grootste knelpunt in het beheer van de Vietnamese vastgoedmarkt ligt in het feit dat elk pand nooit als een entiteit met een eigen unieke identiteit is erkend. "De identificatiecode is de identiteit van het pand. Het is vergelijkbaar met een identiteitskaart. Iedere persoon heeft een unieke code waarmee zijn of haar identiteit volledig kan worden beschreven. Hetzelfde geldt voor vastgoed," analyseerde professor Dang Hung Vo.
Voorheen was informatie over een onroerend goed vaak gefragmenteerd, opgesplitst per fase en per regelgevende instantie. Gegevens over planning, bouw, certificering en transacties waren niet continu met elkaar verbonden. Dit resulteerde in een gebrek aan gegevens voor regelgevende instanties om de markt te beheren, terwijl de markt voornamelijk op kuddegedrag gebaseerd was.
Het gebrek aan volledige "achtergrondinformatie" verstoort niet alleen het prijsvormingsmechanisme, maar maakt het ook moeilijk voor belasting-, krediet- en planningsbeleid om effectief te zijn. Wanneer de overheid niet precies weet hoeveel onroerend goed iemand bezit of hoe vaak die persoon transacties heeft verricht, blijven belastingheffing of antispeculatiemaatregelen slechts een richtlijn.
Er moeten nog veel obstakels worden overwonnen.
Het toekennen van unieke identificatiecodes aan vastgoedobjecten zal de markt transparanter maken. (Foto: Minh Duc).
Vanuit zakelijk oogpunt is de heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Property, ervan overtuigd dat het digitaliseren en identificeren van elk pand, vergelijkbaar met hoe verkeer wordt beheerd, een onvermijdelijke ontwikkeling is.
"Identificatie helpt bij het opstellen van een compleet profiel voor elk pand, van locatie en gebied tot transactiegeschiedenis en eigendomsgeschiedenis. Dit is een belangrijke basis voor de staat om marktfluctuaties op de lange termijn te volgen," aldus de heer Pham Duc Toan.
De CEO van EZ Property is van mening dat dit beleid op korte termijn nog geen significante impact heeft gehad, omdat het zich nog in de fase van gegevensverzameling en -standaardisatie bevindt. Op de lange termijn, wanneer belastingbeleid en marktreguleringen op basis van dit datasysteem worden geïmplementeerd, zal de impact echter duidelijker worden.
Momenteel wordt de overdrachtsbelasting op onroerend goed voor particulieren nog steeds berekend op 2% van de totale aangegeven transactiewaarde.
Deskundigen zijn echter van mening dat er nog veel obstakels moeten worden overwonnen om de toewijzing van identificatiecodes voor onroerend goed te kunnen implementeren.
De heer Pham Duc Toan noemde als voorbeeld dat overlappende grenzen tussen aangrenzende percelen niet ongebruikelijk zijn. Daarom is het risico op langdurige geschillen zeer hoog als de initiële gegevens onnauwkeurig zijn. Daarnaast is de handhavingscapaciteit op lokaal niveau ook een belangrijk aandachtspunt, met name in landelijke en afgelegen gebieden waar de technologie nog niet zo ver is gevorderd.
Hij betoogde daarom dat het identificeren van onroerend goed een langdurig proces is, en dat de implementatie ervan prioriteit moet geven aan de makkelijkere producten. Bovendien is zorgvuldige planning vanaf de data-invoerfase nodig om de nauwkeurigheid van het informatiesysteem te waarborgen.
Ook de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur Residentieel Vastgoed bij CBRE Vietnam, is van mening dat de grote hoeveelheid informatie de onderlinge verbinding tussen afdelingen en verschillende informatiesystemen zeer complex maakt. Het koppelen van al deze informatie zal daarom veel tijd in beslag nemen.
Bron: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Reactie (0)