De sterke ontwikkeling van dit segment voorziet niet alleen in de huisvestingsbehoeften van miljoenen werknemers, maar creëert ook een aanzienlijk domino-effect door een reeks aanverwante sectoren te activeren, zoals de bouw, materialen, financiën en bankwezen, infrastructuur en logistiek.
In een gesprek met een verslaggever van de krant voor journalisten en publieke opinie benadrukte mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Assessment Institute (VARs IRE): "Mits correct geïmplementeerd, dient sociale woningbouw zowel als een 'fundament voor sociale zekerheid' als een 'springplank' voor de economische groei van Vietnam. "
Mevrouw Nguyen Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE)
+ Wat is volgens u, gezien de toenemende druk op de huisvestingsbehoeften van kwetsbare groepen, de betekenis en de rol van beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting bij het waarborgen van sociale zekerheid en het stabiliseren van het leven van mensen?
- Allereerst moet worden benadrukt dat het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting een van de belangrijkste pijlers van de sociale zekerheid is, met een diepgaande humanitaire waarde. Dit beleid heeft tot doel ervoor te zorgen dat kwetsbare groepen toegang hebben tot betaalbare huisvesting, waardoor de woningkloof tussen verschillende bevolkingsgroepen wordt verkleind, wordt bijgedragen aan het behoud van sociale stabiliteit en de verantwoordelijkheid van de staat wordt aangetoond bij het sturen van duurzame ontwikkeling.
Daarom heeft de regering , samen met ministeries, sectoren en lokale overheden, de afgelopen tijd resoluut actie ondernomen en het implementatieproces nauwlettend gevolgd om nieuw beleid, steunprogramma's en stimuleringsmaatregelen zo snel mogelijk in de praktijk te brengen. Hoewel de resultaten tot nu toe niet volledig aan de verwachtingen voldoen, hebben deze inspanningen in eerste instantie wel duidelijke veranderingen teweeggebracht, met name op het gebied van sociale woningbouw.
Volgens een recent rapport van het Ministerie van Bouw zijn er momenteel in het hele land 698 sociale woningbouwprojecten in uitvoering met een omvang van 657.441 wooneenheden, een stijging van 13% ten opzichte van eind 2024. Alleen al in 2025 werden 102.388 van de 100.275 wooneenheden voltooid, een percentage van 102%; en tegelijkertijd werden 85 nieuwe projecten met een omvang van 91.431 wooneenheden gestart.
Opvallend is dat maar liefst 19 gemeenten hun gestelde doelen voor 2025 hebben bereikt, waaronder grote steden met een hoge vraag naar woningen zoals Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Hai Phong, Da Nang, enzovoort.
Met de huidige voortgang heeft Vietnam goede redenen om te verwachten dat de doelstelling van ongeveer 1 miljoen sociale huurwoningen in 2030 zal worden bereikt, in lijn met het plan van de overheid om ten minste 1 miljoen woningen te bouwen.
Naast de rol die sociale huisvesting speelt in het waarborgen van sociale zekerheid voor kwetsbare groepen, welke indirecte effecten heeft deze volgens u op de groei en structuur van de Vietnamese economie?
Naar mijn mening heeft sociale huisvesting, naast de maatschappelijke betekenis voor kwetsbare groepen, ook veel positieve effecten op de Vietnamese economie, zoals de volgende.
Ten eerste helpt sociale huisvesting kwetsbare groepen die in aanmerking komen voor sociale voorzieningen om toegang te krijgen tot huisvesting. Zodra ze een plek hebben om te wonen , zullen ze een stabieler leven leiden, waardoor ze zich kunnen richten op hun carrièreontwikkeling en zo bijdragen aan de groei van met name bedrijven en de economie in het algemeen.
Tegelijkertijd biedt de afname van de woningdruk deze groep ook de mogelijkheid om hun levenskwaliteit te verbeteren, waardoor ze meer kunnen uitgeven aan entertainment, recreatie en gezondheidszorg, en de ontwikkeling van aanverwante sectoren wordt bevorderd.
Ten tweede draagt de realisatie van sociale woningbouwprojecten ook bij aan de ontwikkeling van een groep verwante industrieën, zoals de bouw, bouwmaterialen, interieurontwerp, consumentengoederen en logistiek, enzovoort.
Volgens gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek van het Ministerie van Financiën heeft de bouw- en vastgoedsector de afgelopen jaren gemiddeld ongeveer 10% bijgedragen aan het bbp van Vietnam; de vastgoedsector alleen al is goed voor ongeveer 3,5% van het bbp. Dit toont aan dat met name sociale woningbouw en de vastgoedmarkt in het algemeen een steeds belangrijkere rol spelen in de economische groei en macro-economische stabiliteit.
Tegen 2025 zullen 19 gemeenten in het hele land hun gestelde doelen voor sociale woningbouw hebben bereikt, waaronder Hanoi en Ho Chi Minh-stad. Foto: Aangeleverd.
+ In een context van voortdurend recordhoge woning- en vastgoedprijzen, die voor het grootste deel van de bevolking onbetaalbaar zijn, hoe denkt u dat sociale huisvesting een "regulerende klep" voor de markt kan worden en een aanjager van duurzame groei in de toekomst?
Hoewel het tekort aan aanbod in de loop der tijd geleidelijk is verbeterd, blijft de aanbodstructuur onevenwichtig. De meeste producten die op de markt worden aangeboden, zijn duur en daardoor voor het grootste deel van de bevolking onbetaalbaar.
Dit probleem komt voort uit verschillende factoren, waaronder stijgende inputkosten, met name kosten voor toegang tot grond, en extra kosten die ontstaan door projectonderbrekingen als gevolg van juridische obstakels. Dit maakt het voor bedrijven ook moeilijk om hun verkoopprijzen aan te passen en naar een redelijker niveau te brengen.
Dankzij de steun van diverse mechanismen en beleidsmaatregelen zal de ontwikkeling van sociale woningbouw bijdragen aan de stabilisatie van de markt en het bevorderen van duurzame groei.
Concreet zal sociale woningbouw bijdragen aan een groter aanbod van betaalbare woningen. Wanneer dit aanbod een bepaald niveau bereikt, zal het een concurrentiefactor worden, waardoor het aanbod van commerciële woningen gedwongen wordt de verkoopprijzen aan te passen naar een meer passend niveau om de absorptiecapaciteit te waarborgen.
Ten tweede, hoewel er in sommige gebieden nog steeds gevallen van "misbruik van beleid" voorkomen , is sociale huisvesting in wezen een segment dat zich direct richt op mensen met een daadwerkelijke huisvestingsbehoefte, en geen product voor speculatie of kortetermijnhandel.
Wanneer de vraag naar daadwerkelijke woningen wordt omgezet in marktvraag door middel van passend kredietbeleid, grondfondsen en distributiemechanismen, zal kapitaal verschuiven van speculatie naar reële consumptie. Dit vermindert de speculatieve druk, beperkt psychologische prijsstijgingen en draagt bij aan de stabilisatie van vastgoedprijzen op de middellange en lange termijn.
Tegelijkertijd zorgt de uitbreiding van het segment sociale woningbouw ervoor dat de vastgoedmarkt beter aansluit op de werkelijke behoeften van de economie, waardoor de duurzaamheid wordt vergroot, de reële liquiditeit verbetert en het risico op prijsbubbels in volgende cycli wordt geminimaliseerd.
Welke obstakels en moeilijkheden moet Vietnam volgens u aanpakken om ervoor te zorgen dat de sociale woningbouwsector een motor blijft voor economische groei met dubbele cijfers?
De afgelopen periode zijn de mechanismen en het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting aangepast en aangevuld in een steeds opener en inhoudelijker richting.
De Woningwet van 2023, samen met de bijbehorende uitvoeringsrichtlijnen, met name Decreet nr. 100/2024/ND-CP en de daaropvolgende wijzigingen, heeft de stimulansen voor investeerders uitgebreid met betrekking tot vrijstellingen en verlagingen van grondgebruiksrechten en erfpachtkosten, de investeringsprocedures vereenvoudigd en de toegang tot preferentiële kredietbronnen vergemakkelijkt.
Tegelijkertijd zijn de regels met betrekking tot de toelatingseisen en voorwaarden voor het kopen of huren van sociale huurwoningen aangepast om beter aan te sluiten bij de inkomensniveaus en de marktrealiteit. De sleutel tot succes ligt echter in het implementatie- en toezichtproces.
Dit vereist dat belanghebbenden, met name lokale overheden, de regelgeving serieus, proactief en consequent naleven, waardoor de meest gunstige omgeving en voorwaarden worden gecreëerd voor investeerders om projecten volgens planning en doelstellingen uit te voeren.
Dank u wel, mevrouw!
Bron: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
Reactie (0)