Op 11 mei heeft het Volkscomité van Dong Nai City Besluit nr. 03/2026/QD-UBND uitgevaardigd, waarin de grondprijsaanpassingscoëfficiënt voor 2026 wordt geregeld. De grondprijsaanpassingscoëfficiënt is een maatstaf die de schommelingen in de marktprijzen van grond, de ontwikkeling van de infrastructuur en factoren die van invloed zijn op de aantrekkelijkheid voor investeerders weerspiegelt.
De prijzen van niet- agrarische grond zijn licht gestegen.
Volgens het bovengenoemde besluit varieert de correctiefactor voor marktfluctuaties in niet-agrarische grond (woongrond, grond voor productie, bedrijven, openbare grond en bouwgrond, enz.) van 1,03 tot 1,39 keer, afhankelijk van de oppervlakte, het type grond, de locatie en de infrastructuur.
 |
| Het gebied langs de nationale snelweg 1A, met name het gedeelte dat door de stad Dong Nai loopt, heeft een stabiele aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijzen. |
Volgens het ministerie van Landbouw en Milieu heeft de adviesafdeling, om dit coëfficiëntensysteem te ontwikkelen, duizenden verschillende weggedeelten en locaties onderzocht en getaxeerd. Het doel was om ervoor te zorgen dat de grondprijzen dichter bij de marktprijzen lagen, waardoor de aanzienlijke discrepantie tussen door de overheid vastgestelde prijzen en transactieprijzen werd beperkt. De aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijzen steeg niet uniform, maar vertoonde een duidelijk verschil tussen gebieden met investeringen in infrastructuur en voorstedelijke gebieden met minder goede verbindingen.
De groep wegen met de hoogste aanpassingscoëfficiënt, 1,39 keer ten opzichte van de vorige grondprijslijst, is voornamelijk geconcentreerd in gebieden waar aanzienlijke veranderingen plaatsvinden in de transportinfrastructuur of interregionale verbindingen, zoals de weg Suoi Chon - Bau Coi (wijk Bao Vinh) en de weg Song Trau - Cay Gao - Song Thao (wijk Trang Bom). Dit weerspiegelt de wetmatigheid van de vastgoedmarkt dat waar infrastructuur wordt ontwikkeld, de grondprijzen dienovereenkomstig zullen veranderen.
Wegen met lage aanpassingscoëfficiënten, van ongeveer 1,03 tot 1,19 keer, bevinden zich voornamelijk in voorstedelijke gebieden of op locaties met beperkte verbindingen, waaronder wegen in de wijk Tran Bien. De reden voor deze lage aanpassingsniveaus is het ontbreken van sterke groeifactoren vanuit de infrastructuur of verstedelijking.
Volgens de heer Tran Khanh Du, directeur van MHD Valuation Company Limited, het adviesbureau voor de ontwikkeling van grondprijscoëfficiënten in Dong Nai, is er weliswaar een verschil, maar de aanpassingsmarge is relatief klein, namelijk 0,36 keer. Dit wijst erop dat de prijzen van niet-agrarische grond in Dong Nai stabiel blijven om schokken in de financiële situatie van particulieren en bedrijven te voorkomen.
De aanpassingscoëfficiënten, verdeeld over verschillende belangrijke gebieden, weerspiegelen nauwkeurig het niveau van stedelijke ontwikkeling. Zo bereikt de hoogste coëfficiënt in de wijk Bien Hoa bijvoorbeeld 1,17 keer in de Nguyen Van Lung-straat, met een eenheidsprijs van meer dan 20 miljoen VND/m²; in de wijk Long Thanh heeft de Le Duan-straat de hoogste aanpassingscoëfficiënt van 1,17 keer met een eenheidsprijs van 28,6 miljoen VND/m²; in de wijk Nhon Trach bereikt de hoogste coëfficiënt 1,23 keer in het Phuoc Thien-gebied.
Uit de hierboven genoemde aanpassingscoëfficiënten blijkt duidelijk dat de prijs van woongrond, grond voor productie en bedrijven, en bouwprojecten stijgt naarmate de infrastructuur beter is, de urbanisatiegraad hoger is en het gebied daadwerkelijk aantrekkelijker is voor investeerders.
De prijzen zijn in veel gebieden stabiel.
Volgens de beoordeling van het adviesbureau is deze aanpassing voornamelijk beperkt tot gebieden met veranderingen in de transportinfrastructuur of nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Tegelijkertijd blijven de aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen in herhuisvestingsgebieden, stedelijke gebieden, industriële zones en industriële clusters grotendeels stabiel om ervoor te zorgen dat ze in lijn zijn met het algemene marktniveau en om de concurrentiepositie te versterken bij het aantrekken van investeringen, met name buitenlandse directe investeringen (FDI).
De heer Diep Truong Vu, adjunct-directeur van het Departement van Landbouw en Milieu, verklaarde dat de snelle publicatie van de nieuwe aanpassingscoëfficiënt zal bijdragen aan het versnellen van het proces voor het vaststellen van grondgebruiksrechten, pachtprijzen, compensatie voor grondontginning en de veiling van grondgebruiksrechten. Dit is een cruciale factor, aangezien de stad Dong Nai een reeks grootschalige sleutelprojecten uitvoert.
Volgens Nguyen Tuan Anh, lid van het Permanent Comité van het Stadscomité en vicevoorzitter van het Stadsbestuur, is grond niet langer slechts een object van administratief beheer, maar een bijzonder belangrijke hulpbron geworden voor sociaaleconomische ontwikkeling en het aantrekken van investeringen. In de praktijk is een van de grootste knelpunten bij infrastructuurprojecten al jaren de vaststelling van grondprijzen en de bijbehorende financiële verplichtingen. Wanneer de aanpassingscoëfficiënt voor elke weg afzonderlijk wordt vastgesteld, zal het berekeningsproces transparanter en sneller verlopen. De voorzitter van het Stadsbestuur verklaarde verder dat deze grondprijscoëfficiënt voor elke weg wordt ontwikkeld op basis van de grondprijstabel en in overeenstemming met de geest van de resolutie van de Nationale Vergadering en het regeringsbesluit.
Op 11 mei heeft het Volkscomité van Dong Nai City Besluit nr. 03/2026/QD-UBND uitgevaardigd, waarin de aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen voor 2026 worden geregeld. Er zijn drie soorten coëfficiënten: aanpassing op basis van marktfluctuaties voor niet-agrarische grond variërend van 1,03 tot 1,39 keer en voor agrarische grond van 1,08 tot 1,45 keer; aanpassing op basis van planning van 1 tot 1,15 keer; en aanpassing op basis van andere factoren die de grondprijzen beïnvloeden van 0,9 tot 1,05 keer.
Voor de vastgoedmarkt zal het nauwkeuriger vaststellen van de grondprijscoëfficiënten, zodat deze beter aansluiten bij de werkelijke waarde, bijdragen aan hogere inkomsten uit grondgebruiksrechten, overdrachtsbelasting, registratiekosten en zelfs boetes voor overtredingen met betrekking tot grond. Bovendien zal een nauwkeurigere vaststelling van grondprijzen speculatie tegengaan, prijsinflatie verminderen en een stabiele basis leggen voor de vastgoedmarkt en duurzame stedelijke ontwikkeling.
Dong Nai betreedt een nieuwe ontwikkelingsfase met de uitvoering van een reeks strategische infrastructuurprojecten. Deze aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijzen vormt een belangrijke basis voor het bevorderen van grondontginning, het aantrekken van investeringskapitaal en tegelijkertijd het herdefiniëren van de waarde van de grond.
Hoang Loc
Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
![[Foto] Tran Cam Tu, lid van het Permanent Comité van het Centraal Comité van de Partij, in samenwerking met het Centraal Inspectiecomité.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
Reactie (0)