Villa's en herenhuizen ter waarde van 30 miljard VND in Ho Chi Minh-stad vinden moeilijk hun weg.

Báo Dân trí•14/10/2023

Villa's en herenhuizen in Ho Chi Minh-stad met een prijs van ongeveer 30 miljard VND of meer worden nog steeds regelmatig aangeboden op verschillende vastgoedwebsites.

Een villa met een gevel aan straat 13 in Thu Duc City, met een oppervlakte van 500 m², wordt te koop aangeboden voor 53 miljard VND. De makelaar beschrijft het pand als een woning met een 8 meter brede weg aan de voorzijde, 3 slaapkamers en een geldig eigendomsbewijs. Eveneens in Thu Duc City wordt een villa met twee gevels aan de Saigonrivier, met een oppervlakte van 452 m², te koop aangeboden voor 45 miljard VND.

Daarnaast hebben sommige grote villa's in de straten Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang en Thang Long (district Tan Binh) of in de straten Ho Van Hue en Nguyen Van Troi (district Phu Nhuan) ook prijzen van meer dan 30 miljard VND per stuk.

Een makelaar merkte echter op dat het verkopen van grote, dure panden in dit stadium niet eenvoudig is. Dit komt doordat kopers niet direct over de benodigde financiële middelen beschikken en het verkrijgen van een banklening moeilijk blijft. Bovendien bieden verkopers geen extra kortingen aan en houden ze de prijzen vrij scherp.

Op de primaire markt blijkt uit een rapport van Savills Vietnam dat er vrijwel geen activiteit is in het segment van rijtjeshuizen en villa's. Ondanks dat Ho Chi Minh-stad meer dan 10 miljoen inwoners telt, bedraagt het aanbod slechts ongeveer 770 eenheden, het laagste aantal in de afgelopen 10 jaar, en er komt geen nieuw aanbod bij.

De markt telde 64 transacties, met een absorptiepercentage van slechts 8%. Ontwikkelaars hebben de verkoop stopgezet, de marketing beperkt en diverse verkoopstrategieën, zoals verlengde betalingstermijnen en huurgaranties, laten varen om de vraag te stimuleren.

Mevrouw Giang Huynh, expert bij Savills Vietnam, merkt op dat dure woningen (meer dan 30 miljard VND per stuk) een groot deel van de markt uitmaken (86%), terwijl het aanbod van nieuwe woningen schaars is. Dit verklaart de traagheid in dit segment. Tegelijkertijd blijft de markt, door het uitblijven van verbetering van de liquiditeit en de rentetarieven, zwak.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Het is lastig om dure herenhuizen en villa's te verkopen in Ho Chi Minh-stad (Illustratieve afbeelding: Hai Long).

Het rapport van de DKRA Group laat ook zien dat de prijzen op de primaire markt voor villa's en rijtjeshuizen in het zuiden weinig schommelingen hebben vertoond. De liquiditeit op de secundaire markt is gemiddeld, met een gemiddelde prijsdaling van 11-15% ten opzichte van het begin van het jaar. De afnemende marktliquiditeit en de druk van de rentetarieven hebben beleggers gedwongen hun winstmarges/verkoopprijzen te verlagen om hun cashflow op peil te houden.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Dan Tri verklaarde mevrouw Duong Thuy Dung, Senior Director van CBRE Vietnam, dat de prijs-kwaliteitverhouding van een product momenteel de belangrijkste factor is die de beslissingen van huizenkopers beïnvloedt. Producten met een buitensporig hoge prijs zullen ongetwijfeld minder kopers aantrekken, om nog maar te zwijgen van het beperkte aanbod op de markt, bijvoorbeeld in het segment van rijtjeshuizen en villa's.

Zeven of acht jaar geleden, toen villa's en vrijstaande huizen nog vrij gebruikelijk waren in Ho Chi Minh-stad, werd een reeks projecten in District 9 op de markt gebracht, waardoor klanten meer keuze hadden in de prijsklasse van 20 tot 30 miljard VND per eenheid. Destijds was er ook veel geld beschikbaar, waardoor de marktliquiditeit goed was.

Mevrouw Dung schat in dat het aanbod momenteel niet veel keuze biedt. Zelfs vermogende klanten vinden het moeilijk om een product te kiezen, omdat ze mogelijk niet tevreden zijn met bepaalde aspecten... vooral bij grote bedragen zijn ze extra voorzichtig met hun investeringen.

Daarnaast speelt betaalbaarheid een belangrijke rol bij investeringsbeslissingen. Dit komt doordat rijtjeshuizen en villa's tot de vastgoedtypen behoren die zich het langzaamst herstellen in vergelijking met andere typen.

"Dit is een moeilijke economische tijd en betaalbaarheid heeft een grote invloed op de aankoopbeslissingen van huizen. Producten met een prijs rond de 10 miljard VND per eenheid hebben een betere liquiditeit, of het nu appartementen of huizen met grond betreft," aldus mevrouw Dung.

Bron