Provincies en steden ruimen obstakels in de vastgoedsector uit de weg.

Direct na de conferentie "Het wegnemen van obstakels en het bevorderen van een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt", die afgelopen weekend onder voorzitterschap van premier Pham Minh Chinh plaatsvond, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad uitnodigingen gestuurd naar 6 bedrijven met 7 vastgoedprojecten die in de stad met procedurele problemen te kampen hebben. Deze uitnodigingen zijn bedoeld om een ​​bijeenkomst bij te wonen die vandaag, 20 februari, plaatsvindt om deze problemen op te lossen.

Verwijder elk project.

De bijeenkomst werd voorgezeten door Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, en werd bijgewoond door leiders van diverse departementen, de Volkscomités van districten en gemeenten, de stad Thu Duc, de belastingdienst van Ho Chi Minh-stad en investeerders in vastgoedprojecten. Elke investeerder kreeg om de beurt de gelegenheid om de obstakels voor hun projecten toe te lichten aan de stadsbestuurders en relevante departementen, waarbij voor elk project ongeveer 30 minuten was gereserveerd.

Eerder, tijdens een online conferentie onder leiding van de premier op 17 februari, verklaarde Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, dat de stad zich zou richten op het wegnemen van juridische obstakels voor vastgoedprojecten die achterlopen op schema, projecten waarvoor de grondgebruiksrechten niet zijn betaald en projecten waarbij investeerders vertraging oplopen bij het verkrijgen van gebruiksrechten, eigendomsbewijzen en eigendomsbewijzen van activa die het algemeen belang dienen. Ho Chi Minh-stad zal een taskforce oprichten om de problemen en obstakels aan te pakken van vastgoedprojecten die gebruikmaken van grond en projecten die niet met staatskapitaal worden gefinancierd; en zal samenwerken met bedrijven en vastgoedverenigingen om problemen thematisch op te lossen.

Niet alleen Ho Chi Minh-stad, maar ook diverse andere plaatsen geven hun departementen en instanties actief de opdracht zich te richten op het wegnemen van obstakels voor de vastgoedsector. In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong op 19 februari zei de heer Tran Viet Truong, voorzitter van het Volkscomité van Can Tho , dat hij de betreffende departementen en instanties zojuist opdracht had gegeven de problemen op de vastgoedmarkt en bij de woningbouw aan te pakken.

De heer Truong verzocht specifiek dat departementen en instanties de voortgang van commerciële woningbouwprojecten, sociale woningbouwprojecten, huisvestingsprojecten voor werknemers en vastgoedontwikkelingsprojecten zouden evalueren en versnellen. Dit omvat het identificeren van projectinvesteerders die nog niet zijn begonnen of achterlopen op schema, het beoordelen van de specifieke oorzaken en het proactief aanpakken van moeilijkheden en obstakels om de projectvoortgang te versnellen. Met name het Ministerie van Bouwzaken zou actief uitvoering moeten geven aan het plan voor de renovatie en herbouw van appartementencomplexen in het gebied.

"De Staatsbank van Vietnam - vestiging Can Tho - houdt nauwlettend toezicht op de kredietverlening in de vastgoedsector en draagt ​​kredietinstellingen op om prioriteit te geven aan leningen voor investeringen in sociale woningbouwprojecten en huisvesting voor arbeiders... De Vastgoedvereniging van Can Tho moedigt vastgoedbedrijven aan om proactief productsegmenten, prijzen, betalingsvoorwaarden en betaalmethoden te herstructureren om tegemoet te komen aan de behoeften van klanten en mensen, met name diegenen met een daadwerkelijke behoefte aan huisvesting," aldus de heer Tran Viet Truong.

Op een hoger niveau werken de relevante ministeries en instanties met spoed aan een regeringsbesluit over oplossingen om de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen. Een aantal oplossingen wordt voorgesteld, zoals het verlengen van de terugbetalingstermijn voor de hoofdsom en rente van leningen voor vastgoedbedrijven in moeilijkheden; het blijven verstrekken van krediet aan projecten met haalbare financieringsplannen; het aanpakken van obstakels voor lopende projecten om een ​​snelle voltooiing te garanderen en het aanbod op de markt te vergroten; en het wegnemen van problemen met betrekking tot krediet- en obligatiebronnen... om kapitaalstromen te deblokkeren en liquiditeit voor de markt te creëren.

Een stilgelegd vastgoedproject in het hart van District 1, Ho Chi Minh-stad. (Foto: Tan Thanh)

Het vertrouwen in de markt herstellen.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong, naar aanleiding van de resolute acties van de regering en lokale autoriteiten, zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat dit goed nieuws is voor de vastgoedsector. Na alle inspanningen en aanbevelingen hebben de regering, ministeries en lokale autoriteiten de moeilijkheden en obstakels begrepen en pakken ze deze actief aan.

"Ik ben zeer verheugd en wil de lokale overheden complimenteren, omdat zij als geen ander met bedrijven en projectinvesteerders om tafel moeten gaan zitten om elk specifiek obstakel op te lossen. Voor zover ik weet, is de bijeenkomst tussen de leiders van Ho Chi Minh-stad en het bedrijfsleven om elk project te bespreken slechts de eerste stap. Vervolgens zal de stad doorgaan met overleg met departementen en instanties om grotere obstakels aan te pakken, waaronder die met betrekking tot sociale woningbouw, commerciële woningbouw en vele andere kwesties... Een typisch voorbeeld is het sociale woningbouwproject van Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., om ervoor te zorgen dat dit snel wordt uitgevoerd," aldus de heer Chau.

Als insider gaf de heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., aan dat hij reikhalzend uitkijkt naar het wegnemen van obstakels voor sociale woningbouwprojecten door de gemeente, zodat bedrijven gemotiveerd blijven om in deze sector actief te zijn. Hij legde uit dat de winstmarge bij de ontwikkeling van sociale woningbouw niet hoog is en dat bedrijven niet langer willen deelnemen als de juridische procedures langdurig zijn, de kosten stijgen en de winst verdwijnt. "Ik hoop dat de gemeentebestuurders de obstakels voor alle ontwikkelaars van sociale en commerciële woningen resoluut zullen aanpakken, zodat de vastgoedmarkt echt gezond en stabiel kan worden", aldus de heer Nghia.

Hoewel hij zijn waardering uitsprak voor het daadkrachtige optreden van Ho Chi Minh-stad, betoogde de algemeen directeur van Viet An Hoa Company dat de al lang bestaande juridische obstakels proactief door de lokale autoriteiten in samenwerking met investeerders hadden moeten worden aangepakt, in plaats van te wachten op een richtlijn van de premier.

Beter laat dan nooit: de daadkrachtige acties van de overheid in deze periode zijn een positief teken, bieden hoop aan bedrijven en dragen bij aan een groter vertrouwen bij kopers en op de vastgoedmarkt.

"Als in de toekomst de obstakels met betrekking tot grondgebruiksrechten en juridische procedures voor het project snel worden opgelost, zal dat een basis vormen voor de investeerder om het project over te dragen, waardoor er cashflow wordt gegenereerd en de liquiditeit van het bedrijf zelf toeneemt tijdens de huidige periode van ingrijpende herstructurering," verwacht de heer Quang.

De eerste projecten

Op 20 februari zullen zeven projecten worden besproken tijdens een bijeenkomst tussen leiders van Ho Chi Minh-stad en zes bedrijven. Het gaat om: het commerciële centrum en het luxe appartementencomplex aan de Ben Nghe-straat in de wijk Tan Thuan Dong, district 7; het sport- en wooncomplex Tan Thang in de wijk Tan Ky, district Tan Phu; het appartementencomplex Cuu Long aan de Ton That Thuyet-straat 1, wijk 1, district 4; het complex Song Viet op perceel 1-7 in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, Thu Duc; het woningbouwproject Thien Ly in de wijk Phuoc Long B, Thu Duc; het project van 30,2 hectare in de wijk Binh Khanh, Thu Duc; en het appartementencomplex Co Giang in de wijk Co Giang, district 1.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm