Volgens artikel 3, lid 1, van de Woningwet van 2014 wordt een woning gedefinieerd als een constructie die is gebouwd met het doel om erin te wonen en die voorziet in de woonbehoeften van huishoudens en individuen.
Woningen worden ingedeeld in de volgende zes typen:
- Vrijstaande huizen zijn huizen die gebouwd zijn op afzonderlijke percelen grond en die wettelijk eigendom zijn van organisaties, huishoudens of individuen, waaronder: vrijstaande huizen; rijtjeshuizen; en zelfstandige huizen.
Vrijstaande huizen zijn tegenwoordig het meest voorkomende type woning in Vietnam. Op basis van de grootte en structuur van het gebouw worden vrijstaande huizen ingedeeld in verschillende categorieën: niveau 1, niveau 2, niveau 3 en niveau 4.
Een appartementencomplex (of kortweg appartementengebouw) is een gebouw met twee of meer verdiepingen, met meerdere appartementen, gemeenschappelijke gangen en trappenhuizen, privé- en gemeenschappelijke ruimtes en een gedeelde infrastructuur voor huishoudens, individuen en organisaties. Dit omvat: appartementencomplexen gebouwd voor woondoeleinden; appartementencomplexen gebouwd voor gemengd gebruik (wonen en werken).
Commerciële huisvesting verwijst naar woningen die gebouwd zijn voor verkoop, verhuur of lease-koop volgens marktmechanismen.
- Sociale woningbouw verwijst naar huisvesting die wordt verstrekt aan personen die daarvoor in aanmerking komen, voor bewoning of huur gedurende de periode dat zij een ambt of dienstverband bekleden.
- Huisvesting voor herhuisvestingsdoeleinden verwijst naar huisvesting die wordt verstrekt aan huishoudens en individuen die in aanmerking komen voor herhuisvesting wanneer de staat woongrond terugvordert of hun huizen sloopt in overeenstemming met de wet.
- Sociale huisvesting verwijst naar huisvesting die staatssteun ontvangt voor personen die in aanmerking komen voor huisvestingsondersteuning zoals vastgelegd in artikel 49 van de Woningwet van 2014.
Vrijstaande huizen worden momenteel ingedeeld in verschillende categorieën, waaronder categorie I, categorie II, categorie III en categorie IV, op basis van de omvang en structuur van het gebouw.
Soorten woningen en criteria voor het indelen van huizen in categorieën 1, 2, 3 en 4. (Illustratieve afbeelding)
Huis op niveau 1
Deze panden worden beschouwd als de meest luxueuze, eigendom van mensen met een hoog inkomen, met een waarde die oploopt tot tientallen miljarden VND. Typische panden van de hoogste categorie (Grade 1) hebben een oppervlakte van 10.000 tot 20.000 m², met een hoogte van 20 tot 50 verdiepingen (75 tot 200 meter) en een verwachte levensduur van meer dan 100 jaar.
Huizen van klasse 1 hebben een dragende constructie van gewapend beton of baksteen met een voorgeschreven levensduur van meer dan 80 jaar; de gevel en scheidingswanden tussen de kamers zijn gemaakt van gewapend beton of baksteen; het dak is gemaakt van gewapend beton of pannendak, met een goed isolatiesysteem; de afwerkingsmaterialen (stucwerk, tegels, gevelbekleding) binnen en buiten het huis zijn van goede kwaliteit; de woonvoorzieningen (keuken, toilet, badkamer, elektriciteit en water) zijn compleet en comfortabel, en er is geen beperking op het aantal verdiepingen.
Huis met twee verdiepingen
Huizen van niveau 2 voldoen doorgaans aan hoge esthetische eisen, zijn zeer duurzaam en hebben bouwkosten van miljarden VND. Ze hebben een oppervlakte van 5.000 tot 10.000 m2 en een maximale hoogte van 8 tot 20 verdiepingen.
Voor woningen van niveau 2 en hoger moet de dragende kern van gewapend beton zijn. Met een levensduur van 50 tot 70 jaar moeten alle gebruikte materialen van goede kwaliteit zijn, duurzaam en bestand tegen natuurrampen.
Huis op niveau 3
Huizen van klasse 3 zijn een veelvoorkomend woningtype in steden. Ze hebben een stevige constructie van gewapend beton en baksteen. Een niveau hoger dan huizen van klasse 4, hebben huizen van klasse 3 een dragende constructie van gewapend beton en baksteen, een oppervlakte van 1.000 tot 5.000 m², een maximale hoogte van 4 tot 8 verdiepingen en een levensduur van 20 tot 50 jaar.
Eengezinswoning
Volgens de traditionele definitie is een woning van niveau 4 een type woning met lage kosten, een stevige constructie en een goed draagvermogen. De woning kan van baksteen of hout zijn gemaakt en heeft muren van baksteen of een schutting. Het dak kan bestaan uit dakpannen of composiet dakplaten, of het kan simpelweg een dak zijn van bamboe, riet, hout of stro.
Dit is een van de meest voorkomende woningtypen in Vietnam en andere Zuidoost-Aziatische landen. De meeste staan in landelijke gebieden en de dragende constructie varieert afhankelijk van het klimaat en de natuurlijke omstandigheden van elke regio. Eénlaagse woningen (woningen met 4 verdiepingen) zijn voornamelijk bedoeld voor klanten met een gemiddeld tot laag inkomen .
Eengezinswoningen zijn woningen met een bouwhoogte van één verdieping of minder, gebouwd op een oppervlakte kleiner dan 1.000 m2 en met een hoogte van minder dan vier verdiepingen.
Tijdelijke woning
Tijdelijke woningen zijn constructies die "tijdelijk" en van tijdelijke aard zijn, waardoor er doorgaans weinig is geïnvesteerd in zowel bouwmaterialen als ontwerp.
Mensen gebruiken vaak hout en bamboe om tijdelijke woningen te bouwen. Tijdelijke woningen bieden weinig comfort en slechte leefomstandigheden, omdat het constructies zijn die slechts voor kortstondig gebruik bedoeld zijn.
Bron
Reactie (0)