Hoe classificeer je huizen per verdieping?

Volgens artikel 3, lid 1, van de Woningwet 2014 is een woning een bouwwerk dat bestemd is voor bewoning en dat voorziet in de woonbehoeften van huishoudens en personen.

De woningen worden in de volgende 6 typen verdeeld:

- Individuele huisvesting is huisvesting die is gebouwd op een apart stuk grond onder legaal gebruik van een organisatie, huishouden of individu, waaronder: villa's; rijtjeshuizen; onafhankelijke huizen.

Eengezinswoningen zijn tegenwoordig het meest voorkomende type woning in Vietnam. Afhankelijk van de schaal van de woning worden ze onderverdeeld in verschillende categorieën, waaronder: Klasse 1, Klasse 2, Klasse 3 en Klasse 4.

- Een appartementengebouw (ook wel condominium genoemd) is een gebouw met 2 of meer verdiepingen, veel appartementen, gemeenschappelijke looppaden en trappen, privébezit, gemeenschappelijk eigendom en een systeem van infrastructuurwerken dat wordt gedeeld door huishoudens, personen en organisaties, waaronder: Appartementengebouwen die gebouwd zijn voor woondoeleinden; Appartementengebouwen die gebouwd zijn voor gemengde doeleinden van wonen en werken.

- Commerciële woningen zijn woningen waarin geïnvesteerd is en die gebouwd zijn met het oog op verkoop, verhuur of lease-koop volgens marktmechanismen.

- Officiële huisvesting is huisvesting waarin in aanmerking komende personen kunnen wonen of huren tijdens hun ambtstermijn of werkperiode.

- Huisvesting voor hervestiging is huisvesting die wordt geregeld voor huishoudens en personen die in aanmerking komen voor hervestiging wanneer de staat woongebieden terugwint of hun huizen laat ontruimen volgens de wettelijke bepalingen.

- Sociale huisvesting is huisvesting met overheidssteun voor begunstigden van woonsteunregelingen overeenkomstig artikel 49 van de Woningwet 2014.

Momenteel worden individuele huizen ingedeeld in verschillende klassen, waaronder: Klasse I, Klasse II, Klasse III, Klasse IV, op basis van de schaal van de constructie.

Soorten woningen en criteria voor de indeling van woningen op niveau 1, 2, 3 en 4. (Illustratiefoto)

Huis op niveau 1

Dit wordt beschouwd als de meest luxueuze woning, eigendom van mensen met een hoog inkomen, met een waarde die kan oplopen tot tientallen miljarden dong. Een huis van niveau 1 is normaal gesproken beperkt tot een oppervlakte van 10.000 m² tot 20.000 m², met een maximale hoogte van 20 tot 50 verdiepingen (van 75 tot 200 meter) en een levensduur van meer dan 100 jaar.

Een woning op niveau 1 heeft een dragende constructie van gewapend beton of baksteen met een voorgeschreven levensduur van meer dan 80 jaar. De dakbedekking en de scheidingswanden zijn van gewapend beton of baksteen. Het plat dak is van gewapend beton of pannen en heeft een goed isolatiesysteem. Goede afwerkingsmaterialen (pleisterwerk, dakpannen, gevelbekleding) binnen en buiten de woning. Volledige en comfortabele woonvoorzieningen (keuken, toilet, badkamer, elektriciteit en water), onbeperkt aantal verdiepingen.

Huis niveau 2

Huizen op niveau 2 voldoen vaak aan hoge esthetische eisen en zijn zeer duurzaam in de loop van de tijd. De bouwkosten bedragen miljarden dong, de oppervlakte bedraagt 5.000 - 10.000 m2 en de hoogte is beperkt tot 8 - 20 verdiepingen.

Vanaf woningen van niveau 2 en hoger moet de dragende kern van gewapend beton zijn. Met een levensduur van 50 tot 70 jaar moeten alle gebruikte materialen van goede kwaliteit zijn, duurzaam en bestand tegen natuurrampen.

Huis niveau 3

Level 3-woningen zijn tegenwoordig een populair type woning in steden. De constructie is solide en bestaat uit gewapend beton en baksteen. Level 3-woningen, die één verdieping hoger zijn dan level 4-woningen, hebben een dragende constructie van gewapend beton en baksteen, een oppervlakte van 1.000 tot 5.000 m², een maximale hoogte van 4 tot 8 verdiepingen en een levensduur van 20 tot 50 jaar.

Huis niveau 4

Volgens het traditionele concept is een niveau 4-huis een type huis met een lage kostprijs, een solide constructie en een goed draagvermogen. Het huis kan van baksteen of hout zijn en heeft een bakstenen muur of schutting. Het dak kan bestaan uit dakpannen of een synthetisch cementen dak, of gewoon een dak van bamboe, hout of stro.

Dit is een van de populairste woningtypen in Vietnam en Zuidoost-Aziatische landen. De woning is vooral geconcentreerd in landelijke gebieden en de dragende constructie varieert afhankelijk van het klimaat en de natuurlijke omstandigheden van elk gebied. Woningen van niveau 4 zijn voornamelijk bestemd voor klanten met een gemiddelde tot lage economische status .

Woningen op niveau 4 hebben een bouwhoogte van 1 verdieping of minder en zijn gebouwd op een oppervlakte van minder dan 1.000 m2, met een hoogte van minder dan 4 verdiepingen.

Tijdelijk huis

Tijdelijke woningen zijn tijdelijke constructies. Daarom wordt er vaak niet geïnvesteerd in bouwmaterialen en ontwerp.

Mensen gebruiken vaak hout en bamboe om een tijdelijk huis te bouwen. Tijdelijke huizen hebben beperkte faciliteiten en leefomstandigheden, omdat het bouwwerken zijn die mensen alleen bouwen als ze er maar kort gebruik van maken.

Minh Duc (Synthese)

Bron