Veel criteria met betrekking tot grondbezit moeten worden aangepast.

Als gebied dat zich moet ontwikkelen tot een luchthavenstad en een modern industrieel, commercieel en dienstverlenend centrum van de zuidoostelijke regio, ziet het district Long Thanh zich genoodzaakt zijn grondgebruiksstructuur aan te passen.

Commercieel stedelijk project in het district Long Thanh. Illustratiefoto: H. LOC

Het district heeft aanpassingen geëvalueerd en voorgesteld, met de nadruk op het omzetten van grond naar niet- agrarische grond in gebieden die niet langer geschikt zijn voor agrarische ontwikkeling en in gebieden waar projecten gepland zijn.

Ingrijpende aanpassingen aan de landstructuur.

Het aanpassen van de landgebruiksstructuur is een essentiële voorwaarde om te voldoen aan de sociaaleconomische ontwikkelingsbehoeften in elke fase. Voor het district Long Thanh, waar momenteel veel grootschalige projecten worden uitgevoerd en binnenkort zullen worden uitgevoerd, is het noodzakelijk om de balans tussen landbouw- en niet-landbouwgrond te herstellen. Dit helpt om het potentieel van de grond effectief te benutten, aan te sluiten bij de ontwikkelingsplannen en ruimte te creëren voor het aantrekken van investeringen.

Volgens Tran Van Than, vicevoorzitter van het Volkscomité van het district Long Thanh, heeft het district stap 2 van het proces voor de aanpassing van het districtsbrede grondgebruiksplan tot 2030 afgerond. Deze stap omvat het vaststellen van de grondgebruiksbehoeften van verschillende sectoren en gebieden; het samenstellen, afwegen en toewijzen van grondgebruiksdoelen per grondsoort; en het ontwikkelen van een systeem van tabellen en gedetailleerde planningskaarten.

In vergelijking met het goedgekeurde bestemmingsplan tot 2030 stelt het district Long Thanh voor om de doelstelling voor landbouwgrond te verlagen van meer dan 25.800 hectare naar meer dan 20.800 hectare, en voor niet-landbouwgrond van meer dan 17.200 hectare naar meer dan 22.200 hectare.

Tijdens de uitvoering werden 5 eerder geplande projecten ongeschikt bevonden en moesten uit het plan worden verwijderd, waaronder het industriepark Phuoc Binh 4 en het industriecluster Do Thanh voor de automobielindustrie. Zeventien projecten moesten qua omvang en locatie worden aangepast om beter aan te sluiten bij de huidige situatie, waaronder de Universiteit voor Geneeskunde en Farmacie van Ho Chi Minh-stad en het geveilde stuk grond in de gemeente Long Duc. Tegelijkertijd ontstonden er 50 nieuwe projecten als gevolg van de snelle ontwikkeling van het district, met name op het gebied van transport, onderwijs , gezondheidszorg, openbare diensten en industrieparken, zoals het informatietechnologiepark van het district Long Thanh, het universiteitsdorp, de innovatiezone en de stedelijke spoorlijn Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

Op basis van deze situatie stelde het district voor om bijna 5.000 hectare landbouwgrond, waaronder meer dan 1.000 hectare rijstvelden en bijna 3.900 hectare akkerbouwgrond, aan te passen en te verkleinen, om deze grond om te zetten in grond voor de ontwikkeling van stedelijke infrastructuur, industrie, transport en commerciële diensten.

“Het huidige areaal aan rijstvelden en meerjarige gewassen is kleiner dan de doelstellingen in het plan. Tegelijkertijd liggen de landdoelstellingen voor transport, onderwijs, de aanleg van de informatietechnologiezone en de ontwikkeling van de vrijhandelszone veel lager dan de werkelijke behoeften. Aanpassingen zijn nodig om een ​​evenwicht te garanderen tussen sociaaleconomische ontwikkeling en een efficiënt gebruik van landbronnen”, aldus Tran Van Than, vicevoorzitter van het Volkscomité van het district Long Thanh.

Luchthavensteden hebben niet-agrarische grond nodig.

Het district Long Thanh voert veel belangrijke provinciale en nationale projecten uit. Een daarvan is de internationale luchthaven van Long Thanh, die wordt beschouwd als een "dubbele drijvende kracht" voor de lokale en regionale economische groei in Zuidoost-Nigeria. De bijbehorende infrastructuur moet daarom gereed zijn om aan de vraag te voldoen. Het handhaven van quota voor landbouwgrond binnen gebieden die bestemd zijn voor stedelijke ontwikkeling, zou een belemmering kunnen vormen voor investeringen in hightechindustrieën, logistiek, slimme steden, gezondheidszorg, onderwijs en scholen.

Volgens Dao Thi Thanh Hoai, hoofd van de afdeling Planning en Minerale Bronnen (Ministerie van Landbouw en Milieu), is de behoefte aan niet-agrarische grondontwikkeling in Long Thanh noodzakelijk en sluiten de door het district voorgestelde aanpassingen aan op de ontwikkelingsrichting. Deze aanpassingen moeten echter wel in lijn zijn met het plan en de doelstellingen die de provincie voor de regio heeft vastgesteld. Daarom moet het district de prioriteiten, urgentie en behoeften op het gebied van landgebruik van elk project beoordelen en bepalen om de juiste aanpassingen te kunnen maken. Het ministerie neemt het voorstel van het district in behandeling en zal de aanvraag voor aanpassing van het bestemmingsplan met voorrang behandelen.

"Omdat de ruimtelijke ordeningsplannen van districten en provincies worden opgesteld voordat het nationale ruimtelijke ordeningsplan is goedgekeurd, zijn sommige doelstellingen die de centrale overheid aan de provincie en de provincie aan het district toewijst lager dan nodig," legde mevrouw Hoai uit.

Volgens adjunct-directeur Huynh Tan Loc van het Departement Bouw moet het district de grenzen tussen landbouwgrond en gebieden die worden omgezet naar niet-landbouwgrond duidelijk afbakenen. De aanpassing van de planning moet een langetermijnvisie hebben, afgestemd zijn op de regionale en provinciale planning om overlappingen en verspilling van grond te voorkomen, en tegelijkertijd de beste voorwaarden scheppen voor de ontwikkeling van een modern stedelijk gebied met luchthaveninfrastructuur.

Tijdens een recent werkoverleg met het district Long Thanh en de relevante departementen heeft de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Vo Tan Duc, het district verzocht de indicatoren voor landgebruik die aanpassing behoeven snel te herzien en af ​​te ronden. Hierbij moet ervoor gezorgd worden dat deze aansluiten bij de algemene planningsrichting en de provinciale doelstellingen voor landtoewijzing. Indien het district de documenten voor de aanpassing van het landgebruik tijdig kan afronden, dient het deze vóór 30 juni ter goedkeuring voor te leggen aan het Ministerie van Landbouw en Milieu. Indien deze deadline niet wordt gehaald, dient de toewijzing te worden aangepast op basis van de prioriteit, urgentie en effectiviteit van elk project.

Daarnaast heeft de provincie het district Long Thanh verzocht om onmiddellijk gedetailleerde bestemmingsplannen toe te wijzen aan elke nieuw opgerichte administratieve eenheid op gemeentelijk niveau. Dit moet de lokale overheden in staat stellen proactief met hun grond om te gaan en de uitvoering van infrastructuurprojecten snel te faciliteren.

Hoang Loc

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/