Veel landindicatoren moeten worden aangepast.

Commercieel stedelijk gebiedsproject in het district Long Thanh. Illustratiefoto: H.LOC

Het district heeft aanpassingen overwogen en voorgesteld, waarbij de nadruk ligt op het omzetten van grond naar niet -agrarisch land in gebieden die niet langer geschikt zijn voor agrarische ontwikkeling en in gebieden die gepland zijn voor projecten.

Grote aanpassingen in de landstructuur

Het aanpassen van de landgebruiksstructuur is een onvermijdelijke vereiste om te voldoen aan de eisen van de sociaaleconomische ontwikkeling in elke periode. Voor het district Long Thanh, een gemeente die veel grote projecten uitvoert, is het noodzakelijk om de verhouding tussen landbouwgrond en niet-landbouwgrond te herverdelen. Dit draagt bij aan een effectieve benutting van het grondpotentieel, in lijn met de ontwikkelingsplanning, en creëert tegelijkertijd ruimte om investeringen aan te trekken.

Tran Van Than, vicevoorzitter van het Volkscomité van het district Long Thanh, zei dat het district stap 2 in het proces van aanpassing van de ruimtelijke ordening op districtsniveau tot 2030 heeft voltooid. Deze stap omvat het bepalen van de behoeften op het gebied van ruimtelijke ordening per sector en gebied; het synthetiseren, afwegen en toewijzen van doelstellingen voor ruimtelijke ordening per landtype; en het ontwikkelen van een systeem van tabellen en gedetailleerde planningskaarten.

In vergelijking met het goedgekeurde landgebruikplan tot 2030 stelde het district Long Thanh voor om de doelstelling voor landbouwgrond aan te passen van meer dan 25,8 duizend hectare naar meer dan 20,8 duizend hectare; en voor niet-landbouwgrond van meer dan 17,2 duizend hectare naar meer dan 22,2 duizend hectare.

Tijdens het implementatieproces bleken 5 eerder geplande projecten niet langer geschikt en moesten uit de planning worden verwijderd, waaronder het industriepark Phuoc Binh 4, het automobielcluster Do Thanh... Er waren 17 projecten waarvan de schaal en locatie moesten worden aangepast aan de huidige situatie, waaronder de medische en farmaceutische universiteit van Ho Chi Minhstad en geveild land in de gemeente Long Duc... Tegelijkertijd ontstonden er ook 50 nieuwe projecten als gevolg van de snelle ontwikkelingsvereisten van het district, met name op het gebied van transport, onderwijs , gezondheidszorg, openbare diensten en industrieparken, zoals: het geconcentreerde informatietechnologiepark van het district Long Thanh, het universiteitsdorp, de innovatiezone en de stadsspoorweg Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach...

Vanuit deze realiteit stelde het district voor om bijna 5.000 hectare landbouwgrond aan te passen en te verkleinen, waarvan meer dan 1.000 hectare rijstland en bijna 3.900 hectare land voor vaste gewassen, om deze om te vormen tot landtypen die de ontwikkeling van stedelijke infrastructuur, industrie, transport, dienstverlening en handel ten goede komen.

"Het huidige areaal rijst en meerjarige gewassen is kleiner dan de in de planning vastgelegde doelstelling. Tegelijkertijd is de landbehoefte voor transport, onderwijs, de aanleg van IT-parken en de ontwikkeling van vrijhandelszones veel lager dan de werkelijke vraag. Herziening is noodzakelijk om de harmonie tussen sociaaleconomische ontwikkeling en effectief gebruik van landbronnen te waarborgen", aldus Tran Van Than, vicevoorzitter van het Volkscomité van het district Long Thanh.

Luchthavensteden hebben niet-agrarisch land nodig

Het district Long Thanh voert veel belangrijke projecten uit voor de provincie en het land. Met name de internationale luchthaven van Long Thanh wordt beschouwd als een "dubbele drijvende kracht" om de economische groei van de regio en de zuidoostelijke regio te bevorderen. De bijbehorende infrastructuur moet dan ook klaar zijn om aan de vraag te voldoen. Het vasthouden aan landbouwgrondquota in gebieden die bestemd zijn voor stedelijke ontwikkeling kan een belemmering vormen voor het aantrekken van investeringen in hightechindustrie, logistiek, slimme steden, gezondheidszorg, onderwijs, scholen, enz.

Dao Thi Thanh Hoai, hoofd van de afdeling Planning en Mineralen (Ministerie van Landbouw en Milieu), zei dat de ontwikkeling van niet-agrarisch land in Long Thanh noodzakelijk is en dat de voorgestelde aanpassing van het district in lijn is met de ontwikkelingsoriëntatie. Deze aanpassing moet echter wel in overeenstemming zijn met het plan en de doelstellingen die de provincie aan de regio heeft toegekend. Daarom moet het district de volgorde van prioriteit, urgentie en landgebruiksbehoeften van elk project beoordelen en bepalen om passende aanpassingen te kunnen doorvoeren. Het ministerie erkent het voorstel van het district en zal prioriteit geven aan de behandeling van dossiers voor landgebruiksplanningsaanpassingen.

"Omdat de districts- en provinciale landgebruiksplanning werd vastgesteld voordat de nationale landgebruiksplanning werd goedgekeurd, waren sommige centrale doelen die aan de provincie waren toegewezen en de provincie die aan het district was toegewezen, lager dan de vraag", legde mevrouw Hoai uit.

Adjunct-directeur van de afdeling Bouw Huynh Tan Loc zei dat het district de grenzen tussen gebieden met landbouwgrond en gebieden die worden omgezet in niet-landbouwgrond duidelijk moet definiëren. De planaanpassing moet een langetermijnvisie hebben, afgestemd op regionale en provinciale planning om overlapping en verspilling van grondgelden te voorkomen, en tegelijkertijd de beste voorwaarden te creëren voor moderne stedelijke ontwikkeling met luchthaveninfrastructuur.

Tijdens de recente werksessie met het district Long Thanh en de bijbehorende departementen en afdelingen verzocht de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Vo Tan Duc, het district om de te wijzigen landgebruikindicatoren snel te herzien en te harmoniseren, teneinde te voldoen aan de algemene planningsrichtlijnen en de toegewezen landindicatoren van de provincie. Indien het district het dossier voor de aanpassing van de landgebruiksplanning kan voltooien, moet het dit dringend vóór 30 juni ter goedkeuring aan de provincie voorleggen aan het Ministerie van Landbouw en Milieu. Zo niet, dan moet de herverdeling worden gebaseerd op het prioriteitsniveau, de urgentie en de effectiviteit van elk project.

Daarnaast heeft de provincie het district Long Thanh verzocht om onmiddellijk gedetailleerde bestemmingsplannen toe te wijzen aan elke nieuwe bestuurlijke eenheid op gemeentelijk niveau. Dit moet de lokale overheden de gelegenheid bieden om proactief te zijn in landbeheer en snel te kunnen investeren in infrastructuur.

Hoang Loc

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/