Op 8 april publiceerde Savills Vietnam zijn marktonderzoeksrapport voor de vastgoedmarkt voor het eerste kwartaal van 2026, dat verschillende verrassende bevindingen bevatte.
Als gevolg hiervan is het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh-stad afgenomen en is de markt aanzienlijk afgekoeld door verstoringen veroorzaakt door feestdagen en strengere kredietvoorwaarden, waardoor veel projectontwikkelaars hun verkoopplannen hebben moeten uitstellen.
Volgens mevrouw Cao Thi Thanh Huong, adjunct-directeur onderzoek en S2M-diensten bij Savills Vietnam, daalde het nieuwe aanbod kwartaal-op-kwartaal, maar steeg het nog steeds op jaarbasis tot 1.900 appartementen. De aanbodstructuur blijft de betaalbaarheid onder druk zetten, waarbij het hogere segment bijna twee derde van het nieuwe aanbod uitmaakt, voornamelijk geconcentreerd in het oosten van Ho Chi Minh-stad.
De appartementenmarkt in Ho Chi Minh-stad is volledig tot stilstand gekomen.
Het beperkte aantal nieuwe projecten heeft het aanbod van nieuwbouwwoningen teruggebracht tot 4.700 eenheden. Het oosten van de stad blijft marktleider en is goed voor 85% van het totale aanbod. De algehele activiteit is gedempt door de stijgende investeringskosten, waardoor kopers voorzichtiger zijn geworden.
Troy Griffiths, senior adviseur bij Savills Ho Chi Minh City, is van mening dat stijgende rentetarieven de liquiditeit op de markt beperken, terwijl kopers steeds voorzichtiger worden en de voorkeur geven aan redelijk geprijsde producten.
Savills Vietnam constateert dat projectontwikkelaars overstappen van programma's met 0% renteondersteuning naar pakketten met een vaste rente van 9-10%. Het aantal transacties is bovendien kwartaal op kwartaal gedaald, waardoor de algehele marktabsorptie is gezakt naar 40%.
Dit is voornamelijk te wijten aan een vertraging in de transacties in het hogere segment. Het betaalbare segment presteerde daarentegen beter, gesteund door een reële vraag, met een absorptiegraad die 10 procentpunten hoger lag dan het gemiddelde.
De prijzen op de primaire markt daalden tot 91 miljoen VND/ m² , dankzij de toevoeging van meer betaalbare producten, verhoogde kortingen en het uitblijven van prijsverhogingen bij nieuwe projecten in grote complexen, te midden van uitdagende macro-economische omstandigheden.
Stijgende leenkosten hebben een einde gemaakt aan een lange periode van lage rentes. De gunstige rentes voor leningen zijn nu gestegen naar 8-9% per jaar, terwijl variabele rentes boven de 12% kunnen uitkomen. Dit verhoogt de druk op de cashflow van leners nu de gunstige periode afloopt, en beperkt tevens hun absorptiecapaciteit op korte termijn.
Savills Vietnam verwacht dat er in 2026 13.000 appartementen op de markt zullen komen, voornamelijk in latere fasen en reeds goedgekeurde projecten. Het totale aanbod zou in 2028 kunnen oplopen tot ongeveer 59.000 eenheden.
De ontwikkelingstrend zal naar verwachting sterker verschuiven naar de voorsteden, dankzij de snelle ontwikkeling van grote steden.
Bron: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm
Reactie (0)