Wat zijn de preferentiële grondgebruikstarieven voor het omzetten van tuingrond naar woongrond?

SKĐS - Huishoudens en particulieren die tuingrond of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel met woonbebouwing omzetten naar woonbebouwing, komen mogelijk in aanmerking voor een preferentiële heffing op grondgebruik conform Resolutie nr. 254/2025/QH15. Deze regeling kan echter slechts eenmaal worden toegepast op een geselecteerd perceel.

Eind 2025 ontvingen de heer en mevrouw Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) 398 m² grond als schenking van hun ouders, waarvan 200 m² bestemd was voor stedelijke bebouwing en de rest voor meerjarige gewassen. Voor het perceel was in 2013 een gebruiksvergunning verleend.

Momenteel moet de familie van de heer Cuong nog eens 66 m² grond, die voorheen werd gebruikt voor meerjarige gewassen, omzetten naar stedelijk woongebied om een ​​huis te bouwen. Hij vraagt ​​zich af of dit stuk grond in aanmerking komt voor vrijstelling of verlaging van de grondgebruiksrechten volgens Resolutie nr. 254/2025/QH15 van de Nationale Vergadering .

Illustratie.

In reactie op deze kwestie heeft de belastingdienst van de provincie Dong Thap verklaard dat de berekening van de grondgebruiksrechten bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond momenteel plaatsvindt volgens de voorschriften in punt c, clausule 2, artikel 10 van Resolutie nr. 254/2025/QH15 en Regeringsbesluit nr. 50/2026/ND-CP.

Volgens de regelgeving worden, in gevallen waarin tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond zich binnen hetzelfde perceel bevindt als woongrond zoals vastgesteld tijdens de procedure voor de erkenning van het gebruiksrecht van de grond, preferentiële grondgebruikstarieven toegepast wanneer de grond wordt omgezet in woongrond. Concreet hoeft de grondgebruiker voor het omgezette gebied binnen de lokale toewijzingslimiet voor woongrond slechts 30% van het verschil te betalen tussen het grondgebruikstarief berekend op basis van de prijzen van woongrond en het grondgebruikstarief berekend op basis van de prijzen van landbouwgrond.

Voor gebieden die de maximale grondtoewijzingslimiet overschrijden, maar niet meer dan één keer de maximale grondtoewijzingslimiet voor woongebieden, bedraagt ​​de vergoeding 50% van het verschil. Als het gebied de maximale grondtoewijzingslimiet voor woongebieden eenmaal overschrijdt, moet 100% van het verschil worden betaald volgens de geldende regelgeving.

Deze voorkeursregeling wordt echter slechts eenmaal per huishouden of individu toegepast en wordt berekend op basis van één perceel grond dat door de grondgebruiker is gekozen.

Decreet nr. 50/2026/ND-CP bepaalt tevens duidelijk dat indien een huishouden of individu meerdere percelen grond bezit in één of meer verschillende gebieden waar wijziging van het grondgebruik is toegestaan, zij slechts één perceel grond mogen kiezen om de preferentiële grondgebruiksvergoeding toe te passen. De grondgebruiker dient zich hiertoe te verbinden in de aanvraag tot wijziging van het grondgebruik en is wettelijk verantwoordelijk voor deze verbintenis.

Indien de autoriteiten vaststellen dat een grondgebruiker reeds van preferentiële regelingen heeft geprofiteerd, maar deze blijft aanvragen voor een ander perceel, zullen de belastingautoriteiten de grondgebruiksbelasting herberekenen op 100% van het verschil tussen de prijs van de woongrond en de prijs van de landbouwgrond. Daarnaast moet de grondgebruiker ook een bedrag betalen dat gelijk is aan de boete voor te late betaling, zoals vastgelegd in de belastingwetgeving.

Bovendien bepaalt decreet nr. 50/2026/ND-CP dat de berekening van het aantal keren dat het landgebruik verandert, de vaststelling van de toewijzingslimieten voor woongrond en de selectie van percelen waarop preferentiële regelingen van toepassing zijn, vanaf 1 augustus 2024 zullen plaatsvinden.

In gevallen waarin de overheidsinstantie toestemming heeft gegeven voor een wijziging van het grondgebruik tussen 1 augustus 2024 en vóór 1 januari 2026, maar de grondgebruiksbelasting nog niet of niet volledig is betaald, kunnen gebruikers de belastingdienst verzoeken de grondgebruiksbelasting opnieuw te berekenen volgens het nieuwe beleid. Grondgebruikers moeten vóór 1 januari 2027 een schriftelijk verzoek tot herberekening van de grondgebruiksbelasting indienen. Na deze datum vervalt de gunstige regeling van de overgangsregeling.

Volgens de belastingdienst van de provincie Dong Thap komt de heer Pham Hung Cuong in aanmerking voor een preferentiële heffing bij wijziging van het grondgebruik, indien hij volledig voldoet aan de voorwaarden van Resolutie nr. 254/2025/QH15 en Decreet nr. 50/2026/ND-CP.

Nadat de belastingdienst alle benodigde documenten van het gemeentelijk volkscomité heeft ontvangen, berekent zij de grondgebruiksbelasting en verstuurt zij een betalingsbericht conform de geldende regelgeving.

Bron: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm