De bizarre gebeurtenissen blijven zich ontvouwen.

Het kapitaal verloor 25% en bijna 30% van de bedrijven wisselde van eigenaar.

Hai Phat Invest Joint Stock Company (HPX), onder voorzitterschap van Do Quy Hai, blijft ongebruikelijke handelsactiviteit vertonen nadat de handel in haar aandelen was opgeschort.

Op 14 september zag Hai Phat Investment een sterke stijging in het handelsvolume, met meer dan 83 miljoen verhandelde aandelen ter waarde van 456 miljard VND. Met 304 miljoen genoteerde aandelen vertegenwoordigde het totale handelsvolume op 14 september meer dan 27% van het totale aantal aandelen van het vastgoedbedrijf.

Ondanks sterke koopinteresse op het dieptepunt, zorgde de overweldigende verkoopdruk ervoor dat de HPX-aandelen op 14 september sloten op de bodemprijs van 5.480 VND per aandeel, waarbij meer dan 12,6 miljoen aandelen onverkocht bleven tegen die bodemprijs.

De verkoopdruk op de aandelen van Hai Phat Invest begon op 11 september, waardoor de koers vier dagen achter elkaar daalde tot de bodemprijs. Dit gebeurde te midden van de schorsing van de handel in HPX-aandelen door de beurs van Ho Chi Minh-stad (HOSE), die inging op 18 september.

In slechts vier handelsdagen deze week zijn de aandelen van HPX met 25% gedaald. De marktkapitalisatie is navenant verdampt.

Verkoopdruk en koopjesjacht vonden dus plaats vlak voordat de handel in HPX werd opgeschort vanwege herhaalde schendingen van de informatieverplichtingen. De trage vastgoedmarkt en de zware schuldenlast zorgden ervoor dat de bedrijfsactiviteiten van HPX achteruitgingen. HPX was herhaaldelijk gewaarschuwd door HOSE en onder waarschuwing en vervolgens onder toezicht geplaatst vanwege vertragingen bij het indienen van gecontroleerde jaarrekeningen.

Dit is de tweede keer dat Hai Phat Invest een dergelijke grote transactie heeft meegemaakt.

Eerder, op 30 november 2022, werden er meer dan 146,5 miljoen aandelen van Hai Phat Invest verhandeld, wat overeenkomt met bijna 50% van het totale aantal verhandelde aandelen op één ochtend. Destijds stegen de HPX-aandelen naar de hoogste koers na twaalf opeenvolgende dagen van dalingen tot de laagste koers.

Destijds werd Hai Phat Invest beschouwd als het derde vastgoedbedrijf dat "gered" zou worden, na Novaland (NVL) van voorzitter Bui Thanh Nhon en Phat Dat Real Estate (PDR), die herstelden na 17-18 opeenvolgende dagen van koersdalingen tot het bodemniveau.

Hai Phat Invest staat bekend als een belangrijke vastgoedontwikkelaar in Noord-Vietnam en heeft in de loop der jaren een prominente positie verworven. Net als veel andere vastgoedbedrijven kreeg HPX echter te maken met liquiditeitsproblemen toen de vastgoedmarkt een langdurige recessie doormaakte en de obligatiemarkt in crisis raakte na de gebeurtenissen rond Tan Hoang Minh en Van Thinh Phat.

Net als Novaland-voorzitter Bui Thanh Nhon heeft HPX-voorzitter Do Quy Hai in de loop der tijd tientallen miljoenen aandelen HPX moeten verkopen via gedwongen liquidatie, waardoor zijn eigendomsbelang is gedaald van meer dan 40% (ongeveer 120 miljoen aandelen) tot iets meer dan 14% momenteel. De koers van HPX-aandelen is gedaald van meer dan 26.000 VND per aandeel eind oktober 2022 tot ongeveer 4.000 VND per aandeel op een bepaald moment.

Veel vastgoedbedrijven ondervinden nog steeds moeilijkheden in hun bedrijfsvoering.

In augustus en begin september 2023 stegen de aandelen van HPX opnieuw sterk, vanwege de verwachting dat de vastgoedsector het dieptepunt had bereikt en de moeilijkheden te boven zou komen. De financiële situatie van het bedrijf blijft echter onduidelijk, aangezien de gecontroleerde jaarrekening nog niet is gepubliceerd.

Aandelen in de vastgoedsector dalen over de hele linie; zijn de uitdagingen nog lang niet voorbij?

Tijdens de handelssessie van 14 september daalden veel aandelen in de vastgoedsector fors. Novaland (NVL) daalde met 1.250 VND naar 18.700 VND per aandeel. Phat Dat Real Estate (PDR) daalde met 850 VND naar 25.400 VND per aandeel. DIC Corp. (DIG) daalde met 1.100 VND naar 27.300 VND per aandeel… Vingroup (VIC) daalde met 3.700 VND naar 55.500 VND per aandeel; Vinhomes (VHM) daalde met 3.100 VND naar 49.000 VND per aandeel; Vincom Retail (VRE) daalde met 100 VND en noteerde op 28.900 VND per aandeel.

Aandelen in de vastgoedsector stonden onder aanzienlijke neerwaartse druk als gevolg van trage herstelsignalen in de vastgoedmarkt, evenals een algemene neerwaartse trend op de aandelenmarkt, gedreven door winstnemingen, zorgen over de stijgende USD/VND-wisselkoers, sterke nettoverkopen door buitenlandse investeerders en mogelijk zwakke bedrijfsresultaten in het derde kwartaal van 2023. Op 14 september daalde de VN-index met 14,58 punten (gelijk aan een daling van 1,18%) naar 1.223,81 punten.

De regering heeft de afgelopen tijd diverse fiscale en monetaire maatregelen ingevoerd om het sterke economische herstel te ondersteunen, met name in de vastgoedsector.

Na de reguliere regeringsvergadering in augustus 2023 heeft de regering resolutie 144/NQ-CP uitgevaardigd, die een belangrijke bepaling bevat waarin de Staatsbank van Vietnam (SBV) wordt verplicht de risicocoëfficiënten voor verschillende vastgoedsegmenten te herzien en aan te passen.

Resolutie 144 vereist tevens een herziening van de regelgeving met betrekking tot leningen en investeringen in bedrijfsobligaties om consistentie en afstemming met het beleid voor de ontwikkeling van de markt voor bedrijfsobligaties te waarborgen.

Bron: https://vietnamnet.vn/dai-gia-bat-dong-san-dinh-dam-chuyen-hy-huu-lai-tiep-dien-2189655.html