Nieuwe kansen voor het luxe vastgoedsegment?

Het toevoegen van nieuw kapitaal aan de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt vertoont een lichtpuntje, omdat de Staatsbank van Vietnam voortdurend de rentetarieven verlaagt om de groei via kredietkanalen te stimuleren, de financiële kosten voor bedrijven en huishoudens te verlagen en zo bedrijfsinvesteringen te stimuleren en het consumentenvertrouwen te versterken.

In 4 opeenvolgende maanden heeft de Staatsbank de operationele rente vier keer verlaagd. Met zo'n "razendsnelle" renteverlaging kan de rente terugkeren naar het niveau van 2019, slechts ongeveer 5,3-7,9% per jaar, voor deposito's met een looptijd van 6 maanden tot minder dan 12 maanden.

De voortdurend dalende operationele rentetarieven maken vastgoed aantrekkelijker voor investeerders met kapitaalpotentieel dan bankdeposito's. (Foto genomen tijdens een evenement ter introductie van een resortvastgoedproject in mei 2023)

Volgens statistieken van de Staatsbank van Vietnam bedroegen de totale deposito's bij kredietinstellingen eind december 2022 VND 11,82 biljoen, omdat de depositorentes soms opliepen tot 12% per jaar voor een looptijd van 12 maanden. Momenteel naderen de deposito's met een hoge rente en een looptijd van een half jaar hun vervaldatum.

Door de renteverlaging van de Staatsbank is het echter niet langer aantrekkelijk om geld te blijven storten bij banken tegen de nieuwe rente van 5,3-7,9%. Volgens analisten zou deze oplopende cashflow kunnen verschuiven naar investeringskanalen die hogere winsten opleveren, zoals onroerend goed en aandelen.

Potentieel van luxe onroerend goed in Ha Long

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS) was het aanbod van luxe woningen in de eerste drie maanden van het jaar zeer schaars en vertegenwoordigde het 4% van de meer dan 25.000 woningen in alle segmenten. Met name projecten ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, gunstige locaties en gegarandeerde opleveringskwaliteit, hadden nog steeds een absorptiegraad van meer dan 80%. Het aantal geregistreerde transacties in het luxesegment liep op tot 28%.

De schaarste en hoge absorptiegraad van luxe vastgoed zorgt ervoor dat professionele beleggers met een sterk kapitaalpotentieel ervoor kiezen om in dit segment te investeren in plaats van hun geld op de bank te houden. Vooral producten met een ligging aan zee en een hoge toegevoegde waarde zijn gewild, aangezien de vastgoedmarkt naar verwachting vanaf het derde kwartaal van 2023 aan de neerwaartse spiraal zal ontsnappen.

Uitzicht op het park van Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Superluxe vastgoed aan de kust van Halong wordt ook steeds aantrekkelijker voor ervaren investeerders. Ten eerste omdat het resterende grondbezit van superluxe projecten aan de kust vrij beperkt is.

Ten tweede, hoewel de prijzen van strandprojecten sterk zijn gestegen, bedragen de prijzen van producten in Halong slechts ongeveer 2/3 van de prijs van producten in hetzelfde segment in Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

Ten derde moeten deze producten aan alle criteria voldoen: toplocatie vlak bij zee, privéstrand, langdurig eigendom... Om dergelijke projecten te realiseren zijn tenslotte grote, gerenommeerde en machtige vastgoedontwikkelaars nodig.

De waarde van Grand Bay Halong Villas

Sterker nog, superluxe vastgoedprojecten met uitzicht op zee vertonen bij introductie op de markt vaak een snelle liquiditeit en sterke prijsstijgingen. Daarnaast zijn de positieve ontwikkelingen op het gebied van infrastructuur, planning en het toeristische potentieel van Quang Ninh ook factoren die de vraag naar vastgoed aan zee in Ha Long stimuleren, waardoor deze steeds schaarser worden en activa met een hoge toegevoegde waarde worden.

Perspectief van de presidentiële villa in het Grand Bay Halong Villas-project. (Foto: BIM Land)

Grand Bay Halong Villas van ontwikkelaar BIM Land is een van de projecten die voldoet aan de 'smaak' van veeleisende investeerders en wordt gezien als een project met een hoge toegevoegde waarde.

De villa's van het project bevinden zich op een zeer beperkt stuk grond met uitzicht op de baai op schiereiland 3 van het toeristische stedelijke gebied Halong Marina, met een halvemaanvormig terrein, een privékustlijn van bijna 520 meter met 3 grote meren en een aangelegd park van 2.600 m2.

Het ontwerp van de villa is geïnspireerd op de Zuid-Californische bouwstijl, met twee hoofdkleuren grijs en wit die harmonieus aansluiten bij de baai. Dit geeft een elegante, verfijnde en tijdloze esthetische smaak. Daarnaast zijn hoogwaardige voorzieningen en een aparte, besloten community met privéresortruimte factoren die bijdragen aan een veilige en zekere investering.

Vastgoeddeskundigen voorspellen dat de groei in het vierde kwartaal van 2023 weer zal toenemen. Daarnaast is er nog steeds sprake van braakliggend kapitaal dat op zoek is naar een betere bestemming. Grand Bay Halong Villas wordt daarom gezien als een gebied met veel potentie, geschikt voor investeerders die een beslissing willen nemen.

Reactie (0)