Nieuw kapitaal wordt in de vastgoedmarkt geïnjecteerd.
De vastgoedmarkt vertoont positieve signalen, omdat de Vietnamese centrale bank de rentetarieven herhaaldelijk heeft verlaagd om de groei via kredietkanalen te stimuleren, de financiële lasten voor bedrijven en huishoudens te verlagen, en daarmee investeringen aan te moedigen en het consumentenvertrouwen te versterken.
In de afgelopen vier maanden heeft de Vietnamese centrale bank (SBV) de beleidsrente vier keer verlaagd. Door dit snelle tempo van renteverlagingen zouden de rentes voor termijndeposito's met een looptijd van zes tot minder dan twaalf maanden wel eens terug kunnen vallen naar het niveau van 2019, namelijk slechts zo'n 5,3-7,9% per jaar.
Door de voortdurend dalende beleidsrente is vastgoed aantrekkelijker geworden voor investeerders met aanzienlijk kapitaal dan spaargeld bij banken. (Foto genomen tijdens de lancering van een vastgoedproject in mei 2023)
Volgens statistieken van de Vietnamese centrale bank eind december 2022 bedroegen de totale deposito's bij kredietinstellingen 11,82 miljard VND, dankzij de depositorente die soms opliep tot 12% per jaar voor een looptijd van 12 maanden. Momenteel naderen de deposito's met een hoge rente en een looptijd van zes maanden hun vervaldatum.
Door de renteverlaging van de Vietnamese centrale bank is het echter niet langer aantrekkelijk om geld tegen de nieuwe rente van 5,3-7,9% op de bank te laten staan. Analisten verwachten dat dit kapitaal, dat binnenkort beschikbaar komt, zal verschuiven naar beleggingen met een hoger rendement, zoals vastgoed en aandelen.
Het potentieel van luxe vastgoed in Ha Long.
Volgens een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) was het aanbod van luxe woningen in de eerste drie maanden van het jaar zeer beperkt. Het besloeg slechts 4% van de ruim 25.000 woningen in alle segmenten. Projecten ontwikkeld door gerenommeerde investeerders, met gunstige locaties en gegarandeerde opleveringskwaliteit, behaalden desondanks een absorptiegraad van meer dan 80%, waarbij 28% van de transacties in het luxesegment plaatsvond.
De schaarste en hoge absorptiesnelheid van luxe vastgoed zijn de redenen waarom kapitaalkrachtige professionele investeerders voor dit segment kiezen in plaats van hun geld op de bank te laten staan. Met name strandpanden met een hoge toegevoegde waarde zijn zeer gewild, aangezien de prognoses aangeven dat de vastgoedmarkt vanaf het derde kwartaal van 2023 uit de recessie zal komen.
Uitzicht op het park vanuit een woning in Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)
Luxe strandwoningen in Ha Long worden steeds aantrekkelijker voor slimme investeerders. Dit komt vooral doordat er nog maar weinig grond beschikbaar is voor ultraluxe strandprojecten.
Ten tweede, hoewel de prijzen van projecten aan het strand aanzienlijk zijn gestegen, kosten woningen in Ha Long slechts ongeveer twee derde van de prijs van vergelijkbare woningen in Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc, enzovoort.
Ten derde moeten deze producten aan verschillende criteria voldoen: een toplocatie aan het strand, privétoegang tot het strand en langdurig eigendom. Tot slot vereist de realisatie van dergelijke projecten grote, gerenommeerde en financieel sterke projectontwikkelaars.
De waarde van Grand Bay Halong Villas
In feite worden ultraluxe vastgoedprojecten aan het strand bij de introductie op de markt vaak snel verkocht en stijgen de prijzen aanzienlijk. Daarnaast dragen positieve ontwikkelingen op het gebied van infrastructuur, planning en het toeristisch potentieel van Quang Ninh ook bij aan de vraag naar strandwoningen in Ha Long, waardoor deze steeds schaarser en waardevoller worden en een hoog waardestijgingspotentieel hebben.
Visualisatie van de presidentiële villa, onderdeel van het Grand Bay Halong Villas-project. (Foto: BIM Land)
Grand Bay Halong Villas van ontwikkelaar BIM Land is een van de projecten die aansluit bij de smaak van veeleisende investeerders en wordt beschouwd als een project met een hoog potentieel voor waardestijging.
De villa's in het project zijn gelegen op een zeer beperkt stuk grond aan de baai op schiereiland 3 van het toeristisch stedelijk gebied Halong Marina, op een boogvormige locatie met een privékustlijn van bijna 520 meter, met 3 grote meren en 2.600 m² aangelegd parklandschap...
Het ontwerp van het landhuis is geïnspireerd op de architectuur van Zuid-Californië, met een dominant kleurenschema van grijs en wit dat harmonieert met de baai en een tijdloze elegantie, verfijning en luxe uitstraalt. Bovendien bieden hoogwaardige voorzieningen en een afgelegen, besloten gemeenschap een rustige plek om te ontspannen, waardoor het een veilige en betrouwbare investering is.
Met positieve voorspellingen van vastgoedexperts over een terugkeer naar groei in het vierde kwartaal van 2023, en ongebruikt kapitaal dat op zoek is naar betere investeringsmogelijkheden, wordt Grand Bay Halong Villas beschouwd als een project met veel potentie en een geschikte optie voor investeerders.
Bao Anh
Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn
Bron
Reactie (0)