Op de middag van 18 november, in het kader van het programma van de 10e zitting, presenteerde minister van Landbouw en Milieu Tran Duc Thang, gemachtigd door de premier, het ontwerp van een resolutie van de Nationale Vergadering waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen worden vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de organisatie en uitvoering van de Landwet weg te nemen.
5 principes voor het bepalen van grondprijzen
De minister van Landbouw en Milieu verklaarde dat het ontwerp van de resolutie drie gevallen toevoegt waarin de staat land kan terugvorderen voor sociaaleconomische ontwikkeling in het nationale en publieke belang; waaronder de realisatie van projecten voor vrijhandelszones en projecten voor internationale financiële centra.
Minister van Landbouw en Milieu Tran Duc Thang heeft, gemachtigd door de premier, het ontwerp van een resolutie van de Nationale Vergadering gepresenteerd, waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen zijn vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Landwet weg te nemen.
Het ontwerp bepaalt tevens dat het provinciale Volkscomité de regeling van tijdelijke huisvesting, de duur en de kosten van tijdelijke huisvesting moet regelen in gevallen waarin het besluit tot landontginning wordt genomen voordat de herhuisvesting is afgerond.
De voorzitter van het Volkscomité op gemeentelijk niveau beslist over de grondverwerving op basis van de voortgang van het investeringsproject of op basis van de voortgang van de compensatie, ondersteuning en herhuisvesting.
De grondprijzen voor compensatie en herhuisvesting worden berekend op basis van de grondprijzen in de grondprijzentabel en de in deze resolutie vastgestelde aanpassingscoëfficiënten.
"In gevallen waarin compensatie wordt geboden in de vorm van bouwgrond voor bewoning op de locatie zelf en de grondprijs op de te compenseren locatie niet is opgenomen in de grondprijslijst, baseert de voorzitter van het Volkscomité van de gemeente de grondprijs op de grondprijs in de grondprijslijst voor een vergelijkbare locatie om de grondprijs vast te stellen; teneinde bouwgrond voor bewoning op de locatie zelf te kunnen verstrekken als compensatie in het compensatie-, ondersteunings- en herhuisvestingsplan," aldus het ontwerpbesluit.
Het ontwerpbesluit schrijft met name ook grondprijstabellen voor, die zullen worden gebruikt voor de berekening van grondgebruiksrechten en grondhuur wanneer de staat grond toewijst, verhuurt, grondgebruikswijzigingen toestaat, grondgebruiksrechten erkent, grondgebruiksrechten uitbreidt, enzovoort. De grondprijstabellen worden opgesteld op basis van grondsoort, oppervlakte en locatie.
Voor gebieden met digitale kadastrale kaarten en databases met grondprijzen kunnen grondprijstabellen voor elk afzonderlijk perceel worden ontwikkeld. Tegelijkertijd heeft de overheid de taak om gedetailleerde regelgeving hierover vast te stellen.
Bovendien moet grondwaardering aan vijf principes voldoen: grondwaarderingmethoden gebaseerd op marktprincipes; naleving van de juiste methoden, procedures en processen voor grondwaardering; eerlijkheid, objectiviteit, openheid en transparantie; onafhankelijkheid tussen de adviesorganisatie voor grondwaardering, de raad voor grondprijsbepaling, de raad voor de beoordeling van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt en de instantie of persoon die bevoegd is om over grondprijzen te beslissen; en een evenwicht tussen de belangen van de staat, grondgebruikers en investeerders. Grondwaarderingmethoden worden geregeld door overheidsvoorschriften.
Een transparante en eerlijke vastgoedmarkt.
Voorzitter van de Economische en Financiële Commissie van de Nationale Vergadering, Phan Van Mai
Bij de beoordeling van de inhoud verklaarde de heer Phan Van Mai, voorzitter van de Economische en Financiële Commissie van de Nationale Vergadering, dat het waarderen van grond volgens marktprincipes noodzakelijk is om te komen tot een transparante en eerlijke vastgoedmarkt.
Het implementatieproces moet echter zorgvuldig worden uitgevoerd, met een duidelijke routekaart en gebruikmakend van wetenschappelijke en objectieve evaluatiemethoden. Het versterken van de database en het verbeteren van de toezichtsrol van onafhankelijke instanties zullen helpen om de huidige uitdagingen aan te pakken en het succes van het beleid te waarborgen.
Wat betreft de regelgeving inzake grondprijstabellen en grondprijsaanpassingscoëfficiënten, is de beoordelende instantie het eens met de opvatting dat de staat, in zijn rol als vertegenwoordigende eigenaar van de grond, het recht moet uitoefenen om grondprijzen te controleren en vast te stellen.
Tegelijkertijd wordt voorgesteld de overgangsbepalingen te herzien om ervoor te zorgen dat er geen belemmeringen zijn voor de implementatie, en te voldoen aan de eisen om tekortkomingen in de toepassing van grondprijstabellen en specifieke grondprijzen volgens de huidige Grondwet aan te pakken; en om meer principiële en specifieke richtlijnen te onderzoeken en toe te voegen voor de vaststelling van aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen.
Bron: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
