Een impuls voor industriegrond.

Na de herindeling van de bestuurlijke grenzen zal Ho Chi Minh-stad meer ruimte hebben voor industriële ontwikkeling.

In de context van steeds heviger wordende wereldwijde concurrentie gaat het wegnemen van knelpunten op het gebied van grondbezit voor kleine en middelgrote ondernemingen (kmo's) niet alleen om ondersteuning, maar ook om het creëren van een nieuwe impuls voor de nationale economie. Als resolutie 68 van het Politbureau over de ontwikkeling van de particuliere economie wordt aangenomen en serieus wordt uitgevoerd, zou dit een strategisch keerpunt kunnen betekenen en een nieuwe ontwikkelingscyclus kunnen inluiden voor miljoenen Vietnamese bedrijven.

We hebben meer ruimte nodig.

Resolutie 68 stelt als doel dat Vietnam in 2030 2 miljoen bedrijven zal tellen, waarvan ten minste 20 grote ondernemingen deelnemen aan mondiale waardeketens. Om dit doel te bereiken, is een reeks beleidsmaatregelen voorgesteld om institutionele belemmeringen weg te nemen en een alomvattende bedrijfsontwikkeling te bevorderen.

Een van de baanbrekende aspecten van de resolutie is de verplichting voor gemeenten om ten minste 5% van de grond in industrieterreinen/clusters toe te wijzen aan kleine bedrijven, innovatieve startups en hightechbedrijven. Dit gaat gepaard met een preferentiële regeling die een korting van 30% op de grondhuur biedt gedurende vijf jaar. Dit is een cruciale kans voor kleine bedrijven om zich te ontwikkelen, uit te breiden en hun concurrentievermogen te versterken in een steeds veeleisender wordende markt.

De industriële grondreserves van Ho Chi Minh-stad zullen uitbreiden na de fusie met Binh Duong , het industriële centrum van de gehele Zuidoostelijke regio. Foto: Nguyen Thao

Ondanks de duidelijke intentie van de resolutie stuit de implementatie ervan op veel uitdagingen. Zo werd bijvoorbeeld in het industriepark Hiep Phuoc in het district Nha Be in Ho Chi Minh-stad het proefproject, waarbij 80 hectare grond werd verdeeld in kleine percelen van 750 tot 2000 m² voor kleine bedrijven, aanvankelijk met grote verwachtingen ontvangen.

De realiteit is echter ongunstig; de toepassing van algemene bouwvoorschriften zoals afstanden tot de perceelgrens, groenvoorzieningen en bebouwingsafstanden, reduceert de bruikbare oppervlakte binnen kleine percelen aanzienlijk, waardoor de investeringskosten per vierkante meter stijgen. De implementatie is op moeilijkheden gestuit, waardoor verdere ontwikkeling van dit model niet haalbaar is.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, voorzitter van de Ho Chi Minh City Rubber and Plastics Association, is schone grond voor industriële productie een kwestie van overleven. Veel bedrijven zijn immers gedwongen hun fabrieken te verplaatsen vanuit woonwijken in de binnenstad, maar industriële grond is altijd schaars en duur.

"Voor kleine bedrijven gaat het bij schone grond niet alleen om de locatie van een fabriek, maar ook om het veiligstellen van een plek in de productieketen. Zonder stabiele grond is investeren op lange termijn onmogelijk, en is het nog moeilijker om de productiviteit en het concurrentievermogen te verbeteren," aldus de heer Quoc Anh.

De heer Nguyen Quoc Anh betoogde dat het noodzakelijk is om de inhoud van de resolutie snel om te zetten in juridische documenten, om een ​​gesynchroniseerde en eerlijke uitvoering te garanderen en de situatie te vermijden waarin "de top enthousiast is, maar de basis onverschillig".

In de textiel- en kledingsector is de heer Pham Xuan Hong, voorzitter van de Vereniging voor Textiel, Kleding en Borduurwerk van Ho Chi Minh-stad, van mening dat, naast het grondbeleid, het beleid om de grondhuur gedurende de eerste vijf jaar met 30% te verlagen van groot belang is voor bedrijven. Dit is een positief signaal dat bedrijven helpt hun productie naar de buitenwijken te verplaatsen, kosten te besparen en beter te voldoen aan milieu- en bouwvoorschriften.

Versnel de transformatie van industrieparken.

De heer Tran Viet Ha, adjunct-hoofd van de beheersraad voor exportverwerkingszones en industrieparken van Ho Chi Minh-stad (HEPZA), zei dat kleine bedrijven weliswaar grond kunnen huren, maar dat ze niet effectief kunnen investeren als het daadwerkelijk bruikbare oppervlak klein is. "Er moeten aparte normen komen voor kleine percelen, afgestemd op de praktische behoeften", suggereerde de heer Ha.

Volgens de heer Ha is Ho Chi Minh-stad de afgelopen jaren overgestapt op een flexibeler model om bedrijven te ondersteunen, zoals: geprefabriceerde fabrieksgebouwen, opgedeeld in kleine units met complete infrastructuur, brandbeveiliging, riolering en elektriciteitsvoorziening. Bedrijven hoeven alleen maar te huren en milieuvergunningen aan te vragen om de machines binnen enkele weken in gebruik te nemen. Met dit model verlagen bedrijven de initiële investeringskosten en de juridische procedures. Dit is precies wat kleine en middelgrote ondernemingen nodig hebben," aldus de heer Ha.

Volgens HEPZA moet de overheid, om kleine en middelgrote ondernemingen (kmo's) meer te betrekken bij de industriële productie, aparte bouwvoorschriften vaststellen voor kleinschalige bouwpercelen en tegelijkertijd een passend financieel beleid voeren voor investeerders in infrastructuur – vergelijkbaar met de huidige steun voor sociale woningbouw.

HEPZA benadrukt dat er geen onderscheid wordt gemaakt tussen grote en kleine investeerders, of tussen binnenlands en buitenlands kapitaal. Statistieken over de eerste zes maanden van 2025 laten zien dat binnenlandse investeringen, voornamelijk afkomstig van particuliere bedrijven, een groter aandeel uitmaken dan buitenlandse investeringen. Dit is een positief teken dat de particuliere sector sterk in opkomst is, mits de juiste omstandigheden aanwezig zijn.

Tijdens het 5e congres van het partijcomité van Hepza voor de periode 2025-2030, gehouden op 22 juni, verklaarde de heer Le Van Thinh, voorzitter van de raad van bestuur van Hepza, dat de samenvoeging van de provincies Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong en Ho Chi Minh-stad zal leiden tot de vorming van een nieuwe megastad genaamd Ho Chi Minh-stad, met veel sociaaleconomische indicatoren die superieur zijn aan die van elk van de afzonderlijke plaatsen.

Daarom streeft HEPZA er in de periode 2025-2030 naar om investeringen van 20-21 miljard USD aan te trekken; de gemiddelde aangetrokken investering zal tussen de 8 miljoen en 10 miljoen USD per hectare liggen; en 70% van het totale geregistreerde investeringskapitaal zal volgens schema worden uitgekeerd.

Tegelijkertijd omvat het plan de bestemming van 13.000 tot 13.300 hectare grond voor industrieparken en bedrijven; 6.500 tot 6.800 hectare grond voor industrieparken en bedrijven die in aanmerking komen voor lease; de ​​ontwikkeling van 4-5 industrieparken tot ecologische bedrijven; en de voltooiing en implementatie van een pilotproject voor de transformatie van 5-6 industrieparken en bedrijven.

"De effectieve uitvoering van de baanbrekende resoluties van het Centraal Comité zal een impuls geven om middelen krachtig vrij te maken, groei te bevorderen, de modellen van exportverwerkingszones en -bedrijven te herstructureren en te transformeren in de richting van innovatie, hoogtechnologische technologie, circulaire economie, groene technologie en digitale technologie; en investeringen aan te trekken in grootschalige projecten met een hoge toegevoegde waarde en positieve neveneffecten."

"We moeten met name de ontwikkelingsruimte voor bedrijven vergroten, nieuwe hightechbedrijven oprichten, moderne infrastructuur aanleggen en deze verbinden met geïntegreerde industriële stedelijke gebieden met alle sociale voorzieningen. Zo creëren we een leef- en werkomgeving die voldoet aan internationale normen om internationale experts en hooggekwalificeerde binnenlandse arbeidskrachten aan te trekken...", aldus de heer Thinh.

Het wegnemen van juridische obstakels

Volgens de planning voor 2021-2030 heeft HEPZA het industriepark Pham Van Hai I & II (668 ha) toegevoegd en nog eens 2.000 ha aan bouwrijp gemaakt land voorgesteld, dat grotendeels bestemd is voor binnenlandse investeerders, met name kleine en middelgrote ondernemingen. Daarnaast loopt er voor circa 200-300 ha grond binnen bestaande industrieparken een juridisch proces om de ontwikkeling ervan te versnellen.

Ho Chi Minh-stad verschuift haar planning ook naar de nieuwe generatie bedrijven, met de nadruk op milieuvriendelijke, hightech en grondstofefficiënte modellen om te voldoen aan de behoeften van investeerders in het nieuwe tijdperk.

Bron: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm