Een impuls voor industriegrond

Ho Chi Minhstad krijgt meer ruimte voor industriële ontwikkeling na administratieve grensafspraken.

In de context van steeds hevigere wereldwijde concurrentie is het wegnemen van knelpunten in de grondbezit voor kleine bedrijven niet alleen een steun, maar creëert het ook een nieuwe impuls voor de nationale economie. Resolutie 68 van het Politbureau over particuliere economische ontwikkeling kan, indien gelegaliseerd en strikt geïmplementeerd, een strategisch keerpunt worden en een nieuwe ontwikkelingscyclus openen voor miljoenen Vietnamese ondernemingen.

Meer ruimte nodig

Resolutie 68 stelt als doel dat Vietnam in 2030 2 miljoen ondernemingen zal hebben, waarvan ten minste 20 grote ondernemingen deelnemen aan de wereldwijde waardeketen. Om dit doel te bereiken, is een reeks beleidsmaatregelen voorgesteld om institutionele barrières weg te nemen en de algehele ontwikkeling van ondernemingen te bevorderen.

Een van de baanbrekende elementen van de resolutie is de verplichting voor gemeenten om ten minste 5% van het grondfonds in industriegebieden/clusters te reserveren voor kleine ondernemingen, creatieve startups en hightechbedrijven. Dit gaat gepaard met een voorkeursbeleid om de grondhuur binnen vijf jaar met 30% te verlagen. Dit biedt kleine ondernemingen een belangrijke kans om zich te ontwikkelen, hun schaal te vergroten en hun concurrentievermogen te vergroten in een steeds veeleisender marktcontext.

Het industriële grondfonds van Ho Chi Minhstad zal worden uitgebreid na de fusie met Binh Duong , de industriële hoofdstad van de hele zuidoostelijke regio. Foto: NGUYEN THAO

Hoewel de geest van de resolutie duidelijk is, kent het implementatieproces veel uitdagingen. Zo werd in het Hiep Phuoc Industrial Park, in het Nha Be District in Ho Chi Minhstad, ooit met grote verwachting uitgekeken naar het pilotmodel waarbij 80 hectare grond werd toegewezen in kleine percelen van 750-2000 m² voor kleine bedrijven.

De realiteit is echter niet gunstig: er moeten algemene bouwnormen worden toegepast, zoals afstanden, bomen en afstanden, waardoor de bruikbare oppervlakte op kleine kavels aanzienlijk afneemt en de investeringskosten per vierkante meter zeer hoog oplopen. De implementatie is op moeilijkheden gestuit, waardoor het ongunstig is om dit model verder te ontwikkelen.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, voorzitter van de Ho Chi Minh City Rubber and Plastic Association, is schoon land voor industriële productie een kwestie van overleven. Veel bedrijven zien zich gedwongen hun fabrieken te verplaatsen uit woonwijken in de binnenstad, maar land voor industriële productie is altijd schaars en duur.

"Voor kleine bedrijven is schone grond niet alleen een plek om een ​​fabriek te vestigen, maar ook een plek in de productieketen. Zonder stabiele grond zijn langetermijninvesteringen onmogelijk en kunnen productiviteit en concurrentievermogen niet worden verbeterd", aldus de heer Quoc Anh.

De heer Nguyen Quoc Anh zei dat het noodzakelijk is om de inhoud van de resolutie snel om te zetten in juridische documenten, om een ​​synchrone en eerlijke uitvoering te waarborgen en om een ​​situatie van "warm boven, koud beneden" te voorkomen.

In de textielsector zei de heer Pham Xuan Hong, voorzitter van de textiel-, borduur- en breivereniging van Ho Chi Minhstad, dat, naast het grondbeleid, het beleid om de grondhuur in de eerste vijf jaar met 30% te verlagen van groot belang is voor bedrijven. Dit is een positief signaal dat bedrijven helpt hun productie naar de buitenwijken te verplaatsen, kosten te besparen en beter te voldoen aan milieu- en bouwnormen.

Bevordering van de omvorming van industrieterreinen

De heer Tran Viet Ha, adjunct-hoofd van de raad van bestuur van de exportverwerkingszones (KCX) en industriële zones (HEPZA) in Ho Chi Minhstad, zei dat kleine bedrijven grond kunnen huren, maar dat de daadwerkelijk bruikbare oppervlakte klein is en dat ze niet kunnen investeren. "Er zouden aparte normen moeten komen voor kleine percelen grond, die passen bij de realiteit", suggereerde de heer Ha.

Volgens de heer Ha is Ho Chi Minhstad de afgelopen jaren overgestapt op een flexibeler model om bedrijven te ondersteunen, zoals: kant-en-klare fabrieken, verdeeld over kleine percelen met complete infrastructuur, brandbeveiliging, afwatering en elektriciteitsvoorziening. Bedrijven hoeven alleen maar te huren, milieudocumenten in te vullen en kunnen machines binnen enkele weken in gebruik nemen. Met dit model verlagen bedrijven de initiële investeringskosten en verminderen ze juridische procedures. Dit is ook wat kleine en middelgrote ondernemingen nodig hebben," aldus de heer Ha.

Volgens HEPZA moet de staat, om kleine en middelgrote ondernemingen aan te moedigen om actief deel te nemen aan de industriële productie, aparte bouwvoorschriften opstellen voor kleinschalige grond en tegelijkertijd een passend financieel beleid voeren voor infrastructuurinvesteerders - vergelijkbaar met de huidige manier om sociale huisvesting te ondersteunen.

HEPZA bevestigde met name dat er geen onderscheid wordt gemaakt tussen grote en kleine investeerders, en tussen binnenlands en buitenlands kapitaal. Statistieken over de eerste zes maanden van 2025 laten zien dat binnenlands investeringskapitaal, voornamelijk afkomstig van particuliere ondernemingen, een groter aandeel heeft dan buitenlandse ondernemingen. Dit is een positief signaal dat aantoont dat de private sector sterk groeit, mits de juiste omstandigheden worden benut.

Op het 5e partijcongres van Hepza voor de periode 2025-2030, dat op 22 juni plaatsvond, zei de heer Le Van Thinh, hoofd van de raad van bestuur van HEPZA, dat de samenvoeging van de provincie Ba Ria - Vung Tau , Binh Duong en Ho Chi Minhstad een nieuwe superstad zal vormen, genaamd Ho Chi Minhstad, met veel sociaal-economische indicatoren die de afzonderlijke regio's overstijgen.

Daarom streeft HEPZA ernaar om in de periode van 2025 tot 2030 investeringen aan te trekken van 20 tot 21 miljard USD. Het gemiddelde investeringspercentage ligt tussen de 8 en 10 miljoen USD/ha. 70% van het totale geregistreerde investeringskapitaal moet volgens schema worden uitgekeerd.

Tegelijkertijd worden de volgende plannen gemaakt: de verdeling van land voor exportverwerkingszones en bedrijven van 13.000 tot 13.300 ha; de verhuur van land voor exportverwerkingszones en bedrijven van 6.500 tot 6.800 ha; de ontwikkeling van 4-5 exportverwerkingszones tot ecologische bedrijven; de voltooiing en implementatie van het pilotproject om 5-6 exportverwerkingszones en bedrijven om te vormen.

"De effectieve implementatie van de baanbrekende resoluties van de Centrale Bank zal een sterke drijvende kracht creëren om middelen te mobiliseren, groei te bevorderen, herstructurering en transformatie van de modellen van exportverwerkingszones en ondernemingen in de richting van innovatie, geavanceerde technologie, circulaire economie, groene technologie en digitale technologie; en om investeringen aan te trekken in grootschalige projecten met een hoge toegevoegde waarde en spillover-effecten.

"In het bijzonder moeten we de ruimte voor ondernemingsontwikkeling uitbreiden, een aantal nieuwe hightechbedrijven bouwen, moderne infrastructuur aanleggen, industriële stedelijke gebieden met volledig geïntegreerde sociale voorzieningen creëren en een internationale levens- en werkomgeving creëren om internationale experts en hoogwaardige binnenlandse arbeidskrachten aan te trekken..." - aldus de heer Thinh.

Juridische kwesties

Volgens de planning voor de periode 2021-2030 heeft HEPZA het industriepark Pham Van Hai I & II (668 hectare) toegevoegd en voorgesteld om 2.000 hectare schoon land toe te voegen, voornamelijk voor binnenlandse investeerders, met name kleine en middelgrote ondernemingen. Daarnaast wordt ongeveer 200 tot 300 hectare grond in bestaande industrieparken vrijgemaakt van juridische belemmeringen om deze binnenkort in gebruik te kunnen nemen.

Ho Chi Minhstad verschuift ook de planning voor ondernemingen van de nieuwe generatie naar ecologische, hightech en grondstofbesparende modellen, waarmee tegemoet wordt gekomen aan de behoeften van investeerders in de nieuwe periode.

Bron: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm