Stijgende kapitaalkosten en wereldwijde economische onzekerheden zetten de markt onder druk. Dit vertraagt niet alleen de projectuitvoering, maar heeft ook een directe impact op de marktliquiditeit, de financiële gezondheid van bedrijven en het vertrouwen van investeerders.
Om de bovengenoemde negatieve gevolgen te verzachten, moet het monetaire beleid flexibel worden gevoerd, met stabilisatie van de rente op middellange en lange termijn. De Vietnamese centrale bank moet flexibel gebruikmaken van liquiditeitsbeheersinstrumenten om de druk van de kapitaalkosten voor bedrijven te verlichten, met name voor bedrijven die projecten uitvoeren met volledige juridische documentatie en die voorzien in een reële woningbehoefte. Stabilisatie van de rente helpt bedrijven niet alleen hun financiële lasten te verlichten, maar maakt het voor huizenkopers ook gemakkelijker om krediet te verkrijgen, waardoor de vraag op de vastgoedmarkt wordt gestimuleerd.
Bovendien lopen veel vastgoedprojecten vast, niet door een gebrek aan kapitaal, maar door juridische en procedurele obstakels. Als deze knelpunten kunnen worden opgelost, zal de cashflow verbeteren, de projectvoortgang worden versneld en het aanbod toenemen. Hervorming van de administratieve procedures, verkorting van de goedkeuringstermijnen en het waarborgen van transparantie zullen een cruciale rol spelen in het herstel van de vastgoedmarkt.
Banken moeten een rationeel krediettoewijzingsmechanisme opzetten in de context van strenge kapitaalcontroles. Prioriteit moet worden gegeven aan projecten die efficiënt, transparant zijn en voorzien in de daadwerkelijke woningbehoefte, zoals sociale woningbouw of betaalbare commerciële woningen. Omgekeerd moeten kapitaalstromen naar sterk speculatieve segmenten strikt worden gecontroleerd om risico's te beperken.
Vanuit zakelijk oogpunt is de grootste uitdaging van vandaag niet alleen het verkrijgen van kapitaal, maar ook het beheren van de cashflow en het waarborgen van de projectvoortgang. Bedrijven moeten proactief hun investeringsportefeuilles herstructureren en alle lopende projecten evalueren om middelen te prioriteren voor projecten met volledige juridische documentatie, een goed verkooppotentieel en het vermogen om snel cashflow te genereren.
Het diversifiëren van financieringsbronnen voor vastgoed is altijd een dringende noodzaak. Bedrijven kunnen niet volledig afhankelijk zijn van bankkrediet, maar moeten gebruikmaken van andere legitieme kapitaalbronnen. Het ontwikkelen van middellange- en langetermijnkapitaalkanalen zal de druk op het banksysteem verlichten en de duurzaamheid van de vastgoedmarkt vergroten.
Vanuit beleidsoogpunt is er behoefte aan gerichte steun voor de vastgoedmarkt, bijvoorbeeld door het bevorderen van gunstige kredietregelingen voor starters op de woningmarkt, met name in de sociale woningbouw en het segment van betaalbare woningen. Daarnaast zou overwogen moeten worden om bepaalde belastingen en heffingen met betrekking tot onroerend goed te verlengen of uit te stellen om de financiële druk op zowel bedrijven als particulieren te verlichten.
Het openstellen van de markt voor bedrijfsobligaties is ook een cruciale factor in de herstructurering van de kapitaalstromen voor de vastgoedmarkt. Een transparant juridisch kader, gestandaardiseerde informatie en verbeterd toezicht zijn nodig om het vertrouwen van investeerders te herstellen. Wanneer de obligatiemarkt efficiënt functioneert, beschikken bedrijven over een extra kanaal voor het aantrekken van kapitaal, waardoor hun afhankelijkheid van bankkrediet afneemt.
Als het beleid consequent en transparant wordt uitgevoerd en als bedrijven proactief herstructureren en zich aanpassen aan de nieuwe context, kan de vastgoedmarkt de huidige moeilijke periode absoluut overwinnen en snel een duurzaam herstelproces ingaan.
Bron: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html
Reactie (0)