Uitbreiding naar nieuwe ontwikkelingsgebieden.
Het onderzoek en de planning van Hanoi voor de aanleg van een schilderachtige boulevard langs de Rode Rivier is niet zomaar een infrastructuurproject, maar wordt ook beschouwd als een cruciale drijvende kracht achter een keerpunt in de stedelijke ontwikkeling van beide oevers. In het kader van de uitvoering van het stadsplanningsplan Hanoi voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, en het algemene stadsplanningsplan voor 2045, met een visie tot 2065, zal dit project naar verwachting bijdragen aan een herdefiniëring van de vastgoedwaarden en het creëren van nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden.
Volgens analyses wordt de Rode Rivier al lange tijd beschouwd als een unieke natuurlijke landschapsas van Hanoi, maar het potentieel ervan is nog niet volledig benut. Decennialang heeft de stedelijke ontwikkeling zich voornamelijk gericht op het westen en zuidwesten, terwijl het gebied langs de rivier nog steeds grote lacunes kent op het gebied van infrastructuur, openbare ruimtes en voorzieningen.
De Red River Scenic Boulevard wordt ontwikkeld volgens een model dat transport, landschapsarchitectuur, openbare ruimtes, parken en moderne stedelijke voorzieningen combineert. Na voltooiing zal de boulevard talrijke gebieden van noord tot zuid Hanoi met elkaar verbinden en een nieuwe ontwikkelingscorridor creëren langs beide oevers van de rivier.
“In veel landen over de hele wereld spelen grote rivieren een centrale rol in de stedelijke ontwikkeling. Hanoi beschikt over de Rode Rivier, die zich tientallen kilometers door het centrum uitstrekt, maar de economische , toeristische en vastgoedwaarde ervan is nog niet volledig benut. De aanleg van een schilderachtige boulevard zal helpen om de enorme landbronnen langs beide oevers van de rivier te ontsluiten”, aldus universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, voormalig directeur van het Vietnamees Instituut voor Economie.
In veel grote steden zoals Seoul (Zuid-Korea), Shanghai (China), Parijs (Frankrijk) en Londen (Engeland) zijn de gebieden langs de rivier, na uitgebreide investeringen in infrastructuur en landschapsinrichting, uitgegroeid tot nieuwe groeicentra, wat heeft geleid tot een aanzienlijke waardestijging van onroerend goed.
In Hanoi vormen een reeks nieuwe bruggen, zoals de Tu Lien-brug, de Tran Hung Dao-brug en de Ngoc Hoi-brug, samen met de schilderachtige boulevard langs de Rode Rivier een naadloos netwerk dat de historische binnenstad verbindt met de nieuw ontwikkelde gebieden in het oosten en noorden van de stad. Naarmate de infrastructuur zich ontwikkelt en de connectiviteit verbetert, zal dit de belangrijkste factor zijn die de vastgoedmarkt beïnvloedt, wat zal leiden tot hogere grondprijzen en meer investeringsactiviteit.
“De schilderachtige boulevard langs de Rode Rivier zal een enorme impuls geven aan de rivieroevers, gebieden die voorheen hun potentieel niet volledig hebben benut. De waarde van onroerend goed in gebieden met directe toegang tot rivierlandschappen, parken en openbare voorzieningen zal aanzienlijk stijgen. Bovendien zal het de voorwaarden scheppen voor de ontwikkeling van nieuwe soorten vastgoed, zoals stedelijke resorts, luxe appartementen aan de rivier, winkelcentra, hotels en entertainmentcomplexen”, aldus de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren.
We moeten grondspeculatie vermijden, in overeenstemming met de bestemmingsplannen.
Ondanks het enorme ontwikkelingspotentieel waarschuwen experts ook voor het risico van lokale "grondprijsstijgingen" wanneer informatie over infrastructuurprojecten en -plannen naar buiten komt. Dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research Institute, is van mening dat de ervaring leert dat speculatie de prijzen vaak opdrijft wanneer er informatie over grote plannen naar buiten komt.
Niet alle gebieden hebben echter het potentieel om zich te ontwikkelen zoals verwacht. De waarde van onroerend goed is pas echt duurzaam als deze wordt ondersteund door een complete infrastructuur, een reële bevolking, echte economische activiteit en een gecoördineerd dienstverleningssysteem. Als de grondprijzen te snel stijgen in verhouding tot hun werkelijke gebruikswaarde, brengt dat veel risico's met zich mee voor investeerders.
Om de waarde van vastgoed effectief te benutten in de context van nieuwe infrastructuur en planning die veel kansen creëren, moeten investeerders en bedrijven overstappen van een speculatieve denkwijze naar het ontwikkelen van reële gebruikswaarde, met de focus op het genereren van cashflow en duurzame toegevoegde waarde. Geef allereerst prioriteit aan vastgoed dat aansluit op reële behoeften; dit is een groep activa die zeer bestand is tegen marktschommelingen.
Ten tweede, bij het verbeteren van de operationele efficiëntie en exploitatie, zijn voor commerciële panden, vakantieoorden of verhuurobjecten niet alleen de locatie doorslaggevend, maar ook de kwaliteit van het beheer, de dienstverlening en het vermogen om klanten aan te trekken. Dit alles zal zorgen voor een stabiele cashflow en waardevermeerdering op lange termijn.
Ten derde moeten investeerders, bij het anticiperen op stadsplanning, voorkomen dat ze zich laten meeslepen door de "grondkoorts". Gebieden die profiteren van grote infrastructuurprojecten, zoals de schilderachtige boulevard langs de Red River, hebben groeipotentieel. Investeerders moeten echter de voortgang van de planuitvoering, de capaciteit voor stedelijke ontwikkeling en de werkelijke behoeften van het gebied beoordelen, in plaats van zich uitsluitend te baseren op speculatieve informatie.
Ten vierde, ontwikkel groene en multifunctionele producten, aangezien de huidige trends laten zien dat huizenkopers steeds meer geïnteresseerd zijn in groene leefomgevingen, openbare voorzieningen en woonervaringen. Projecten die parken, waterpartijen, commerciële gebieden, onderwijsinstellingen en gezondheidszorg integreren, behouden doorgaans een betere waarde op de lange termijn.
“De schilderachtige boulevard langs de Rode Rivier moet zodanig worden ontwikkeld dat het behoud van het natuurlijke landschap, de waterbeheersing en de stedelijke ontwikkeling in harmonie zijn. Dit project moet leefruimte creëren, bijdragen aan de verbetering van de levenskwaliteit van de bewoners en een nieuwe identiteit voor Hanoi vormen. Bij dit project zal de waarde van het vastgoed niet alleen worden afgemeten aan prijsstijgingen, maar ook aan het vermogen om een kwalitatief hoogwaardige leefomgeving te creëren, bij te dragen aan duurzame stedelijke ontwikkeling en voordelen op lange termijn te bieden”, aldus dr. Tran Xuan Luong.
Bron: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
