Grond die bestemd was voor de bouw van nieuwe woningen, wordt opnieuw geclassificeerd als woongrond.

Na de rapporten van vertegenwoordigers van diverse departementen en instanties te hebben aangehoord, concludeerde de heer Cuong dan ook dat gebieden die volgens de bestemmingsplannen bestemd zijn voor woningbouw, ongeacht of het bestaande of nieuwbouw woonwijken betreft, in aanmerking moeten komen voor bestemmingswijziging.

Om een bestemmingswijziging door te voeren, is het echter noodzakelijk om volledig te voldoen aan de voorwaarden, inhoud en procedures die in de Grondwet zijn vastgelegd.

Om consistentie en uniformiteit te waarborgen bij de beoordeling en verwerking van aanvragen voor bestemmingswijzigingen in heel Ho Chi Minh-stad, heeft de heer Cuong het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht gegeven om het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad dringend te adviseren en voor te stellen richtlijnen uit te vaardigen over de voorwaarden en noodzakelijke inhoud voor bestemmingswijzigingen, gebaseerd op de huidige regelgeving. Deze richtlijnen dienen als informatiebasis voor districten, de stad Thu Duc, burgers en bedrijven en moeten vóór 15 augustus worden ingediend bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad.

Tegelijkertijd hebben de hoofden van departementen en agentschappen, en de voorzitters van de Volkscomités van districten, provincies en de stad Thu Duc de taak om hun ondergeschikte agentschappen en eenheden te leiden en aan te sturen om de staatscontrole en het beheer van grond en bouw te versterken.

Handelingen waarbij beleid en wettelijke voorschriften worden misbruikt om de bestemming van grond te wijzigen, grond te verkavelen en illegaal te bouwen voor persoonlijk gewin, waardoor de goedgekeurde planning wordt verstoord en het stedelijk beheer en de ontwikkeling worden beïnvloed, moeten onmiddellijk worden opgespoord en streng en resoluut worden aangepakt.

De heer Cuong verzocht tevens de relevante departementen en instanties om de richtlijnen van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, zoals vastgelegd in kennisgeving nr. 376 van 19 mei 2023, volledig te blijven uitvoeren.

Đất dân cư xây dựng mới được chuyển mục đích sang đất ở - Ảnh 1. — Al jarenlang lijden de inwoners van Ho Chi Minh-stad onder het concept van grond die bestemd is voor de bouw van nieuwe woningen.

Eerder bevestigden de leiders van de afdeling Planning en Architectuur van Ho Chi Minh-stad dat grond die bestemd is voor nieuwbouwwoningen nog steeds voor andere doeleinden kan worden gebruikt en dat er bouwvergunningen kunnen worden verleend. Dit komt omdat het begrip "grond bestemd voor nieuwbouwwoningen" verwijst naar woongrond die volgens vastgestelde richtlijnen in de ruimtelijke ordening wordt gebruikt. Deze planning heeft geen invloed op de wijziging van het grondgebruik of de verlening van bouwvergunningen aan bewoners.

Als men voldoet aan de voorwaarden en criteria van de Grondwet, kan men de procedure starten om de grond om te zetten in woongebied. In gebieden met een gedetailleerd bestemmingsplan op schaal 1:500 dient dit als basis voor het verlenen van bouwvergunningen; in gebieden zonder een dergelijk plan worden vergunningen verleend op basis van de voorschriften voor architectuurbeheer.

De afgelopen jaren hebben sommige gemeenten in Ho Chi Minh-stad echter vergunningen voor grondconversie en bouwprojecten verleend, terwijl andere dat niet deden. Later, na richtlijnen van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, hebben districten en gemeenten de behandeling van aanvragen voor grondconversie, verkaveling en bouw tijdelijk opgeschort. Ondertussen zijn de concepten van nieuwbouw woongebieden en gemengde bebouwing niet opgenomen in de wettelijke regelgeving. Deze twee concepten zijn "bedacht" door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad in zijn algemene en gedetailleerde bouwplannen (schaal 1:2000), wat jarenlang tot onnodige knelpunten heeft geleid.

Bronlink