Grondprijzen 'piek' na fusie provincie-stad

Het aantal grondtransacties in de eerste vijf maanden van het jaar overtrof dat van appartementen ruimschoots. Hoewel de grondprijzen zijn afgekoeld, hebben ze sinds maart 2025 nog steeds een piek bereikt.

Grond heeft nog steeds een grote aantrekkingskracht op veel investeerders - Foto: B.NGOC

Dit feit laat zien dat de aantrekkingskracht van grond voor investeerders, en zelfs speculanten, de laatste tijd erg groot is geweest, vooral na het nieuws over de fusie van provincies en steden. Grond in de nieuwe provinciale bestuurscentra trekt sterk cashflow aan op de markt.

Mevrouw Mai An, een grondinvesteerder in Hanoi en aangrenzende provincies, zei dat zij en haar vriendengroep erin geslaagd waren om 12 percelen grond te kopen in de steden Viet Tri, Thai Nguyen, Bac Giang en Hung Yen. Alleen al in de regio Hoa Lu, die naar verwachting het nieuwe administratieve centrum van de provincie Ninh Binh zal worden, zamelde mevrouw Mai An geld in om 3 percelen grond in het stadscentrum te kopen.

De nieuwe bestuurscentra trekken een groot aantal provinciale ambtenaren en ambtenaren aan die op zoek zijn naar een huis om hun werk te vergemakkelijken. Onlangs zijn veel mensen naar Hoa Lu gekomen om grond te kopen. De grondprijzen in het centrum van de stad Hoa Lu zijn gestegen.

"Vanaf nu tot het einde van het jaar zullen de grondprijzen in het Hoa Lu-gebied blijven stijgen, vooral eind september, wanneer het nieuwe provinciale bestuursapparaat officieel van start gaat", aldus mevrouw Mai An.

Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw overtreft het aantal grondtransacties in het eerste kwartaal van 2025 het aantal appartemententransacties ruimschoots. In het eerste kwartaal telde het land meer dan 101.000 grondtransacties, terwijl het aantal appartemententransacties in dezelfde periode slechts zo'n 33.500 bedroeg.

Gegevens van Batdongsan.com.vn laten ook zien dat, hoewel het aantal zoekopdrachten en de interesse in grond in mei in Hanoi met 15% daalde en in de aangrenzende provincies van Hanoi met 5% daalde ten opzichte van april, de interesse in grond nog steeds erg groot is.

De noordelijke provincies die veel aandacht van grondinvesteerders hebben gekregen zijn Hai Phong, Bac Ninh, Phu Tho, Hung Yen en Ninh Binh.

Hoewel de grondprijzen in de noordelijke provincies zijn afgekoeld ten opzichte van maart 2025, pieken ze nog steeds op een hoge prijs. Vergeleken met januari 2024 steeg de grondprijs in mei 2025 in de provincie Bac Giang (oud) met 39%, Bac Ninh (oud) met 20%, Hoa Binh (oud) met 67%, Hung Yen (oud) met 59% en Vinh Phuc (oud) met 47%.

Zelfs vergeleken met de piek in maart 2025 stegen de grondprijzen in Bac Ninh (oud) nog steeds met 3%, Vinh Phuc (oud) met 14% en Quang Ninh met 12%.

Volgens Tuoi Tre Online varieert de verkoopprijs van land in Hung Yen City van 50-80 miljoen VND/m2, in Viet Tri City van 25-67 miljoen VND/ ^m2 , in Bac Giang van 77-90 miljoen VND/ ^m2 en in Hoa Lu City van 48-120 miljoen VND/ ^m2 , afhankelijk van de locatie.

In de zuidelijke provincies en steden dalen de grondprijzen doorgaans sneller na een piek in maart 2025. Investeerders in het zuiden zijn voorzichtiger met investeren.

De grondprijzen in sommige gebieden lieten in mei 2025 echter nog steeds een stijging zien ten opzichte van april 2025. Met name in de provincie Ba Ria - Vung Tau (oud) stegen de grondprijzen met 7%, in de provincie Long An (oud) met 8%, terwijl in Binh Duong, Binh Phuoc, Dong Nai en Tay Ninh de verkoopprijs gelijk bleef.

BAO NGOC

Bron: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm