Is het toegestaan om een huis te bouwen op grond buiten de aangewezen grens?

Clausule 6, artikel 3 van de Bouwwet 2014 en Circulaire 01/2021/TT-BXD bepalen: " De bouwgrens is de lijn die de bouw van het hoofdgebouw op het perceel begrenst ."

Op basis van bovenstaande definitie van bouwgrenzen kan worden begrepen dat grond buiten de bouwgrens het gebied is dat buiten de grenslijn ligt waarbinnen het hoofdgebouw op het perceel mag worden gebouwd.

Bovendien stelt QCVN 01:2021/BXD, de nationale technische norm voor bouwplanning uitgegeven door het Ministerie van Bouw, die hoort bij circulaire 01/2021/TT-BXD, in paragraaf 1.4.23 dat de hoofdbebouwingsgrens de lijn is die de toegestane bouw van het hoofdgebouw op het perceel begrenst.

Uit bovenstaande definities van bouwgrenzen kan dus worden afgeleid dat het land buiten de bouwgrens het gebied is dat buiten de grenslijn ligt waarbinnen het hoofdgebouw op het perceel mag worden gebouwd.

Het is niet toegestaan om huizen of constructies buiten de bouwgrenzen te bouwen.

Paragraaf 2.6.7 van QCVN 01:2021/BXD, de Nationale Technische Norm voor Bouwplanning, uitgegeven door het Ministerie van Bouw in samenhang met Circulaire 01/2021/TT-BXD, beschrijft de architectonische details van gebouwen grenzend aan wegen, waaronder de volgende twee gevallen:

Geval 1: Als de bebouwingsgrens samenvalt met de weggrens, moeten tijdens de bouw de volgende principes in acht worden genomen:

- Belemmer de verkeersstroom op de weg niet.

- Zorg voor veiligheid en gemak voor voetgangers op de trottoirs.

- Het zal geen gevolgen hebben voor de groene zones, de bovengrondse en de ondergrondse infrastructuur langs de straat.

- Zorg voor een consistente uitstraling van het straatbeeld langs de hele straat of in elk gedeelte van de straat.

- Zorg voor naleving van de brandveiligheidsvoorschriften en de correcte werking van de brandbestrijdingsapparatuur.

Geval 2: Grond binnen de bouwvrije zone (de grond binnen de bouwvrije zone is de ruimte tussen de rode grenslijn en de bouwlijn) vereist dat de aannemer:

- Zorg ervoor dat geen enkel onderdeel of architectonisch detail van het gebouw buiten de rode lijn uitsteekt.

- Zorg voor een consistente uitstraling van het straatbeeld langs de hele straat of in elk gedeelte van de straat.

- Zorg voor naleving van de brandveiligheidsvoorschriften en de correcte werking van de brandbestrijdingsapparatuur.

Bovendien is, volgens artikel 12, lid 4, van de Bouwwet van 2014, het overschrijden van de bouwgrens ook een van de verboden handelingen in de bouw.

Hoewel er dus regels zijn met betrekking tot de afstand tot de perceelgrens, is het nog steeds niet toegestaan om huizen of constructies buiten de perceelgrens te bouwen.

BAO HUNG

Bron