Het vinden van betaalbare huisvesting is nooit gemakkelijk geweest voor werknemers en mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden. Wanneer het loon niet toereikend is om een huis te kopen, moeten mensen huren, soms zelfs op plekken waar de leefomstandigheden onveilig zijn, om nog maar te zwijgen van het gebrek aan andere essentiële voorzieningen.
Tijdens de open dialoog met de afgevaardigden van het 14e congres van de Vietnamese vakbonden, verklaarde premier Le Minh Hung : "Persoonlijk leef ik, net als de leiders van de regering en de ministeries, diep mee met het feit dat de meerderheid van de werknemers momenteel geen eigen huis heeft en huizen moet huren van lokale bewoners met beperkte infrastructuur, krappe omstandigheden en hoge kosten...; er zijn onvoldoende mogelijkheden om de fysieke en mentale gezondheid te verbeteren; en scholen en kinderdagverblijven voor de kinderen van werknemers liggen ver van hun werkplek. Dit heeft directe gevolgen voor de gezondheid en het welzijn van werknemers en beïnvloedt indirect de arbeidsproductiviteit en de efficiëntie."
Huurwoningen vallen onder de Woningwet van 2023, net als koopwoningen en huurkoopwoningen. De huurmarkt heeft zich de afgelopen jaren echter slechts beperkt ontwikkeld, terwijl de vraag toeneemt, met name in stedelijke gebieden en woonwijken nabij industrieterreinen en -clusters. Hierdoor is de huurmarkt spontaan en kleinschalig gegroeid, met een gebrek aan professionaliteit. Grootschalige huurprojecten met de juiste investeringen, geïntegreerde infrastructuur en complete dienstverlening blijven bovendien zeer zeldzaam.
Een van de redenen waarom de ontwikkeling van huurwoningen nog niet aan de praktische behoeften voldoet, is het ontbreken van een voldoende sterk wettelijk mechanisme om bedrijven aan te trekken en te stimuleren deel te nemen. Een alomvattend beleidssysteem specifiek voor de ontwikkeling van huurwoningen moet nog worden opgezet. Dit leidt ertoe dat bedrijven niet echt enthousiast zijn om deel te nemen aan huurwoningprojecten.
Om aan de woningbehoefte te voldoen en de ontwikkeling van huurwoningen tot een hoeksteen van het sociaal welzijnsbeleid te maken, is het noodzakelijk om de denkwijze te verschuiven van "aanmoediging" naar "prioritering" en een apart wettelijk kader voor huurwoningen te creëren. Dit wettelijke kader moet spoedig worden afgerond om de juridische status van de huurwoningmarkt als een afzonderlijk segment binnen de vastgoedmarkt duidelijk vast te leggen. Wijzigingen in de Woningwet en de Wet op de Vastgoedhandel zijn nodig om een cruciale juridische basis te creëren voor de ontwikkeling van huurwoningen.
Het is belangrijk te benadrukken dat het aantrekken van bedrijven voor de ontwikkeling van huurwoningen niet kan worden bereikt door algemene "stimuleringsmaatregelen", maar veeleer door een werkelijk sterk en aantrekkelijk voorkeursbeleid met betrekking tot grond en krediet.
Daarom moeten gemeenten een bepaald percentage van de grond reserveren voor de ontwikkeling van huurwoningen. Daarnaast zouden investeerders in huurwoningprojecten moeten profiteren van gunstige voorwaarden met betrekking tot grondgebruiksrechten, erfpachtkosten en vereenvoudigde, gestroomlijnde investeringsprocedures. Huurwoningen hebben een lange terugverdientijd en lagere winstmarges in vergelijking met commerciële woningbouw; daarom hebben bedrijven die huurwoningen ontwikkelen, naast stimuleringsmaatregelen met betrekking tot de grond, behoefte aan gunstige rentetarieven en langlopende kredietpakketten. Bovendien is het essentieel om een wettelijk kader te creëren ter bescherming van de rechten van huurders door middel van regelgeving over kwaliteitsnormen voor huurwoningen, verantwoordelijkheden van investeerders en geschillenbeslechting. Om de transparantie van de huurwoningmarkt te vergroten, is het bovendien noodzakelijk om een nationale database met huurwoningen op te zetten. Dit zal de rechten van zowel huurders als bedrijven die betrokken zijn bij de ontwikkeling van huurwoningen helpen waarborgen.
De ontwikkeling van huurwoningen is een strategische oplossing voor sociaal welzijn en duurzame ontwikkeling. Mensen verwachten niet alleen algemene richtlijnen, maar ook specifiek beleid dat hen helpt toegang te krijgen tot betaalbare huisvesting. Ook bedrijven wachten op een stabiel, transparant en aantrekkelijk juridisch klimaat om met vertrouwen in deze sector te kunnen investeren. Daarom is het dringend noodzakelijk om het juridische kader te voltooien en institutionele doorbraken te realiseren om investeringsmiddelen voor de ontwikkeling van huurwoningen te mobiliseren. Dit zal de droom van een eigen huis voor veel mensen toegankelijker maken.
Bron: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
![[Afbeelding] Nationale conferentie waarin een jaar van werking van het algemene organisatiemodel van het politieke systeem, het drieledige regeringsmodel, wordt samengevat.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
